Prix au m² à Vauréal en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Vauréal : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Vauréal
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Vauréal
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Vauréal
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Vauréal
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
2,4 % des logements de Vauréal sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Vauréal
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 15,31 €/m²/mois | 3 365 €/m² | 5,5 % |
| Appartement | 17,78 €/m²/mois | 3 643 €/m² | 5,9 % |
| Appartement T1-T2 | 20,7 €/m²/mois | 3 750 €/m² | 6,6 % |
| Appartement T3 et + | 16,06 €/m²/mois | 3 597 €/m² | 5,4 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 56 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Vauréal
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue nationale | 29/12/2025 | maison, 350 m², 10 p. | 100 000 € | 286-92 % |
| Rue du tonnelier | 29/12/2025 | maison, 162 m², 6 p. | 529 000 € | 3 265-3 % |
| Rue du renard | 24/12/2025 | maison, 89 m², 4 p. | 270 000 € | 3 034-10 % |
| Av federico garcia lorca | 19/12/2025 | maison, 152 m², 5 p. | 445 000 € | 2 928-13 % |
| Rue de la boussole | 16/12/2025 | maison, 82 m², 4 p. | 320 000 € | 3 902+16 % |
| Mail mendes france | 15/12/2025 | appartement, 67 m², 3 p. | 224 000 € | 3 343-8 % |
| Rue de la varlope | 15/12/2025 | appartement, 38 m², 2 p. | 159 000 € | 4 184+15 % |
| Rue des jours heureux | 13/12/2025 | appartement, 41 m², 2 p. | 162 750 € | 3 970+9 % |
| Av gavroche | 11/12/2025 | appartement, 40 m², 2 p. | 158 000 € | 3 950+8 % |
| Av jules valles | 04/12/2025 | appartement, 53 m², 2 p. | 172 000 € | 3 245-11 % |
| Rue de l accent grave | 04/12/2025 | maison, 96 m², 5 p. | 304 000 € | 3 167-6 % |
| Rue des rocailles | 28/11/2025 | maison, 75 m², 4 p. | 303 150 € | 4 042+20 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Vauréal (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Vauréal vs Val-d'Oise et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Vauréal | 3 643 €/m² | 3 365 €/m² |
| Val-d'Oise | 3 202 €/m² | 3 687 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Vauréal, l'appartement se paie +14 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Voir le marché du Val-d'OiseÀ propos de Vauréal
Vauréal est une commune de 16 180 habitants dans le département Val-D-Oise (95). Code postal 95490.
Le marché immobilier à Vauréal s'appuie sur des prix médians de 3 643 €/m² pour un appartement et de 3 365 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (61 % des ventes). En 2025, 140 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-1,7 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Vauréal : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Des Rocailles compte parmi les adresses les plus chères (4 641 €/m²), quand Av Boris Vian reste nettement plus abordable (1 183 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 2,4 % des logements de Vauréal sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 5,9 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Vauréal, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Vauréal
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Appartement 3 pièces de 75 m² à Vauréal
235 000 €
Vauréal
Appartement de 4 pièces de 62 m² situé à Vauréal
185 900 €
Vauréal
Appartement 2 pièces à Cergy
180 000 €
Cergy
T3
170 286 €
Cergy
Appartement 3 pièces à Cergy
212 000 €
Cergy
Maison 4 pièces - JOUY-LE-MOUTIER
409 000 €
Jouy-le-Moutier
Agences immobilières à Vauréal
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Vauréal
Les pros recommandés à proximité, par métier.
Denys Sayah
Denys Sayah de l'entreprise ADS Sanitaire est Artisan Plombier et Chauffagiste à votre service depuis 2008. J'interviens dans le Val d'Oise & les Yvelines.
95 AT.MR 6ATRIOME
La société 95 AT.MR du réseau Atriome est composée de professionnels formés et spécialisés dans les travaux de rénovation et d'amélioration de l'habitat. Entretien et rénovation de toitures, traitement de bois de charpentes, isolation de combles perdus, ravalement de façades... Demandez votre Devis Gratuit
PINHEIRO BAT
DEVIS GRATUIT , depannage 7/7 plomberie chauffage , remplacement chaudière et chauffe eau , pose de climatisation , recherche de fuite , création et rénovation de salle de bain complete
M. Sergiu Ciobanu
L'entreprise "M. Sergiu Ciobanu" est une entreprise de menuiserie à mery-sur-oise. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de menuiserie bois et pvc depuis mai 2022. Un véritable menuisier réalise des travaux sur des maisons de toutes tailles. Par ailleurs, le menuisier habile a le professionalisme pour changer des volets battants en PVC, un aménagement de terrasse et aussi des portes en PVC.
BECHET BENOIT
L'entreprise "BECHET BENOIT" est une entreprise de plomberie à triel-sur-seine. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation d'eau et de gaz en tous locaux depuis janvier 2019. Elle est enregistrée comme travaillant avec 3 à 5 employés. Un plombier traditionnel fait des devis pour restaurer des sdb dans des maisons modernes à proximité triel-sur-seine. Toutefois, un plombier chauffagiste pragmatique dispose des qualifications professionnelles pour remettre en marche un circuit de vidange ou un chauffage central dans une maison. Quelques marques pouvant être recommandées par des artisans chauffagistes sérieux : Thermor, Fleck et très probablement Rheem.
AT SERVICES
L'entreprise "AT SERVICES" est une entreprise de plomberie à jouy-le-moutier. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation d'eau et de gaz en tous locaux depuis juin 2021. Un artisan plombier sait faire un devis travaux pour faire des réparations sur des salles de bains dans des appartements simples dans l'arrondissement jouy-le-moutier. De plus, un plombier averti dispose des connaissances pour dépanner un conduit de fumée à condensation et une chaudière gaz standard micro accumulée. Quelques marques apte à être fournies par des artisans en plomberie sérieux : Delabie, Wedi et très probablement Porcher.
Artisans par métier à Vauréal
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Vauréal.
Prix au m² à proximité de Vauréal
Prix au m² dans les villes du Val-d'Oise
Questions fréquentes à Vauréal
Quel est le prix au m² à Vauréal ?
À Vauréal, le prix médian des ventes est de 3 365 €/m² pour une maison et de 3 643 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Vauréal ?
Sur les ventes récentes à Vauréal, comptez environ 313 000 € pour une maison et environ 191 275 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Vauréal avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Vauréal, 200 000 € représentent environ 55 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Vauréal ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Vauréal est en baisse (-1,7 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Vauréal ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,9 % à Vauréal, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Vauréal ?
D'après la base ADEME des DPE, 2,4 % des logements de Vauréal sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Vauréal ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Vauréal est de 46,42 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Vauréal ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Des Rocailles figure parmi les plus chères (4 641 €/m²), tandis que Av Boris Vian reste plus accessible (1 183 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Vauréal ?
Sur Omizi, chaque bien à Vauréal est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Vauréal ?
À Vauréal, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.