Prix au m² à Livry-Gargan en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Livry-Gargan : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Livry-Gargan
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Livry-Gargan
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Livry-Gargan
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Livry-Gargan
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
12,5 % des logements de Livry-Gargan sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Livry-Gargan
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 16,39 €/m²/mois | 3 562 €/m² | 5,5 % |
| Appartement | 18,46 €/m²/mois | 2 934 €/m² | 7,5 % |
| Appartement T1-T2 | 21,06 €/m²/mois | 3 189 €/m² | 7,9 % |
| Appartement T3 et + | 16,36 €/m²/mois | 2 626 €/m² | 7,5 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 53 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Livry-Gargan
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue du docteur roux | 31/12/2025 | appartement, 27 m², 1 p. | 65 000 € | 2 407-18 % |
| Rue graffan | 30/12/2025 | appartement, 61 m², 3 p. | 180 000 € | 2 951+1 % |
| Rue de cerveteri | 30/12/2025 | appartement, 77 m², 4 p. | 177 000 € | 2 299-22 % |
| Bd de l europe | 30/12/2025 | appartement, 47 m², 2 p. | 145 000 € | 3 085+5 % |
| All thiesset | 30/12/2025 | appartement, 129 m², 6 p. | 390 000 € | 3 023+3 % |
| Av cesar collaveri | 30/12/2025 | maison, 61 m², 3 p. | 195 000 € | 3 197-10 % |
| Av gallieni | 30/12/2025 | maison, 84 m², 5 p. | 320 000 € | 3 810+7 % |
| Bd de la republique | 30/12/2025 | appartement, 65 m², 3 p. | 240 000 € | 3 692+26 % |
| All bayard | 29/12/2025 | appartement, 32 m², 2 p. | 110 000 € | 3 438+17 % |
| Bd jean jaures | 29/12/2025 | appartement, 66 m², 3 p. | 440 000 € | 6 667+127 % |
| Av du mal leclerc | 29/12/2025 | appartement, 83 m², 5 p. | 215 000 € | 2 590-12 % |
| Bd robert schuman | 29/12/2025 | appartement, 32 m², 2 p. | 110 000 € | 3 438+17 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Livry-Gargan (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Livry-Gargan vs Seine-Saint-Denis et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Livry-Gargan | 2 934 €/m² | 3 562 €/m² |
| Seine-Saint-Denis | 3 686 €/m² | 4 426 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Livry-Gargan, l'appartement se paie -20 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Seine-Saint-Denis).
Voir le marché de la Seine-Saint-DenisÀ propos de Livry-Gargan
Livry-Gargan est une commune de 41 808 habitants dans le département Seine-Saint-Denis (93). Code postal 93190.
Le marché immobilier à Livry-Gargan s'appuie sur des prix médians de 2 934 €/m² pour un appartement et de 3 562 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (61 % des ventes). En 2025, 463 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+2,6 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Livry-Gargan : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. All Des Charmilles compte parmi les adresses les plus chères (4 371 €/m²), quand Av Quesnay reste nettement plus abordable (2 270 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 12,5 % des logements de Livry-Gargan sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 7,5 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Livry-Gargan, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Livry-Gargan
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
LIVRY-GARGAN – COUP DE CŒUR 2 PIÈCES – DERNIER ÉTAGE – BALCON – BOX
170 000 €
Livry-Gargan
CHARMANT F3 AVEC JARDIN ET TERRASSE - QUARTIER JACOB - LIVRY-GARGAN
179 000 €
Livry-Gargan
Maison Livry-Gargan 5 pièces
350 000 €
Livry-Gargan
Appartement F2 balcon, parking
188 500 €
Livry-Gargan
Centre Ville zone pavillonnaire MAISON INDIVIDUELLE
349 000 €
Livry-Gargan
Special Investisseur
675 000 €
Livry-Gargan
Agences immobilières à Livry-Gargan
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Livry-Gargan
Les pros recommandés à proximité, par métier.
PROMAN-CONSTRUCTION
L'entreprise "proman construction" est une entreprise de maçons à Saint Maur Des Fossés. Elle est spécialisée dans le secteur de construction de maisons individuelles à Saint Maur Des Fossés. Un maçon artisanal rénove des villas remarquables à proximité de Saint Maur Des Fossés. Également, le maçon réaliste a l'habilité pour monter des armatures ou maçonner des longrines. Différents devis envisageables d'être exécutés par un entrepreneur maçon professionnel : chape finie à la truelle et à la taloche, création de murs de soutènement maçonnés en béton ou en pierre ou certainement agrandissement, surélévation d'échoppes en maçonnerie.
M. Wesley Benicourt
L'entreprise "wesley benicourt" est une entreprise de couverture de toitures à Champs Sur Marne. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de couverture par éléments à Champs Sur Marne depuis juin 2016. Un véritable couvreur rénove des couvertures de toitures dans les règles de l'art dans la région de Champs Sur Marne. En outre, un couvreur charpentier taillé pour le travail est à votre disposition pour estimer le prix pour réaliser les travaux de construction et construire la charpente d'une maison. Quelques devis susceptibles d'être opérés par un charpentier couvreur sérieux : couverture de terrasses de toits, pose de charpentes traditionnelles ou très probablement remplacement de chevrons, de lattes ou de voliges d'une charpente.
Benicourt Couverture idf
Benicourt Couverture IDF est une entreprise qui intervient dans le domaine de la couverture dans le 77 et l'Ile de France. Que vous soyez un professionnel ou un particulier, vous pouvez nous contacter tous les jours de la semaine en vous rendant sur notre site internet et en remplissant le formulaire qui s'y trouve. Vous pouvez aussi nous joindre par téléphone directement sur la ligne fixe ou le portable. Nous proposons également : - Travaux de zinguerie - Urgence fuite de toiture - Travaux de charpente - Travaux de toiture - Pose de velux - Devis et déplacement gratuit À très bientôt votre artisan couvreur Benicourt Couverture IDF
LND SOLS
L'entreprise "LND SOLS" est une entreprise de travaux rénovation à noisy-le-sec. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de revêtement des sols et des murs depuis juin 2021. Un professionnel des travaux de rénovation modifie des bâtiments typiques.
M. Desire Hart
L'entreprise "desire hart" est une entreprise de bâtiment à Montreuil. Elle est spécialisée dans le secteur Il de France et val-de-marne travaux de couverture maçonnerie et de peinture depuis mars 2019. Une entreprise professionnelle qualifier , Elle est à votre service pour réaliser tous vos projets . Elle vous répondra pour estimer les travaux. Enfin, une entreprise de bâtiment rénove en collaboration avec d'autres sociétés Tout nos travaux sont suivisd'une assurance decenal d'une responsabilité civile d'une qualité de travaux des avis très satisfaisant à voir sur notre site couverture-hart.fr Nos devis Déplacement ne vous engage strictement a rien no somme la pour un premier contact a bientôt
BE-T Ingénierie
Expert en structure et diagnostic de bâtiment, BE-T Ingénierie est un bureau d études structures tous matériaux (Bois, Béton et Métal) spécialisé en dimensionnement et calculs de structure pour les bâtiments. Nos compétences et prestations s'étendent de la conception à l exécution. Qu il s agisse d études, de diagnostics, d expertises ou de conception en maitrise d œuvre. Nous vous accompagnons en réhabilitation comme en construction neuve. BE-T Ingénierie vous accompagne pour vos travaux de modification : - Ouverture de murs porteurs - Ouverture de trémies - Calculs de capacité portante (dalle, plancher, charpente) - Vérification de ferraillage de dalle (Ferroscan, sondage destructif) - Aménagement de comble - Modification de charpente - Surélévation - Extension
Artisans par métier à Livry-Gargan
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Livry-Gargan.
Prix au m² à proximité de Livry-Gargan
Prix au m² dans les villes de la Seine-Saint-Denis
Questions fréquentes à Livry-Gargan
Quel est le prix au m² à Livry-Gargan ?
À Livry-Gargan, le prix médian des ventes est de 3 562 €/m² pour une maison et de 2 934 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Livry-Gargan ?
Sur les ventes récentes à Livry-Gargan, comptez environ 299 500 € pour une maison et environ 150 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Livry-Gargan avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Livry-Gargan, 200 000 € représentent environ 68 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Livry-Gargan ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Livry-Gargan est en hausse (+2,6 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Livry-Gargan ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,5 % à Livry-Gargan, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Livry-Gargan ?
D'après la base ADEME des DPE, 12,5 % des logements de Livry-Gargan sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Livry-Gargan ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Livry-Gargan est de 41,17 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Livry-Gargan ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, All Des Charmilles figure parmi les plus chères (4 371 €/m²), tandis que Av Quesnay reste plus accessible (2 270 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Livry-Gargan ?
Sur Omizi, chaque bien à Livry-Gargan est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Livry-Gargan ?
À Livry-Gargan, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.