Prix au m² à Montreuil en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Montreuil : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Montreuil
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Montreuil
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Montreuil
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Montreuil
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
11 % des logements de Montreuil sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Montreuil
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 22,99 €/m²/mois | 6 109 €/m² | 4,5 % |
| Appartement | 22,86 €/m²/mois | 6 000 €/m² | 4,6 % |
| Appartement T1-T2 | 25,49 €/m²/mois | 6 300 €/m² | 4,9 % |
| Appartement T3 et + | 21,2 €/m²/mois | 5 639 €/m² | 4,5 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 51 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Montreuil
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue des meuniers | 31/12/2025 | appartement, 37 m², 2 p. | 210 000 € | 5 676-5 % |
| Rue paul doumer | 31/12/2025 | appartement, 70 m², 4 p. | 203 175 € | 2 903-52 % |
| Rue danton | 30/12/2025 | appartement, 46 m², 2 p. | 331 200 € | 7 200+20 % |
| Bd chanzy | 30/12/2025 | appartement, 46 m², 2 p. | 339 269 € | 7 375+23 % |
| Rue saint denis | 30/12/2025 | appartement, 61 m², 4 p. | 213 500 € | 3 500-42 % |
| Bd aristide briand | 30/12/2025 | appartement, 33 m², 1 p. | 150 000 € | 4 545-24 % |
| Rue de lagny | 30/12/2025 | appartement, 29 m², 2 p. | 232 500 € | 8 017+34 % |
| Rue nicolas faltot | 30/12/2025 | maison, 60 m², 3 p. | 1 081 500 € | 18 025+195 % |
| Rue carnot | 30/12/2025 | appartement, 37 m², 2 p. | 242 000 € | 6 541+9 % |
| Rue de rosny | 30/12/2025 | appartement, 105 m², 4 p. | 484 160 € | 4 611-23 % |
| Rue de la solidarite | 29/12/2025 | appartement, 52 m², 3 p. | 233 000 € | 4 481-25 % |
| Rue des jardins dufour | 29/12/2025 | appartement, 31 m², 2 p. | 185 000 € | 5 968-1 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Montreuil (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Montreuil vs Seine-Saint-Denis et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Montreuil | 6 000 €/m² | 6 109 €/m² |
| Seine-Saint-Denis | 3 686 €/m² | 4 426 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Montreuil, l'appartement se paie +63 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Seine-Saint-Denis).
Voir le marché de la Seine-Saint-DenisÀ propos de Montreuil
Montreuil est une commune de 102 770 habitants dans le département Seine-Saint-Denis (93). Code postal 93100.
Le marché immobilier à Montreuil s'appuie sur des prix médians de 6 000 €/m² pour un appartement et de 6 109 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (81 % des ventes). En 2025, 1 141 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+3,9 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Montreuil : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Des Deux Communes compte parmi les adresses les plus chères (8 078 €/m²), quand Bd Aristide Briand reste nettement plus abordable (4 535 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 11 % des logements de Montreuil sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 4,6 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Montreuil, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Montreuil
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
4 PIECES TRAVERSANT AVEC TERRASSE
632 000 €
Pantin
2 PIECES EN DUPLEX AVEC JARDIN PRIVATIF
425 000 €
Pantin
5 PIECES LUMINEUX EN ETAGE AVEC TERRASSE
782 000 €
Pantin
Deux pièces sous combles — Idéal investisseur ou premier achat à Bagnolet
129 000 €
Bagnolet
5 PIECES LUMINEUX EN ETAGE AVEC TERRASSE
676 000 €
Pantin
Grand 3 pièces de 68m2 en rez-de-chaussée avec loggia, terrasse et parking
238 000 €
Noisy-le-Sec
Agences immobilières à Montreuil
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Montreuil
Les pros recommandés à proximité, par métier.
BATI PRIVE MJ
L'entreprise "BATI PRIVE MJ" est une entreprise de maçonnerie à dreux. Elle est spécialisée dans le secteur de construction de maisons individuelles depuis octobre 2021. Un véritable maçon réhabilite des maisons de toutes tailles à proximité dreux. A côté de cela, le maçon capable peut coffrer et couler des radiers ou curer du béton. Différents chantiers susceptibles d'être exécutés par un maître artisan maçon professionnel : escaliers maçonnés en béton, construction de murs de clôture maçonnés et probablement maçonnerie intérieure et extérieure. faux plafonds - doublage sur ossatures métallique - doublage collé - réalisation de cloisons (BA 13 simple, double peau, iso phonique, hydrofuge, coupe-feu) - aménagement de cloisons séparatives - pose de menuiseries intérieures (Portes)-(fenêtres)- pose de portes coulissante à galandage - isolation: Laine de verre, Laine de roche - meubles en BA 13 (meubles TV, bibliothèque, habillage cheminée...) Tous travaux de plaquiste N'hésitez pas à me contacter pour toute question au Devis gratuit sur rdv.déplacement département:28-27-78-92
JDPG 28
Qu’est-ce qu’un couvreur ? – Artisan JDPG 28, Chérisy et environs Un couvreur est un artisan spécialisé dans la pose, la rénovation et l’entretien des toitures. Il assure l’étanchéité de votre maison et vous protège des intempéries. Il intervient pour : • réparer les fuites • poser ou rénover une toiture • nettoyer et entretenir le toit • installer gouttières, zinguerie et Velux 📍 Artisan JDPG 28, couvreur à Chérisy (28500), intervient en 28, 27, 78 et départements limitrophes
SIGNATURE D'INTERIEUR
SIGNATURE D'INTERIEUR, implantée à Dreux (28100), composée de 1 employé, intervient dans la fabrication et la pose de menuiseries sur mesure pour les particuliers et professionnels. Cela inclut la conception d'éléments spécifiques tels que les baies vitrées, les portes-fenêtres et les fenêtres oscillo-battantes adaptées aux besoins des clients.
ARMEN BATIPRO
L'entreprise ARMEN BATIPRO, localisée à Dreux (28100) et composée de 1 employé, intervient dans les travaux de peinture décorative pour la rénovation. Elle propose des prestations telles que la création d’effets décoratifs (peinture sablée, enduits cirés), l'application de teintes sur mesure et la modernisation des intérieurs anciens par des solutions contemporaines.
PRO RENOV 28
L'entreprise PRO RENOV 28, située à Dreux (28100), composée de 1 employé, réalise des travaux de maçonnerie pour les projets de construction neuve. Elle intervient pour la mise en place des fondations, la pose de parpaings, ainsi que la construction de murs porteurs et de planchers en béton pour garantir la solidité des ouvrages.
EGVL
L'entreprise EGVL située à Saint-Lubin-des-Joncherets (28350), avec une équipe composée de 1 employé, propose une gamme complète de prestations en plomberie. Elle réalise des raccordements pour les appareils électroménagers comme les lave-linges ou les lave-vaisselles. Elle intervient aussi dans l'installation de réseaux d'évacuation pour les salles de bain, les cuisines et les locaux techniques.
Artisans par métier à Montreuil
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Montreuil.
Prix au m² à proximité de Montreuil
Prix au m² dans les villes de la Seine-Saint-Denis
Questions fréquentes à Montreuil
Quel est le prix au m² à Montreuil ?
À Montreuil, le prix médian des ventes est de 6 109 €/m² pour une maison et de 6 000 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Montreuil ?
Sur les ventes récentes à Montreuil, comptez environ 511 850 € pour une maison et environ 287 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Montreuil avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Montreuil, 200 000 € représentent environ 33 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Montreuil ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Montreuil est en hausse (+3,9 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Montreuil ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 4,6 % à Montreuil, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Montreuil ?
D'après la base ADEME des DPE, 11 % des logements de Montreuil sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Montreuil ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Montreuil est de 44,22 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Montreuil ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Des Deux Communes figure parmi les plus chères (8 078 €/m²), tandis que Bd Aristide Briand reste plus accessible (4 535 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Montreuil ?
Sur Omizi, chaque bien à Montreuil est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Montreuil ?
À Montreuil, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.