Prix au m² à Épinay-sur-Seine en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Épinay-sur-Seine : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Épinay-sur-Seine
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Épinay-sur-Seine
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Épinay-sur-Seine
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Épinay-sur-Seine
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
10,1 % des logements de Épinay-sur-Seine sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Épinay-sur-Seine
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 16,15 €/m²/mois | 3 500 €/m² | 5,5 % |
| Appartement | 19,48 €/m²/mois | 2 773 €/m² | 8,4 % |
| Appartement T1-T2 | 22,93 €/m²/mois | 3 171 €/m² | 8,7 % |
| Appartement T3 et + | 17,03 €/m²/mois | 2 655 €/m² | 7,7 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 61 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Épinay-sur-Seine
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue des econdeaux | 31/12/2025 | appartement, 91 m², 4 p. | 250 000 € | 2 747-1 % |
| Rue des carrieres | 30/12/2025 | appartement, 40 m², 2 p. | 162 000 € | 4 050+46 % |
| Av d enghien | 30/12/2025 | appartement, 85 m², 5 p. | 195 000 € | 2 294-17 % |
| Rue des econdeaux | 26/12/2025 | appartement, 83 m², 4 p. | 275 000 € | 3 313+19 % |
| Av gallieni | 23/12/2025 | appartement, 66 m², 2 p. | 183 000 € | 2 7730 % |
| Rue de l yser | 23/12/2025 | maison, 76 m², 6 p. | 140 000 € | 1 842-47 % |
| Av gallieni | 23/12/2025 | appartement, 45 m², 1 p. | 150 500 € | 3 344+21 % |
| Rue des econdeaux | 23/12/2025 | appartement, 67 m², 2 p. | 153 000 € | 2 284-18 % |
| Bd foch | 23/12/2025 | appartement, 271 m², 18 p. | 1 000 000 € | 3 690+33 % |
| Rue d orgemont | 22/12/2025 | appartement, 40 m², 2 p. | 120 000 € | 3 000+8 % |
| Rue la bruyere | 22/12/2025 | appartement, 85 m², 4 p. | 218 000 € | 2 565-7 % |
| Rue gustave caillebotte | 19/12/2025 | appartement, 63 m², 3 p. | 250 000 € | 3 968+43 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Épinay-sur-Seine (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Épinay-sur-Seine vs Seine-Saint-Denis et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Épinay-sur-Seine | 2 773 €/m² | 3 500 €/m² |
| Seine-Saint-Denis | 3 686 €/m² | 4 426 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Épinay-sur-Seine, l'appartement se paie -25 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Seine-Saint-Denis).
Voir le marché de la Seine-Saint-DenisÀ propos de Épinay-sur-Seine
Épinay-sur-Seine est une commune de 54 518 habitants dans le département Seine-Saint-Denis (93). Code postal 93800.
Le marché immobilier à Épinay-sur-Seine s'appuie sur des prix médians de 2 773 €/m² pour un appartement et de 3 500 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (78 % des ventes). En 2025, 350 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est globalement stable (+0,5 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Épinay-sur-Seine : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue De Paris compte parmi les adresses les plus chères (4 260 €/m²), quand All Rodin reste nettement plus abordable (2 280 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 10,1 % des logements de Épinay-sur-Seine sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 8,4 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Épinay-sur-Seine, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Épinay-sur-Seine
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison de 4 pièces de 65 m² à Épinay-sur-Seine
263 000 €
Épinay-sur-Seine
Bel Appartement sans travaux
195 000 €
Épinay-sur-Seine
Appartement T4 avec balcon et parking - Epinay Sur Seine (93800) - proche Enghien les Bains
230 000 €
Épinay-sur-Seine
Appartement de 4 pièces de 79,75 m² à Épinay-sur-Seine
269 000 €
Épinay-sur-Seine
Appartement de 3 pièces de 55 m² à Épinay-sur-Seine
185 000 €
Épinay-sur-Seine
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185 000 €
Épinay-sur-Seine
Agences immobilières à Épinay-sur-Seine
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
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Les pros recommandés à proximité, par métier.
GTD - GENERALE TERRASSEMENT DEMOLITION
GÉNÉRALE TERRASSEMENT DÉMOLITION – GTD est une entreprise spécialisée en démolition, terrassement et assainissement, intervenant sur toute l’Île-de-France. Forte de plus de 15 ans d’expérience, GTD réalise des projets complets : démolition de maisons, immeubles ou locaux, déconstruction, sciage béton, terrassement, viabilisation, assainissement et évacuation des gravats, avec sécurité, conformité et accompagnement de A à Z.
A-CONSTRUCTION
L'entreprise A-CONSTRUCTION, située à Beaumont-sur-Oise (95260), composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de maçonnerie générale. Elle intervient pour des projets de construction neuve, de rénovation ou d’extension de bâtiments. Les prestations incluent la réalisation de murs porteurs, de fondations, de dalles en béton et de cloisons intérieures.
ECGR-ENTREPRISE DE COUVERTURE GENERALE ET RAVALEMENT
L'entreprise ECGR-ENTREPRISE DE COUVERTURE GENERALE ET RAVALEMENT, située à Noisy-le-Sec (93130), dispose de 1 employé expérimentés dans la rénovation de toitures anciennes. Elle réalise le remplacement de matériaux endommagés, la pose d'isolants thermiques et acoustiques, ainsi que l'installation de fenêtres de toit.
SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFB
SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFB, basée à Paris (75003), propose des services de maçonnerie pour les particuliers et les professionnels. L'entreprise effectue des travaux de rénovation comme la reprise de murs fissurés, la création d'ouvertures dans les structures existantes ou encore la restauration de façades anciennes en pierre ou en brique.
TECHNOBAT
TECHNOBAT RÉNOVATIONS est une entreprise générale du bâtiment intervenant à Paris et en Île-de-France. Spécialisée en rénovation tous corps d’état, elle accompagne particuliers et professionnels avec rigueur, savoir-faire technique et exigence de qualité, de la conception à la livraison des chantiers, dans le respect des normes et des délais.
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ABE‑AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIEN - 0603635383 Entreprise de travaux tous corps d’état en Île-de-France, ABE accompagne les particuliers et les professionnels dans leurs projets de rénovation, aménagement intérieur et entretien de bâtiments. Spécialisée en rénovation intérieure et réhabilitation de logements, l’entreprise intervient avec méthode et exigence sur des chantiers de toutes tailles, en garantissant un suivi technique rigoureux, le respect des délais.
Artisans par métier à Épinay-sur-Seine
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Prix au m² à proximité d'Épinay-sur-Seine
Prix au m² dans les villes de la Seine-Saint-Denis
Questions fréquentes à Épinay-sur-Seine
Quel est le prix au m² à Épinay-sur-Seine ?
À Épinay-sur-Seine, le prix médian des ventes est de 3 500 €/m² pour une maison et de 2 773 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Épinay-sur-Seine ?
Sur les ventes récentes à Épinay-sur-Seine, comptez environ 298 000 € pour une maison et environ 162 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Épinay-sur-Seine avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Épinay-sur-Seine, 200 000 € représentent environ 72 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Épinay-sur-Seine ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Épinay-sur-Seine est stable (+0,5 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Épinay-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 8,4 % à Épinay-sur-Seine, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Épinay-sur-Seine ?
D'après la base ADEME des DPE, 10,1 % des logements d'Épinay-sur-Seine sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Épinay-sur-Seine ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Épinay-sur-Seine est de 40,58 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Épinay-sur-Seine ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue De Paris figure parmi les plus chères (4 260 €/m²), tandis que All Rodin reste plus accessible (2 280 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Épinay-sur-Seine ?
Sur Omizi, chaque bien à Épinay-sur-Seine est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Épinay-sur-Seine ?
À Épinay-sur-Seine, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.