Prix au m² à Saint-Ouen en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Saint-Ouen : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Saint-Ouen
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Saint-Ouen
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Saint-Ouen
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Saint-Ouen
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
16,3 % des logements de Saint-Ouen sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Saint-Ouen
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 24,01 €/m²/mois | 7 824 €/m² | 3,7 % |
| Appartement | 22,89 €/m²/mois | 6 375 €/m² | 4,3 % |
| Appartement T1-T2 | 25,55 €/m²/mois | 6 217 €/m² | 4,9 % |
| Appartement T3 et + | 21,4 €/m²/mois | 6 452 €/m² | 4 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 56 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Saint-Ouen
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue jean-jacques rousseau | 31/12/2025 | appartement, 27 m², 2 p. | 135 000 € | 5 000-22 % |
| Rue albert dhalenne | 31/12/2025 | appartement, 145 m², 7 p. | 880 000 € | 6 069-5 % |
| Rue du docteur bauer | 30/12/2025 | appartement, 67 m², 3 p. | 311 890 € | 4 655-27 % |
| Rue rabelais | 30/12/2025 | appartement, 60 m², 3 p. | 375 000 € | 6 250-2 % |
| Rue des bateliers | 30/12/2025 | appartement, 72 m², 4 p. | 440 000 € | 6 111-4 % |
| Rue ardoin | 29/12/2025 | appartement, 43 m², 2 p. | 348 000 € | 8 093+27 % |
| Rue ambroise croizat | 29/12/2025 | appartement, 66 m², 3 p. | 188 100 € | 2 850-55 % |
| Rue berthe | 29/12/2025 | appartement, 46 m², 3 p. | 297 000 € | 6 457+1 % |
| Av frayce | 22/12/2025 | appartement, 30 m², 2 p. | 170 000 € | 5 667-11 % |
| Av du capitaine glarner | 22/12/2025 | maison, 52 m², 2 p. | 46 875 € | 901-88 % |
| Rue pasteur | 22/12/2025 | appartement, 35 m², 2 p. | 95 000 € | 2 714-57 % |
| Rue des bateliers | 19/12/2025 | appartement, 114 m², 5 p. | 316 000 € | 2 772-57 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Saint-Ouen (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Saint-Ouen vs Seine-Saint-Denis et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Saint-Ouen | 6 375 €/m² | 7 824 €/m² |
| Seine-Saint-Denis | 3 686 €/m² | 4 426 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Saint-Ouen, l'appartement se paie +73 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Seine-Saint-Denis).
Voir le marché de la Seine-Saint-DenisÀ propos de Saint-Ouen
Saint-Ouen est une commune de 47 189 habitants dans le département Seine-Saint-Denis (93). Code postal 93400.
Le marché immobilier à Saint-Ouen s'appuie sur des prix médians de 6 375 €/m² pour un appartement et de 7 824 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (95 % des ventes). En 2025, 673 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+17,5 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Saint-Ouen : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Simone Veil compte parmi les adresses les plus chères (7 891 €/m²), quand Rue Alexandre Dumas reste nettement plus abordable (4 722 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 16,3 % des logements de Saint-Ouen sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 4,3 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Saint-Ouen, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Saint-Ouen
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
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Saint-Ouen
RARE AUX DOCKS DE SAINT-OUEN – MAGNIFIQUE T2 BIS NEUF AVEC TERRASSE & JARDIN PRIVATIF !
385 000 €
Saint-Ouen
RARE AUX DOCKS DE SAINT-OUEN – SUPERBE 3 PIÈCES NEUF TRAVERSANT AVEC 2 BALCONS ! 🔥
542 624 €
Saint-Ouen
RARE À SAINT-OUEN – SUPERBE 3 PIÈCES NEUF AVEC EXTERIEUR !
420 000 €
Saint-Ouen
RARE AU CŒUR DU QUARTIER DES DOCKS À SAINT-OUEN – SUPERBE 2 PIÈCES NEUF AVEC TERRASSE !
384 754 €
Saint-Ouen
RARE AUX DOCKS DE SAINT-OUEN – SUPERBE 4 PIÈCES NEUF AVEC GRAND BALCON !
665 866 €
Saint-Ouen
Agences immobilières à Saint-Ouen
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
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Les pros recommandés à proximité, par métier.
M. Tulipe Stenegrie
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MA PEINTURE
L'entreprise MA PEINTURE, localisée à Loubillé (79110) et composée de 1 employé, intervient dans les travaux de peinture décorative pour la rénovation. Elle propose des prestations telles que la création d’effets décoratifs (peinture sablée, enduits cirés), l'application de teintes sur mesure et la modernisation des intérieurs anciens par des solutions contemporaines.
M.M PEINTRE PLAQUISTE
À Sonnac (17160), l'entreprise M.M PEINTRE PLAQUISTE, composée de 1 ou 2 employés, propose des solutions pour la rénovation des peintures dans les bâtiments résidentiels et professionnels. Elle prend en charge les projets de mise en peinture des bureaux, commerces ou habitations, avec des produits adaptés à chaque support, comme les peintures lessivables pour les pièces à fort passage.
VINSONNEAU INVESTISSEMENT
L'entreprise VINSONNEAU INVESTISSEMENT, basée à Foussignac (16200) et composée de 1 employé, intervient en tant que maître d'œuvre pour organiser et suivre des projets de rénovation énergétique. Cela inclut l'optimisation de l'isolation thermique, la mise en place de systèmes de chauffage performants et la rénovation des façades pour améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments.
IBTP
À Rouillac (16170), l'entreprise IBTP, composée de 1 employé, propose des solutions complètes en gros œuvre. Elle assure les travaux de terrassement, d’excavation et de réalisation de fondations adaptées aux contraintes du terrain, avant la construction de murs porteurs et de planchers en béton armé.
SAINT MEDARD BATIMENT
SAINT MEDARD BATIMENT, située à Ranville-Breuillaud (16140), avec une équipe de 1 employé, est spécialisée dans la construction de murs en pierre et en briques. Les prestations incluent la réalisation de façades décoratives, le rejointoiement et la restauration de murs anciens pour préserver le patrimoine architectural tout en renforçant les structures existantes.
Artisans par métier à Saint-Ouen
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Prix au m² à proximité de Saint-Ouen
Prix au m² dans les villes de la Seine-Saint-Denis
Questions fréquentes à Saint-Ouen
Quel est le prix au m² à Saint-Ouen ?
À Saint-Ouen, le prix médian des ventes est de 7 824 €/m² pour une maison et de 6 375 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Saint-Ouen ?
Sur les ventes récentes à Saint-Ouen, comptez environ 649 765 € pour une maison et environ 319 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Saint-Ouen avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Saint-Ouen, 200 000 € représentent environ 31 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Ouen ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Saint-Ouen est en hausse (+17,5 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Ouen ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 4,3 % à Saint-Ouen, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Ouen ?
D'après la base ADEME des DPE, 16,3 % des logements de Saint-Ouen sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Ouen ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Saint-Ouen est de 33,92 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Saint-Ouen ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Simone Veil figure parmi les plus chères (7 891 €/m²), tandis que Rue Alexandre Dumas reste plus accessible (4 722 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Saint-Ouen ?
Sur Omizi, chaque bien à Saint-Ouen est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Saint-Ouen ?
À Saint-Ouen, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.