Acheter un bien immobilier à Livry-Gargan

Situé à Livry-Gargan (93190), cet appartement de 2 pièces et 37 m² est disponible à 217 768 €. Le secteur combine accessibilité, services et rythme de vie pratique, avec des frais d'acquisition allégés selon les conditions en vigueur. La surface est bien exploitée, ce qui permet de profiter d'un logement agréable sans sensation d'étroitesse. Le séjour concentre l'essentiel de la vie quotidienne, avec une implantation facile du mobilier. La cuisine s'adapte à un usage régulier sans gêner la circulation. L'espace nuit, composé de 1 chambre, reste bien séparé, et la salle de bain complète un ensemble simple à vivre au quotidien. Les prestations annexes renforcent nettement le confort d'usage du bien. L'ascenseur simplifie les déplacements au quotidien, tandis que le contrôle d'accès par digicode et interphone apporte un cadre rassurant. La cave permet un rangement complémentaire appréciable. Garage et place de stationnement viennent sécuriser un point souvent sensible dans les recherches immobilières : la facilité de se garer à proximité immédiate du logement. Livry-Gargan, ville de code postal 93190, est un lieu dynamique et convivial où il fait bon vivre en famille. Sa localisation proche de Paris en fait un choix idéal pour ceux qui souhaitent vivre à proximité de la capitale tout en profitant d'un cadre plus calme et verdoyant. Les transports en commun sont bien développés, avec des lignes de bus et une gare RER qui permettent de se déplacer facilement dans la région. De plus, la ville regorge de commerces de proximité, d'écoles et d'espaces verts, offrant un cadre de vie agréable et pratique pour les habitants. Livry-Gargan possède également un riche patrimoine historique, avec des monuments comme le château de la Forêt ou l'église Saint-Denis, ainsi que de nombreux équipements culturels et sportifs pour satisfaire les envies de chacun. Acquérir un bien immobilier dans cette ville offre donc la garantie d'une vie paisible et enrichissante aux portes de Paris. La commune de Livry-Gargan (93190) constitue ainsi un choix stratégique pour votre projet immobilier. Ce bien est proposé au prix de 217 768 € avec frais de notaire offerts. Il est éligible au dispositif Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, selon votre profil d'achat ou d'investissement. Des remises peuvent également s'appliquer en ce moment, ce qui peut faire la différence sur le coût global de l'opération. Le plan, les équipements et la localisation forment un ensemble facile à comprendre et agréable à utiliser. Si ce type de bien correspond à votre recherche, nous pouvons vous aider à avancer rapidement sur l'étude du projet. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

Cet appartement de 3 pièces à Livry-Gargan (93190), 59 m², est proposé à 293 315 €. Une configuration agréable, avec extérieur, cave et stationnement, qui répond à des attentes très concrètes. Le logement mise sur une circulation simple et une lecture immédiate des volumes. Le séjour accueille facilement un coin repas et un espace salon sans sensation d'encombrement, ce qui rend l'ensemble agréable à vivre au quotidien. La cuisine trouve naturellement sa place dans la continuité de la pièce principale. Côté nuit, avec 2 chambres, l'organisation reste souple selon vos besoins. La salle de bain et les rangements intégrés renforcent le caractère pratique de l'ensemble. La résidence propose un ensemble de prestations appréciables et bien pensées : ascenseur pour un accès facilité quel que soit l'étage, sécurité renforcée par digicode et interphone à l'entrée. La cave privative permet de libérer les espaces intérieurs du logement pour les réserver à l'essentiel. Garage et parking privatifs complètent avantageusement ce bien, un critère souvent décisif lors d'une recherche immobilière dans cette zone. Le secteur renforce l'intérêt du bien au quotidien. Livry-Gargan (93190) permet de conjuguer accès aux services, déplacements pratiques et environnement agréable. Livry-Gargan, ville de code postal 93190, est un lieu dynamique et convivial où il fait bon vivre en famille. Sa localisation proche de Paris en fait un choix idéal pour ceux qui souhaitent vivre à proximité de la capitale tout en profitant d'un cadre plus calme et verdoyant. Les transports en commun sont bien développés, avec des lignes de bus et une gare RER qui permettent de se déplacer facilement dans la région. De plus, la ville regorge de commerces de proximité, d'écoles et d'espaces verts, offrant un cadre de vie agréable et pratique pour les habitants. Livry-Gargan possède également un riche patrimoine historique, avec des monuments comme le château de la Forêt ou l'église Saint-Denis, ainsi que de nombreux équipements culturels et sportifs pour satisfaire les envies de chacun. Acquérir un bien immobilier dans cette ville offre donc la garantie d'une vie paisible et enrichissante aux portes de Paris. Au prix de 293 315 €, ce bien combine une fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, des aides possibles à l'acquisition et des conditions commerciales détaillées selon dossier. De quoi avancer avec des chiffres plus précis et une meilleure visibilité sur le coût réel du projet. Ce logement peut convenir à un projet d'habitation, à un futur emménagement ou à une mise en location. Notre équipe peut vous aider à vérifier le financement, les conditions d'achat et l'adéquation du bien avec votre objectif.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Livry-Gargan à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Livry-Gargan à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

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205 000 € – 38,30 m² – 3e étage – Parking inclus PRÉSENTATION — Découvrez cet appartement neuf de 2 pièces situé au 3e étage d'une résidence contemporaine, à proximité du centre-ville de Livry-Gargan. Il offre 38,30 m² habitables, une chambre confortable, de nombreux rangements et une place de parking privative. UN SÉJOUR AVEC CUISINE OUVERTE — La pièce de vie de 16,79 m² accueille un séjour convivial et une cuisine ouverte. Ses différentes ouvertures apportent une agréable lumière naturelle et facilitent l'aménagement d'un espace repas et d'un coin salon. UNE GRANDE CHAMBRE AVEC RANGEMENTS — L'espace nuit comprend une chambre de 12,98 m² équipée de plusieurs placards. Sa surface permet d'installer facilement un lit double, des rangements complémentaires et éventuellement un petit espace de travail. UNE SALLE DE BAINS SPACIEUSE — L'appartement dispose d'une salle de bains avec WC de 6,12 m² ainsi que d'un dégagement de 2,41 m². Le plan sépare clairement la pièce de vie et l'espace nuit tout en limitant les surfaces perdues. UNE RÉSIDENCE AGRÉABLE — La résidence se compose d'un bâtiment de quatre étages complété par un niveau en attique. Un jardin arboré aménagé à l'arrière offre un environnement végétalisé aux résidents. TOUTES LES COMMODITÉS À PROXIMITÉ — Commerces, marché, services du quotidien, établissements scolaires et lignes de bus sont accessibles dans un rayon d'environ 500 mètres. Le cœur de ville animé propose deux marchés hebdomadaires ainsi que de nombreux équipements sportifs et culturels. UN CADRE DE VIE VERDOYANT — Livry-Gargan se distingue par son environnement pavillonnaire, ses parcs et ses jardins. La commune bénéficie notamment de la proximité du parc Lefèvre, du lac de Sévigné, du canal de l'Ourcq et de plusieurs espaces propices aux promenades. DES TRANSPORTS VERS PARIS — Livry-Gargan est desservie par le tramway T4, qui permet de rejoindre les gares de Bondy et d'Aulnay-sous-Bois. La gare de Sevran–Livry, desservie par le RER B, offre une liaison directe vers Gare du Nord, Châtelet-les-Halles et le sud de Paris. LE GRAND PARIS EXPRESS — La future ligne 16 desservira la gare de Sevran–Livry en correspondance directe avec le RER B. Sa mise en service sur ce tronçon est prévue en 2028. Elle améliorera notamment les liaisons vers Saint-Denis Pleyel, Le Bourget, La Courneuve et Noisy-Champs. ACCÈS ROUTIERS — La proximité de la route nationale N3 et des autoroutes A3 et A104 facilite les déplacements vers Paris et les principaux pôles économiques du nord et de l'est francilien. LES AVANTAGES DU NEUF — Frais de notaire réduits, aucun travaux à prévoir, garanties constructeur, isolation thermique et acoustique performante et consommations énergétiques maîtrisées. Le logement peut également être financé avec un Prêt à Taux Zéro sous réserve d'éligibilité. POURQUOI ACHETER À LIVRY-GARGAN ? — La commune offre un bon équilibre entre proximité de Paris, environnement pavillonnaire, espaces verts et accessibilité. Le développement de la ligne 16 du Grand Paris Express renforce également son attractivité à moyen terme. POURQUOI CHOISIR CE T2 ? — Pour son prix attractif, son emplacement au 3e étage, sa chambre de près de 13 m², ses nombreux rangements, son parking et sa proximité avec le centre-ville. Il convient parfaitement à un premier achat, à un couple ou à un projet d'investissement locatif. CONTACT — Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet, vérifier votre éligibilité au Prêt à Taux Zéro et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Ce T2 neuf avec parking représente une belle opportunité pour devenir propriétaire à Livry-Gargan.

149900

LIVRY-GARGAN – T2 DE 40,10 M² AVEC PARKING EXTÉRIEUR À vendre à Livry-Gargan, découvrez cet agréable appartement 2 pièces de 40,10 m², situé au sein d'une résidence avec ascenseur et équipée d'un dispositif de vidéosurveillance. Une belle pièce de vie de 24 m² permet d'aménager confortablement un espace séjour et repas. Cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et pratique au quotidien. Une chambre avec placard complète l'espace nuit et offre un rangement appréciable. Une place de stationnement extérieure complète ce bien. UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN L'appartement bénéficie d'un environnement commerçant et pratique, avec de nombreux commerces et services de proximité dans le secteur : commerces alimentaires, pharmacie, restauration et services du quotidien. Transports : Livry-Gargan bénéficie d'un réseau de bus et du Tram T4, permettant notamment de rejoindre les pôles de transport de Sevran-Livry et Bondy, avec des correspondances vers les RER B et E. Accès routiers : la commune bénéficie d'une situation pratique pour les déplacements en voiture, notamment grâce à la RN3, avec des connexions vers les autoroutes A3 et A4. LES ATOUTS DU BIEN Pièce principale de 24 m² Cuisine aménagée et équipée Chambre avec placard Parking extérieur Résidence avec ascenseur Copropriété sous vidéosurveillance Commerces et services de proximité Bus et Tram T4 Accès RN3 / A3 / A4 Un appartement fonctionnel et agréable, réunissant confort, stationnement et proximité des commerces et transports. Une belle opportunité à découvrir à Livry-Gargan. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. Cette annonce référence 347936 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE JOYEUX (EI) immatriculé au RSAC de COMPIEGNE (60200) sous le numéro 10408049400016. Prix du bien : 149 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 79 Charges prévisionnelles annuelles : 1 595,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2026 Score DPE : 174 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LIVRY-GARGAN - MAISON de CARACTERE de 145m2 sur une parcelle de 500M2 Nous vous proposons en exclusivité cette remarquable maison de caractère de 145 m², édifiée sur une belle parcelle arborée de 500 m², au cœur d'un environnement résidentiel recherché de Livry-Gargan. Dès les premiers pas, cette authentique meulière séduit par son cachet et son atmosphère. Une véritable maison de famille qui a conservé les éléments qui font tout le charme des demeures anciennes : carreaux de ciment d'origine, parquet en point de Hongrie, moulures, belles hauteurs sous plafond et balcons. Une propriété pleine d'âme, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement pour imaginer une maison à votre image. UNE MAISON PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE Répartie sur deux niveaux habitables, la maison propose une organisation particulièrement agréable. Au rez-de-chaussée : Une belle entrée distribue harmonieusement les différents espaces. Un salon lumineux, véritable pièce de vie de la maison. Une salle à manger idéale pour recevoir famille et amis. Une cuisine indépendante. Une chambre permettant d'envisager une vie de plain-pied. Une salle de bains. Un WC indépendant. Plusieurs balcons viennent prolonger les espaces de vie et accentuer la luminosité. À l'étage : Un palier dessert : 2 belles chambres. 1 grande pièce supplémentaire offrant de multiples possibilités : bureau, chambre d'enfant, dressing, salle de jeux ou espace télétravail. 2 salles d'eau. 1 WC indépendant. 2 balcons complètent cet étage. UN SOUS-SOL COMPLET AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La maison bénéficie également d'un sous-sol total, véritable atout pour une maison familiale. Vous y trouverez notamment : Une buanderie. Une chaufferie. Une cave. Une grande pièce polyvalente. De nombreux espaces de rangement. Un volume supplémentaire particulièrement appréciable pour répondre aux besoins d'une famille : stockage, atelier, espace de loisirs ou pièces annexes selon vos envies. UN JARDIN ARBORÉ POUR PROFITER DES BEAUX JOURS À l'extérieur, la propriété s'inscrit sur une parcelle de 500 m². Le jardin arboré offre un cadre agréable et préservé, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement retrouver le calme chez soi. *à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et de toutes les commodités. *Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3253 € - DPE : F - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : combiné au système de chauffage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Dachicourt - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°417738325. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

289000

Nouveauté sur le marché ! Découvrez ce spacieux appartement familial de 113 m², situé dans une résidence calme et parfaitement entretenue à Livry-Gargan Avenue Liégeard. Un bien qui allie espace, lumière et convivialité. Ce qui fait la différence : Un séjour XXL de 32 m² avec cheminée : la pièce idéale pour recevoir, partager et créer des souvenirs. Deux balcons exposés Nord et Est : profitez de la lumière et de l'air extérieur à tout moment de la journée. Trois chambres spacieuses desservies par un grand dégagement : une circulation fluide et agréable au quotidien. Cave et deux boxes communiquants en sous-sol : un vrai plus pour le rangement et le stationnement. La résidence : Petite copropriété fermée et sécurisée datant de 1989 (16 lots au total), offrant un cadre de vie paisible avec digicode, interphone, fibre optique et VMC. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des espaces verts. La présente annonce concerne 4 lots (11, 23, 45 et 46) au sein d'une copropriété de 16 lots, sans procédure en cours. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite ! Cette annonce référence 347565 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DALILA MALIK (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 89018763600018. Prix du bien : 289 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 3 192,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2025 Score DPE : 135 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 2020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Livry-Gargan, découvrez cet appartement de 4 pièces d'environ 72 m2, situé au 3e étage sur 4 d'un immeuble récent et bien entretenu. Organisé autour d'une véritable séparation entre la partie jour et la partie nuit, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour ceux qui souhaitent disposer de beaux volumes. La grande terrasse d'environ 13 m2 prolonge le séjour et permet de profiter pleinement de l'extérieur. Construit en 2021, l'immeuble se distingue par sa qualité générale et son entretien soigné. L'appartement, bien agencé et lumineux, dispose de trois chambres qui s'inscrivent naturellement dans l'espace nuit, tandis que la pièce de vie se prolonge vers la terrasse, créant une continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine équipée facilite le quotidien et permet d'emménager sereinement, sans travaux d'aménagement spécifiques à prévoir de ce côté. Le tout bénéficie d'un environnement calme, dans un immeuble bien sécurisé, avec la présence de la fibre optique pour un confort de connexion au quotidien. Deux places de stationnement complètent l'ensemble, offrant une solution pratique pour le stationnement de vos véhicules. Le quartier profite d'un cadre de vie agréable avec plusieurs établissements scolaires à proximité immédiate. À environ 200 m, le groupe scolaire Paul Eluard (maternelle et primaire) facilite les trajets du quotidien, tandis que l'école Paul Langevin se trouve à environ 300 m. D'autres écoles primaires comme l'école élémentaire PVC et Elementary School Pvc 2 se situent à environ 500 m, tout comme l'école élémentaire Benoît-Malon I. Pour les plus petits, l'école maternelle Paul Vaillant Couturier est accessible à environ 500 m également. Côté plein air, vous profitez de plusieurs espaces verts à distance de marche : le Square du Chêne Pointu à environ 400 m, le Square d'Haringey à environ 500 m, le parc du Lac de Sévigné à un peu plus de 500 m, ainsi que le parc de l'Hôtel de Ville, Park City Hall, à environ 500 m. Autant d'espaces pour se promener, se détendre ou laisser les enfants jouer. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1630 € - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour vocation d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Notre équipe reste à votre disposition pour préciser tout point de l'annonce ou vous guider dans les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

165000

Dans une petite résidence avec ascenseur, découvrez cet appartement de type F3 bien agencé, idéal pour un premier achat comme pour un investissement patrimonial. L'entrée propose un placard et un couloir qui distribue les espaces de façon claire et agréable au quotidien, dont une cuisine indépendante. Le séjour s'ouvre sur un balcon, parfait pour profiter d'un extérieur en ville. La partie nuit se compose de 2 chambres, complétée par une salle de bains et WC séparé. En annexe : une cave, toujours appréciable pour le stockage. Côté stationnement, une place de parking est mis à disposition dans le parking sécurisé de la résidence. Un appartement fonctionnel, lumineux, avec encore quelques détails à découvrir sur place. Environnement & transports Le secteur est très pratique au quotidien : Tram-train T4 à Livry-Gargan (la ville est desservie par plusieurs stations T4, avec correspondances vers RER B (Sevran-Livry) et RER E (Bondy)). Bus à proximité (lignes indiquées à proximité de l'avenue : 147, 234, 613). Cette annonce référence 346945 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE VETTESE (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 84486166600031. Prix du bien : 165 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 4 415,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2025 Score DPE : 218 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

260000

À VENDRE – Beau duplex de 89m² avec jardin privatif et garage Dans un secteur résidentiel et recherché de Livry-Gargan, découvrez ce agréable duplex de 100 m², idéal pour une famille à la recherche d'un logement spacieux, fonctionnel et bénéficiant d'un extérieur. Un agencement idéal pour une famille Le bien se compose : Au rez-de-chaussée : Une cuisine Un agréable salon / séjour Un accès direct au jardin privatif À l'étage : 3 chambres Une salle de bains Un WC Le duplex bénéficie également d'un garage privatif, particulièrement appréciable pour stationner son véhicule ou disposer d'un espace de rangement supplémentaire. Pour davantage de confort, le logement est également équipé de la climatisation. Un extérieur privilégié Le jardin privatif constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours, organiser des repas en extérieur ou offrir un espace de jeux aux enfants. Un emplacement pratique Le bien bénéficie d'un environnement résidentiel et calme, tout en restant à proximité des commodités du quotidien : commerces, écoles, services et équipements de proximité. Livry-Gargan bénéficie par ailleurs d'une situation intéressante pour les déplacements, avec un accès aux principaux axes routiers du secteur et aux transports permettant de rejoindre notamment Paris et les communes voisines. Les + du bien 100 m² Duplex 3 chambres Jardin privatif Garage Climatisation Environnement résidentiel Idéal pour une famille Un bien rare offrant le confort d'une maison avec jardin et garage, tout en restant proche des commodités. À découvrir rapidement ! Cette annonce référence 334556 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD TRINH (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 81927033100021. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 126 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2025 Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

260000

COUP DE CŒUR À LIVRY-GARGAN ! 94 m² • 3 CHAMBRES • BALCON • DERNIER ÉTAGE • PARKING 254 900 € – FRAIS D'AGENCE INCLUS Vous cherchez un véritable appartement familial, avec de l'espace, de la lumière et un extérieur ? Ne cherchez plus ! Situé au 3ᵉ et dernier étage, cet appartement traversant de 94 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable et de beaux volumes. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Un double salon/séjour lumineux avec accès au balcon Deux balcons pour profiter des extérieurs coté chambre et salon séjour Une cuisine ouverte équipée, idéale pour partager des moments en famille 3 chambres Une chambre avec lavabo et dressing Une buanderie Une salle de bains Un WC indépendant Un appartement traversant, y compris au niveau des chambres 3ᵉ et dernier étage 1 place de parking privative en sous-sol UN APPARTEMENT PENSÉ POUR LA VIE DE FAMILLE Avec ses 3 chambres et son vaste espace de vie, chacun peut disposer de son propre espace : chambres d'enfants, bureau, chambre d'amis… Le double séjour avec balcon constitue le véritable cœur de l'appartement, tandis que la configuration traversante apporte une agréable sensation d'espace et de luminosité. LIVRY-GARGAN Un emplacement pratique avec commerces, écoles, services, transports et axes routiers à proximité. Tramway T4 Réseau de bus Accès RER B Commerces et services du quotidien Établissements scolaires 94 m² | 3 chambres | Balcon | Traversant | Dernier étage | Parking sous-sol Un bien familial avec de beaux volumes et un emplacement recherché… À VISITER SANS TARDER ! ENVIE DE LE DÉCOUVRIR ? Karine – BSK Immobilier 06 50 35 63 00 Cette annonce référence 346531 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE PIRON (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 79119097800035. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2026 Score DPE : 418 kWhEP/m²/an Score GES : 91 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020.00 € et 4150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Livry Gargan - Maison 102 m² – 3 chambres – Jardin sans vis‑à‑vis - Garage – Proximité Tram T4 Situé dans un secteur calme et recherché, ce pavillon à usage d'habitation offre une surface de 102 m² et un agencement fonctionnel. Il se compose : Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, séjour-salon lumineux, salle d'eau avec WC. À l'étage : dégagement, trois chambres, salle de bains. Le bien bénéficie d'un jardin sans vis‑à‑vis, véritable atout pour profiter d'un extérieur intime, ainsi que d'un garage et une dépendance. À seulement 5 minutes à pied du Tramway T4 et 10 minutes des commerces, cette maison combine accessibilité, calme et qualité de vie. Le DPE est en cours de réalisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ivana Milenkovic - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°853997781. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

279000

Coup de cœur assuré pour cet appartement d'exception au dernier étage, offrant une terrasse panoramique de 77 m² accessible depuis toutes les pièces. Lumineux, spacieux et parfaitement entretenu. Situé au dernier étage d'une résidence de 2001 avec ascenseur et façade ravalée, cet appartement de 5 pièces vous séduira par sa luminosité et ses prestations de qualité. Il comprend : Un séjour spacieux et lumineux Une salle à manger indépendante Une cuisine aménagée et équipée (meubles chêne massif, four encastré, lave-vaisselle) 3 chambres Une salle d'eau avec douche Confort thermique assuré toute l'année grâce à la climatisation réversible en pompe à chaleur. En extérieur, une terrasse de 77 m² aménagée avec soin (store banne, salon de jardin, espace végétalisé) offre une vue dégagée sur les toits. Un véritable atout rare sur le secteur. En sous-sol, un box fermé d'environ 30 m² complète ce bien. Les + du bien Dernier étage avec ascenseur Terrasse 77 m² accessible depuis toutes les pièces Climatisation réversible PAC Box 30 m² en sous-sol Immeuble ravalé Vue dégagée Cette annonce référence 335532 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE VETTESE (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 84486166600031. Prix du bien : 279 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 67 Charges prévisionnelles annuelles : 2 986,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2026 Score DPE : 117 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

93190 - LIVRY-GARGAN - QUARTIER POUDRERIE - MAISON - F6 - 4 CHAMBRES - 118.96 M² - BEAUX VOLUMES - JARDIN - GARAGE - TRANSPORTS - TERRASSE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison idéalement située au cœur de Livry-Gargan, à proximité des commerces, des écoles, du RER B et des lignes de bus, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. Cette maison spacieuse de 118.96 m² saura vous séduire par ses beaux volumes, son jardin et son garage de 10,32 m², offrant ainsi un espace de vie confortable et fonctionnel pour toute la famille. L'intérieur lumineux se compose d'un séjour de 34.34 m², de quatre chambres accueillantes, d'une cuisine équipée, d'une terrasse, d'une dépendance et d'une salle de bains avec baignoire et douche. De plus, vous bénéficierez d'une cave pour du rangement supplémentaire. Cette maison ne nécessite aucun travaux, vous offrant ainsi la possibilité de vous installer immédiatement et de profiter de votre nouveau chez-vous sans tracas. L'état général de l'électricité, de la plomberie, de la façade et des sols est bon, assurant ainsi un confort optimal au quotidien. Vous serez charmé par le potentiel et la praticité de cette maison à Livry-Gargan. Ne manquez pas l'opportunité unique de la visiter. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le confort et la tranquillité de ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gwendoline Tuffier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°844889568. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

170000

LIVRY-GARGAN – 2 PIÈCES 41 M² – DERNIER ÉTAGE – BALCON – ASCENSEUR – BOX DERNIER ÉTAGE – PARFAIT ÉTAT – FAIBLES CHARGES – DPE C – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR Idéalement situé à Livry-Gargan, à proximité de toutes les commodités, découvrez ce très beau 2 pièces de 41 m², situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une petite copropriété bien entretenue, dont le ravalement a été refait récemment. En parfait état, l'appartement séduit par son agencement fonctionnel, ses nombreux rangements et ses prestations particulièrement complètes. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une salle de bains, de WC séparés et d'une chambre avec placard intégré. La pièce maîtresse de l'appartement est son agréable espace cuisine-séjour de 23 m², avec cuisine équipée, prolongé par un balcon apportant un véritable espace extérieur supplémentaire. L'appartement bénéficie également de volets roulants électriques et de la fibre optique. Autre véritable atout : un box privatif particulièrement soigné, entièrement peint du sol au plafond et équipé d'une prise de courant ainsi que d'un éclairage. LES ATOUTS 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur Balcon Pièce de vie de 23 m² avec cuisine équipée Appartement en parfait état – aucun travaux à prévoir DPE C Volets roulants électriques et fibre optique Placards et rangements Box privatif avec électricité et éclairage Faibles charges : 120 € par trimestre, soit seulement 40 € par mois Ravalement refait récemment Petite copropriété bien entretenue Proximité de toutes les commodités Un bien complet et prêt à vivre, réunissant des critères particulièrement recherchés : dernier étage, ascenseur, balcon, box, DPE C, faibles charges et aucun travaux à prévoir. Une belle opportunité à Livry-Gargan. À découvrir rapidement. Cette annonce référence 345580 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN MONTELEONE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 79755863200015. Prix du bien : 170 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2025 Score DPE : 159 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

179000

LIVRY-GARGAN – BEAU 3 PIÈCES DE 68,58 m² AVEC JARDIN PRIVATIF, TERRASSE & PARKING Et si votre prochain appartement vous permettait de profiter des avantages d'un appartement… avec le plaisir d'un extérieur privatif ? À Livry-Gargan, à proximité de l'hypercentre, découvrez ce 3 pièces de 68,58 m² Carrez situé en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie agréable grâce à sa terrasse et son jardin privatif. Un extérieur rare et recherché Profitez d'un espace extérieur idéal pour prendre votre café, déjeuner en plein air, laisser jouer les enfants ou simplement vous détendre après une journée de travail. L'exposition Sud-Est apporte une belle luminosité à l'appartement. UN APPARTEMENT FONCTIONNEL ET AGRÉABLE À VIVRE L'appartement se compose de : • Une pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec accès direct à l'extérieur • Une cuisine aménagée et équipée • Deux chambres confortables • Une salle de bains • Des WC séparés Chaque espace est optimisé pour offrir un espace de vie agréable aussi bien pour un couple que pour une famille. LE VRAI PLUS : JARDIN + TERRASSE C'est sans doute l'atout qui fera la différence : un jardin privatif avec terrasse, permettant de profiter pleinement des beaux jours sans quitter son appartement. Un véritable prolongement de l'espace de vie, particulièrement appréciable pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les enfants. UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN Vous bénéficiez d'un environnement proche des commerces, écoles, transports et commodités. Parc de la Mairie à environ 5 minutes Commerces et commodités à proximité RER B de Sevran accessible en environ 5 minutes en bus ou 15 minutes à pied Un emplacement pratique pour profiter des services du quotidien tout en restant à proximité des transports. CÔTÉ PRATIQUE Une place de parking Une cave Ce lot fait partie d'une copropriétés de 32 appartements. Pas de procédure en cours INFORMATIONS Surface Carrez : 68,58 m² Taxe foncière : 1 676 €/an Charges de copropriété : 450 €/trimestre DPE : D GES : D UN APPARTEMENT À DÉCOUVRIR 3 pièces + jardin privatif + terrasse + parking + cave : un ensemble particulièrement intéressant pour celles et ceux qui recherchent un appartement familial avec un véritable espace extérieur. Vous souhaitez vous rendre compte du potentiel de cet appartement par vous-même ? Contactez-moi pour organiser une visite. Cette annonce référence 345485 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC CHOU (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 95307453100013. Prix du bien : 179 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2025 Score DPE : 218 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Matera Transaction vous propose à la vente ce appartement de 21,5 m², idéalement situé à Livry-Gargan. Situé au 2e étage d'un immeuble de 4 étages construit en 2018, ce bien est en bon état et bénéficie d'un ascenseur pour un accès facilité. La copropriété est bien entretenu, garantissant un cadre de vie structuré et bien organisé. L'appartement, d'une pièce, offre une configuration fonctionnelle avec une piece de vie/cuisine, salle d'eau avec WC. Ainsi que des rangements. Grâce à son exposition, il profite d'une belle luminosité matinale, créant une atmosphère agréable au quotidien. Le chauffage est électrique et individuel, vous permettant de maîtriser pleinement votre consommation énergétique. Ce bien est proposé au prix de 115 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 700 € par an et la taxe foncière à 716 € par an. Le diagnostic de performance énergétique affiche la classe C, tout comme le diagnostic des émissions de gaz à effet de serre, témoignant d'une bonne efficacité énergétique de l'immeuble. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, cet appartement représente une opportunité à ne pas manquer dans une résidence récente et bien entretenue. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Votre conseiller Matera : Rodolphe Elmaleh Agent commercial (Entreprise individuelle) — RSAC 490 775 962 (Paris)

93190 LIVRY-GARGAN – JACOB – APPARTEMENT – 4 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 58,77 M² – LUMINEUX ET CALME. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet APPARTEMENT TRAVERSANT situé dans le quartier agréable de Jacob à Livry-Gargan. ACTUELLEMENT EN LOCATION MEUBLÉ (bail d'un an), IDÉAL INVESTISSEUR, LOYER ACTUEL 1.250 € charges comprises. Situé au 3ᵉ étage dans une résidence calme et non loin du parc forestier de la Poudrerie au nord et du parc Georges Pompidou au sud, Cet appartement de 58,77 M² est composé d'une entrée, d'un DOUBLE SÉJOUR (23 M²) , de DEUX CHAMBRES (11 et 10 M²), d'une CUISINE SÉPARÉE et AMÉNAGÉE d'une salle de bain et d'un WC séparé. À proximité : Écoles, marché alimentaire et Grand Frais, supermarchés, restaurants, banques, écoles, médecins, pharmacies, centre culturel cinéma. Transports : Bus – Gare RER B Sevran-Livry – Tramway T4 – N3 – N104 Francilienne. Cet appartement dispose aussi d'une CAVE et il y a également un parking résidentiel. Contactez Julien LE MERCIER pour plus d'informations ou pour organiser une visite : - Tél.: (+33) 06 15 65 33 11 ; - Email : jlemercier@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Le Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°511250052. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

350000

Située à Livry-Gargan, secteur calme et recherché, agréable et verdoyant, à quelques minutes des commodités: supermarchés, écoles (crèches, maternelle,primaire et collège), parcs. La gare de Livry/Sevran se trouve à 15/ 20 minutes à pied. Maison familiale, pleine de charme, très bien entretenue, d'une superficie de 127 m², édifiée sur une parcelle de terrain de 333 m² comprenant: -Au rez de jardin: Une vaste entrée avec rangement, un Wc séparé, un grand garage de 35m² avec buanderie (possibilité de mettre une cuisine d'été). -Au premier étage : Un double séjour LUMINEUX, une une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chambre. - Au deuxième étage: un palier avec rangements dessert deux grandes chambres ( 17 et 19m²) avec dressing dans chaque chambre. Une salle d'eau avec WC. - A l'extérieur: un bel espace aménagé en un agréable et spacieux jardin exposé SUD-Ouest, entièrement clos avec terrasse et barbecue. ***Portail motorisé + porte de garage électrique. Possibilité de garer deux voitures dans le garage + 2 autres devant. Les +++ : Double vitrage, toiture refaire en 2017, DPE D. ***Accordez-vous une simple visite et laissez-vous charmer ! Cette annonce référence 303471 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TOMMY LAVIE (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 81796080000032. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/04/2026 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce superbe appartement de 45 m², idéalement situé dans une résidence de standing, sécurisée et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une agréable pièce de vie baignée de lumière, avec sa belle cuisine ouverte, prolongée par un balcon accessible grâce à une large baie vitrée. Vous profiterez d'une vue entièrement dégagée sur un parc, un véritable atout pour votre quotidien. L'espace nuit se compose d'un couloir avec placard, d'une spacieuse chambre, d'une grande salle d'eau moderne et de WC indépendants avec lave mains. Pour compléter les prestations, vous bénéficierez d'une place de parking couverte privative. À seulement quelques pas de la mairie, des commerces et des transports, cet appartement réunit confort, praticité et qualité de vie. Une opportunité à ne pas manquer, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Bien soumis au statut de la copropriété, 22 logements, procédure en cours : aucune, 56 lots, Charges budget prévisionnel annuel 880 €. Annonce publiée par Régis Desmoulins (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villeparisis, 77270 immatriculé au RSAC de MEAUX sous le n°978 394 294 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

337000

Centre Ville, secteur pavillonnaire, à proximité à pieds de toutes commodités. MAISON INDIVIDUELLE de 112m² sur Terrain 576m² + SOUS-SOL TOTAL avec belle hauteur sous plafond + GARAGE + JARDIN. Maison RDC sur élevé : entrée - double séjour - cuisine - wc - salle d'eau - chambre avec dressing. Accès étage + Sous-sol. Etage : 2 chambres avec dressing + 2 annexes - salle d'eau/wc. RDJ : 2 pièces - cuisine d'été - garage. JARDIN - Stationnement. Les ++ : secteur recherché - beaux volumes - clim réversible - volets roulants... Au plaisir pour une visite. Conseillère à votre écoute 7j/7. Cette annonce référence 316538 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE AMOR (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 82489372100012. Prix du bien : 337 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025 Score DPE : 297 kWhEP/m²/an Score GES : 51 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2980.00 € et 4100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Opportunité rare à saisir ! Ensemble immobilier composé d'un local d'environ 300 m² accompagné d'un pavillon F4, le tout édifié sur une parcelle de 423 m². De nombreuses possibilités s'offrent à vous : investissement locatif, activité professionnelle, stockage, bureaux ou projet de valorisation (selon les autorisations d'urbanisme). Un bien à fort potentiel, idéal pour les investisseurs à la recherche d'un emplacement stratégique. Annonce publiée par Michel Renard votre agent immobilier LF immo à Tremblay-En-France, 93290 immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le n°378 931 182 000 67. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

114450

EXCLUSIVITÉ - SECTEUR JACOB INVESTISSEMENT FIABLE ! Dans un secteur calme et recherché de Livry-Gargan, cet appartement représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif immédiat. Le logement, actuellement loué sous le régime du bail meublé avec une échéance fixée au 26 août 2026, est occupé par un locataire sérieux, stable et à jour de l'ensemble de ses loyers, vous assurant une gestion sereine dès l'acquisition. L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux avec un coin cuisine aménagé, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'un dégagement et d'un placard offrant des espaces de rangement fonctionnels. Le bien est agencé de manière pratique et correspond parfaitement aux attentes du marché locatif local. Les conditions et informations financières détaillées (loyer, charges, rentabilité) sont disponibles sur simple demande. Ce secteur de Livry-Gargan bénéficie d'un environnement résidentiel apprécié, bien desservi et attractif, renforçant l'intérêt de cet investissement. A PROXIMITÉ : Transport Jean-Jacques Rousseau 1min Schuman 2min Marc Sangnier 2min RER B Sevran-Livry 12min Épicerie Aldi 2min Proxi 6min Netto 6min Grand Frais 7min Assi Supermarché 7min Écoles École élémentaire Jacob 1 3min École élémentaire Jacob 2 3min École Notre Dame 4min École maternelle Jacob 5min Maternelle Jean De La Fontaine 12min Restaurants et Bars Vulcano Pizza 6min Mister Sushi 6min Pizza Time 11min Kilim 12min Courtepaille 14min Pharmacies Pharmacie 2min Pharmacie de la Place 6min Pharmacie Les Trèfles 8min Pharmacie Pharmavance12min Nature Square du 19 Mars 1962 10min Parc Georges Clémenceau 11min Parc du Docteur Herpin 12min Square Henri Legrand 14min Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 45 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 960 €. Nombre de procédure en cours: aucune. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

215 000 € – 38,30 m² – 3e étage – Parking inclus PRÉSENTATION — Découvrez cet appartement neuf de 2 pièces situé au 3e étage d'une résidence contemporaine, à proximité du centre-ville de Livry-Gargan. Il offre 38,30 m² habitables, une chambre confortable, de nombreux rangements et une place de parking privative. UN SÉJOUR AVEC CUISINE OUVERTE — La pièce de vie de 16,79 m² accueille un séjour convivial et une cuisine ouverte. Ses différentes ouvertures apportent une agréable lumière naturelle et facilitent l'aménagement d'un espace repas et d'un coin salon. UNE GRANDE CHAMBRE AVEC RANGEMENTS — L'espace nuit comprend une chambre de 12,98 m² équipée de plusieurs placards. Sa surface permet d'installer facilement un lit double, des rangements complémentaires et éventuellement un petit espace de travail. UNE SALLE DE BAINS SPACIEUSE — L'appartement dispose d'une salle de bains avec WC de 6,12 m² ainsi que d'un dégagement de 2,41 m². Le plan sépare clairement la pièce de vie et l'espace nuit tout en limitant les surfaces perdues. UNE RÉSIDENCE AGRÉABLE — La résidence se compose d'un bâtiment de quatre étages complété par un niveau en attique. Un jardin arboré aménagé à l'arrière offre un environnement végétalisé aux résidents. TOUTES LES COMMODITÉS À PROXIMITÉ — Commerces, marché, services du quotidien, établissements scolaires et lignes de bus sont accessibles dans un rayon d'environ 500 mètres. Le cœur de ville animé propose deux marchés hebdomadaires ainsi que de nombreux équipements sportifs et culturels. UN CADRE DE VIE VERDOYANT — Livry-Gargan se distingue par son environnement pavillonnaire, ses parcs et ses jardins. La commune bénéficie notamment de la proximité du parc Lefèvre, du lac de Sévigné, du canal de l'Ourcq et de plusieurs espaces propices aux promenades. DES TRANSPORTS VERS PARIS — Livry-Gargan est desservie par le tramway T4, qui permet de rejoindre les gares de Bondy et d'Aulnay-sous-Bois. La gare de Sevran–Livry, desservie par le RER B, offre une liaison directe vers Gare du Nord, Châtelet-les-Halles et le sud de Paris. LE GRAND PARIS EXPRESS — La future ligne 16 desservira la gare de Sevran–Livry en correspondance directe avec le RER B. Sa mise en service sur ce tronçon est prévue en 2028. Elle améliorera notamment les liaisons vers Saint-Denis Pleyel, Le Bourget, La Courneuve et Noisy-Champs. ACCÈS ROUTIERS — La proximité de la route nationale N3 et des autoroutes A3 et A104 facilite les déplacements vers Paris et les principaux pôles économiques du nord et de l'est francilien. LES AVANTAGES DU NEUF — Frais de notaire réduits, aucun travaux à prévoir, garanties constructeur, isolation thermique et acoustique performante et consommations énergétiques maîtrisées. Le logement peut également être financé avec un Prêt à Taux Zéro sous réserve d'éligibilité. POURQUOI ACHETER À LIVRY-GARGAN ? — La commune offre un bon équilibre entre proximité de Paris, environnement pavillonnaire, espaces verts et accessibilité. Le développement de la ligne 16 du Grand Paris Express renforce également son attractivité à moyen terme. POURQUOI CHOISIR CE T2 ? — Pour son prix attractif, son emplacement au 3e étage, sa chambre de près de 13 m², ses nombreux rangements, son parking et sa proximité avec le centre-ville. Il convient parfaitement à un premier achat, à un couple ou à un projet d'investissement locatif. CONTACT — Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet, vérifier votre éligibilité au Prêt à Taux Zéro et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Ce T2 neuf avec parking représente une belle opportunité pour devenir propriétaire à Livry-Gargan.

Au cœur de Livry-Gargan, découvrez cette élégante demeure de caractère de 145 m² sur 2 niveaux avec un sous-sol total sur une parcelle de 510m² . Vous serez conquis par le charme de l'ancien avec ses carreaux de ciment d'origine, son parquet en point de Hongrie, ses moulures et ses belles hauteurs sous plafond, autant d'éléments qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant un salon lumineux, une salle à manger, une cuisine indépendante, ainsi qu'une chambre, une salle de bains et un WC indépendant, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied. Plusieurs balcons prolongent les pièces de vie et apportent une agréable luminosité. À l'étage, un palier distribue deux belles chambres, une grande pièce supplémentaire pouvant accueillir un bureau, une chambre d'enfant, un dressing ou une salle de jeux, ainsi que deux salles d'eau et un WC indépendant. Là encore, deux balcons viennent agrémenter cet espace. Le sous-sol total complète idéalement la maison avec une buanderie, une chaufferie, une cave, une grande pièce polyvalente et de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, le jardin arboré invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité. Idéalement située, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel apprécié, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et de toutes les commodités. Cette meulière offre un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités pour créer un lieu de vie à votre image. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3253 € - DPE : F - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce beau 3 pièces de 61,74 m², situé au 2ᵉ étage de la résidence, une réalisation intimiste au cœur de Livry-Gargan. Grâce à sa belle exposition, son balcon, son environnement résidentiel et son prix attractif, cet appartement représente une excellente opportunité pour devenir propriétaire dans une commune en plein développement. Les points forts T3 de 61,74 m² 2ᵉ étage Belle exposition Balcon Grande pièce de vie de 27,89 m² Chambre principale de 14,96 m² Résidence neuve Frais de notaire réduits Éligible au PTZ (selon conditions) Proche Tram T4, RER B et future ligne 16 Résidence avec jardin paysager Affaire à saisir Un appartement conçu pour votre confort Dès l'entrée, vous profitez d'un espace de vie généreux de près de 28 m², réunissant séjour et cuisine ouverte. Un volume idéal pour recevoir ou partager des moments en famille. Le séjour est prolongé par un balcon, parfait pour profiter des beaux jours ou créer un agréable espace extérieur. L'espace nuit comprend : Une chambre principale de 14,96 m² Une seconde chambre de 9,87 m² Une salle de bains moderne WC indépendants Un dégagement optimisant la circulation Un agencement fonctionnel limitant les pertes de place. Livry-Gargan : une ville familiale où il fait bon vivre Très appréciée pour son ambiance résidentielle, Livry-Gargan séduit par son équilibre entre nature, commerces et proximité de Paris. Vous profitez notamment : D'un cœur de ville animé De deux marchés hebdomadaires De nombreux commerces et services D'établissements scolaires de qualité De complexes sportifs, piscines et équipements culturels Du parc Lefèvre, des berges du canal de l'Ourcq et du lac de Sévigné Du centre commercial Clichy 2 à proximité Une commune idéale pour les familles comme pour les jeunes actifs. Une excellente desserte Votre quotidien est facilité grâce à une offre de transports particulièrement complète : Tramway T4 RER B – Gare Sevran-Livry (Paris Gare du Nord en environ 20 minutes) Future ligne 16 du Grand Paris Express Nombreuses lignes de bus Accès rapide à la N3, à l'A3 et à l'A104 Vous rejoignez facilement Paris ainsi que les principaux bassins d'emploi du nord et de l'est francilien. Pourquoi acheter à Livry-Gargan ? Livry-Gargan fait partie des communes les plus recherchées de l'Est parisien grâce à : Son cadre de vie résidentiel Ses nombreux espaces verts La future ligne 16 du Grand Paris Ses commerces de proximité Ses écoles et équipements publics Des prix encore accessibles Un potentiel de valorisation renforcé par les futurs transports Une résidence intimiste et élégante La résidence offre un cadre de vie privilégié : Architecture contemporaine de seulement 4 étages Jardin arboré réservé aux résidents Résidence sécurisée Prestations de qualité Excellente isolation thermique et acoustique Faibles consommations énergétiques Cadre pavillonnaire calme Les avantages du neuf Frais de notaire réduits Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) Garanties constructeur (parfait achèvement, biennale et décennale) Aucun travaux à prévoir Charges énergétiques maîtrisées Excellente performance énergétique Valorisation patrimoniale durable Pourquoi choisir ce T3 ? Pourquoi cette résidence est-elle attractive ? Parce qu'elle combine un environnement calme, un jardin paysager, toutes les commodités accessibles à pied et une excellente desserte vers Paris. Ce logement convient-il à une famille ? Oui. Ses deux chambres, sa grande pièce de vie et sa proximité avec les écoles en font un excellent choix pour une résidence principale. Pourquoi est-ce une affaire à saisir ? À 285 000 €, ce T3 neuf offre un excellent rapport qualité/prix dans une commune en plein essor bénéficiant des futurs aménagements du Grand Paris. Un accompagnement personnalisé Je vous accompagne gratuitement tout au long de votre projet : Étude de financement personnalisée Vérification de votre éligibilité au PTZ Comparaison des meilleures offres bancaires Réservation du logement Suivi jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir les plans, la brochure complète et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Les T3 neufs à moins de 300 000 € dans un secteur aussi bien desservi sont particulièrement recherchés et restent rarement disponibles.

Trouver un logement qui correspond réellement à vos attentes n'est pas toujours évident. Entre le budget, l'environnement, les transports et la qualité de vie, chaque détail compte, que ce soit pour une résidence principale, un nouveau départ en famille ou un investissement immobilier réfléchi. C'est pourquoi je suis heureux de vous présenter ce magnifique appartement T3 neuf, situé à Livry-Gargan, à proximité immédiate du Parc des Friches, un cadre de vie agréable qui allie nature, confort et praticité. Ce que ce bien vous offre au quotidien : * Un T3 parfaitement agencé, offrant de beaux volumes et un espace pensé pour le confort de toute la famille * Une pièce de vie lumineuse et conviviale, idéale pour partager des moments au quotidien * Deux chambres confortables, adaptées à une vie de famille, un espace bureau ou une chambre d'amis * Une résidence sécurisée, répondant aux dernières normes RE2020, garantissant confort et performance énergétique * Des charges réduites grâce aux excellentes performances thermiques du neuf * Aucun travaux à prévoir : vous emménagez en toute sérénité dans un logement moderne et fonctionnel * Les garanties constructeur pour un achat en toute confiance * Une place de parking disponible en supplément, pour un stationnement facilité Un emplacement privilégié à Livry-Gargan, proche du Parc des Friches : * À quelques minutes du Parc des Friches, un véritable espace de verdure idéal pour les promenades, les activités sportives ou les moments en famille * À proximité des transports en commun, notamment le tramway T4 et plusieurs lignes de bus, facilitant vos déplacements vers Bondy, Aulnay-sous-Bois et les gares RER * Un accès rapide aux principaux axes routiers (RN3, A3 et A86), pratique pour vos trajets quotidiens * Commerces, écoles, services et équipements sportifs accessibles à proximité, pour un quotidien plus simple * Une commune dynamique offrant un cadre de vie recherché entre ville et espaces naturels, avec un fort potentiel de valorisation Choisir son futur logement ou réaliser un investissement immobilier est une décision importante. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions, vous accompagner dans votre projet et organiser une visite de ce bien dans les meilleures conditions. Parking en sus*

T3 NEUF À LIVRY-GARGAN – UNE BELLE OPPORTUNITÉ À DEUX PAS DU PARC DES FRICHES Trouver un logement qui correspond réellement à vos attentes n'est pas toujours évident. Entre le budget, l'environnement, les transports et la qualité de vie, chaque détail compte, que ce soit pour une résidence principale, un nouveau départ en famille ou un investissement immobilier réfléchi. C'est pourquoi je suis heureux de vous présenter ce magnifique appartement T3 neuf, situé à Livry-Gargan, à proximité immédiate du Parc des Friches, un cadre de vie agréable qui allie nature, confort et praticité. Ce que ce bien vous offre au quotidien : * Un T3 parfaitement agencé, offrant de beaux volumes et un espace pensé pour le confort de toute la famille * Une pièce de vie lumineuse et conviviale, idéale pour partager des moments au quotidien * Deux chambres confortables, adaptées à une vie de famille, un espace bureau ou une chambre d'amis * Une résidence sécurisée, répondant aux dernières normes RE2020, garantissant confort et performance énergétique * Des charges réduites grâce aux excellentes performances thermiques du neuf * Aucun travaux à prévoir : vous emménagez en toute sérénité dans un logement moderne et fonctionnel * Les garanties constructeur pour un achat en toute confiance * Une place de parking disponible en supplément, pour un stationnement facilité Un emplacement privilégié à Livry-Gargan, proche du Parc des Friches : * À quelques minutes du Parc des Friches, un véritable espace de verdure idéal pour les promenades, les activités sportives ou les moments en famille * À proximité des transports en commun, notamment le tramway T4 et plusieurs lignes de bus, facilitant vos déplacements vers Bondy, Aulnay-sous-Bois et les gares RER * Un accès rapide aux principaux axes routiers (RN3, A3 et A86), pratique pour vos trajets quotidiens * Commerces, écoles, services et équipements sportifs accessibles à proximité, pour un quotidien plus simple * Une commune dynamique offrant un cadre de vie recherché entre ville et espaces naturels, avec un fort potentiel de valorisation Choisir son futur logement ou réaliser un investissement immobilier est une décision importante. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions, vous accompagner dans votre projet et organiser une visite de ce bien dans les meilleures conditions. Parking en sus*