LYON 7 - PROCHE GARE PART DIEU ET UNIVERSTITES - LOFT T3 A FORT POTENTIEL LOCATIF

Haddah BOUTABA vous propose ce bien : Au sein de l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon, à 2 pas du Tram, de le Manufacture des Tabac et de l'université Lyon 3, Découvrez ce loft atypique qui vous séduira par ses volumes exceptionnels et sa hauteur sous plafond de plus de 5 mètres dans l'espace de vie, offrant une sensation d'espace rare pour un appartement de cette surface. Situé au rez de chaussée d'une résidence calme des années 60, sécurisée et réhabilitée en 2023, avec buanderie. L'appartement, rénové en 2022, en bon état, est distribué comme suit : • Une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte • Une première chambre d'environ 12 m² avec une hauteur sous plafond d'environ 1,85 m • Un bel escalier menant à une seconde chambre d'environ 15 m² avec une hauteur sous plafond d'environ 1,95 m • Une salle d'eau spacieuse et fonctionnelle • Un WC indépendant Idéal pour un investissement locatif à fort potentiel de rendement (location étudiante, logement de cadres en mobilité via conciergerie…) ou pour un pied-à-terre Lyonnais. Points clés : • Surface au sol : 47,43 m², Surface Carrez : 44,49 m² • 3 pièces, 2 chambres • Etage : Rez de chaussée surrélevé • Hauteur sous plafond du séjour : plus de 5 m • Vue sur la Manufacture des Tabacs • Résidence récente et sécurisée avec buanderie • Exposition Est – lumineux grâce à ses grandes baies vitrées • Double vitrage • Charges maîtrisées : 123 € / mois • Taxe foncière : 390 € / an • DPE : D Un loft au caractère unique, dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Lyon. Contactez-moi pour une visite !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr