Investissement locatif clé en main – 2 logements loués – rentabilité proche de 7 % – revenus immédiats – PROCHE AUCH / CONDOM / TOULOUSE

Vic-Fezensac

Prix de vente2290001174.3589743589744 /m²

Les caractéristiques

195 m²Surface

7Pièces

5Chambres

5559 m²Terrain

1975Construction

Description

Sur la commune dynamique de Vic-Fezensac – Gers- disposant de tous les commerces, écoles et services de proximité, offrant un cadre de vie agréable et un véritable atout pour la pérennité de la location. À seulement 25 minutes d'Auch, 20 mn d'Eauze, 1h d'Agen et 1h15 de Toulouse (accès aéroport et bassin d'emploi) INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC REVENUS IMMEDIATS : Cet ensemble immobilier développe environ 195 m² habitables et se compose de deux logements indépendants actuellement loués, offrant une rentabilité cohérente et des revenus sécurisés REVENUS LOCATIFS : • T4 (étage) : 778 € / mois (dont 10 € de charges) • T3 (rez-de-chaussée) : 535 € / mois + 10 € de charges Soit : Loyers hors charges : 1 303 € / mois 15 636 € de revenus locatifs annuels Rentabilité brute : proche de 7 % L'étage (qui reste de plain pied compte tenu de la configuration du terrain) comprend un logement T4 d' environ 105 m² constitué de : une entrée, une cuisine indépendante, un salon / salle à manger, 3 chambres, une salle d'eau, des WC séparés ,un garage attenant (20 m²) et un jardin privatif clos (700 m²) Le bas de la maison est un logement de type 3 – environ 86 m². Il comprend : une entrée, une cuisine, un séjour d'environ 23 m², 2 chambres, dont une avec accès direct extérieur, une salle d'eau, des WC séparés, un garage (36 m²) et un joli jardin privatif clos. Un garage indépendant d'environ 28 m² complète l'ensemble, avec possibilité de revenu locatif complémentaire. Il est situé sur la troisième partie du terrain qui elle n'est pas constructible. CARACTERISTIQUES : • Terrain total : 5 559 m² • Assainissement individuel • Taxe foncière : env. 2 400 € ATOUTS INVESTISSEURS : - Deux logements indépendants loués - Revenus immédiats sécurisés - Trois garages - Jardins privatifs - Possibilité d'optimisation du rendement - Secteur calme à proximité d'Auch ***VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE *** Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Mme Sonet-Pambrun au 06.10.85.50.94 Cette annonce référence 327674 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTEL SONET PAMBRUN (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 98118073000013. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2026 Score DPE : 129 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation

Vic-Fezensac

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

À proximité

Commerces

Écoles

Médecins

Pharmacies

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

ABCDEFG

GES · Émissions de CO₂

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Très beau 4 pièces à Callian

64m²

Bsk immobilier vous propose un appartement de 4 pièces de 64 m² dans une très belle résidence fermée avec piscine. Cette appartement est vendu loué avec un bail. Cet appartement de 64 m² est au 1er et dernier étage avec une grande terrasse et une belle vue dégagée. Il dispose de 3 chambres avec placards, une salle de bain, une salle de douche, toilette séparé, cuisine entièrement équipé, climatisation . Vous disposez d'un emplacement de parking au sous sol. Avec bail locatif. Très belle opportunité pour investisseur. Prix très attractif. A voir rapidement. Cette annonce référence 318712 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE BENITAH (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 48182944800028. Prix du bien : 198 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2022 Score DPE : 113 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CHARMANT 3 PIÈCES DE 65 m² – LUMINEUX – CŒUR DE VILLAGE – CALLIAN

65m²

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à offrir un service d'exception. Profitez d'une présentation soignée de ce bien avec photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter en toute sérénité. Situé au cœur du village médiéval de Callian, au 1ᵉʳ étage d'un immeuble en pierre de 3 niveaux, cet appartement de 65 m² Carrez bénéficie d'un emplacement central et recherché. Il se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de douche et d'un WC, offrant une configuration fonctionnelle adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre ou un investissement locatif. Libre d'occupation, il permet une mise en place rapide de votre projet. En complément, une cave voûtée d'environ 40 m² en sous-sol constitue un véritable atout, idéale pour du stockage ou pour envisager un aménagement complémentaire. Implanté dans une rue calme du centre du village, l'appartement bénéficie de la proximité immédiate des commerces, restaurants et commodités, avec des solutions de stationnement à proximité. Les + du bien : - Appartement plein de charme - Très lumineux – traversant Est/Ouest - Vue dégagée sur la nature et l'Estérel - Cave voûtée d'environ 40 m² - Faibles charges (syndic bénévole) - Aucun gros travaux à prévoir À noter : - Taxe foncière : 600 € / an - Charges courantes : environ 420 € / an (35 €/mois) - Chauffage individuel électrique - Eau chaude individuelle électrique - Bien en bon état général - Bien soumis au statut de copropriété – 5 lots - Pas de procédure en cours - Tout à l'égout Consommation conventionnelle : en attente Estimation des émissions : en attente Coût de l'énergie : 1 230 € – 1 700 € / an Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 199 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser une visite avec nous, rien de plus simple : prenez rendez-vous au moment qui vous convient. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610

TRÈS BEAU TERRAIN À BÂTIR

2300m²

Très beau terrain à bâtir de 2300 m² à 2 minutes du village de CALLIAN dans un quartier calme. Terrain vendu avec permis de construire accepté. Environ 120 m² pour cette belle villa de 5 pièces avec piscine et garage. Possibilité d'accompagnement pour la construction. Terrain vendu viabilisé. Assainissement individuel. Constructeur libre. Accès à l'école du village à deux minutes. A voir rapidement. Cette annonce référence 307361 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE BENITAH (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 48182944800028. Prix du bien : 220 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T3 de 52 m² au dernier étage dans un beau domaine de l'arrière pays varois

52m²

Venez découvrir ce très bel appartement de 52 m² situé dans un domaine de 5 hectares offrant un cadre de vie calme et privilégié au cœur du Pays de Fayence. Situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur et exposé plein ouest, il se compose d'une entrée, d'un séjour ouvrant sur un balcon avec vue dégagée, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux chambres dont une avec placard, d'une salle d'eau avec douche et WC. Climatisation réversible. La résidence dispose de piscines extérieures et d'une salle de sport. Elle se situe à proximité du village de Callian et de ses commodités et à 11km de l'autoroute A8. Place de parking privative en sous-sol Les charges mensuelles de 300 € incluent l'eau, l'électricité, le chauffage, la climatisation et l'entretien des parties communes. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 275512 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE HUMEAU-BOUCHERAT (EIRL) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 82105770000014. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 220 Charges prévisionnelles annuelles : 3 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2022 Score DPE : 159 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TRÈS BEAU TERRAN A BATIR

1800m²

Très beau terrain à bâtir de 1800 m² à 2 minutes du village de CALLIAN dans un quartier calme. Terrain vendu avec permis de construire accepté. Environ 120 m² pour cette belle villa de 5 pièces avec piscine et garage. Possibilité d'accompagnement pour la construction. Terrain vendu viabilisé. Assainissement individuel. Constructeur libre. Accès à l'école du village à deux minutes. A voir rapidement. Cette annonce référence 307367 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE BENITAH (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 48182944800028. Prix du bien : 190 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

professionnel local commercial

2000m²

À vendre : Locaux commerciaux en VEFA – Opportunité à saisir Découvrez cette opportunité rare : un local commercial ou artisanal avec la possibilité d'être divisé en plusieurs cellules selon vos besoins et projets. allant de 100m2 a 2000m2 Situé dans un programme neuf actuellement en cours de construction, ce bien est vendu brut, à aménager entièrement selon vos envies et l'activité que vous souhaitez y développer. Atouts : Vente en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) Flexibilité d'aménagement (division possible en plusieurs cellules) Places de parking disponibles Idéal pour accueillir différents types de commerces ou activités professionnelles Un projet évolutif et personnalisable offrant de nombreuses possibilités. Opportunité à ne pas manquer ! Secteur canton de fayence Contact David 0662352129

Maison plain pied

80m²

Découvrez cette charmante petite maison construite en 2008 située à 5 mn de toutes commodités . Vous y trouverez également une école maternelle et élémentaire, parfaites pour les familles avec enfants. Cette maison offre un espace de vie remarquable, avec un séjour spacieux qui s'ouvre sur la cuisine et le salon. La cuisine est entièrement équipée. Un couloir mène aux trois chambres, à une salle d'eau bien agencé, ainsi que d'un toilette. Sur un terrain d'une superficie env 1 500 m², bénéficiant d'une terrasse orientée plein sud, sans aucun vis-à-vis. Le terrain est borné et bien délimité La maison est équipée d'un chauffage central électrique et d'une souche de cheminé. Double vitrage Assainissement individuel conforme. La taxe foncière pour l'année 2023 s'élève à 740 € Aucun travaux Contactez moi au 06.14.87.25.11 pour une visite, ou pour tous renseignements Cette annonce référence 267580 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLARA ALGIERI (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 92824410200010. Prix du bien : 180 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2024 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison en pierres XIXe 3 chambres Piscine Terrain 5000 m²

146m²

Maison de caractère en pierres 3chambres Piscine Gers (32) Au c?ur du Gers, à seulement 10 km d'Eauze et à 1 km des commerces, découvrez cette magnifique maison ancienne en pierres du XIXe siècle, alliant cachet authentique et confort moderne. Idéale comme résidence principale ou secondaire en Gascogne. Surface habitable : environ 120 m² | Terrain : 5 002 m² arboré et paysagé | 3 chambres | 1 salle d'eau | Piscine maçonnée 14x4 m (2024) | Vue dégagée sur la campagne. Rez-de-chaussée: Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour de 48,75 m² avec accès direct à une terrasse plein sud idéale pour profiter du soleil gascon , un deuxième salon de 22,70 m², une cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre de 13,14 m² avec placard mural, une salle d'eau de 5,10 m² avec douche à l'italienne, une buanderie et un WC séparé. L'étage abrite deux chambres climatisées de 14,62 m² et 15,48 m², ainsi qu'un WC . Un espace nuit confortable et bien agencé. Extérieur : Un cadre de vie exceptionnel. Le terrain arboré et paysagé de 5 002 m² offre une vue imprenable sur la campagne gasconne, dans un environnement calme et préservé. La piscine maçonnée de 14 x 4 m, construite en 2024, avec liner et traitement au sel (profondeur 1,70 m à 2 m), complète parfaitement cet espace de vie extérieur. Confort & équipements Chauffage par poêle à granulés, radiateurs électriques et climatisation (chambres) | Production d'eau chaude par cumulus électrique | Double vitrage | Combles isolés | VMC | Volets roulants électriques et manuels | Portail automatique | Fosse septique / Garage 30.57 M2 + une dépendance. Localisation Maison située à 1 km des premiers commerces, 10 km d'Eauze, au c?ur de la Gascogne (Gers 32). Accès facile aux axes principaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

2290001 174 €/m²

229000

195 m²

7pièces

5ch.