Charmante demeure de caractère de 332 m² avec dépendance et grand terrain

Nous vous proposons de découvrir cette charmante demeure ancienne située à Pailly, offrant de beaux volumes, un cachet authentique et un fort potentiel d'aménagement. D'une surface habitable d'environ 332 m², cette propriété se compose actuellement de deux habitations communicantes. Elle convient parfaitement à une grande famille, à un projet multigénérationnel, à une activité libérale ou à toute autre utilisation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux cuisines, dont une ouverte sur un vaste séjour, ainsi qu'une bibliothèque, un salon, deux salles d'eau et deux WC indépendants. À l'étage, un large palier dessert six chambres, deux salles d'eau, deux WC indépendants, ainsi qu'un dressing et un bureau. Le confort est assuré par deux systèmes de chauffage distincts équipés de pompes à chaleur air/eau, garantissant performance énergétique et bien-être au quotidien. La propriété comprend également un espace indépendant actuellement aménagé en studio insonorisé, idéal pour une activité artistique, musicale ou pour le télétravail. Une grande dépendance d'environ 145 m² avec grenier sur toute sa surface complète l'ensemble, ainsi qu'une élégante coursive reliant celle-ci à l'habitation principale. À l'extérieur, vous profiterez d'une vaste cour intérieure et d'un magnifique terrain arboré d'environ 3 800 m². Idéalement située à environ 5 km des commerces, à 15 minutes de la gare de Pont-sur-Yonne et à 25 minutes de Sens, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et des axes menant à Paris. Un bien rare sur le secteur, alliant charme, volumes généreux et nombreuses possibilités d'exploitation. Cette annonce référence 327291 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY CHICANNE (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 82531975900015. Prix du bien : 370 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2023 Score DPE : 131 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2850.00 € et 3920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr