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***** LOCMARIA-PLOUZANÉ ***** En couple ou en famille, actif ou retraité, à la recherche d'une belle maison familiale proche des plages ? Cette maison spacieuse et lumineuse est faite pour vous ! Située à seulement 900 mètres des superbes plages du nord Finistère, elle bénéficie d'un environnement privilégié, alliant tranquillité, nature et proximité des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'espace de vie convivial de 70 m², baigné de lumière naturelle. La cuisine ouverte offre une belle vue sur la campagne environnante, parfaite pour les amoureux de calme et de verdure. Le rez-de-jardin comprend également une chambre (avec possibilité d'y aménager une douche), un WC indépendant et un accès direct au garage. À l'étage, une spacieuse mezzanine de 18 m² vous accueille, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou un coin nuit d'appoint. Elle dessert quatre chambres: Deux vastes chambres de 17 m², dont l'une dispose d'un grand dressing de 9 m², ainsi que deux autres chambres de 9 m² et 11 m2. Au même niveau, une salle de bain et un WC indépendant. Rénovée et agrandie en 2010, la maison allie charme et modernité. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés complété par des radiateurs électriques performants. Assainissement tout à l'égout. Maison en impasse. Piscine/SPA à étudier. Les services (commerces, écoles, administrations, transports) sont à proximité immédiate. Non mitoyen. SURFACES carrez 180m². Surface terrain 630M2.. DPE : C (141) - GES : A (4) - Coût annuel d'énergie entre 1970€ et 2720€ (chauffage entre 1340€ et 1840€ - eau chaude entre 470€ et 650€ - éclairage entre 60€ et 90€ - auxiliaire entre 100€ et 140€). Bien non soumis à la copropriété. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 12750 € soit 380000 € net vendeur (3.36%). La présente annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marianne Le Guiffant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Réf.: 188874-313041 - ICOMI FRANCE IMMOBILIER - LE GUIFFANT MARIANNE - 06 78 43 61 23 - marianne.leguiffant@icomi-france.fr - Agent commercial EI - RSAC Brest 935129171 - ***** LIVRE D OR DISPONIBLE SUR LE WEB *****

Charmante maison de campagne rénovée avec logement indépendant, totalisant 304 M2 habitables. Cette propriété se compose d'une maison ancienne d'environ 224 M2 : Accès au rez de chaussée par une véranda d'environ 15 M2, puis vous découvrirez un couloir desservant une agréable salle de bain avec une douche et une baignoire, deux grandes chambres, l'une d'environ 21 M2 avec dressing et l'autre d'environ 18 M2, une vaste salle à manger ouverte sur le salon pour une superficie totale d'environ 70m2, pièces lumineuses et chaleureuses, poutres apparentes, poêle à granulés récent, une cuisine équipée avec accès par la véranda, un cellier, un WC. Au premier étage, le palier d'environ 20 M2 dessert un grenier d'environ 50 M2, des combles d'environ 60 m2 à finir d'aménager, possibilité de créer deux ou trois chambres. A l'extérieur, une grande cour fonctionnelle avec des espaces verts, trois garages d'environ 56 m2, dont deux avec portes automatisées et un avec une fosse. Une grange de 70 M2, abri maçonné de 10 M2 et deux grandes caves voutées. Vous accèderez à l'appartement d'environ 80 M2 de plain pied par l'escalier menant à la terrasse, puis vous entrerez dans la cuisine équipée d'environ 14 m2 ouverte sur le séjour de 21 M2, une chambre d'environ 20 M2 avec dressing, une agréable salle de bain de 13 M2 avec douche et baignoire, un wc. Chauffage électrique et poêle à granulés récent, fenêtres double vitrage, assainissement individuel micro station en conformité. Concilier le charme de la campagne avec la proximité des services scolaires, de santé et des commerces est l'atout de cette propriété. Propriété située dans un village à 6 minutes de Sergines, 10 minutes de Bray sur Seine et 10 minutes de la gare de Pont sur Yonne (destination Paris gare de Lyon) et 20 minutes de l'autoroute A5. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement et/ou visite. Cette annonce référence 246007 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRINE SIMONNY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 82966636100029. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2021 Score DPE : 190 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3770.00 € et 5160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr