Située au cœur d'un village recherché de la vallée de l'Oreuse, disposant d'une école et d'un marché hebdomadaire, cette maison de pays bénéficie d'un environnement de qualité, apprécié pour son cadre de vie paisible et authentique. Gare pour Paris Bercy 55 minutes, réseau autoroutier à 8 minutes, Sens 15 minutes.
Environnement et extérieurs
Le bien s'ouvre sur une cour gravillonnée pleine de charme, desservant harmonieusement la maison et ses différentes dépendances. L'ensemble cadastré sur 710 m² comprend un agréable jardin agrémenté d'arbres fruitiers, offrant un espace extérieur fonctionnel et convivial.
Dépendances et potentiel viennent enrichir le bien :
Appentis de grange d'environ 40 m², idéal pour stockage ou projet d'aménagement, espace détente.
Studio indépendant de 26 m², véritable atout pour location, activité ou accueil (chambre, salle d'eau avec wc et buanderie ou cuisine)
Pièce chauffée de 10 m², polyvalente (bureau, atelier…)
Cave bourguignonne, apportant un espace de stockage supplémentaire,
Ces dépendances constituent un levier de valorisation important, notamment pour un projet locatif ou évolutif.
Au rez-de-chaussée :
Cuisine aménagée ouverte (type américaine) sur la salle à manger, favorisant la convivialité
Grand séjour lumineux de 26 m², espace de vie central et agréable, cheminée insert Hydro
Toilettes indépendantes avec lave-mains
À l'étage sous comble :
Palier de 10 m², pouvant être exploité en espace bureau ou détente
Chambre (10 m²)
Bureau ou petite chambre (8 m²)
Salle d'eau avec WC (4,5 m²)
Espace dressing, optimisant le rangement
Caractéristiques techniques
Chauffage mixte fuel et bois, apportant flexibilité d'usage
Double vitrage, contribuant au confort thermique
Tout-à-l'égout, conforme aux normes actuelles
DPE en 'D'; faible taxe foncière
Ce bien se distingue par son authenticité, son cachet extérieur et la richesse de ses dépendances. L'agencement intérieur est fonctionnel et le bien apparaît globalement bien entretenu.
Points forts
Emplacement recherché (village vivant avec école et marché)
Extérieurs soignés et charme de la cour
Dépendances nombreuses et valorisables (studio notamment)
Maison lumineuse et conviviale
Potentiel d'évolution (résidentiel ou locatif)
Un bien de caractère, rare sur le secteur, offrant un fort potentiel de valorisation grâce à ses dépendances et son environnement privilégié. Idéal pour un projet de résidence principale avec activité complémentaire ou investissement locatif.
Cette annonce référence 328603 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAUD MARQUAND (EIRL) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 53509562400032.
Prix du bien : 165 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2024
Score DPE : 195 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2109.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
