Il est situé dans le village de SAINT-VENANT ( 62350 ), célèbre pour son ECOLE D'INFIRMIERE internationalement reconnue ( Groupement Hospitalier Territorial de PSYCHIATRIE ).
Comme nous vivons dans un MONDE UN PEU FOU...C'est LA FORMATION des prochaines décennies !
Ce village de 3500 habitants, est situé à égales distances d'Hazebrouck, de Lillers, de Béthune, de Merville, d'Aire-sur-la-Lys...
Cet IMMEUBLE MIXTE 3 LOTS vous assure des REVENUS STABLES. Il est composé de 2 COLOCATIONS étudiant(e)s, et d'un LOCAL PROFESSIONNEL dans l'activité des énergies nouvelles...C'est aussi dans L'AIR du TEMPS ).
Construit vers 1950, il est à proximité du CENTRE-VILLE, de la GARE, des COMMERCES, des ECOLES, de la MAIRIE et des AXES RAPIDES.
SA CONFIGURATION ACTUELLE :
- RDC : Une Salle d'attente, un wc indépendant, un local à vélos ( ou trottinettes ), et un ensemble de 4 surfaces de bureaux disposant d'une courette privative.
- ETAGE 1 : Un Appartement T4 de 69 m2 ( Hall, Salon/Séjour/Cuisine, Salle d'eau avec wc, 3 Grandes Chambres indépendantes avec coin bureau )
- ETAGE 2 : Un Appartement T4 de 71 m2 ( Hall, Salon/Séjour/Cuisine, Salle d'eau avec wc, 3 Grandes Chambres indépendantes avec coin bureau )
- Pour votre parfaite information, le programme de formation des étudiant(e)s est de plus de 2100 heures ( en général il reste longtemps ).
SES ASPECTS TECHNIQUES :
- Un HALL d'entrée distribuant un local à vélos, un espace poubelles, 2 entrées pour les bureaux du rdc, l'accès à la cave et une cage d'escalier pour les étages.
- Les MENUISERIES sont en double vitrage. + Volets roulants, les CUISINES sont NEUVES et les PARQUETS viennent d'être posés.
- 2 COMPTEURS D'ELECTRICITE ( un compteur pour le local professionnel, et un pour les 2 appartements en colocation ), un COMPTEUR D'EAU et deux DECOMPTEURS.
- Le CHAUFFAGE est électrique.
- L'ASSAINISSEMENT est CONFORME ( Tout à l'égout ).
- L'EAU CHAUDE est généré par des ballons électriques.
- TOITURE EN PARFAIT ETAT.
- L'ENSEMBLE DES APPARTEMENTS SONT RENOVES ( TOUT EST COMME NEUF ).
- LE CLASSEMENT ENERGETIQUE est correct.
- PAS DE PLOMB, PAS VRAIMENT D'AMIANTE ( un seul conduit extérieur en toiture ).
LES NOTIONS ECONOMIQUES :
- L'immeuble est géré en direct par la SCI des propriétaires actuels.
- Les chambres sont toutes louées, ainsi que le local professionnel. Aucun départ n'est prévu, pas contentieux en cours.
- LOYERS NETS ACTUELS 750 ( local pro ) + 320 + 320 + 310 + 310 + 300 + 300 = 2610 mois x 12 = 31320 /an ( soit 10,8 % )
- DES PROVISIONS POUR CHARGES 50 + 50 + 50 + 50 + 50 + 50 = 300 mois x 12 = 3600 /an ( c'est très largement suffisant )
- TAXE FONCIERE 1159 /an ( 1759 dont 600 pris en compte par le local professionnel ).
- Les locataires sont des étudiants de l'école d'infirmière, sur des sessions de formation très longue ( ils ont tous des GARANTS ou une assurance VISALE ).
- Avec un apport de 26000 ( frais de notaire ), un crédit de 289900 sur 20 ans, le remboursement sera de 1750/mois, soit un CASHFLOW POSITIF de 9200 /an ( pour passer de belles vacances et initier d'autres projets ).
AUCUN TRAVAUX à PREVOIR, TOUT EST LOUE, des LOCATAIRES en PLACE...QUE VOULEZ-VOUS DE PLUS ?
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Je suis à votre disposition, pour vous présenter la qualité et la puissance de nos actions commerciales, qui transforment nos VENTES, en de très BELLES REUSSITES IMMOBILIERES
Cette annonce référence 307052 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.
Prix du bien : 289 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2025
Score DPE : 132 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
