Vous recherchez un bien avec du caractère, de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement ? Cette charmante maison de village en triplex, située au cœur de Saint-Pierre-d'Albigny, pourrait bien être votre coup de cœur.
Derrière sa façade discrète se cache une maison pleine d'authenticité, offrant 138 m² habitables, idéale pour une famille, un projet bi-familial ou encore un investissement locatif grâce à ses deux entrées indépendantes permettant d'envisager facilement la création de deux logements distincts.
Dès le sous-sol, vous découvrirez une magnifique cave voûtée de 22 m², parfaite pour conserver vos meilleurs crus ou aménager un espace de dégustation au charme indéniable.
Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de stockage de plus de 27 m² offre de nombreuses perspectives : atelier, espace professionnel ou création d'un studio indépendant selon vos besoins.
L'espace de vie principal se développe sur plusieurs niveaux. Au premier étage, la cuisine ouverte sur le séjour, d'une superficie d'environ 34 m², constitue un véritable lieu de partage et de convivialité. Un cellier complète cet espace fonctionnel. Vous profiterez également d'un salon indépendant de 16 m², idéal pour les moments de détente.
La maison dispose de trois chambres réparties sur différents niveaux, offrant à chacun son intimité. La chambre parentale, située au dernier étage, séduit par ses beaux volumes avec une chambre de 17,5 m², un dressing de 7 m² et un balcon privatif, véritable petit cocon pour profiter des beaux jours.
Une grande salle de bains d'environ 10 m² ainsi que deux WC viennent compléter l'ensemble.
Côté confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage performant par pompe à chaleur air/eau avec radiateurs, de menuiseries en double vitrage, du tout-à-l'égout, ainsi que d'un diagnostic de performance énergétique classé D. Autre avantage appréciable : une taxe foncière maîtrisée de seulement 542 € par an.
Construite avant 1949, cette maison a su conserver son âme tout en offrant le confort nécessaire à une vie de famille moderne.
Un bien rare et atypique, à découvrir sans tarder pour imaginer tous les projets qu'il peut accueillir.
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Cette annonce référence 337802 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUELLA LE DILY (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 82772066500021.
Prix du bien : 234 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2023
Score DPE : 232 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
