VILLA DE MAÇON, 2 garages, parfaite pour grandes familles

LE PONTET, limite AVIGNON, proche de SOS Médecins, Je vous invite à venir découvrir cette villa de 1972, élevée d'un étage et totalisant 190 m2 de surface habitable, implantée sur un terrain de plus de 400 m2. Il s'agit d'une bâtisse robuste, la vraie maison de maçon, très saine, qui nécessite cependant quelques travaux de rafraîchissement et de remise aux goûts du jour. Le rez-de-chaussée comprend : - Un sas d'entrée ouvrant sur un dégagement, - Une pièce de vie avec une seconde pièce qui a été pensée pour recevoir une cuisine, - Une salle de bain - Un toilette - 2 chambres - Une chaufferie - L'accès au premier garage de 15 m2 L'étage comprend : - Une pièce de vie qui donne sur un balcon en L - Une cuisine qui peut être ouverte sur le séjour ( mur en briques ) - 3 grandes chambres - Un toilette - Une salle de bain. Le bien peut tout à fait convenir à plusieurs projets : - Profession libérale et habitation à l'étage - Regroupement familial - Habiter le haut tout en louant le bas Les travaux qu'il faudra prendre en compte : - Changer certaines huisseries pour du PVC double vitrage ( La moitié environ a été déjà changée ) - Changer le système de chauffage actuel ( chaudière au gaz de ville ) par une pompe à chaleur, par exemple - Moderniser les pièces d'eau ainsi que la cuisine - Travaux de rafraîchissement du style détapisser et repeindre - Reprendre les volets bois, par exemple, pour des volets roulants électriques. Les raisons qui vous feront apprécier ce bien : - La maison est SAINE, aucune fissure, et la couverture ainsi que la charpente sont en très bon état. - Présence d'un vide-sanitaire - Combles porteuses ( delle béton ) - 2 garages, l'un de 15 m2 communicant avec la maison, l'autre, accessible par la cour, de 25 m2. - La diversité de projets qui peuvent naître avec cette maison - Le terrain est piscinable, côté SUD. Cette annonce référence 323257 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME CASTOT (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 87863791700013. Prix du bien : 282 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 270 000,00 € Honoraires TTC : 4,44 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2026 Score DPE : 182 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3050.00 € et 4220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr