Longère de 132 m² – Potentiel Exceptionnel & Grand Terrain – La Ferté-Loupière (89)

Amoureux de la pierre, de l'espace et des projets de rénovation ? Laissez-vous séduire par le potentiel rare de cette authentique longère située en campagne de la charmante commune de La Ferté-Loupière, dans l'Yonne. Déployant 132 m² habitables sur une magnifique parcelle arborée de 4 086 m², cette demeure offre de grands volumes et une modularité totale pour concrétiser la maison de vos rêves. Descriptif du bien : Au rez-de-chaussée (Vie de plain-pied possible) : Un vaste salon de 40 m², idéal pour vos moments de détente en famille. Un séjour chaleureux de 30 m². Une cuisine séparée. Une salle d'eau et un WC indépendant. Le bonus : Une chaufferie attenante qui ne demande qu'à être transformée (en suite parentale, bureau ou atelier). À l'étage (Espace nuit modulable) : D'un côté : un palier desservant un grenier aménageable. De l'autre côté : un espace de 4 pièces à réagencer selon vos besoins, permettant de créer facilement 3 belles chambres avec un WC déjà existant. Les Extérieurs & Annexes : Un superbe terrain de 4 086 m², un véritable écrin de verdure sans vis-à-vis. Une piscine à réhabiliter entièrement, promesse de beaux étés à venir. Côté Technique & Accompagnement : Assainissement : Système individuel non conforme mais parfaitement fonctionnel. Fenêtres simple vitrage Sérénité d'achat : Pour vous aider à vous projeter, des devis de professionnels sont déjà en ma possession (et d'autres peuvent être réalisés selon vos besoins) afin de chiffrer précisément les travaux. L'avis du professionnel : Une longère avec autant de cachet et de volume, sur un terrain de cette taille à La Ferté-Loupière, est un produit rare sur le marché. Idéal pour une résidence principale familiale ou une maison de campagne pleine de charme. Cette annonce référence 338469 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE NOURY (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 79195039700038. Prix du bien : 126 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2025 Score DPE : 371 kWhEP/m²/an Score GES : 111 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6120.00 € et 8340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr