T2 - CACHAN

Cachan

Prix de vente2630007514.285714285715 /m²

Les caractéristiques

35 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

Description

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur CACHAN à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

Localisation

Cachan

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

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Écoles

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Pharmacies

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

ABCDEFG

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

ABCDEFG

Non communiqué

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Clamart Gare- Grand 2 pièces- 52m2- possible 2 chambres

52m²

CLAMART – Emplacement recherché, calme Dans l'une des rues les plus prisées de Clamart, au sein d'un immeuble des années 30, découvrez ce 2 pièces de 51 m², calme, lumineux et parfaitement entretenu. Traversant Est / Ouest, il profite d'une excellente luminosité. En rez-de-jardin surélevé, l'appartement donne directement sur le jardinet de la copropriété, dont vous bénéficierez quasiment en exclusivité — un véritable atout en ville. Le bien se compose d'un séjour spacieux de 23 m² avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir, et d'une grande chambre de 18 m², permettant l'aménagement d'un espace bureau ou d'un espace de bébé. Le charme de l'ancien est au rendez-vous : belle hauteur sous plafond, parquet en chêne, le tout complété par des prestations récentes et sans travaux à prévoir (cuisine et salle d'eau rénovées). WC séparés, buanderie, cave. Chauffage collectif au gaz. Les points forts du quartier: 300mètre- 5 mn à pied - de la gare (ligne N pour Montparnasse en 6 mn, ligne 15 Sud Grand Paris Express très bientôt). Quartier commerçant à 5 mn (grand marché couvert 3 jours par semaine, supermarché, tous commerces alimentaires, pharmacie, etc…). Stationnement résidentiel gratuit Cette annonce référence 338532 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN PAUL LEFRET (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-19E-ARRONDISSEMENT (75019) sous le numéro 43850629700011. Prix du bien : 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 3 147,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

STUDIO 17 m² AVEC PARKING – INVESTISSEMENT LOCATIF MARAIS, EMPLACEMENT D’EXCEPTION

17m²

Au cœur du quartier des Enfants-Rouges, rue Froissart (75003), ce studio de 17 m² avec parking privatif en sous-sol constitue une opportunité rare dans le Marais. Idéal pour investissement locatif patrimonial, il offre une localisation premium à deux pas du Marché des Enfants Rouges et du métro Saint-Sébastien-Froissart. Loué depuis juin 2022, par une jeune femme avec dossier sérieux. Fin de bail Juin 2028. — **Points clés :** - Studio 17 m² dans copropriété récente (1998), sécurisée et bien entretenue - Parking privatif en sous-sol, très recherché dans le 3e arrondissement - Chauffage individuel électrique, double vitrage, porte blindée - Bail nu Loi 89 (locataire en place depuis 2022, paiements réguliers) - Copropriété de 20 lots, sans procédure en cours - Charges : 56 €/mois – Taxe foncière : 699 €/an - DPE : 365 kWhEP/m².an (E) – GES : 14 kg CO₂/m².an (E) - Fibre optique, local à vélos — **Atouts financiers :** - Loyer : 669,47 €/mois (révision prévue en sept. 2025) - Rendement brut : 3,78 % – Net : 3,13 %, supérieur à la moyenne du secteur - Potentiel LMNP : possibilité d'amortissement dès 2028 pour optimiser le rendement - Forte valorisation grâce à l'emplacement et au parking - Quote-part : 226/10 000 tantièmes Prix : 200 000 € TTC hors honoraires Honoraires acquéreur : 12 500 € (5,8 % du prix, total 212 500 € FAI) Une adresse premium, le double atout appartement + parking et une excellente rentabilité locative. Opportunité à saisir pour sécuriser et valoriser votre investissement au cœur du Marais ! Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, pour la SARL Abriculteurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Stephanie ANRIOT RSAC PARIS 903 609 949

Charmant appartement au dernier étage dans un immeuble de caractère

55m²

Venez découvrir ce charmant appartement niché au 4ème étage d'un immeuble historique des années 1930. Situé dans un quartier vivant et authentique, ce bien conjuguant caractère et modernité offre une qualité de vie inégalée. D'une superficie de 55m², cet appartement de 3 pièces ravira les amateurs de volumes lumineux. Son agencement optimisé comprend un spacieux séjour, une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'une cave pour vos besoins de rangement. Le bien bénéficie de matériaux robustes et d'une bonne isolation. Profitez de la proximité des transports en commun assurant une connexion rapide au cœur de la ville, ainsi qu'une offre complète de commerces et d'écoles à portée de main pour un quotidien facilité. Un espace de vie unique attend votre visite. Contactez-moi, Angélique Taubrégeas, pour plus d'informations. Cette annonce référence 338570 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELIQUE TAUBREGEAS (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 94935488000013. Prix du bien : 285 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T2

44m²

Quartier du Conservatoire. Venez découvrir ce bel appartement de 2 pièces, dans une résidence récente (2020)idéalement situé dans un quartier recherché proche des commerces, des transports et des écoles. Il est composé de: séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi qu'un placard de rangement pour ranger vos affaires et entrant, le tout donnant sur un balcon de près de 6m² au calme à l'arrière de l'immeuble. Un dégagement dessert une chambre spacieuse, une vaste salle d'eau permettant d'y intégrer la buanderie et un WC séparé. Un parking privatif au sous-sol sécurisé complète cet ensemble. Pour les commodités, le Tramway T9 est à moins de 150 mètres, la gare RER C Choisy le Roi à 800 mètres, les commerces et les écoles sont à proximité immédiate du bâtiment. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 212.0 € et 212.0 €, indexées à l'année 2015 (abonnements compris).

Maison 58 m2 + Combles proche A86 /gare -

64m²

En Exclusivité à Rosny-sous-bois - Quartier de la gare - A proximité immédiate des Commerces et du centre ville - accès A86 immédiat - Maison de ville entièrement rénovée; décoration contemporaine et neutre; elle bénéficie d'une bonne luminosité et d'un environnement pratique. Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée dessert l'espace de vie salon/cuisine ouverte, toilettes avec lave mains et fenêtre. A l'étage, le palier distribue 2 chambres et une Salle de bains avec fenêtre. les combles offrent un espace supplémentaire que vous pourrez aménager selon vos envies, que ce soit pour créer une salle de jeux pour les enfants ou un bureau tranquille à l'abri du bruit. Ce bien se prête particulièrement à un premier achat ou à l'installation d'une petite famille, recherchant un logement fonctionnel. Une visite s'impose et vous serez séduit pour cela un numéro de téléphone : Baya Chelghoum : 06 23 55 74 45 Bien soumis au statut de la copropriété, 1 logement, procédure en cours : aucune, 1 lot, Charges budget prévisionnel annuel 0 €. Annonce publiée par Baya Chelghoum (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Bry Sur Marne, 94360 immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le n°953 149 390 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.