Ce très bel IMMEUBLE LOCATIF est situé à CALAIS, dans le secteur MAIRIE, PARC SAINT-PIERRE, GARE
Il est exploité depuis plusieurs années en 4 APPARTEMENTS, parfaitement adaptés à la LOCATION de COURTE DUREE et TOURISTIQUE.
Son EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL attenant au parc ( secteur Mairie ) lui assure une FREQUENTATION OPTIMALE, et des REVENUS STABLES et CONFORTABLES. Une STRUCTURE EXTERNE gère ( sans optimisation ) les réservations et encaissements, et une ORGANISATION AUTONOME assure LA LINGERIE et L'ENTRETIEN.
C'EST UN INVESTISSEMENT GLOBAL, MURS et ACTIVITE IMMEDIATEMENT OPERATIONNELLE...Il sera le BON PLACEMENT, GARANTISSANT DES REVENUS STABLES, et qui saura RASSURER VOTRE BANQUIER !
Construit dans les années 1920 ( il fut un ancien hôtel ), il est situé à l'orée d'un PARC MUNICIPAL ( Parking gratuit et bornes de chargements électriques à proximité )
Grâce aux nombreuses activités touristiques de la Côte d'Opale, et la fréquentation de son littoral, il est parfaitement positionné pour vous garantir un TAUX OCCUPATION OPTIMAL. Il est à proximité de l'A16, de la GARE, du CENTRE-VILLE, de CALAIS-NORD, de la PLAGE, de toutes les commodités et de la CÔTE D'OPALE.
SA COMPOSITION ( 4 LOTS, SURFACE TOTALE env. 230 m2 )
- SOUS-SOL : Stockage, lingerie, atelier
- Niveau RDC : 1 T3 ( Cuisine, Salon, salle d'eau, SAUNA, wc indépendant, 2 chambres confortables, lingerie, salle de sports ).
- Niveau 1 er étage : 1 T3 ( Cuisine, salon, séjour, salle d'eau avec lingerie, SAUNA, wc indépendant, 2 chambres confortables ).
- Niveau 2 eme étage : 1 T3 ( Cuisine, salon, séjour, salle d'eau avec lingerie, SAUNA, wc indépendant, 2 chambres confortables ).
- Niveau 3 eme étage : 1 T2 avec de belles mansardes ( salle d'eau, wc, lingerie, kitchenette, séjour, chambre salon ).
SES ASPECTS TECHNIQUES :
- La RENOVATION, la RECONFIGURATION, et le RAVALEMENT de FAçADE, datent de SEULEMENT 2 à 3 ans.
- La CLIMATISATION est sur chaque niveau, et L'EAU CHAUDE par des ballons électriques indépendants.
- Les COMPTEURS sont INDIVIDUELS ( en cas de location à l'année, ou revente à la découpe )
- LES MENUISERIES sont en ALU / BOIS / DOUBLE-VITRAGE et les VELUX avec STORES pilotés sont très récents ( tout est comme neuf ).
- La qualité technique du bien, sa structure, les travaux effectués, et les aménagements réalisés, lui permettent d'obtenir un classement énergétique exceptionnel B, et A pour les gaz à effet de serre. L'ISOLATION EST OPTIMALE avec sa consommation DPE avril 2026, de 1770 à 2470 euros /an
- Les étages sont sur DALLE Béton et/ou GÎTAGE Bois, l'assainissement est CONFORME.
- Les LITERIES sont de QUALITE, et les aménagements proposent des prestations HAUT de GAMME ( cuisines équipées, SAUNA, Climatisation, Chambres indépendantes, mobiliers de qualité, TV grand format...)
- Les ENTREES se font par DIGICODE ELECTRONIQUE ( sécurité et gestion à distance, caméras connectées, fibre et dispositif TP-LINK à chaque étage, radiateurs connectés )
LES NOTIONS ECONOMIQUES :
- L'activité est générée par les principaux opérateurs de réservations ( AIR BNB et BOOKING ), et les AVIS CLIENTS sont EXCELLENTS !
- Le TAUX de REMPLISSAGE annuel d'environ 60 % n'est pas optimisé actuellement, une PROGRESSION est ENCORE POSSIBLE.
- L'EMPLACEMENT et la CONFIGURATION, prédisposent à une TRES BONNE STABILITE de la FREQUENTATION ( 50 % de clientèle étrangère, Belgique, Luxembourg, Allemagne, Angleterre...)
- Nous disposons des relevés détaillés des 2 dernières années. La rentabilité brute exceptionnelle est de plus de 12 %
- Avec un APPORT de 50000 ( env. les frais de notaire ) et un crédit de 500000 / 25 ans, la mensualité serait de 2667, soit 32000 /an, et sur 20 ans de 3024, soit 36288 /an
- La STRUCTURE de FONCTIONNEMENT est déjà en place, est elle est PARFAITEMENT AUTONOME ( le transfert est immédiat ).
- Une optimisation commerciale augmentera le taux de fréquentation de 10 à 15 %. La gestion à distance, la programmation des consommations, la mise en place d'une conciergerie dédiée, intégrée, permettra de viser une rentabilité nette durable de 10 %
- Cet immeuble est éligible au classement meublé 3 étoiles ( c'est juste le passage sous 3 mois de l'organisme certificateur ), ce qui permettra d'augmenter sa visibilité sur les sites Nationaux, Internationaux, référencement Mairie...
- LES AVANTAGES FISCAUX : 30 % sur les meublés de tourisme non classés ( limite 15000 euros ), 50 % sur les meublés de tourisme classés ( limite 77000 euros )
- La taxe foncière est de seulement 3189 euros.
Comme vous avez L'ESPRIT D'ENTREPRISE et que vous êtes un BON INVESTISSEUR, vous allez donc m'appeler...O6 3O 89 OO O8, GILLES le dénicheur de BONNES AFFAIRES....DES VIDEOS SONT DISPONIBLES SUR SIMPLE DEMANDE !
Cette annonce référence 330168 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.
Prix du bien : 499 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2026
Score DPE : 85 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
