🔥 OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE – FONDS DE COMMERCE À VENDRE – QUARTIER PANTHÉON / PLACE CONTRESCARPE 🔥

Un quartier mythique de Paris À deux pas de la Place de la Contrescarpe, rue Mouftard, de la Rue Clovis, de l'Église Saint-Étienne-du-Mont et du Panthéon, ce local bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux piétonnier constant. Métro Jussieu à proximité immédiate : accessibilité parfaite pour une clientèle variée et fidélisée. CARACTÉRISTIQUES CLÉS Un local fonctionnel & optimisé Surface de 18 m² – compact et modulable selon vos besoins Loyer attractif : 1 490 € HT HC + 75 € de charges Bail 3/6/9 en cours jusqu'à décembre 2028 – sécurité et pérennité Tous commerces acceptés (hors restauration & nuisances olfactives) Une exploitation rentable & durable Activité en place depuis plus de 10 ans – gage de fiabilité CA régulier : entre 85 000 € et 95 000 € sur les 2 dernières années Aucun salarié à reprendre – gestion simplifiée, reprise immédiate UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT ENORME Diversifiez vos services, exploitez la puissance du digital & marketing, et profitez pleinement de l'attractivité d'un secteur incontournable de la capitale. UN LOCAL IDÉAL POUR : Concept store Boutique spécialisée Prêt-à-porter Bijouterie Galerie d'art Showroom Salon de thé sans extraction UNE AFFAIRE CLÉ EN MAIN Parfaite pour un projet entrepreneurial ou une reconversion réussie, ce local vous offre l'opportunité rare d'implanter votre activité dans un quartier prestigieux et ultra-porteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette adresse d'exception ! Cette annonce référence 277962 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS BOURLON (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80217045600015. Prix du bien : 65 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 60 000,00 € Honoraires TTC : 8,33 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr