CHAVANOZ centre – À 4 km de Charvieu-Chavagneux. Dans un environnement calme et résidentiel, venez découvrir cette superbe maison familiale de près de 190 m² habitables, entièrement rénovée avec goût. Érigée sur un terrain plat, elle allie à merveille charme, modernité et confort.
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 65 m², comprenant :
- Une cuisine contemporaine avec îlot central,
- Un salon/séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à granulés,
- Une extension vitrée ouverte sur le jardin, idéale pour profiter de la lumière en toute saison.
Côté nuit :
À l'étage :
- Deux belles chambres de 12,5 m² et 14,5 m²,
- Une salle d'eau,
- Un WC séparé,
- Une suite parentale de 23 m² avec dressing et salle de bains privative (baignoire + douche) qui sera finalisée pour la vente.
Au dernier niveau :
- Un grand open-space aménagé en bureau,
- Une 4ᵉ chambre mansardée, idéale pour un adolescent ou un espace invités.
Côté pratique :
- Une buanderie / cellier,
- Deux ateliers,
- Une cave en sous-sol,
- Une cour pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules.
À l'extérieur :
Le jardin clos avec portail automatique est un véritable havre de paix :
- Terrasse,
- Piscine Hors sol semi enterrée
- Espace barbecue...
Tout est réuni pour des moments de convivialité en famille ou entre amis !
Situation idéale :
- À deux pas du groupe scolaire Le Petit Prince / Saint-Exupéry, vous profitez d'un emplacement stratégique :
- À 5 minutes des commerces de Tignieu et de la voie rapide de Villette-d'Anthon,
- À 20 minutes de Lyon Saint-Exupéry, sa gare TGV et le tramway de Meyzieu,
- À 7 minutes du futur tram reliant Crémieu à Lyon.
Une maison familiale spacieuse, rénovée avec soin, et prête à accueillir votre quotidien. À visiter sans tarder !
Cette annonce référence 283227 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATSOS (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84309776700027.
Prix du bien : 400 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2025
Score DPE : 225 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 € et 4430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
