AURAY Gare - Superbe Maison 5 pièces de 141 m2 - Maison de 1920
Description du bien
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DPE & GES
Diagnostic de performance énergétique
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Indice d'émission de gaz à effet de serre
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Simulateur de mensualités
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Annaïk Puaud (Orhant Immobilier) vous présente « La spacieuse », une maison de 153 m² édifiée en 1971, installée en plein bourg de Pluneret au cœur d'un quartier pavillonnaire paisible sur un terrain d'environ 900 m², à seulement 3 minutes à pied des commerces et des écoles. Composée de 8 pièces dont 4 chambres, elle dispose également d'un studio indépendant d'environ 20 m² situé au fond de jardin, véritable atout pour un revenu complémentaire, un espace professionnel ou l'accueil d'un proche. Le rez-de-chaussée dispose d'un garage, d'un carport, d'une chaufferie, d'un atelier ainsi que d'un sous-sol quasi complet. L'entrée confortable s'effectue par une terrasse menant à une cuisine généreuse, vue sur le jardin, idéale pour partager des repas conviviaux. La pièce de vie, salon-salle à manger d'environ 50 m², baignée de lumière naturelle, est agrémentée d'un poêle à granulés et est prolongée par une véranda lumineuse grâce à ses nombreuses baies vitrées et ses deux grands velux, permettant de profiter du soleil toute l'année. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres, un WC séparé, une salle d'eau, un bureau pour vos activités professionnelles ou personnelles ainsi qu'un espace situé au-dessus du garage, déjà doté de trois ouvertures, qui peut être aménagé en chambre supplémentaire. Le jardin clos et arboré, orné d'arbres fruitiers et orienté Est-Ouest, constitue un havre de paix sans vis-à-vis, offrant deux stationnements extérieurs. L'arrière de la maison accueille un studio indépendant avec entrée autonome, parfaitement adapté à une location, à un membre de la famille ou à un usage professionnel. Édifiée sur deux parcelles, cette maison présente un potentiel rare et polyvalent, convenant aussi bien à une famille grâce à ses volumes généreux et son jardin sécurisé, qu'à un indépendant cherchant à concilier activité et vie privée avec la possibilité de créer un cabinet et un accès dédié, ou encore à un investisseur envisageant une division en plusieurs logements. Côté technique : assainissement tout à l'égout, ouvertures en PVC double vitrage, de volets électriques, pompe à chaleur eau/air (2017), poêle à granulé labellisé flamme verte (2020) avec programmateur avec réduit (sytème individuel), radiateurs bitube avec robinet thermostatique, ballon électrique (200L dans la maison), ballon électrique (50L dans le studio), une véranda en extension, un ensoleillement optimal grâce à une exposition Est-Ouest, 2 sde, 2 wc séparés, des volets roulants électriques, un puit de 12 m, un studio indépendant et un sous-sol complet accessible (cave, atelier...). DPE : D (192 kWh/m²/an) – GES : B 6 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390 € et 3290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie finale : 105 kWh/m²/an. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout son potentiel. Plus qu'une simple maison, « La spacieuse » est un futur foyer rempli de charme et de possibilités, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
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