ANNECY - MAISON INDIVIDUELLE - A PROXIMITE PORTE SAINTE CLAIRE ET COMMODITES
Description du bien
Estimation des travaux avec Omizi
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DPE & GES
Diagnostic de performance énergétique
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Indice d'émission de gaz à effet de serre
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Simulateur de mensualités
※ Cette simulation est donnée à titre indicatif. Les taux réels et conditions seront déterminés par votre banque en fonction de votre profil.
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Appartement en dernier étage avec terrasse et vue dégagée
Stéphane Pouthze (lfimmo), vous propose en exclusivité à Balmont, cet appartement 4 pièces de 91m² en excellent état au sein d'une petite copropriété récente de 2017. À la fois proche des commerces, du réseau de bus, de l'entrée de l'autoroute, à proximité immédiate du centre d'Annecy et de la station de ski du Semnoz, sa situation géographique reste idéale et privilégiée. Situé au 3ème et dernier étage, vous bénéficiez également du calme et de la tranquillité dans un cadre verdoyant sans vis à vis. Cet appartement se compose d'un hall d'entrée équipé d'un placard et de rangements, d'un dégagement qui dessert 2 chambres dont une avec accès à la terrasse, d'une salle de bain et des WC séparés. La pièce de vie avec la cuisine équipée ouverte sur le lumineux séjour de 27m² exposé 'sud' et ses deux portes-fenêtres, permet d'accéder à la terrasse de 14m² et sa vue dégagée. Elle dessert également la troisième chambre de 16m². Possibilité de garage en sus. Excellent état général, aucun travaux à prévoir. Bien soumis au statut de la copropriété, 16 logements, procédure en cours : aucune, 32 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 040 €. Annonce publiée par Stéphane Pouthze (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Quintal, 74600 immatriculé au RSAC de Annecy sous le n°879 991 933 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annecy hyper centre, magnifique T4 en duplex
Belle nouveauté, située dans une rue commerçante emblématique d'Annecy. Appartement 4 pièces duplex en dernier étage. D'une superficie totale de 134 M2 ( 95,34 m2 loi Carrez). Traversant avec une terrasse de 21 m2 au calme absolu, il vous offre un cadre de vie idéal. Il est composé d'une spacieuse pièce de vie avec sa cuisine ouverte sur le salon-séjour donnant sur la grande terrasse sans aucun vis à vis et avec sa vue dégagée. Coté nuit, vous disposez de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. A l'étage, votre espace privatif est aménagé d'une mezzanine (possibilité de bureau), d'une suite parentale avec son dressing et une salle de douche équipée d'un WC suspendu. Atouts supplémentaires: Une grande cave en sous-sol. Stationnement possible. A visiter sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 16 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,980 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1601€ ~ 2167€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christophe DUFRENE - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 805 373 651
appartement T3 avec vue lac, cave et garage sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux
Découvrez ce bel appartement de 80,65 m² niché sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, offrant une superbe vue sur le lac, avec cave et garage. Dès l'entrée, l'atmosphère moderne et chaleureuse vous accueille. Situé au 2ème étage sur 3 avec ascenseur, ce bien séduit par son potentiel, nécessitant un rafraîchissement pour révéler tout son éclat. L'espace de vie, spacieux et lumineux, s'ouvre sur un balcon où savourer son café du matin face aux montagnes environnante. Attenante à la cuisine, une alcôve baignée de lumière offre un panorama sur le lac, idéale comme coin repas ou espace bureau inspirant. Le coin nuit propose une chambre aux volumes généreux (initialement conçue pour être divisée en deux) avec un grand placard et un balcon, une vaste salle de bains avec douche à l'italienne, fenêtre et rangements intégrés, ainsi qu'un WC indépendant. Côté praticité, une cave et un garage complètent l'appartement pour un confort au quotidien. À deux pas des commodités des Tilleuls et des écoles accessibles à pied, et à seulement 4 km de l'autoroute Annecy Nord, vous profitez d'un emplacement idéal pour un mode de vie à la fois paisible et urbain. La copropriété, calme et bien entretenue, compte 49 lots principaux avec des charges annuelles maîtrisées de 2 648,49 €. Mélissa PARSOUD se tient à votre écoute pour organiser votre visite et découvrir ce cadre de vie recherché. Cette annonce référence 299799 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 39 Charges prévisionnelles annuelles : 2 648,49 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2025 Score DPE : 231 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
