T4 - Châtillon
Description du bien
Estimation des travaux avec Omizi
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DPE & GES
Diagnostic de performance énergétique
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Indice d'émission de gaz à effet de serre
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Simulateur de mensualités
※ Cette simulation est donnée à titre indicatif. Les taux réels et conditions seront déterminés par votre banque en fonction de votre profil.
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Appartement de 2 pièces de 38,63 m² situé à Châtillon
À NE PAS MANQUER : SUPERBE 2 PIÈCES TRAVERSANT, ENTIÈREMENT RÉNOVÉ ! Découvrez votre futur cocon idéalement situé à deux pas de l'arrêt de tramway T6 “Centre de Châtillon” et à seulement 10 minutes à pied du métro Châtillon-Montrouge (Ligne 13 et future Ligne 15). Ce charmant 2 pièces traversant, lumineux et chaleureux, se trouve au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue et au calme. D'une superficie de 38,63 m², cet appartement a été entièrement rénové en 2024 et se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, parfait pour des moments conviviaux, d'une chambre calme avec vue sur jardin, idéale pour se ressourcer, d'une salle d'eau moderne pour votre confort, et de WC séparés pour plus de praticité. En plus, vous bénéficierez d'une cave privative et d'un local à vélo sécurisé. LE VÉRITABLE ATOUT DE CE BIEN EST UNE MAGNIFIQUE COUR COLLECTIVE, VERDOYANTE ET FLEURIE, ÉQUIPÉE D'UN ESPACE BARBECUE – UN VÉRITABLE LIEU DE VIE RARE AUX ABORDS DE PARIS ! Profitez des beaux jours, invitez vos amis ou détendez-vous en toute sérénité. L'APPARTEMENT OFFRE UNE LUMINOSITÉ EXCEPTIONNELLE GRÂCE À SON EXPOSITION TRAVERSANTE, SANS VIS-À-VIS, AVEC D'UN CÔTÉ UNE VUE DÉGAGÉE ET DE L'AUTRE UN JARDIN ARBORÉ. Situé à proximité immédiate d'un parc, d'un conservatoire, de la coulée verte, et du vieux centre de Châtillon avec son marché à 200 m, vous serez également entouré de commerces et de toutes les commodités nécessaires. Ce bien pourrait bien être VOTRE COUP DE CŒUR ! Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Une cave de 7 m² complète ce bien, et une cour extérieur à disposition pour des moments convivial en famille ou entre amis durant les beaux jours. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 359€ - Charges de copropriété : 1141€ l'année - DPE : F - Mode de chauffage : collectif - Mode de distribution de l'eau : ballon d'eau chaude Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.
Une maison où poser vos valises – Confort et sérénité à Châtillon
Située dans un quartier pavillonnaire calme et recherché de Châtillon, cette agréable maison de 90 m² combine confort, luminosité et praticité au quotidien. Elle se trouve à quelques minutes des futurs aménagements du Grand Paris (Ligne 15) et du tramway T6 (Châtillon centre à 10 mn à pied), un véritable atout pour vos déplacements. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un séjour convivial doté d'une cheminée, parfait pour vos soirées en famille ou entre amis. La pièce de vie s'ouvre sur une cour intime, propice à la détente. La cuisine indépendante et son arrière-cuisine attenante facilitent l'organisation et le quotidien. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses, dont une avec accès direct à une terrasse orientée plein sud – un vrai coin de paradis ensoleillé. Une salle de bains avec baignoire et WC vient compléter l'étage. Un sous-sol total, sain et aménageable selon vos besoins (buanderie, atelier, salle de jeux ou espace télétravail), vient enrichir ce bien. Côté extérieur, la maison dispose d'un jardin terrassé, avec un espace pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Les + : Chauffage par pompe à chaleur Double vitrage avec volets roulants motorisés Alarme Portail automatique Proximité des commerces, des écoles, des transports Une maison en parfait état et fonctionnelle, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre résidentiel tout en restant proche de Paris. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 295085 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLAVIE THOMAS (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 84876668900014. Prix du bien : 595 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025 Score DPE : 186 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
T2
Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Seniors destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.7% de rendement prévisionnel brut - 9299.24 € HT de loyer annuel - 0.00 € de charges de copropriétés annuelles - 738.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T2 d'une surface de 42.40 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence Etablissement du Parc à CHATILLON et exploité par la société EMERA. Accolée au parc André Malraux, la résidence propose des appartements, du studio de 29 m² au T3 de 61 m², meublés et équipés avec balcon, terrasse ou loggia. La résidence propose également des espaces communs spacieux : restaurant, salons, bibliothèque, salle de fitness, jardin, terrasse avec vue panoramique. Les résidents bénéficient d'un emplacement au cœur de la ville, en lisière d'un parc municipal, avec un accès rapide au marché et aux commerces de proximité. De plus, les Champs Élysées se trouvent à 20 minutes seulement. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 192 Consommation énergie finale : Non communiquée
