Superbe maison familiale avec jardin à Ligné - Proche commodités !

Venez découvrir cette charmante maison individuelle à Ligné, offrant un cadre de vie lumineux .Idéalement située dans un environnement calme, vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, écoles et l'arrêt de bus. Des l'entrée, un sas d'accueil vous mène vers le cœur de la maison : une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, caractérisée par une belle hauteur sous plafond. Elle intègre une cuisine aménagée et entièrement équipée ouverte, et un poêle à granulés (installé en 2016),garantissant une atmosphère cosy et une faible consommation d'énergie. Un bureau est également présent au rez-de-chaussée, parfait pour le télétravail. Vous y trouverez aussi une grande chambre de 20 m², accompagne d'une salle d'eau et toilette sépare. Profitez de l'extérieur grâce à une grande terrasse bien exposée, idéale pour les repas en plein air. A l'étage, découvrez une deuxième chambre et une salle de jeux, offrant des espaces supplémentaires idéaux pour les enfants, des invités ou des loisirs. La maison est équipée de volets solaires, un atout pour le confort et l'économie energie. Coté équipement techniques, là maison bénéficie d'une pompe à chaleurs installe en 2018. Un atout majeur : un grand garage de 70 m² non attenant à la maison, offrant un volume considérable et un accès facile.il est idéale pour du stockage un artisan ou toute autre activité professionnelle nécessitant de l'espace. Cette maison est une opportunité rare, alliant confort, et fonctionnalité et faible energie. Pour plus de d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi au 06.63.08.51.19 Cette annonce référence 288953 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE DEVAIS (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 52805537900028. Prix du bien : 232 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2024 Score DPE : 134 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr