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Paris 9ème, 3 pièces, 2 chambres, 76m2, ascenseur, exposé Sud, charme de l’ancien

Paris
2 Chambres
3 Pièces
1 Salle de bain
76
6 Étages
Construit en 1890

Description du bien

Appartement de 76m2, immeuble sur le haut de la Rue du Faubourg Poissonnière, et donnant sur rue calme et sur cour, au 1er étage avec ascenseur. Charme de l'ancien et double séjour ensoleillé exposé Sud. Excellent plan, surfaces généreuses pour toutes les pièces de vie, très jolies moulures. NOUVELLE BAISSE DE PRIX NÉGOCIÉE : 675 000 € FAI Il se compose d'une entrée avec grands placards, un double séjour de 28m2, avec parquet et moulures, (possibilité 3ème chambre), une chambre sur rue de 14,8m2, une autre chambre de 13,8m2 sur cour avec placard, une cuisine, une salle de bains et des WC séparés. Travaux à prévoir. Local à vélos et poussettes. Digicode sur rue et interphone dans l'entrée de l'immeuble. Parties communes rénovées en 2024. Le quartier animé, à 5 minutes de l'avenue Trudaine, tous les commerces de proximité, restaurants, marchés, salles de spectacle… Transports en commun à moins de 300m : ligne 2 Anvers / Barbès, ligne 4 Barbès, ligne 7 Poissonnière ; Gare du Nord à 5 min à pied, Gare de l'Est. Bus : 26, 31, 43, 45, 54, 56, 85. Nombre total de lots d'habitation, commerces et bureaux dans la copropriété : 18. Charges courantes annuelles : 1927 € Taxe foncière : 1846 € Chauffage individuel au gaz – chaudière de 2024 Honoraires à la charge du vendeur Aucune procédure en cours mené sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6du CCH. Classe énergie D, 218kWh/m2/an - Classe Climat D, 45kgCO2/m2/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550 € et 2150 € (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques. Gouv. Fr. Cette annonce vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Emmanuelle ORDIONI (EI) immatriculée au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 909555062. Cette annonce référence 294630 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUELLE ORDIONI (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 90955506200019. Prix du bien : 695 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 833,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2025 Score DPE : 218 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix du bien695000
Prix au m²9144.736842105263

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

DPE & GES

Diagnostic de performance énergétique

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Indice d'émission de gaz à effet de serre

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Simulateur de mensualités

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Taux d'intérêt3.4 %
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Durée du prêt20 ans
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