À vendre – Murs commerciaux entièrement rénovés de 55 m² à Cessenon-sur-Orb (dpt 34 Hérault)

Vous rêvez d'un lieu professionnel à la fois pratique, visible et chaleureux ? Ou vous imaginez un espace à transformer en cocon de vie ? Et si ce local pouvait s'adapter à votre projet ? Les murs commerciaux sont proposés à la vente suite à une évolution professionnelle dans le village, offrant une opportunité rare pour un professionnel souhaitant s'installer durablement ou un investisseur désireux de sécuriser un placement de qualité. Ce local de 55 m², entièrement rénové en 2021 avec des matériaux sélectionnés avec soin, bénéficie d'une excellente visibilité sur l'axe principal de Cessenon-sur-Orb. Il est lumineux, décoré avec beaucoup de goût dans un style industriel moderne et pensé pour allier confort, fonctionnalité et esthétique. Réparti en 4 pièces fonctionnelles, il propose de nombreuses possibilités d'aménagement : • Cabinet d'ostéopathie ou d'infirmier • Cabinet dentaire ou orthodontique • Cabinet thérapeutique ou diététique • Espace de coworking • Bureau pour profession libérale • Commerce ou toute autre activité compatible… • … voire transformation en habitation (sous réserve des démarches nécessaires) Exploité jusqu'à présent dans le cadre d'une activité indépendante en fort développement, ce local a su révéler tout son potentiel auprès d'une clientèle fidèle et variée. Prestations haut de gamme : • Menuiseries aluminium double vitrage avec verre de sécurité • Climatisation gainable récente avec thermostat central • Isolation phonique renforcée • Fibre optique installée • Sécurité optimisée • Accès de plain-pied Cessenon-sur-Orb, charmante commune dynamique de l'Hérault, attire une clientèle variée composée de résidents locaux, de touristes en saison estivale et d'actifs travaillant dans la région de Béziers. Son cadre naturel préservé, son accessibilité et sa proximité avec les services essentiels en font un lieu stratégique pour développer une activité ou concrétiser un projet de vie. Informations pratiques : • Stationnement à proximité immédiate • Commerces, écoles et services accessibles à pied • Emplacement à fort passage Et si ce bien méritait qu'on en parle tout simplement ensemble ? Chers confrères et consœurs, au plaisir d'une collaboration fluide et gagnante. Cette annonce référence 296489 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE DELEVOIE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 89021257400028. Prix du bien : 140 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025 Score DPE : 268 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr