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Bienvenue chez une agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Piscine, pins et soleil, un cadre idéal à transformer! Dans un environnement résidentiel privilégié, au cœur d'une parcelle arborée de 1 537 m² avec piscine, découvrez cette maison de 135 m² orientée sud, sud-ouest, entourée de pins et baignée de lumière. Petite vue sur le Cengle depuis la piscine! Elle se compose aujourd'hui d'un salon avec cheminée, salle à manger, cuisine indépendante, véranda, 3 chambres dont une suite avec salle de bain, d'un vaste sous-sol avec cave et d'un ancien garage facilement re-transformable. Construite en 1976, elle offre un potentiel rare : rénovation à votre goût, possibilité de surélévation, et cadre de vie paisible à seulement quelques minutes des commodités. Une toile vierge pour créer votre maison idéale, entre nature, confort et personnalisation. Les + du bien : - Localisation au calme, secteur résidentiel - Joli potentiel, surélévation possible - Belle parcelle de terrain avec piscine - Taxe foncière : 2019€/an - Coût annuel du chauffage : entre 2 200€ et 2 990€ / an - Etat du bien : à rénover - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 348 (F) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 11 (C) - Coût de l'énergie min / max : entre 3 100€ et 4 270€ - Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 - Logement à consommation énergétique excessive. Prix de vente : 528000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 21000 € représentant un total de 549000 € (honoraires d'agence inclus), soit 3,977 % du prix de vente. Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'une personne. SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est une personne. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Châteauneuf Le Rouge 13790 - Avec vue imprenable sur la Sainte Victoire et le Cengle. Découvrez cette villa avec vue panoramique dans un secteur recherché et un environnement calme et privilégié... D'environ 150 m², édifiée sur un terrain clos et en restanques de 1240 m², piscinable et sans vis-à-vis. Elle se compose d'une première partie d'environ 100m² comprenant un séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres spacieuses, une salle de bain et un wc. Le sous-sol a été aménagé et comprend 2 pièces et une salle d'eau offrant de nombreuses possibilités (salle de jeu, bureau, atelier ...). Exposition idéale, très lumineuse, vue d'exception, terrain arboré, calme absolu…À visiter sans tarder ! Si vous souhaitez plus d'information, n'hésitez pas à appeler Marion au 06 52 58 00 63. Ce bien vous est présenté en exclusivité déléguée par l'Amepi. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marion BOUASSE, EI, agent commercial de la SAS Luxury Provence, immatriculée au RSAC d'Aix en Provence sous le numéro 918 822 495, titulaire de la carte de collaborateur pour le compte de la société Luxury Provence CPI13102024000000677 délivrée par la CCI de Marseille.