Charmante maison de village à Vbellecombe-en-Bauges

Au cœur de la montagne, une maison pleine de charme et d'authenticité avec ses commodités proches. Le coeur du village avec sa boulangerie et son restaurant à découvrir sans tarder, ainsi que son école, se trouvent a 5 mn en voiture ou 12 mn en vélo. Ancienne fruitière réhabilitée avec soin, cette maison de caractère a su préserver son patrimoine historique, nichée dans un écrin de nature, elle offre un cadre de vie paisible, au pied des sentiers de randonnée. Un lieu idéal pour les amoureux de calme, de sérénité et de paysages préservés. Avec une belle superficie habitable de 125 m² (et 144 m² au sol), elle vous séduira par ses volumes généreux et son charme atypique. Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie vous accueille avec ses poutres apparentes et ses murs en pierre, apportant un cachet intemporel et chaleureux. La cuisine ouverte, entièrement meublée, s'intègre harmonieusement à l'espace et permet de recevoir aisément une grande table familiale. Un poêle à bois vient vous apporter l'ambiance conviviale et cosy. Une première chambre, pouvant aussi faire office de bureau ou d'espace détente, complète ce niveau. Un couloir dessert ensuite une buanderie, des toilettes séparées et une salle de bain. À l'étage : Ce bel espace atypique vous transporte dans un univers chaleureux, sublimé par la présence du bois et d'une verrière intérieure qui offre une vue plongeante sur la pièce de vie. On y découvre : Une grande chambre avec rangements intégrés. Une seconde chambre équipée d'une mezzanine, idéale pour créer deux couchages ou un coin nuit/espace jeux. Une troisième chambre lumineuse, parfaite pour laisser libre cours à votre imagination et façonner un lieu à votre image, dans une atmosphère apaisante. En complément : Vous serez charmé par le sous-sol avec sa magnifique cave voûtée, qui donne accès à un espace extérieur à aménager selon vos envies – jardin, terrasse, coin potager ou détente. Cette annonce référence 298130 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE DUWER (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 98226617300011. Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2025 Score DPE : 479 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4600.00 € et 6280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr