À vendre - Superbe maison familiale avec piscine à Neuvecelle

Située sur la commune de Neuvecelle, cette belle maison de 153 m2 habitables (250 m2 de surface utile) offre un cadre de vie paisible et confortable, à proximité du lac et des commodités. Rez de chaussée : Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon-séjour de plus de 30 m2, baigné de lumière, ouvert sur une cuisine moderne et entièrement équipée, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Un coin bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire vient compléter cet espace de vie fonctionnel, ainsi qu'une buanderie pratique. Depuis le séjour, un accès direct conduit à une terrasse plein sud, parfaite pour profiter des beaux jours et de la piscine chauffée (équipée d'une bâche à bulles). À l'étage: L'espace nuit propose trois jolie chambres, chacune avec son balcon privatif. Une des chambres bénéficie d'une vue dégagée sur le lac. Vous trouverez également une salle de bains avec douche ainsi qu'un toilette indépendant. Rez-de-jardin / sous-sol: Un garage spacieux de plus de 50m2 permet d'accueillir plusieurs véhicules. À coté, une belle pièce carrelée et chauffée, actuellement aménagée en salle de sport, dispose de sa propre salle d'eau avec toilette. Cet espace polyvalent peut aisément être transformé en studio indépendant, en salle de jeux ou en bureau selon vos besoins. Extérieurs: La propriétés se distingue également par ses aménagements extérieurs : - Une terrasse principale côté sud, parfaite pour les instants de convivialité. - Un espace repas à l'est, prolongé par une terrasse couverte et un abri. - Un coin détente ombragé au bord de la piscine, invitant à la sérénité. - Un abri de jardin pratique et discret. Confort & performance: Chauffage au sol (rez-de-chaussée et étage) alimenté par une pompe à chaleur. DPE C / GES A Panneaux photovoltaïques sur le toit. Finitions soignées, volumes généreux et prestations de qualité. Une maison où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort moderne, élégance et art de vivre. À découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1450€ ~ 1980€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Tom BURNET - Agent commercial - EI - RSAC THONON-LES-BAINS 979 409 836