Image 1

Appartement T2 de 62 m2 avec grande cave à Annecy-le-vieux

Annecy-le-Vieux
1 Chambre
2 Pièces
0 Salle de bain
62
3 Étages
Construit en 1970

Description du bien

En Exclusivité - TRAVAUX DE RÉNOVATION ENERGETIQUE DÉJA FINANCÉS PAR LE PROPRIÉTAIRE ! Situé dans le quartier recherché des Clarines, cet appartement T2 de 62,09 m² a été entièrement rénové en 2022 avec des prestations de qualité. Il se trouve au 1er étage sur 3 niveaux, sans ascenseur, au calme, à deux pas de toutes les commodités et du lac. Dès l'entrée, un sas avec placard et espace bureau vous accueille et mène vers une lumineuse pièce de vie prolongée par une cuisine équipée semi-ouverte. Ces deux espaces s'ouvrent sur un agréable balcon à la vue dégagée et arborée, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose d'une chambre spacieuse de plus de 15 m², d'une salle d'eau moderne et d'un wc indépendant. L'appartement est traversant, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. En annexe, vous bénéficiez d'une grande cave de 9 m². Un garage peut également être loué en option (100 €/mois). Atouts supplémentaires : Un terrain de tennis au sein de la résidence, pour vos loisirs. Les travaux d'isolation par l'extérieur sont déjà financés par le propriétaire : un confort thermique et une tranquillité d'esprit assurés. Localisation idéale : commerces de proximité à quelques pas (boulangerie, boucherie, presse, pharmacie…), lac accessible en 5 minutes à vélo, écoles proches, arrêt de bus Sibra à 300 m. Accès rapide au péage Annecy Nord (5 km) en direction de Lyon ou Genève. Un superbe appartement alliant confort moderne et cadre de vie agréable, à découvrir sans tarder! Cette annonce référence 302162 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 612,20 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2023 Score DPE : 204 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix du bien350 000 €
Prix au m²5 645 €

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

DPE & GES

Diagnostic de performance énergétique

A

B

C

D

E

F

G

Indice d'émission de gaz à effet de serre

A

B

C

D

E

F

G

Simulateur de mensualités

0
Taux d'intérêt3.4 %
Taux d'assurance0.34 %
Durée du prêt20 ans
Mensualité estimée
0 €/ mois
Durée20 ans
Taux3.4%
Assurance0.34%

Cette simulation est donnée à titre indicatif. Les taux réels et conditions seront déterminés par votre banque en fonction de votre profil.

Biens similaires à proximité

ANNECY CENTRE - DROIT AU BAIL TOUT COMMERCE - 61 m2
65 000 €
1 083 €/m²

ANNECY CENTRE - DROIT AU BAIL TOUT COMMERCE - 61 m2

60
C

A vendre à Annecy centre-ville, droit au bail d'un local commercial de 61 m2 avec une large vitrine et dans un axe piéton fréquenté. Le loyer s'élève à 1300 euros HT par mois. Le local peut être exploité pour toute activité en dehors de la grande restauration (petite restauration possible). Nous contacter pour plus d'informations. Honoraires à la charge du vendeur - Brice TERRIER - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 517 646 675

Annecy
Voir
T2 de 50m2 + Terrasse en centre ville d'Annecy
345 000 €
7 340 €/m²

T2 de 50m2 + Terrasse en centre ville d'Annecy

1
1
47
E

En centre ville d'Annecy, rue Carnot et donnant sur la place du Pré Carré, ce magnifique T2 à la grande hauteur sous plafond saura charmer les adeptes du "tout à pied". La pièce de vie de plus de 30m2 à tout d'une grande, d'autant qu'elle est prolongée par une terrasse couverte de 12 m2, de quoi recevoir sans difficultés. Une chambre indépendante et une salle de bain avec baignoire, placards et possibilité lave linge complète ce bien. A visiter sans tarder - une belle surprise vous attend. Situé au 2ème étage d'une copropriété bien entretenue, ce bien est situé dans une copropriété de 24 lots soumise à la loi No65-557 du 10 juillet 1965. Aucune procédure en cours. Pour obtenir des informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 24 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,980 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1100€ ~ 1500€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine ROCHEREAU - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 798 675 062

Annecy
Voir
Appartement T2 de 65m2 à Annecy - Centre ville
375 000 €
5 859 €/m²

Appartement T2 de 65m2 à Annecy - Centre ville

1
1
64
C

Je vous propose en exclusivité " Le Royale" ce charmant appartement de type 2, idéalement situé, en plein cœur du centre historique d'Annecy. Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace d'accueil fonctionnel avec placard intégré, offrant praticité et optimisation du rangement. La cuisine, spacieuse et dinatoire, ravira les amateurs de bons repas comme les amoureux de design. Elle s'ouvre, tout comme le salon, sur de grandes fenêtres en quart de cercle qui baignent la pièce de lumière naturelle et confèrent à l'ensemble un charme authentique, subtilement marié au confort contemporain. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète il y a 5 ans, alliant matériaux de qualité et prestations soignées, pour une ambiance à la fois chaleureuse et moderne. L'espace nuit, bien séparé, propose une belle chambre en second jour, idéale pour préserver calme et intimité. Une vaste salle d'eau vient compléter ce cocon avec élégance, accompagnée de WC indépendants pour plus de confort au quotidien. Ce bien rare bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas du lac, des commerces de proximité, des halles, des restaurants et de toutes les commodités qu'offre la vie annécienne. Son agencement et sa localisation en font également une belle opportunité pour une profession libérale, telle qu'un cabinet d'architecte ou une agence de communication, souhaitant allier visibilité et cadre de travail inspirant. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez moi. Je serai ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est de 660 € à 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années . Consultez les informations sur les risques potentiels liés à cette propriété sur le site Géorisques :georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 660€ ~ 950€ - Brice TERRIER - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 517 646 675

Annecy
Voir
Logo de l'agence MELISSA PARSOUD
350 000 €
5 645 €/m² • Pas d'est. travaux