Acheter un bien immobilier à Annecy-le-Vieux

À vendre – T3 lumineux avec balcon, double garage et cave – Annecy Nord (quartier de la Minoterie) Emplacement idéal aux portes d'Annecy, dans un quartier paisible et verdoyant, à proximité immédiate de l'autoroute Annecy Nord. Accès rapide vers le centre-ville, Genève ou Chambéry. Appartement 3 pièces de presque 69 m², situé au 4ème étage d'un immeuble sécurisé, comprenant : • Entrée spacieuse • Séjour lumineux de près de 30 m², donnant sur un balcon de 7,5 m² avec vue sur le Parmelan et la verdure • Cuisine équipée (hors frigo et bar) • 2 chambres • Salle de bain • WC indépendant avec coin buanderie • Cellier/dressing de 1,93 m² Double orientation nord/est : agréablement frais en été, économe en chauffage l'hiver. L'orientation du logement limite efficacement les nuisances sonores de la voie rapide, offrant un cadre de vie paisible, même en profitant de l'air extérieur Les + : • Double garage de 26 m² • Place de stationnement PMR devant l'entrée • Cave privative • Résidence avec accessibilité PMR À proximité immédiate d'un accès boisé menant à une petite plage au bord du Fier. Idéal pour : couple avec ou sans enfant, personne seule, frontaliers, personnes à mobilité réduite Contactez-moi pour plus d'infos ou programmer une visite ! Cette annonce référence 297030 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 370 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 1 681,38 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2023 Score DPE : 77 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 363253.00 € et 403542.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COUP DE CŒUR – T4 lumineux refait à neuf au dernier étage – Annecy-le-Vieux Vous cherchez un appartement lumineux, rénové avec goût et au calme ? Ce 4 pièces de 86 m², situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété sans ascenseur, vous séduira dès la première visite. Ses atouts majeurs : - Rénovation récente, matériaux de qualité, prêt à emménager - Double exposition Sud-Ouest, lumière naturelle toute la journée - Séjour spacieux avec cuisine ouverte moderne et deux balcons ensoleillés - 3 vraies chambres, salle d'eau contemporaine et WC séparé - Grand dressing à l'entrée, espace optimisé pour toute la famille - Parfait pour le télétravail, au calme et bien agencé Les + pratiques : Grande cave en sous-sol, idéale pour stocker vélos, skis, etc... Parking collectif dans la copropriété Pas de garage, mais possibilité de se garer facilement. Proximité immédiate des écoles, commerces et bus. Un cadre de vie privilégié : Situé à Annecy-le-Vieux, dans un secteur recherché, cet appartement offre une qualité de vie rare : entre ville, lac et montagnes, avec toutes les commodités accessibles à pied. Cette annonce référence 294745 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 529 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 134 Charges prévisionnelles annuelles : 2 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2025 Score DPE : 223 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Envie d'un lieu de vie spacieux et convivial ? Cet appartement de 83 m² en rez-de-jardin propose un vaste espace ouvert – séjour, cuisine et salle à manger – prolongé par une agréable terrasse de 25 m² et un jardin de 30 m², parfaits pour profiter des beaux jours ou recevoir confortablement. Points forts : • Exposition Sud • Confort moderne : domotique Somfy et arrosage automatique • Trois chambres, idéales pour accueillir famille et amis • Fonctionnel au quotidien : cave incluse et possibilité d'acquérir un garage motorisé et électrifié en sus Situation et cadre de vie : • Un emplacement pratique pour profiter pleinement de tous les atouts de la ville Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Cette annonce référence 283078 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN DA COSTA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82267819900032. Prix du bien : 380 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2025 Score DPE : 148 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annecy le vieux : magnifique appartement de standing, situé au niveau du rez-de-jardin d'une résidence exclusive de seulement 3 lots, avec ascenseur. Situé dans le quartier prisé des pommaries à Annecy-le-Vieux, cet appartement offre des prestations premium et un cadre de vie exceptionnel. Vous apprécierez l'espace de vie lumineux avec accès sur une terrasse de 50 m2 plus un espace jardin privatif d'environ 290 m2. Cuisine équipée avec matériaux et électroménager de qualité ++++, avec espace buanderie pour un confort dans votre quotidien. D'une superficie de 90 m2 carrez, il se compose de 3 chambres dont une suite parentale. Vous serez séduits par son agencement 'sur-mesure' et les finitions proposées à personnaliser . Local vélo dans la copropriété pour plus de confort. Un garage et une place de parking sont inclus dans ce prix de vente. Le biens sera libre pour fin octobre 2025. Pour plus d'informations , contact Séverine TOSI . Cette annonce référence 244210 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 899 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2024 Score DPE : 170 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1207.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa d'exception à la décoration raffinée, entièrement rénovée en 2024 avec des finitions haut de gamme par un architecte de renom. Située dans le quartier très prisé du Petit Port à Annecy-le-Vieux, cette propriété bénéficie d'une vue imprenable sur le lac et offre une superficie de 311,25 m² en surface Carrez répartis sur trois niveaux. Elle dispose d'un vaste séjour de plus de 70 m², d'une cuisine ouverte, d'un salon home cinéma, de trois chambres en suite, d'une chambre supplémentaire, d'une salle de bains, d'un dressing, d'une salle de jeux, d'une salle de sport, d'un sauna, d'un jacuzzi extérieur, de deux terrasses, d'une piscine chauffée, d'une cuisine d'été, d'un jardin plat et d'un garage attenant à la maison. Chaque meuble a été sélectionné sur mesure pour épouser l'âme des lieux et sera inclus dans la vente, garantissant une harmonie parfaite dès le premier jour. Située dans un emplacement premium sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, la villa offre un cadre de vie exclusif, à seulement 2 minutes à pied du lac et des commodités. Profitez d'une vue à couper le souffle sur le lac d'Annecy depuis chacune des pièces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ANNECY LE VIEUX, secteur Provins : Le luxe comme décor quotidien. C'est un emplacement aussi rare que préservé, sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, que vous réserve cette villa. Elle s'inscrit au calme du lieu-dit Provins, réputé pour son caractère pavillonnaire très verdoyant : l'assurance pour vous de profiter d'une tranquillité enviable et d'une grande qualité de vie ! La villa propose une surface de 202 m2 avec une configuration traversante : la pièce à vivre d'une superficie de plus de 82 m2 mutualise la cuisine, l'espace repas et le salon. Le rez-de-chaussée accueille une magnifique suite parentale avec salle de bains privative. La quadruple orientation de cette villa, avec en point d'orgue les triples baies coulissantes du séjour, offre un intérieur lumineux, confortable et ouvert sur le grand paysage. Superbes terrasses de 73 m2. Au niveau R+1 : La partie nuit est agencée autour d'un grand dégagement ou d'une mezzanine offrant à l'entrée une remarquable double hauteur sous plafond. Pour un confort optimal, les chambres disposent chacune de leur salle de bains ou salle d'eau privative et, selon le cas, d'un dressing de près de 16 m2 pour les plus grandes. Cette villa pour un confort optimum comprend une buanderie, une cave, un garage double. Contact Séverine TOSI pour présentation du projet. Cette annonce référence 237884 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 2 355 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée sur les hauteurs prises d'Annecy-le-Vieux, cet appartement 8 pièces en duplex, rare et unique offre une vue imprenable sur le lac, dans un cadre calme et prestigieux. Situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété intimiste avec ascenseur, cet appartement en duplex propose une superficie de 200 m² au sol (158 m² Loi Carrez) et un agencement pensé pour conjuguer espace, confort et luminosité. Dès l'entrée, vous serez guidés vers le vaste espace de vie qui se compose d'une cuisine séparée prolongée par un cellier/buanderie pratique. Le double salon-séjour, véritable cœur de l'appartement, s'ouvre sur un balcon filant de 13 m², offrant une vue dégagée spectaculaire sur le lac et les montagnes environnantes. Ce premier niveau dispose d'un espace de nuit composé de trois chambres (dont une actuellement aménagée en bureau), une salle de bains et deux WC séparés. Cet espace offre fonctionnalité et intimité. À l'étage, la grande mezzanine constitue un espace de détente privilégié, bénéficiant d'une vue imprenable sur le lac. Deux superbes suites parentales viennent compléter ce niveau, chacune disposant de sa salle d'eau attenante, dont une avec WC indépendant. Ces espaces privatifs se prolongent par des placards ainsi que deux greniers intégrés, parfaits pour répondre à vos besoins de rangement. Bien que cet appartement dispose de prestations haut de gamme pour son époque, comme son sol en marbre et des aménagements sur mesure, il offre un potentiel exceptionnel à révéler à travers des travaux de rénovation. Une fois repensé, ce bien d'exception deviendra un véritable joyau, véritablement sublimé par son emplacement unique et ses volumes généreux. Les annexes viennent parfaire ce bien rare sur le marché : une cave spacieuse de 9 m² incluse et un garage double en longueur de 41 m² disponible en supplément, offrant des espaces supplémentaires appréciables pour vos besoins quotidiens. Cet appartement en duplex, à la fois rare et singulier, s'adresse à une clientèle en quête de bien-être, de sérénité et de confort, dans un environnement privilégié avec une vue panoramique incomparable sur le lac. Vous profiterez également d'un accès facilité en quelques minutes à pied à tous les commerces du quartier des tilleuls. Cette opportunité unique pourrait être celle que vous attendiez. Cette annonce référence 267178 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 950 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 6 638,40 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2025 Score DPE : 325 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3870.00 € et 5280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité : Une maison d'exception au cœur d'Annecy-le-Vieux à découvrir sans attendre ! Laissez-vous séduire par cette propriété unique, offrant 298 m² au sol (219 m² habitables), où chaque espace a été pensé pour allier élégance, confort et fonctionnalité. Située dans un environnement recherché, cette maison est prête à accueillir votre famille dans un cadre de vie privilégié. Un agencement pensé pour tous : - Espace parental privatif : Une suite avec salle de bains avec une belle luminosité. - Espace enfants : Deux chambres lumineuses avec une salle de bains dédiée, un véritable cocon pour les plus jeunes. - Espace invités : Deux chambres supplémentaires et une salle de bains pour recevoir famille et amis en toute tranquillité. - Pièce de vie spacieuse : Un double salon baigné de lumière naturelle et une cuisine ouverte de 80 m², parfaits pour partager des repas en famille ou vos soirées cosy. Le tout donnant sur deux terrasses plein Sud et Ouest avec vue imprenable sur le jardin. Bonus : un jacuzzi pour des instants de pure relaxation et une piscine hors sol ! Pour vivre et travailler dans un même lieu : -Un bureau indépendant de 15 m², idéal pour une activité professionnelle ou le télétravail, vous garantit un espace paisible et fonctionnel. Sous-sol pratique et sécurisé : - 80 m² de rangement, incluant deux caves et une buanderie. - Un garage de 30 m² pour vos véhicules, offrant confort et sécurité. Un écrin de verdure à l'abri des regards : Implantée sur un terrain clos de 1 249 m², cette maison assure intimité et sérénité, avec un système d'alarme et de vidéosurveillance pour une tranquillité totale. Contactez Séverine Tosi dès maintenant pour une visite privée et laissez-vous conquérir par le charme de cette propriété d'exception ! Cette annonce référence 261728 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 2 449 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2023 Score DPE : 174 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

782LR - Annecy le Vieux, chef lieu, à vendre local professionnel de 61 m2 situé au premier étage, double exposition. Possibilité d'acquérir un espace supplémentaire permettant d'augmenter la superficie. Idéal professions libérales, bureaux. Copropriété de 22 lots (Pas de procédure en cours). Laurence RANTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 882 864 093 - ANNECY. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Annecy le vieux : magnifique appartement de standing situé au 1er étage d'une résidence exclusive de seulement 3 lots, avec ascenseur. Situé dans le quartier prisé des Pommaries à Annecy-le-Vieux, cet appartement offre des prestations premium et un cadre de vie privilégié. Vous apprécierez l'espace de vie avec accès sur une terrasse de 40 m2. Cuisine équipée avec matériaux et électroménager de qualité ++++, avec espace cellier pour un confort dans votre quotidien. D'une superficie de 110 m2 carrez, il se compose de 3 chambres dont une suite parentale. Vous serez séduits par son agencement 'sur-mesure' et les finitions proposées. Un garage et une place de parking sont inclus dans ce prix de vente. Le bien sera libre pour fin octobre 2025 Pour plus d'informations , contact Séverine TOSI . Cette annonce référence 239382 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 1 148 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2024 Score DPE : 48 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur les hauteurs d'Annecy le Vieux ( secteur Sur les Bois ), vous serez séduits par cet appartement de type 3 pièces et d'une superficie de 86 m2 carrez. Il est situé au 1er étage de la copropriété. Il se situe dans un superbe corps de ferme rénové avec goût et propose des matériaux de qualité. ( copropriété de seulement 6 appartements ) Il bénéficie d'un agréable espace de vie de 42 m2 avec accès sur sa terrasse et sa vue dégagée. Placards à agencer selon vos besoin pour plus de confort +++ Vous retrouverez 2 chambres dont une avec un espace dressing fermé. Salle de bain fonctionnelle et toilettes séparés. Deux places de stationnement sont inclus avec l'appartement, ainsi qu'une cave. Visite possible sur rdv avec Séverine TOSI ( EI ) Cette annonce référence 213033 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 559 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2022 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annecy-le-Vieux, TRESORS IMMOBILIER vous présente en Exclusivité, sur les hauteurs et proche du chef-lieu, villa de 270m2 environ implantée sur 1160m2 de terrain, exposition plein Sud. Actuellement divisée en 3 appartements avec entrées indépendantes, ce bien peut être facilement transformé en un seul. Au rez-de-chaussée, un appartement T2 duplex équipé. Egalement un appartement principal avec grande entrée, double salon salle à manger, grande cuisine équipée, 2 grandes chambres de plain pied, salle de bain et salle de douche, buanderie, le tout ayant accès aux terrasses, jardin et piscine. A l'étage: Un appartement avec une vaste entrée, deux chambres, une salle de douche, un bureau, un salon séjour donnant sur une grande terrasse avec une magnifique vue sur le lac , les montagnes et le bassin annécien. Climatisation, piscine et jacuzzi complètent ce bien. Plusieurs stationnements intérieurs Contact: Philippe PIANET EI: 0650521599 ou par mail: ppianet@tresorsimmobilier.com RSAC/Agent commercial Indépendant: 504 130 840 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Annecy, Annecy le Vieux, l'agence TRESORS IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITE, proche des commerces, axes autoroutier et sans vis à vis, ce joli T2 entièrement rénové. Avec sa vue dégagée sur les montagnes et sa terrasse aux grandes baies vitrées, vous pourrez profiter d'un superbe lever de soleil sans vis à vis. Ce bien se compose d'une entrée, donnant accès à la pièce de vie avec sa cuisine ouverte équipée, le tout ayant accès à la terrasse. Egalement une chambre d'environ 11m2 avec rangements, avec baie vitrée et accès à la terrasse, 1 salle de douche, un WC, 1 cave. Parking de copropriété fermé. RENOVATION ENERGETIQUE VOTEE ! N'hésitez pas à me contacter: Nathalie SOULOUMIAC EI : 06 22 23 35 37 ou par mail: ns@tresorsimmobilier.com RSAC/791962327 Agent commercial indépendant Copropriété de 134 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 827 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé sur les hauteurs d' Annecy le vieux, dans un secteur calme et verdoyant, l'agence Trésors Immobilier vous propose cet appartement T3 entièrement rénové et agencé. Situé au 1er étage sur 3 d'une copropriété sans ascenseur le bien est composé comme suit : entrée , grande pièce de vie lumineuse de 43m² environ avec cuisine entièrement équipée et aménagée, une suite parentale, une chambre, une salle d'eau, et WC séparé, un espace buanderie. Nombreux rangements. La terrasse de 8m² sans vis-à-vis exposé SUD , avec store banne motorisé, bénéficie d'une vue dégagée sur le mont Veyrier et la ville d'Annecy. En annexes, une cave et un parking de copropriété. Contact Charlotte ROBERTET, agent commerciale 06 70 83 62 65, crobertet@tresorsimmobilier.com RSAC/893567057 Agent commercial indépendant Charlotte ROBERTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

ANNECY LE VIEUX, au calme et sans vis-à-vis, l'agence TRÉSORS IMMOBILIER, vous propose, cet appartement lumineux et en bon état de 72,37m2 Loi Carrez. Situé au 1er étage d'une petite copropriété avec une exposition, Sud/Ouest. Possibilité de transformer en T4, 3 chambres. Deux chambres, une salle de bains, une cuisine équipée, grand salon lumineux ayant accès sur la terrasse avec vue sur les montagnes. Compris dans le prix: : un garage et une cave. Parking de copropriété. Contact: Philippe PIANET EI: 0650521599 RSAC/Agent commercial Indépendant: 504 130 840 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr