Acheter un bien immobilier à Cran-Gevrier

Appartement T3 traversant de 68 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur offrant un cadre de vie agréable et pratique au pied de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, services médicaux...). Vous serez séduit par sa luminosité et sa configuration fonctionnelle : une entrée avec placard, des WC séparés, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon idéal pour profiter des beaux jours, une cuisine aménagée, deux chambres confortables dont une avec balcon, une salle de bains. Garage possible en sus du prix Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement. Visite virtuelle --> https://tour.giraffe360.com/2fb2cecb6af2412ea3320d01b51bb8de. DPE : 142 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

205000

Découvrez cet appartement situé au troisième et dernier étage d'une copropriété de 8 lots principaux, situé dans un quartier dynamique. Cet appartement bénéficie de 31 m² carrez bien agencés ( plus 16 m2 hors carrez ), idéal pour un premier investissement ou un pied-à-terre proche du centre et du lac d' Annecy. Composé de 2 pièces, cet espace de vie propose un séjour lumineux et une cuisine fonctionnelle neuve sera installée par le vendeur pour la vente. Une pompe à chaleur réversible + un cumulus neuf vont également être installés par le vendeur pour un meilleur confort et une amélioration du DPE actuel. Profitez des commodités urbaines à proximité : boutiques, écoles et transports faciles d'accès. Pour plus d'informations, contactez Séverine TOSI. Cette annonce référence 345421 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 205 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2023 Score DPE : 418 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

325000

*** EN EXCLUSIVITÉ *** TRAVAUX D'ISOLATION EXTERIEURE PAYÉS Situé au dernier étage d'une copropriété calme, cet appartement de 75,13 m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa situation particulièrement pratique aux portes d'Annecy. Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie aux proportions généreuses, prolongée par une cuisine semi-ouverte. Une large baie vitrée apporte une belle luminosité à l'ensemble et donne accès au balcon, depuis lequel vous profitez d'une jolie vue dégagée. L'espace nuit, bien séparé, se compose de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel qui exploite pleinement les 75 m² et offre un cadre de vie confortable au quotidien. Côté emplacement, tout est facilement accessible : les commerces et transports du Vallon se trouvent à proximité immédiate, l'entrée d'autoroute Annecy Centre est accessible en 3 minutes et le centre d'Annecy en seulement 5 minutes. Un appartement agréable à vivre qui réunit dernier étage, beaux volumes, extérieur et proximité immédiate d'Annecy. Copropriété sans ascenseur. Cette annonce référence 344829 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 325 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 2 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2022 Score DPE : 240 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison de 93 m², idéalement située limite Annecy/Cran-Gevrier, offrant un cadre de vie agréable et une organisation pratique, cette demeure de 3 pièces se compose de 2 chambres, d'un salon spacieux et d'une cuisine indépendante. Vous apprécierez également la salle d'eau et la salle de bain, pour plus de praticité au quotidien. À l'extérieur, un jardin généreux vous attend pour des moments de détente ou des jeux en plein air, tandis qu'un garage fermé complète les atouts de cette propriété. Une cave supplémentaire offre un espace de rangement supplémentaire bien utile. Bien loué actuellement, fin de bail le 28/08/2028. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans un cadre de vie agréable, à proximité des commodités et des transports. DPE : 308 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cet appartement de 115 m², situé au 5ᵉ étage d'un immeuble de standing de 2018, allie confort, espace et luminosité. Le grand séjour, avec sa cuisine moderne ouverte, devient naturellement le cœur de l'appartement. Grâce à ses quatre chambres dont une suite parentale, ses deux salles d'eau et ses toilettes séparées, le quotidien est fluide et chacun peut vivre à son rythme. Traversant et baigné de lumière, il offre une atmosphère chaleureuse tout au long de la journée. Lorsque les beaux jours arrivent, la terrasse devient une véritable pièce de vie supplémentaire. Déjeuner en extérieur, soirée entre amis ou moment de détente au soleil : chacun profite pleinement de cet espace généreux et de sa vue dégagée. Le garage sécurisé inclus, les deux caves et l'ascenseur simplifient le quotidien, tandis que la résidence récente apporte tout le confort d'un immeuble moderne et bien entretenu. Plus qu'un appartement, c'est un lieu de vie où la famille peut grandir, recevoir ses proches et créer de nouveaux souvenirs. Cet appartement représente une opportunité rare pour une famille à la recherche d'un logement spacieux, fonctionnel et parfaitement agencé. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout son potentiel. Transport : LIGNE BUS SIBRA 3 Rythmo au pied de l'immeuble. Ce que nous aimons : Dernier étage, lumineux et traversant Grande terrasse de près de 28 m² 4 chambres, dont suite parentale avec WC et SDD Garage privatif et deux caves Résidence récente (2018), calme et de standing LIGNE BUS SIBRA 3 Rythmo au pied de l'immeuble. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 434 488 359 RSAC Annecy DPE : 80 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thomas PELLECUER - 06 69 64 63 74 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Annecy, dans le quartier recherché de Chorus, imaginez un quotidien où tout devient plus simple. Le matin, vous descendez chercher le pain ou faire quelques courses sans avoir à prendre la voiture, tandis que les enfants rejoignent l'école à pied. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de trois étages, cet appartement de 82 m² conjugue espace, luminosité et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus pratiques d'Annecy. Traversant et bénéficiant d'une double exposition il offre aujourd'hui un vaste séjour double baigné de lumière, deux belles chambres et avec la possibilité de retrouver une troisième chambre selon le plan d'origine. Pendant que vous profitez d'un moment de détente sur l'un des deux balcons, les enfants jouent en toute tranquilité dans le parc intérieur arboré de la copropriété . Le week-end, une séance de cinéma, un restaurant s'improvisent facilement grâce à la vie de quartier animée de Chorus, où commerces, services et transports sont accessibles à pied Un garage privatif est également disponible en option pour bénéficier d'un stationnement sécurisé. Ce que nous aimons : Appartement lumineux et traversant de 82 m² Possibilité d'aménager une 3ᵉ chambre selon le plan d'origine Deux balcons et un agréable parc arboré au sein de la copropriété Tous les commerces, écoles, services et transports accessibles à pied Garage privatif disponible en option. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 434 488 359 RSAC Annecy DPE : 231 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thomas PELLECUER - 06 69 64 63 74 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74960 ANNECY – APPARTEMENT 3 PIÈCES EN PARFAIT ETAT – 2 CHAMBRES – RÉSIDENCE RÉNOVÉE ÉNERGÉTIQUEMENT – À 10 MINUTES DU CENTRE-VILLE D'ANNECY À seulement quelques minutes du centre-ville d'Annecy et de la promenade du Thiou, découvrez ce charmant appartement 3 pièces idéalement situé au sein d'une résidence sécurisée ayant bénéficié d'une rénovation énergétique complète en 2024. Situé au 1er étage sans ascenseur, cet appartement lumineux exposé plein sud offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et confortable. Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement optimisé ainsi que ses nombreux espaces de rangement. La pièce de vie, baignée de lumière, constitue un véritable espace de convivialité. La cuisine indépendante, entièrement équipée, dispose également d'un cellier/buanderie particulièrement pratique au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres avec parquet au sol, chacune équipée de placards intégrés. Une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains et rangements complètent l'ensemble. Les prestations de confort comprennent : • Chauffage individuel au gaz de ville • Radiateurs équipés de vannes thermostatiques indépendantes • Menuiseries en double vitrage • Volets roulants • Nombreux rangements intégrés • Excellent état général La résidence, construite dans les années 1970 et récemment rénovée énergétiquement, bénéficie d'un environnement agréable avec : • Entrée sécurisée • Local à vélos • Espaces verts arborés • Terrain de pétanque • Aire de jeux avec panier de basket Localisation privilégiée : • À deux pas de la promenade du Thiou • À environ 15 minutes à pied du centre-ville d'Annecy • Arrêt de bus Ligne 3 à proximité immédiate • Groupe scolaire Sous-Aléry et Collège Beauregard accessibles rapidement • À seulement 3 minutes de l'autoroute A41 Les atouts du bien : Résidence rénovée énergétiquement en 2024 Exposition plein sud Appartement en excellent état Cuisine équipée avec cellier Nombreux rangements Proximité immédiate des commodités et du centre-ville Disponibilité immédiate Une opportunité idéale pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial à proximité immédiate d'Annecy. Contact & visites Eddy Vayer – Efficity Annecy 06 72 70 39 27 evayer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eddy Vayer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°823889522. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété entretenue ayant récemment bénéficié d'un ravalement de façade, cet appartement traversant de 78 m² séduit avant tout par sa luminosité, son calme et sa vue dégagée. Grâce à sa double exposition Est/Ouest, les pièces de vie profitent d'un ensoleillement tout au long de la journée, offrant une atmosphère agréable et chaleureuse. L'appartement se compose aujourd'hui d'un séjour spacieux, d'une cuisine indépendante, de deux belles chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé ainsi que de nombreux espaces de rangement. Son agencement fonctionnel laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'évolution, notamment avec la création d'une troisième chambre ou encore l'ouverture de la cuisine sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie conviviale. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'en faire un appartement moderne, parfaitement adapté à vos envies et à votre mode de vie. Vous apprécierez également son environnement calme, sa situation à proximité des commerces, des transports, des établissements scolaires et des principaux axes de circulation, offrant un cadre de vie pratique au quotidien. Une cave vient compléter ce bien. Un appartement offrant de beaux volumes, une belle luminosité et un véritable potentiel de valorisation, idéal pour un projet de résidence principale. Ce que nous aimons : Dernier étage avec ascenseur Appartement traversant Est/Ouest Belle luminosité toute la journée Vue dégagée sans vis-à-vis direct Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour Possibilité d'aménager une troisième chambre Copropriété ravalée récemment Cave privative Proximité des commerces, écoles et transports. DPE : 257 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce spacieux appartement de 79 m² situé dans une résidence récente dans le quartier de la Mairie à Cran-Gevrier au 3ème étage d'une résidence de 7 étages, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Ce bien, se compose de 3 chambres, d'une cuisine équipée, salle de bains et WC séparés, , d'un séjour spacieux, donnant sur un balcon pour profiter des moments en extérieur. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Le chauffage individuel au gaz assure un confort optimal, tandis que la présence d'un ascenseur facilite l'accès à votre logement. Vous bénéficierez également d'une cave pour ranger vos affaires et possibilité d'acquérir un garage en sus. Idéal pour une famille ou un investisseur, cet appartement allie espace et commodités de proximités. Pour toutes informations et demande de visite, contactez Sébastien CHAUVIN au O7 6O 2O 31 78. Ce que nous aimons : - Sa luminosité et son étage élevé - Sa superficie importante - Sa situation, proche des commodités tels que les commerces, bus et écoles. DPE : 157 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé Avenue de la République à Cran-Gevrier, dans une copropriété récente avec ascenseur, bel appartement T4 de 86 m² au 2ᵉ étage sur 6. Il se compose d'un hall d'entrée desservant un séjour avec cuisine américaine ouverte, 3 chambres, une salle de bains, un WC indépendant et une terrasse exposée plein Sud accessible depuis le séjour et 2 chambres. Ces atouts: ses nombreux rangements et son grand garage en sous-sol inclus dans le prix. Emplacement recherché, proche des commerces, écoles, transports et accès rapide au centre ville d'Annecy. Appartement fonctionnel et idéal pour une famille. À visiter rapidement !. DPE : 80 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY - Secteur CRAN-GEVRIER Ce duplex T5 de 107 m² propose un agencement rare aux deux derniers étages d'une résidence avec ascenseur. Le niveau inférieur s'articule autour d'une très grande pièce de vie de 40 m² qui donne sur une terrasse intimiste de 5 m², accompagnée d'une cuisine séparée, d'une première chambre et d'un WC. À l'étage, l'espace nuit regroupe trois chambres disposant de rangements intégrés, une salle de bains et un second WC indépendant. Le véritable point fort de cet appartement reste son immense balcon filant de 30 m², accessible depuis chacune des chambres du haut, offrant un très bel espace extérieur et une vue dégagée sur les montagnes. Un appartement aux volumes rares, hyper fonctionnel et parfait pour une vie de famille qui prend de la hauteur. Une cave privative. possibilité d'acquérir un ou deux garages en sus du prix. Transport : Il dispose de l'accès autoroute à seulement 7 minutes en voiture. Quartier : Le bien se trouve au cœur d'un quartier commerçant. Ce que nous aimons : L'emplacement, le calme, le dernier étage. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 279 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

159000

Cran-Gevrier, quartier paisible , proche Annecy Appartement d'une superficie de 33 m2 , composé d'une entrée avec cuisine / séjour, un espace chambre ou salon, wc séparé et salle d'eau. Il se situe au 3 ème étage , sans ascenseur. Vendu avec une cave en annexe . Idéal pour investissement. Possibilité d'acquérir un garage en SUS. Cette annonce référence 331387 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2025 Score DPE : 197 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au 3ᵉ étage d'une résidence entretenue, ce studio de 25,75 m² offre une configuration pratique et agréable. Il comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un environnement fonctionnel adapté à différents projets d'acquisition. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant place à une personnalisation selon vos envies ou à une stratégie d'investissement locatif. L'ascenseur, l'étage élevé et la possibilité d'acquérir un stationnement ou un box fermé en sous-sol renforcent l'attractivité de ce bien. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement, ce studio constitue une opportunité intéressante à Cran-Gevrier. Quartier : Quartier agréable et bien desservi, offrant un accès immédiat à l'ensemble des commodités : établissements scolaires, commerces de proximité et transports en commun. Ce que nous aimons : • 3ᵉ étage avec ascenseur. • Résidence bien entretenue. • Pièce de vie lumineuse. • Cuisine aménagée. • Bien agencé. • Possibilité de stationnement en plus. DPE : 216 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74960 ANNECY - APPARTEMENT T4 DE 87 M2 CARREZ ET GRAND JARDIN DE 190M2 - PROCHE PARC ALTAIS CRECHES ECOLES COLLEGE LYCEES COMMERCES TRANSPORTS- Emma LIM et EFFICITY, vous proposent, ce bien rare sur le marché situé dans un petit immeuble d'un étage avec vue dégagée sans aucun vis-à-vis au cœur d'un quartier verdoyant et à 5 minutes à pied de tout, l'accès à l'autoroute pour la Haute-Savoie et la Suisse est à 5 min. En harmonie avec son environnement, l'accès aux beaux volumes de ce logement se fait depuis le jardin verdoyant. Cet appartement d'une surface de 88 M2 se compose d'un hall d'entrée avec une distribution en étoile, d'une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle, un espace salon ouvert sur le jardin avec ses baies vitrées ainsi que d'une mezzanine augmentant la surface totale, d'une salle de douche à l'Italienne et d'un toilette séparé. L'espace nuit est composé de 3 chambres avec accès à la terrasse ou vu sur le jardinet. Une cave privée complète se bien. Garage possible. Présence de nombreux parking avec placement libre. effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 euros - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 euros - RCS : Paris 497 617 746 - Emma LIM, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Annecy n°843 954 132 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emma Lim - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°843954132. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

CRAN GEVRIER - QUARTIER CHORUS. Lumineux T3 en dernier étage offrant un potentiel intéressant. Le séjour et la cuisine séparée peuvent être réunis pour former une très spacieuse pièce de vie de 36m2. Un couloir disposant de très grands placards dirige ensuite vers les deux chambres, la salle de bains et un WC séparé. Profitez d'un emplacement très attractif et d'une véritable vie de quartier avec de nombreux commerces à proximité immédiate. Local à vélo et possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol en supplément. N'oubliez pas de consulter la visite vidéo disponible sur notre site internet ou sur demande. Contactez Loïc GUERIN O6 69 38 44 92 et loic@gerimalp. fr pour toute demande complémentaire et organiser une visite. Transport : - Arrêt de bus Lignes 1 et 12. Quartier : - Quartier Chorus, Avenue de la République, tous commerces accessibles dans un périmètre réduit (épicerie, boulangerie, pharmacie, supermarché...). Immeuble : - Copropriété construite au début des années 90 sans travaux d'ampleur a envisager à court ou moyen terme. DPE : 179 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IDEAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT! Grand studio dans environnement calme. Situé dans le secteur de VERT-BOIS à Cran Gevrier, à deux pas des commodités et des transports, ce studio de 32 m² en rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue des années 1975, se compose : d'une entrée avec rangements, d'une pièce de vie lumineuse avec son coin cuisine équipée et fonctionnelle, et une salle d'eau avec WC. En annexe: Place de parking privative. À visiter sans tarder ! Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. DPE : 252 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CRAN GEVRIER, rue du Vernay 2 pièces de 40m² situé dans un secteur calme et à proximité immédiate des commerces et du centre ville d'Annecy. Cet appartement offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Il dispose d'un salon, d'une chambre spacieuse avec balcon, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau avec wc. En annexe: une cave. Ideal INVESTISSEUR ou 1er ACHAT. Actuellement loué jusqu'en octobre 2027. DPE : 347 (F). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE - APPARTEMENT 4 PIECES - ETAGE ELEVE - SANS VIS A VIS - GARAGE - CAVE - PARKING - CLIMATISATION - CLASSE ENERGETIQUE C 15mn à pieds de GALERIES LAFAYETTE, 20mn à pieds de la Gare d'Annecy A deux pas des écoles, commerces et des transports, Venez découvrir ce bel appartement 4 pièces d'environ 97m² au 6ième étage sur 7 avec ascenseur d'une résidence bien entretenue avec parking de copropriété. vous trouverez une entrée avec rangements, une cuisine séparée avec son cellier, un séjour donnant sur une véranda et sa vue panoramique sur les montagnes. 3 grandes chambres, une salle de bains avec WC. L'appartement est équipé de double vitrage, électricité au normes, volets roulants électriques et d'une climatisation réversible. Vendu avec cave en sous-sol Possibilité d'acquérir un garage en sus du prix. Transport : ligne 4. Quartier : Gendarmerie. Immeuble : . Ce que nous aimons : . DPE : 176 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé dans le secteur très prisé d'Albigny, face au lac, découvrez ce charmant 2 pièces en excellent état, bénéficiant d'une rénovation de qualité. Parfait pour un investissement locatif ou un pied-à-terre à Annecy. Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement fonctionnel, lumineux et équipé d'une climatisation. il se compose d'une entrée avec rangements, d'une salle d'eau moderne avec douche, WC séparés, une chambre et d'une agréable pièce de vie séjour / cuisine équipée bénéficiant d'une vue dégagée côté lac. Pour un confort optimal, les charges de copropriété comprennent : * Le chauffage, * L'eau chaude, * L'eau froide, * Les charges générales de copropriété. Un emplacement recherché à quelques pas des plages, des commerces et de la piste cyclable, offrant un cadre de vie exceptionnel au bord du lac d'Annecy. Transport : lignes : 1, 3, 5, 10, 20 ,82. Quartier : ALBIGNY. Immeuble : . Ce que nous aimons : . DPE : 242 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Géraldine COLLAS vous propose ce bien : À seulement 100 mètres du lac, au cœur du Triangle d'Or d'Annecy, découvrez ce bel appartement T2 de 48 m², situé au 3ᵉ étage d'une résidence de standing parfaitement entretenue, entourée d'un agréable parc arboré. En parfait état, l'appartement séduit par son atmosphère chaleureuse. Il offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon exposé plein Ouest. Un véritable espace supplémentaire, donnant directement sur la verdure et les arbres du parc. L'espace nuit se compose d'une jolie chambre avec salle de douche attenante, créant un ensemble intime et confortable. Soigneusement entretenu et ne nécessitant aucun travaux, cet appartement est un véritable petit cocon : il ne reste plus qu'à y poser ses meubles. Une place de stationnement extérieure privative et sécurisée au sein de la copropriété, ainsi qu'une cave, complètent ce bien. L'immeuble dispose également d'un local à vélos, particulièrement appréciable au quotidien. Le chauffage collectif au gaz ainsi que l'eau chaude sont compris dans les charges de copropriété. Un cadre de vie privilégié permettant de profiter pleinement de la vie annécienne : le lac à deux pas, les commerces et commodités à proximité. Idéal en résidence principale comme en pied-à-terre.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183320 : Poisy, secteur Lovagny, Maison notaire 2.5% d'environ 103 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Jardin de 178 m2 - Vue : Vue d?gag?e - Construction 2025 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - parking - double vitrage - cave - chauffage : Electrique Pompe(s) - Classe-Energie B : 85 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 540000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 01/04/2026 - Classe-Energie B : 85 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 850 et 1500 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1100 Euros/an (soit 92 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW183019 : Annecy, secteur Seynod, T2 seynod lumineux vue d?gag?e dpe b d'environ 47 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 7 m2 - Vue : Vue d?gag?e - Construction 2013 Traditionnelle - Equipements annexes : balcon - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Collectif - Classe-Energie B : 78 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 255000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 24/08/2025 - Classe-Energie B : 78 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 280 et 440 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1112 Euros/an (soit 93 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

ANNECY – SEYNOD . T2 RÉNOVÉ • DERNIER ÉTAGE • DEUX BALCONS • VUE MONTAGNE Au 3ᵉ et dernier étage d'une copropriété au calme, ce T2 traversant de 47,25 m² Carrez a été entièrement repensé et rénové dans un esprit contemporain. Dès l'entrée, la rénovation donne le ton : une distribution retravaillée pour privilégier les volumes et la lumière, des matériaux actuels et une décoration soignée. Côté sud-ouest, le cœur de l'appartement s'organise autour d'une belle pièce de vie d'environ 27 m². Le séjour se prolonge naturellement vers une cuisine ouverte, élégante avec ses façades noir mat et son îlot central. Un espace convivial, pensé aussi bien pour les soirées à deux que pour recevoir quelques amis. Aux beaux jours, la vie se poursuit à l'extérieur sur un balcon de plus de 9 m², véritable prolongement du séjour. Traversant, l'appartement offre une seconde ambiance côté nuit. La chambre, associée à son dressing et à la salle d'eau, forme un ensemble d'environ 16,78 m² et bénéficie elle aussi de son propre balcon d'environ 4,7 m², avec une très belle vue sur les montagnes. Un espace plus intime, à l'écart de la pièce de vie. La salle d'eau dispose d'une grande douche XL, tandis que les WC sont indépendants, avec fenêtre et lave-mains. La rénovation ne s'est pas limitée à l'esthétique : tableau électrique entièrement refait, radiateurs remplacés et double vitrage. Autre atout important : la copropriété bénéficie actuellement d'un programme de rénovation des façades avec isolation thermique par l'extérieur (ITE). Les travaux sont déjà votés, en cours de réalisation et resteront intégralement à la charge du vendeur, sans surcoût pour l'acquéreur. Une cave ainsi qu'un grand parking collectif de copropriété viennent compléter l'ensemble. Un appartement lumineux et chaleureux, où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter du dernier étage, des deux balcons et de la vue sur les montagnes. Ce que nous aimons : Le 3ᵉ et dernier étage La rénovation contemporaine La belle pièce de vie de 27 m² Les deux balcons et la vue montagne La rénovation énergétique avec ITE en cours. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 434 488 359 RSAC Annecy DPE : 411 (F). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thomas PELLECUER - 06 69 64 63 74 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183309 : Annecy, secteur Seynod, T2 d'environ 47 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Jardin de 7 m2 - Vue : Vue d?gag?e - Construction 2013 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Collectif - Classe-Energie B : 78 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 255000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 24/08/2025 - Classe-Energie B : 78 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 280 et 440 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1112 Euros/an (soit 93 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Situé dans un cadre privilégié à Annecy, secteur de la visitation, cet appartement de 72 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un investissement locatif. Composé de 3 pièces, il se distingue par son agencement intelligent, alliant confort et modernité. La pièce à vivre traversante, spacieuse et baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine équipée et ouverte, parfaite pour les moments conviviaux. Deux balcons agrémentent l'appartement, offrant des espaces extérieurs supplémentaires pour profiter des beaux jours. La partie nuit comprend deux spacieuses chambres, ainsi qu'un WC séparé pour plus de praticité. L'appartement bénéficie également d'une belle luminosité naturelle, grâce à ses grandes fenêtres, et d'une finition soignée. En annexes, vous bénéficierez d'un grenier entièrement aménagé, pouvant facilement être utilisé comme chambre supplémentaire ou bureau. Le bien dispose également d'une grande cave. Un garage est également disponible en supplément, au prix de 60 000 €. À proximité des commodités, des écoles et des transports, ce bien allie praticité et qualité de vie. Son prix attractif de 356 900 € en fait une opportunité à ne pas manquer pour s'installer ou investir dans une ville dynamique et prisée. Transport : Arrêt de bus au pied de l' immeuble. Quartier : Le quartier de la Visitation à Annecy est un secteur pittoresque et hautement patrimonial perché sur les premières hauteurs du Semnoz, sur le crêt du Maure, dominant tout le centre-ville et le lac d'Annecy. Immeuble : Immeuble de 4 étages, bien entretenu. Ce que nous aimons : L'appartement séduit avant tout par son parfait état et ses beaux volumes. Vous apprécierez son grand séjour ouvert sur une cuisine conviviale, baigné de lumière grâce à sa triple exposition. Autre atout rare : un grenier aménagé, offrant un espace supplémentaire aux multiples possibilités. Et pour compléter l'ensemble, un garage est également possible. Un bien complet, lumineux et parfaitement entretenu, où tout est réuni pour vous séduire !. DPE : 262 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement quelques minutes à pied du lac et du centre-ville, à proximité immédiate des Galeries Lafayette, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce T2 traversant de 52 m² bénéficiant d'un emplacement privilégié dans le recherché quartier du Parmelan. Situé au 2ᵉ étage d'une copropriété de caractère parfaitement entretenue, l'appartement séduit dès l'entrée par sa luminosité, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Rénové avec soin, il préserve tout ce qui fait le charme de l'ancien : carrelage ancien, parquet, belle hauteur sous plafond, grandes ouvertures et beaux volumes. Un cachet authentique, devenu peu courant à Annecy, associé ici au confort et à la modernité d'un appartement prêt à vivre. L'entrée, très aérée avec ses rangements et son espace buanderie dédié, se prolonge sur le lumineux séjour et un premier balcon offrant une belle vue sur les montagnes. Côté sud-ouest, la cuisine indépendante entièrement équipée dispose aussi de son propre balcon et profite d'une vue dégagée et sans vis-à-vis. L'appartement dispose également d'une chambre confortable de 14m² ainsi que d'une salle d'eau avec WC entièrement rénovée. Autre véritable atout en cœur de ville : une cave de belle superficie ainsi qu'un grenier d'environ 10 m² offrent des espaces de stockage particulièrement appréciables. Excellent état général, aucuns travaux à prévoir. Son emplacement, son caractère traversant, ses deux balcons, son cachet et sa proximité immédiate avec le lac et le centre d'Annecy lui permettent de répondre à différents projets : résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Bien soumis au statut de la copropriété, 34 logements, procédure en cours : aucune, 91 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 400 €. Annonce publiée par Stéphane Pouthze (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Annecy, 74000 immatriculé au RSAC de Annecy sous le n°879 991 933 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annecy Centre, Idéalement situé en plein cœur d'Annecy, cet appartement de 106 m² habitables (augmenté de balcons) combine la proximité de toutes les commodités et la sérénité d'un étage élevé. Perché au 6e étage sur 8, il bénéficie d'un ensoleillement maximal tout au long de la journée et d'une vue totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis. Un fort potentiel d'investissement ou de résidence principale Actuellement constitué d'un seul lot de copropriété, le bien est configuré en deux appartements distincts en très bon état : Un T3 d'environ 68 m² Un T2 d'environ 38 m² Aujourd'hui exploité en location courte durée (Airbnb) avec un excellent rendement, cet ensemble offre une rentabilité immédiate. Il peut conserver sa vocation locative à fort rapport ou être réuni très facilement pour former un grand appartement familial de type 4 ou type 5, et si vous avez besoin d'un 3 pièces dans un premier temps, vous pouvez combiner les deux options. Les atouts majeurs : Emplacement stratégique : Hyper centre au calme, à proximité immédiate des écoles et du centre commercial Courrier. Mobilité facile : gares ferroviaire et routière à deux pas, accès rapide aux axes autoroutiers. Confort & annexes : luminosité exceptionnelle, logement en parfait état, vendu avec une cave et un parking privatif de surface. Un bien polyvalent aux prestations recherchées, idéal pour investisseur exigeant ou projet de vie sur mesure. Contactez-moi pour organiser une visite. Transport : bus et trains à deux pas;. Quartier : Quartier Courrier. Immeuble : Copropriété bien entretenue. Ce que nous aimons : L'emplacement, le potentiel, la vue, le calme;. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 215 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74000 - ANNECY - T3 65 M² - 1ER ÉTAGE - LAC À 600M - TRAVERSANT - DEUX BALCONS - VIEILLE VILLE À 300M À quelques minutes à pied du lac et de la vieille ville d'Annecy, découvrez ce T3 traversant de 65 m², idéalement situé dans un secteur recherché. En très bon état, l'appartement offre un cadre de vie agréable et lumineux, prolongé par deux balcons permettant de profiter pleinement de son environnement. ////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mehdi DAHANE vous proposent ce charmant T3, idéalement situé à Annecy, à quelques minutes à pied de la vieille ville et des bords du lac. Il est composé de la façon suivante : - UNE ENTRÉE - UN SÉJOUR LUMINEUX AVEC BALCON - UNE CUISINE SÉPARÉE AVEC SECOND BALCON - DEUX CHAMBRES - UNE SALLE D'EAU - UN WC SÉPARÉ - UNE CAVE CÔTÉ TECHNIQUE : - MENUISERIES DE 2020 - APPARTEMENT TRAVERSANT - CHAUFFAGE COLLECTIF AU GAZ - STATIONNEMENT : PARKING DE COPROPRIÉTÉ FERMÉ - DPE : E CÔTÉ PRATIQUE : - Vieille ville et lac accessibles en quelques minutes à pied - Commerces, écoles et transports accessibles à pied - à 40 min de Genève - à 1h30 de Lyon - à proximité des axes autoroutiers A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Mehdi au +33 6.07.85.79.36 ou par mail mdahane@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mdahane/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mehdi Dahane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°915371447. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

610000

Idéalement située dans un quartier recherché d'Annecy, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre à pied le centre historique, le lac, les commerces, les écoles et l'ensemble des commodités du quotidien. D'une superficie d'environ 116 m² habitables, elle propose une distribution fonctionnelle avec 4 chambres, dont une de plain-pied et trois à l'étage. De belles surfaces annexes ainsi que des combles complètent l'ensemble et offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Son agencement constitue un véritable atout : une première entrée dessert directement le niveau principal, tandis qu'une seconde entrée indépendante permet d'accéder à l'étage. Une configuration particulièrement intéressante, offrant une réelle flexibilité pour s'adapter à différents projets de vie, qu'il s'agisse d'une maison familiale ou d'un projet avec des espaces de vie indépendants, sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, un véritable espace de détente à quelques minutes seulement de l'effervescence du centre-ville. Maison de caractère, elle séduira les amateurs de beaux volumes, d'un emplacement privilégié et d'espaces à personnaliser selon leurs envies afin d'en révéler tout le potentiel. Les atouts - À seulement 5 minutes à pied du centre historique et du lac - 116 m² habitables - 4 chambres (1 de plain-pied et 3 à l'étage) - Deux accès extérieurs indépendants - Combles offrant un beau potentiel d'aménagement - Jardin privatif - Quartier recherché, proche des commerces, écoles et transports - De nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet Cette annonce référence 339958 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021. Prix du bien : 610 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 585 600,00 € Honoraires TTC : 4,17 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2024 Score DPE : 521 kWhEP/m²/an Score GES : 116 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5120.00 € et 6970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

430000

À quelques minutes du centre-ville d'Annecy, dans un immeuble des années 70, découvrez ce magnifique appartement T3 de 72 m², entièrement rénové avec goût. Au 2ème étage, vous serez séduit par sa triple exposition qui baigne l'ensemble des pièces d'une belle luminosité toute la journée. Le séjour lumineux, spacieux et accueillant, s'ouvre sur un balcon idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine entièrement équipée est parfaitement pensée pour allier praticité et convivialité. L'appartement offre deux chambres confortables, une salle de bain moderne ainsi qu'un WC indépendant. Pour compléter ce bien, une cave et un grenier viennent optimiser vos espaces de rangement. Cette annonce référence 343870 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE SCHLATER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87763560700014. Prix du bien : 430 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 820,15 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2026 Score DPE : 285 kWhEP/m²/an Score GES : 52 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr