Acheter un bien immobilier à Montagny-les-Lanches

439000

COUP DE CŒUR – Situé à Poisy dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes d'Annecy, appartement familial de 4 pièces (81,41 m² Carrez) entièrement rénové en rez-de-jardin. Les extérieurs : Profitez d'une belle terrasse exposée Sud/Ouest et d'un jardin privatif sans vis-à-vis de 125 m² environ, agrémenté de bacs pour potager. Intérieur : • Entrée avec placards aménagés et dégagement • Cuisine entièrement équipée ouverte sur une lumineuse pièce de vie (30,58 m²) avec accès direct terrasse/jardin • 3 chambres confortables, salle d'eau moderne avec douche, WC indépendant Annexes & Prestations : • Une cave privative, places de parking libres dans la copropriété • Un garage sécurisé en sous-sol (13,13 m²) en supplément Informations techniques : • Chauffage individuel au gaz à condensation (installé en 2016) avec radiateurs à robinets thermostatiques • Ventilation VMC double/auto-réglable • Copropriété de 29 lots principaux – Aucune procédure en cours • Charges de copropriété : 113 € / mois (1 360 € / an) Idéal pour une famille en quête de calme à deux pas du bassin annécien. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite ! Cette annonce référence 345985 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL CRETIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 44081673400030. Prix du bien : 439 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 86 Charges prévisionnelles annuelles : 1 360,64 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW169980 : Seynod, secteur Seynod, T3 magnifique vue seynod d'environ 90 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrasse de 44 m2 - Vue : Vue bassin ann?cien - Construction 2012 R?sidence standing - Equipements annexes : terrasse - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - piscine - cellier - cave - chauffage : Gaz Collectif - Classe Energie B : 76 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 535000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 76 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 511 et 691 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 14000 Euros/an (soit 1167 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Sur la commune de LOVAGNY (74330) - Maison individuelle avec piscine sur un magnifique terrain de 2 111 m² Dans un environnement calme verdoyant et sans vis-à-vis, découvrez cette maison individuelle construite dans les années 80 offrant 173 m² habitables et un beau potentiel familial. Implantée sur un terrain clos, arboré de 2 111 m², cette propriété séduira par ses volumes, son environnement paisible et ses nombreux espaces de vie. Au rez-de-chaussée, la maison propose une véranda, une entrée avec dégagement, une cuisine séparée aménagée, ainsi qu'un vaste séjour/salle à manger avec cheminée, idéal pour partager des moments conviviaux. Deux chambres avec placards, une salle de bains et des WC séparés complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires chacune bénéficiant de son point d'eau et de rangements, ainsi qu'un grenier offrant un espace de stockage appréciable. Le sous-sol vient compléter l'ensemble avec une buanderie, un vestiaire/bureau, une cave, garages double ainsi qu'un espace WC/salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une piscine avec véranda et pool house, le tout dans un cadre préservé. Le terrain offre de nombreux espaces permettant de profiter de la tranquillité des lieux. DPE : 304 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

395000

POISY CENTRE – T3 82 M² – 51 M² DE PIÈCE DE VIE – PARKING PRIVÉ – CAVE En plein cœur de Poisy, découvrez ce T3 de 82 m² avec une particularité rare pour un appartement : une pièce de vie de 51 m², des volumes que l'on retrouve habituellement dans une maison. Lumineuse, elle réunit séjour, salle à manger et cuisine et donne accès à une terrasse de 7 m² exposée plein Sud, avec vue sur le parc de la copropriété. L'espace nuit se compose de deux chambres, l'une avec dressing et l'autre avec placard intégré, d'une salle d'eau récemment rénovée et d'un WC séparé. Situé en rez-de-chaussée surélevé, l'appartement bénéficie également d'un ascenseur, d'une cave et d'une place de stationnement privative dans le parking fermé de la résidence. La copropriété dispose d'un parc arboré avec terrain de pétanque. Écoles, collège, commerces et ligne Rythmo sont accessibles à pied. DPE D – Charges : 1 764 €/an, chauffage collectif électrique compris. Cette annonce référence 349059 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN DA COSTA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82267819900032. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2026 Score DPE : 237 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

337000

APPARTEMENT T3 TRAVERSANT, ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AVEC BALCONS ET TERRASSE, CAVE ET GARAGE. Situé à Annecy, dans le secteur de Cran-Gevrier, découvrez ce bel appartement entièrement rénové, situé au 1er étage avec ascenseur, offrant une vue dégagée et de beaux espaces de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall d'entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie de 43 m², composée d'un agréable espace salon/ séjour et d'une cuisine équipée contemporaine. La pièce de vie bénéficie d'une belle ouverture vers l'extérieur avec un balcon et une petite terrasse, offrant un espace agréable pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont l'une dispose également de son propre balcon. Une salle de bains avec douche ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bien. Une cave et un garage fermé sont inclus dans le prix. Les atouts : • Appartement entièrement rénové • 1er étage avec ascenseur • Pièce de vie de 43,63 m² • Cuisine équipée contemporaine • 2 chambres • Salle de bains avec douche • WC indépendant • Balcon + petite terrasse • Balcon supplémentaire sur l'une des chambres • Cave et garage fermé. • Vue dégagée • DPE : C – GES : A Un emplacement idéal L'appartement bénéficie d'un environnement pratique et agréable, à proximité des commerces, transports en commun, écoles et collège. Le centre d'Annecy est accessible en seulement quelques minutes et l'accès autoroutier se trouve à environ 5 minutes, facilitant les déplacements vers Genève, Chambéry et les principaux axes de la région. Un appartement rénové, fonctionnel et lumineux, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement. Prix de vente : 337 000 € – frais d'agence inclus. Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 348914 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHEL LAFFIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 51895110800050. Prix du bien : 337 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 220 Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2026 Score DPE : 5 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW170336 : Seynod, secteur Seynod, T5 attique proche commodit?s d'environ 110 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrasse de 45 m2 - Vue : Vue d?gag?e sur les montagnes - Construction 2013 Traditionnelle - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Collectif - Classe-Energie C : 148 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 479000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 19/12/2024 - Classe-Energie C : 148 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1340 et 1850 Euros - Bien en copropriété comprenant 45 lots - Charges annuelles : 4380 Euros/an (soit 365 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

399000

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et prêt à accueillir votre famille ? Ce magnifique duplex T4 a tout pour vous séduire sur la commune de VIEUGY ! Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur bien agencé avec de nombreux rangements. Le séjour, baigné de lumière naturelle, constitue un véritable espace de vie convivial. La cuisine séparée, aménagée et équipée, offre un cadre pratique pour le quotidien. Un WC indépendant complète ce premier niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses, idéales pour accueillir une famille ou aménager un bureau selon vos besoins. Une salle d'eau ainsi qu'une buanderie et une petite mezzanine viennent compléter ce niveau. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie, parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente. L'appartement dispose également d'une cave privative, idéale pour le stockage. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de le mettre à votre goût, faisant de cet appartement une belle opportunité pour créer un intérieur qui vous ressemble. Un garage est également disponible en supplément, un véritable petit plus pour votre confort au quotidien. Les atouts du bien : - Appartement T4 en duplex - Grande terrasse - Lumineux - Cuisine séparée aménagée et équipée - Nombreux rangements - Salle d'eau - Petite Buanderie - WC indépendant - Cave privative - Garage possible en supplément - Beau potentiel après rafraîchissement Un bien rare offrant espace, luminosité et qualité de vie, à découvrir sans tarder ! Emplacement idéal, situé dans un quartier très calme et paisible, proche des petits commerces à pied, de la Zone commerciale et de l'Autoroute. Ne tardez pas, contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Cette annonce référence 348398 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELYNE LAZARETH (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88907248400039. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2025 Score DPE : 102 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

418000

Terrain constructible de 1 000 m² à Lovagny Je vous propose sur la commune de Lovagny cette belle parcelle constructible de 1 000 m², située dans un environnement calme et agréable. Elle bénéficie d'une très belle exposition plein sud et offre une vue dégagée sur le château ainsi que sur les massifs montagneux environnants. Proche du centre de la commune, la parcelle profite de très peu de voisinage et de l'absence de vis-à-vis, offrant ainsi un cadre privilégié pour votre future construction. Idéalement située, elle se trouve à seulement 15 minutes du centre d'Annecy et de son lac. Le terrain bénéficie du tout-à-l'égout et sera viabilisé pour le jour de la vente. L'emprise au sol maximale autorisée est de 200 m². Un terrain rare, dans un cadre privilégié, à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 347155 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN BONDON (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94819746200013. Prix du bien : 418 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74330 POISY – MAISON 6 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 177M² – VUE EXCEPTIONNELLE - TERRAIN 960² PISCINABLE – BEAUX VOLUMES – GARAGE 100M² DISPONIBILITÉ FÉVRIER 2027 Sur les premières hauteurs de Poisy, découvrez cette maison d'inspiration chalet offrant un cadre de vie exceptionnel en totale intimité et à proximité immédiate de la nature et des commodités. Profitez depuis votre terrain plat arboré et piscinable de 960M² d'une vue imprenable sur les montagnes du bassin Annécien. Conçue pour la vie de famille, cette maison allie des espaces privatifs généreux pour la tranquillité de chacun à une spectaculaire pièce de vie, véritable cœur de la maison propice aux rassemblements. Des rénovations conséquentes ont été réalisées ces dernières années : meubles sur mesure, cuisine, salle d'eau. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Antoine BRISSAUD vous proposent cette maison individuelle de 177m² composée de 6 pièces. Le bien est disposé de la façon suivante : SOUS-SOL : - 1 GARAGE DOUBLE DE 55M² - 1 GARAGE SIMPLE DE 25M² - 1 CHAUFFERIE BUANDERIE - 1 ESPACE DE STOCKAGE DE 13M² REZ-DE-CHAUSSÉE : - 1 ENTRÉE AVEC RANGEMENT - 1 PIÈCE DE VIE DE 65M² DONNANT SUR LA TERRASSE - 1 CELLIER - 1 WC - 1 SALLE DE BAIN - 1 CHAMBRE 1ER ÉTAGE : - 4 CHAMBRES DE TRÈS GRAND VOLUME DONT 1 CLIMATISÉE - 1 WC - 1 SALLE D'EAU - 1 ESPACE BUREAU EXTÉRIEUR : - TERRAIN PLAT ARBORÉ PISCINABLE DE 960M² - 1 TERRASSE SEMI-COUVERTE DE 50M² - 3 PLACES DE STATIONNEMENT EXTÉRIEUR CÔTÉ TECHNIQUE : - TRIPLE EXPO EST SUD OUEST - CHAUFFAGE AU GAZ / PLANCHER CHAUFFANT - CLIMATISATION DANS 1 CHAMBRE - CONDUIT POUR CHEMINÉE/POÊLE EXISTANT - DPE D - FONDATION BÉTON ET STRUCTURE BOIS CÔTÉ PRATIQUE : - ÉCOLE 800M / COLLÈGE 500M - POISY CENTRE 800M - SIBRA LIGNE 1 500M / LIGNE 22 50M - CHEMIN DE RANDONNÉE 500M A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Antoine au +33 6.61.09.45.10 ou par mail abrissaud@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/abrissaud/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

670000

En EXCLUSIVITÉ à Marcellaz-Albanais – Corps de ferme rénové – 212 m² habitables – Terrain de 1 656 m² Derrière sa façade de corps de ferme, cette propriété entièrement rénovée dévoile un intérieur plein de charme et de caractère, où la pierre et les poutres apparentes racontent encore l'histoire du lieu, tout en offrant des volumes généreux. Avec 212 m² habitables et 341 m² au sol, la maison surprend dès les premiers pas par son agencement atypique. Ici, le cœur de la maison se trouve à l'étage. Le séjour prend place autour d'une magnifique mezzanine, créant une sensation de volume et une atmosphère chaleureuse. La pierre, les poutres et les différents niveaux donnent à cet espace une identité unique. Au rez-de-chaussée, la cuisine indépendante entièrement équipée, le coin cheminée, la buanderie, le WC ainsi que le cellier viennent compléter les espaces de vie. Un espace nuit a été imaginé pour préserver l'intimité de chacun. D'un côté, une belle suite parentale, avec salle de bains, WC et dressing. De l'autre, un véritable espace enfants, composé de deux chambres et d'un WC commun, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains. L'un se situe à un niveau supérieur, idéal pour un adolescent et l'autre dispose d'un grand balcon. À l'extérieur… le potentiel continue La maison s'installe sur un terrain plat de 1 656 m², avec une vue dégagée. Un détail séduisant vient compléter le côté jardin : un renfoncement directement intégré à la bâtisse, qui se prête parfaitement à la création d'une cuisine extérieure. Vous trouverez également une terrasse devant la maison, et une cour qui permet de stationner facilement plusieurs véhicules. Et pour ceux qui aiment les projets, les dépendances offrent encore de belles possibilités : Deux grands garages, l'un dispose d'une fosse pour les amateurs de mécanique, et l'autre d'un étage aménageable d'environ 40 m², idéal pour imaginer un studio indépendant, un espace professionnel ou tout simplement un bel espace supplémentaire. Une propriété avec du cachet. De la pierre, des poutres, des volumes, des niveaux, une mezzanine, des dépendances et un terrain plat… Tout ici est réuni pour vous offrir une belle vie de famille. Petit plus : proximité à pied des petits commerces, de l'école, de la crèche et du bus. À découvrir sans tarder. Cette annonce référence 347171 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELYNE LAZARETH (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88907248400039. Prix du bien : 670 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2026 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2680.00 € et 3690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au 3ᵉ et dernier étage d'une copropriété calme à Annecy, cet appartement T3 de 83 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel. Globalement en bon état avec des huisseries récentes, le bien nécessite une remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel. Agencement du bien : Pièce de vie : double séjour très lumineux exposé plein sud, ouvrant sur 2 balcons confortables. Cuisine : grande cuisine indépendante complétée par une arrière-cuisine/cellier fonctionnelle accueillant la chaudière. Espace nuit : 2 belles chambres. Sanitaires : salle d'eau avec fenêtre et WC séparé. Côté budget & confort : Charges maîtrisées : absence d'ascenseur et chauffage individuel au gaz pour un budget mensuel très faible. Tranquillité : dernier étage offrant une excellente luminosité et aucun voisin au-dessus. Isolation : huisseries déjà remaniées pour un meilleur confort thermique et phonique. Un bien idéal pour les acquéreurs à la recherche de beaux volumes, de charges réduites et d'un projet de personnalisation. Transport : Bus à proximité immédiate. Quartier : Quartier prisé et calme. Immeuble : Petite copropriété. Ce que nous aimons : L'emplacement, le calme, les volumes, le potentiel. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 371 (F). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITE ! 8 rue de l'arlequin 74960 CRAN GEVRIER - APPARTEMENT 5 PIECES - DERNIER ETAGE AVEC ASCENSEUR - BOX EN SOUS-SOL En dernier étage avec ascenseur, Venez découvrir cet appartement type 5 pièces en duplex à proximité direct des commerces, transports et écoles. Vous y trouvez une entrée, une cuisine séparée (possibilité d'ouvrir sur le séjour), un double séjour donnant sur 2 balcons, une salle de bains, WC et une chambre de plain pied. A l'étage, Une mezzanine avec rangements, deux grandes chambres dont une avec grand placard, une salle d'eau et WC. Une cave et un box en sous-sol sont également compris dans le prix. Possibilité d'acquérir un garage fermé en sus du prix. Transport : . Quartier : CHORUS. Immeuble : . DPE : 180 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

259000

Situé à Sales, dans un environnement calme et agréable, découvrez cet appartement T4 installé au premier et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 3 logements. L'appartement développe environ 76 m² au sol pour 56 m² habitables, cette différence s'expliquant par les sous-pentes, principalement présentes au niveau des chambres, qui apportent charme et caractère au bien. Il se compose d'une belle pièce de vie d'environ 30 m² avec cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle de bain ainsi que de WC indépendants. L'appartement a déjà bénéficié de plusieurs améliorations, notamment au niveau de la cuisine, des sols et du système de chauffage. Il est équipé d'une chaudière individuelle au gaz récente. Quelques rafraîchissements restent à prévoir, principalement au niveau de la salle de bain. Côté extérieur, vous profiterez d'un balcon exposé plein sud, sans vis-à-vis et offrant une vue dégagée. Un garage vient compléter l'ensemble. Un appartement atypique et plein de charme, au sein d'une petite copropriété, dans un environnement particulièrement calme. Cette annonce référence 346441 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN GIRARD (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 89089880200016. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 276,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2026 Score DPE : 235 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY – SEYNOD . T2 RÉNOVÉ • DERNIER ÉTAGE • DEUX BALCONS • VUE MONTAGNE Au 3ᵉ et dernier étage d'une copropriété au calme, ce T2 traversant de 47,25 m² Carrez a été entièrement repensé et rénové dans un esprit contemporain. Dès l'entrée, la rénovation donne le ton : une distribution retravaillée pour privilégier les volumes et la lumière, des matériaux actuels et une décoration soignée. Côté sud-ouest, le cœur de l'appartement s'organise autour d'une belle pièce de vie d'environ 27 m². Le séjour se prolonge naturellement vers une cuisine ouverte, élégante avec ses façades noir mat et son îlot central. Un espace convivial, pensé aussi bien pour les soirées à deux que pour recevoir quelques amis. Aux beaux jours, la vie se poursuit à l'extérieur sur un balcon de plus de 9 m², véritable prolongement du séjour. Traversant, l'appartement offre une seconde ambiance côté nuit. La chambre, associée à son dressing et à la salle d'eau, forme un ensemble d'environ 16,78 m² et bénéficie elle aussi de son propre balcon d'environ 4,7 m², avec une très belle vue sur les montagnes. Un espace plus intime, à l'écart de la pièce de vie. La salle d'eau dispose d'une grande douche XL, tandis que les WC sont indépendants, avec fenêtre et lave-mains. La rénovation ne s'est pas limitée à l'esthétique : tableau électrique entièrement refait, radiateurs remplacés et double vitrage. Autre atout important : la copropriété bénéficie actuellement d'un programme de rénovation des façades avec isolation thermique par l'extérieur (ITE). Les travaux sont déjà votés, en cours de réalisation et resteront intégralement à la charge du vendeur, sans surcoût pour l'acquéreur. Une cave ainsi qu'un grand parking collectif de copropriété viennent compléter l'ensemble. Un appartement lumineux et chaleureux, où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter du dernier étage, des deux balcons et de la vue sur les montagnes. Ce que nous aimons : Le 3ᵉ et dernier étage La rénovation contemporaine La belle pièce de vie de 27 m² Les deux balcons et la vue montagne La rénovation énergétique avec ITE en cours. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 434 488 359 RSAC Annecy DPE : 411 (F). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thomas PELLECUER - 06 69 64 63 74 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183238 : Lovagny, secteur Proche centre, T4 frais r?duits d'environ 103 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 178 m2 - Vue : Vue d?gag?e - Construction 2025 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - balcon - parking - double vitrage - cave - chauffage : Electrique Pompe(s) - Classe-Energie B : 85 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 540000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 01/04/2026 - Classe-Energie B : 85 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 850 et 1500 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1100 Euros/an (soit 92 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Appartement T3 traversant de 68 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur offrant un cadre de vie agréable et pratique au pied de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, services médicaux...). Vous serez séduit par sa luminosité et sa configuration fonctionnelle : une entrée avec placard, des WC séparés, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon idéal pour profiter des beaux jours, une cuisine aménagée, deux chambres confortables dont une avec balcon, une salle de bains. Garage possible en sus du prix Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement. Visite virtuelle --> https://tour.giraffe360.com/2fb2cecb6af2412ea3320d01b51bb8de. DPE : 142 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SEYNOD - GRAND T2 DE 50M2 - QUARTIER CHAMP FLEURI EXCLUSIVITE GERIMALP - Ce lumineux et grand T2 de 50m2 dispose d'une spacieuse pièce de vie de 18m2 et d'une cuisine séparée offrant une vue totalement dégagée sur le Semnoz. Sa configuration vous permettra au choix de créer une spacieuse pièce de vie avec séjour/cuisine de 28m2 bénéficiant d'une double exposition sud-est / sud-ouest ou de transformer l'actuelle cuisine en une seconde chambre. Salle de bains et WC séparé. Locataires en place jusqu'à la mi-juillet 2027. Il dispose également de plusieurs placards et d'une cave grande au sous-sol. Parking collectif au sein de la résidence. Consultez la vidéo de visite de ce bien disponible sur notre site internet ou sur demande. Contactez Loïc GUERIN O6 69 38 44 92 et loic@gerimalp. fr pour toute demande complémentaire et organiser une visite. Transport : - Accès direct aux grands axes et arrêts de bus situés à moins de 100m de la résidence. Quartier : - Profitez d'un accès rapide à toutes les commodités (supermarchés, écoles, complexes sportifs), aux grands axes et transports en commun. Immeuble : - Copropriété arborée, calme et sans travaux à prévoir. DPE : 167 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

379000

Nouvelle EXCLUSIVITÉ de votre conseiller immobilier local BSK IMMOBILIER !!! Amoureux des biens avec beaucoup de cachet et nichés dans une bâtisse de caractère rénovée en 2021, vous allez être comblés… Situé en plein cœur du joli village de Chapeiry, à 2 pas de ses commerces de proximité et son école, venez découvrir ce charmant Triplex aux prestations de qualité ! La maison, offrant environ 90 m² de surface intérieure et une partie extérieure avec terrasse et jardinet, se décompose sur 3 niveaux. Rez-de-chaussée : - Une entrée confortable, - Une belle pièce de vie d'environ 30 m² avec cuisine totalement équipée, un salon / séjour et accès direct à la terrasse et au jardinet clôturé, - Un WC séparé. Au 1er niveau : - 2 belles chambres dont une parentale avec salle d'eau intégrée. Au 2ème étage : - 2 chambres mansardées, - Une salle de bains avec baignoire et meuble vasque. En annexes : - Une place de parking privative couverte avec un espace cave sécurisé, - Une place de parking aérienne, - Un grand local vélo commun. Concernant les points techniques de la maison : - Menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants motorisés, - Chauffage assuré par des radiateurs électriques. L'emplacement de cette maison, couplé à la qualité de rénovation et à son coté charmant, sauront vous séduire ! Cette annonce référence 345345 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019. Prix du bien : 379 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/08/2024 Score DPE : 201 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Seynod, aux portes d'Annecy, local commercial de 57m2 au premier étage avec ascenseur dans une copropriété récente bénéficiant d'un accès direct de plain pied. Stationnements libres à disposition dans la copropriété. Toutes activités sauf métiers de bouche. Transport : Bus à proximité immédiate. Quartier : Proche centre-ville, commerces. Immeuble : Immeuble récent, bien entretenu, accessible. Ce que nous aimons : Immeuble de bon standing, L'emplacement, l'accessibilité, l'ergonomie, la facilité pour se garer. DPE : 198 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

325000

*** EN EXCLUSIVITÉ *** TRAVAUX D'ISOLATION EXTERIEURE PAYÉS Situé au dernier étage d'une copropriété calme, cet appartement de 75,13 m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa situation particulièrement pratique aux portes d'Annecy. Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie aux proportions généreuses, prolongée par une cuisine semi-ouverte. Une large baie vitrée apporte une belle luminosité à l'ensemble et donne accès au balcon, depuis lequel vous profitez d'une jolie vue dégagée. L'espace nuit, bien séparé, se compose de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel qui exploite pleinement les 75 m² et offre un cadre de vie confortable au quotidien. Côté emplacement, tout est facilement accessible : les commerces et transports du Vallon se trouvent à proximité immédiate, l'entrée d'autoroute Annecy Centre est accessible en 3 minutes et le centre d'Annecy en seulement 5 minutes. Un appartement agréable à vivre qui réunit dernier étage, beaux volumes, extérieur et proximité immédiate d'Annecy. Copropriété sans ascenseur. Cette annonce référence 344829 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 325 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 2 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2022 Score DPE : 240 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74330 POISY – APPARTEMENT T3 62 M² – VUE MONTAGNES EXCEPTIONNELLE – TERRASSE 7 M² – DPE C – 1 PLACE DE STATIONNEMENT EN INTÉRIEUR – RÉSIDENCE DE 2021 COUP DE COEUR GARANTI ! Aurélie Pilot, votre conseillère immobilier et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce superbe appartement de 62m² au 2ème (sur 3 étages) avec ascenseur au sein d'une résidence récente parfaitement entretenue. Vous serez immédiatement séduit par sa vue splendide sur les montagnes du bassin annécien et sa luminosité. Posez immédiatement vos valises et profitez du panorama. L'appartement est bien distribué et chaleureux. Il est composé de la façon suivante : • 1 ENTRÉE AVEC PLACARD • 1 PIÈCE DE VIE DE 33.6M² • 1 CUISINE OUVERTE “SOCOO'C” ÉQUIPÉE • 1 TERRASSE DE 7M² EXPOSÉE SUD-EST • 2 CHAMBRES • 1 SALLE D'EAU • 1 WC SÉPARÉ (SUSPENDU) CÔTÉ TECHNIQUE : • EAU CHAUDE ET CHAUFFAGE INDIVIDUELS AU GAZ / DPE C • UNE PLACE DE PARKING INTÉRIEUR • UNE CAVE DE 2M² • RÉSIDENCE DE 2021 • SYNDIC OXIA APTEOS / PAS DE PROCÉDURE EN COURS • TAXE FONCIÈRE 686 € / CHARGES ANNUELLES 1330 € > POSSIBILITE D'ACQUERIR EN SUS UN GARAGE, infos sur demande CÔTÉ PRATIQUE : • ACCÈS PÉAGE ANNECY NORD A 7MIN (5.4KM) - IDÉAL FRONTALIER • CENTRE-VILLE ET LAC À 10MIN EN VOITURE • TOUS COMMERCES À 4MIN EN VOITURE • CRÈCHE ET ÉCOLES DE LA MATERNELLE AU COLLÈGE À 5MIN A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Aurélie PILOT au 06.49.93.10.32 ou par mail apilot@efficity.com. Vous êtes intéressés mais vous ne connaissez pas précisément votre budget ? Je peux vous orienter vers un cabinet de courtiers experts d'Annecy, demandez-moi une mise en relation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°927989475. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

530000

mitoyenne 4 chambres avec jardin – Poisy Brassilly Située dans le secteur recherché de Poisy Brassilly, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et bénéficiant d'un accès rapide aux principaux axes routiers, cette maison mitoyenne construite en 2013 offre 82 m² habitables (92 m² au sol) sur une parcelle avec jardin d'environ 115 m² exposé Sud-Ouest. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, un WC indépendant, un garage avec espace buanderie ainsi qu'une agréable pièce de vie baignée de lumière comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour. Cet espace convivial s'ouvre directement sur le jardin, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint ou d'espace de télétravail, d'une salle d'eau privative attenante à l'une des chambres ainsi que d'une salle de bains avec WC. Deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien, tandis que plusieurs places visiteurs sont disponibles à proximité. La mitoyenneté s'effectue uniquement par le garage et une chambre, offrant un confort de vie appréciable. Les atouts du bien : Construction récente (2013) Agencement fonctionnel et optimisé Belle pièce de vie avec cuisine ouverte Jardin privatif d'environ 115 m² exposé Sud-Ouest Garage avec espace buanderie Deux stationnements privatifs Mitoyenneté par le garage peu contraignante Proximité immédiate des écoles, commerces et transports Accès rapide à Annecy et aux principaux axes routiers. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'un environnement calme et résidentiel, alliant confort, fonctionnalité et proximité des commodités. Plus de photos disponibles sur demande. Cette annonce référence 344611 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉBASTIEN BOUBILA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94076187700015. Prix du bien : 530 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2026 Score DPE : 213 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison de 93 m², idéalement située limite Annecy/Cran-Gevrier, offrant un cadre de vie agréable et une organisation pratique, cette demeure de 3 pièces se compose de 2 chambres, d'un salon spacieux et d'une cuisine indépendante. Vous apprécierez également la salle d'eau et la salle de bain, pour plus de praticité au quotidien. À l'extérieur, un jardin généreux vous attend pour des moments de détente ou des jeux en plein air, tandis qu'un garage fermé complète les atouts de cette propriété. Une cave supplémentaire offre un espace de rangement supplémentaire bien utile. Bien loué actuellement, fin de bail le 28/08/2028. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans un cadre de vie agréable, à proximité des commodités et des transports. DPE : 308 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2930000

A seulement 35 minutes de l'aéroport international de Genève, TRESORS IMMOBILIER vous présente cette propriété contemporaine de près de 700 m², édifiée en 2015 sur un terrain paysager d'environ 3 000 m², offre un cadre rare alliant prestige, accessibilité et flexibilité d'utilisation. Conçue pour s'adapter à de multiples projets, elle constitue une opportunité unique pour un siège d'entreprise, un family office, une start-up en développement, un centre de bien-être, une activité de réception ou une résidence secondaire haut de gamme à proximité immédiate du bassin économique genevois. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une spectaculaire pièce de réception de 140 m², ouverte sur une vaste terrasse en composite et une piscine chauffée de 8x4m, que vous pouvez ou non couvrir d'un dôme. Il comprend également une entrée, une suite parentale, deux grands bureaux ouverts sur la pièce de vie, une chambre, un atelier, une buanderie, un espace bien-être haut-de-gamme avec jacuzzi, sauna et hammam, ainsi que des espaces de rangement parfaitement intégrés. A l'étage, quatre studios totalement indépendants, chacun équipé de sa salle d'eau et de sa kitchenette, offrent une grande autonomie pour accueillir collaborateurs, associés, clients ou invités dans des conditions privilégiées. Deux mezzanines ouvertes sur le rez-de-chaussée peuvent être aménagées selon votre projet. Un sous-sol complet d'environ 250 m², deux carports et de nombreux stationnements viennent compléter ce bien aux prestations de qualité. Par son architecture contemporaine, sa proximité avec Genève et la diversité des usages qu'elle permet, cette propriété représente une opportunité rare pour une clientèle exigeante recherchant un actif immobilier de prestige à fort potentiel. Pour plus d'informations, contacter: Marie-Alice MARMORET au 07 71 67 05 56 mmarmoret@tresorsimmobilier.com EI RSAC Annecy, 999 610 942 ou Carla MOGIN au 06 48 58 20 27 cmogin@tresorsimmobilier.com, EI RSAC Annecy 810 138 297.

Vente -Appartement en résidence avec Services – Studio 18,15M2 Investissement LMNP- Résidence avec Services à Annecy (74600) – Location Meublée (LMNP/LMP) avec Bail commercial Logement : Situé dans l'aile B de la résidence, ce studio meublé comprend : un hall avec Kitchenette, une salle de bains avec WC, un séjour avec placard. Revenu locatif contractuel : Loyer actuel mensuel Hors Taxes et Hors Charges : 281,2€/mois Soit un revenu annuel HT et HC : 3374,4€/An Loyer versé mensuellement et garanti. La résidence : Dans un établissement 3 étoiles à moins de 10 minutes du lac d'Annecy qui vous propose : Une réception ouverte tous les jours, le nettoyage régulier des locaux, le service du petit déjeuner, la fourniture du linge de maison, une blanchisserie, un local à vélos, des places de parking extérieurs et sous-sol, le Wifi gratuit, des logements insonorisés. Avantages de cet investissement : Très bonne rentabilité : +6% L'amortissement du logement jusqu'à 85 % de sa valeur, cela permet très souvent de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés pendant plusieurs années. Gestion 100% déléguée : vous n'avez à vous soucier ni de la gestion de votre appartement, ni des démarches administratives. L'exploitant professionnel assure également l'entretien de la résidence ainsi que le suivi des travaux de réparation et de rénovation. Cette délégation de gestion est formalisée par un bail commercial qui définit le montant du loyer ainsi que la répartition des charges, tout en garantissant le versement des loyers, y compris en cas de vacance locative. Date de fin de bail : 28 Fév. 2031 Pas d'occupation ni de gestion directe possible. Transport : Bus à proximité. Quartier : Secteur Seynod proche commodités. Immeuble : Immeuble en bon état général. DPE : 319 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Paulo DIAS - 07 60 76 61 88 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

545000

En EXCLUSIVITÉ, sur la commune prisée de Poisy, à proximité immédiate d'Annecy, venez découvrir ce superbe appartement Type 5 de 115 m2 au sol, avec ses volumes généreux, il est idéal pour une famille en quête de confort, de luminosité et de fonctionnalité. Vous serez séduit par sa pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et son plafond cathédrale qui apporte du caractère et une vraie sensation d'espace. Sa cuisine ouverte, entièrement équipée, offre un espace convivial et chaleureux. Ce séjour s'ouvre sur une grande terrasse abritée avec une magnifique vue panoramique sur les montagnes. L'espace nuit se compose de 3 chambres avec placards de rangement intégrés, et une belle suite parentale disposant de sa salle d'eau privative et de son grand balcon. Une salle de bain supplémentaire ainsi que deux WC (dont un indépendant) complètent ce bien pour un confort optimal au quotidien. L'appartement bénéficie également de nombreux rangements : placards intégrés, espaces optimisés et volumes bien pensés. Très lumineux, parfaitement agencé et offrant de belles prestations, ce bien rare allie confort, espace et qualité de vie dans un environnement recherché. En annexes : • Une cave • Une place de parking couverte • Et possibilité d'acquérir un grand garage en supplément A proximité des petits commerces, de la Zone commerciale d'Epagny, et à seulement 5 min d'entrée d'autoroute direction Genève. À découvrir sans tarder ! N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Cette annonce référence 342209 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELYNE LAZARETH (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88907248400039. Prix du bien : 545 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 80 Charges prévisionnelles annuelles : 2 364,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2026 Score DPE : 112 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

649000

À seulement 5 minutes des commerces de proximité, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette superbe maison contemporaine construite en 2019, offrant 140 m² habitables sur un terrain clos de 750 m². Pensée dans les moindres détails, elle séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et ses espaces de vie ouverts sur l'extérieur. Dès l'entrée, le charme opère avec un hall élégant mettant en valeur un escalier contemporain, sublimé par une magnifique cave à vin vitrée intégrée, véritable pièce maîtresse de la maison. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine et une pièce technique attenante. Dans le prolongement, le salon-séjour, baigné de lumière grâce à deux baies vitrées, s'ouvre harmonieusement sur les espaces extérieurs. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Un espace bureau, idéal pour le télétravail ou les études, complète ce niveau, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire. Vous profiterez de deux belles terrasses : l'une est idéale pour recevoir et peut accueillir confortablement une grande table de plus de dix convives, tandis que la seconde borde une élégante piscine de 8 x 4 mètres, invitant à la détente tout au long de la belle saison. Le jardin, entièrement clos et soigneusement aménagé, prolonge cet espace de vie avec un terrain de pétanque, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Mitoyenne uniquement par le local technique, la propriété garantit une réelle intimité. Elle dispose également d'un garage fermé ainsi que d'un local à vélos. Construite selon les dernières normes, cette maison affiche d'excellentes performances énergétiques avec un DPE : A et un GES : A, offrant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Une maison contemporaine aux prestations soignées, où chaque espace a été pensé pour offrir un confort de vie exceptionnel. Une opportunité rare pour profiter d'un bien récent, économe en énergie et prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Cette annonce référence 342113 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHEL LAFFIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 51895110800050. Prix du bien : 649 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026 Score DPE : 40 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 849.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette agréable maison mitoyenne par le garage, implantée sur un terrain clos et arboré de 286 m² offrant un cadre de vie paisible et de belles possibilités d'évolution. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un cellier, un garage, un dégagement, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un bel espace de vie lumineux ouvrant sur terrasse et jardin. La cuisine aménagée bénéficie également d'un accès direct à une seconde terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. À l'étage, un palier desservant 3 chambres avec la possibilité d'aménager une 4ème chambre selon vos besoins, salle d'eau, wc séparés. Cette maison offre un potentiel d'agrandissement permettant de concrétiser vos projets futurs. Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/209e90ce0a3b4e6e896c544a030d6e71. DPE : 315 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

220000

Découvrez ce magnifique studio de 32,5m2 avec terrasse, situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente de 2021, sur Poisy, à seulement 10 minutes d'Annecy. Vous serez séduit par son espace de vie généreux d'environ 28m2 et sa grande terrasse d'environ 13m2. Son agencement est idéal : le séjour d'un côté, tandis que l'espace repas prend naturellement place de l'autre, autour d'une élégante cuisine équipée aux finitions en granit. L'espace nuit peut facilement être cloisonné afin de créer un véritable coin chambre, selon vos envies et vos besoins. La salle d'eau comprend une douche, et un WC suspendu. Les atouts complémentaires : - Une cave - Un local à vélos et des places de stationnement visiteurs sont disponibles au pied de la résidence. - Possibilité d'acheter une place privative sur le parking extérieur de la résidence. L'environnement de l'appartement est calme et agréable. Vous apprécierez également la proximité des accès autoroutiers, arrêt de bus, commerces, écoles, crêches... Que vous soyez à la recherche de votre premier achat ou d'un investissement locatif, ce studio représente une belle opportunité sur le secteur prisé de Poisy. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Cette annonce référence 341619 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE ROSSEEL (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89950360100028. Prix du bien : 220 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2026 Score DPE : 121 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cet appartement de 115 m², situé au 5ᵉ étage d'un immeuble de standing de 2018, allie confort, espace et luminosité. Le grand séjour, avec sa cuisine moderne ouverte, devient naturellement le cœur de l'appartement. Grâce à ses quatre chambres dont une suite parentale, ses deux salles d'eau et ses toilettes séparées, le quotidien est fluide et chacun peut vivre à son rythme. Traversant et baigné de lumière, il offre une atmosphère chaleureuse tout au long de la journée. Lorsque les beaux jours arrivent, la terrasse devient une véritable pièce de vie supplémentaire. Déjeuner en extérieur, soirée entre amis ou moment de détente au soleil : chacun profite pleinement de cet espace généreux et de sa vue dégagée. Le garage sécurisé inclus, les deux caves et l'ascenseur simplifient le quotidien, tandis que la résidence récente apporte tout le confort d'un immeuble moderne et bien entretenu. Plus qu'un appartement, c'est un lieu de vie où la famille peut grandir, recevoir ses proches et créer de nouveaux souvenirs. Cet appartement représente une opportunité rare pour une famille à la recherche d'un logement spacieux, fonctionnel et parfaitement agencé. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout son potentiel. Transport : LIGNE BUS SIBRA 3 Rythmo au pied de l'immeuble. Ce que nous aimons : Dernier étage, lumineux et traversant Grande terrasse de près de 28 m² 4 chambres, dont suite parentale avec WC et SDD Garage privatif et deux caves Résidence récente (2018), calme et de standing LIGNE BUS SIBRA 3 Rythmo au pied de l'immeuble. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 434 488 359 RSAC Annecy DPE : 80 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thomas PELLECUER - 06 69 64 63 74 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr