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QUARTIER BRANCHY - MAISON TRADITIONNELLE – 3 CHAMBRES + UN BUREAU – GRAND GARAGE 50M² ET SOUS-SOL OPTIMISÉ Située dans un quartier paisible et agréable, cette charmante maison traditionnelle de 85,43 m² offre des espaces de vie généreux, lumineux et optimisés. Au rez-de-chaussée : • Un hall d'entrée desservant une lumineuse pièce de vie exposée sud, agrémentée d'une cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle, sublimée par le charme d'une arche en bois. • Une chambre d'environ 10,50 m², dotée de nombreux rangements. • Une salle de bain comprenant une baignoire, un meuble vasque, des rangements et un point d'eau permettant l'installation d'une machine à laver. • Une deuxième chambre d'environ 13 m² avec placards intégrés. • Un accès direct au sous-sol offrant des rangements supplémentaires. • Un WC séparé. À l'étage, un palier dessert : • Une salle d'eau équipée d'une douche et d'un meuble vasque. • Un second WC indépendant. • Un espace bureau (idéal pour le télétravail) avec rangements intégrés. • Une troisième chambre spacieuse d'environ 14 m², disposant de rangements et d'un accès direct à un balcon. • Un grenier aménageable d'environ 18 m². En annexe : • Un grand garage d'environ 50 m², pouvant accueillir au minimum deux véhicules. • Un sous-sol généreux composé d'un atelier de bricolage, d'une cave et d'espaces de stockage. Les points forts de cette maison : • Potentiel d'agrandissement : possibilité de supprimer une chambre pour agrandir la pièce de vie. • Idéal pour les bricoleurs : atelier au sous-sol et grand garage. • Espaces et rangements optimisés : un agencement bien pensé pour exploiter chaque mètre carré. • Cadre de vie agréable : situé dans un environnement calme tout en restant proche des commodités. • Fibre optique, possibilité de stationnement devant la maison, accès rapide aux principaux axes routiers, etc. Localisation privilégiée : • À seulement 15 minutes du lac d'Annecy. • À 5 minutes des commerces et des commodités. - Bus à la demande Prix au m² : Surface habitable: 85,43 m² soit 5 267€/m² Surface totale au sol: 102,43 m² soit 4 393€/m² Ne rater pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de potentiel ! 420,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.57%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1815€ ~ 2455€ - Brice TERRIER - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 517 646 675

À VENDRE – T4 à rénover avec fort potentiel – Quartier Romains – En exclusivité, découvrez cet appartement traversant de 68 m², baigné de lumière, situé au 1er étage d'une petite copropriété calme, verdoyante et bien entretenue, au cœur du très recherché quartier pavillonnaire des Romains. Tranquillité et sérénité, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville ! Ce T4 vous propose : - Un séjour lumineux de 21 m², ouvrant sur un balcon avec vue dégagée - 3 chambres avec rangement (entre 9 et 12 m²) - Une cuisine indépendante - Salle de bain avec baignoire, WC séparé, cellier, et de nombreux rangements intégrés Annexes & confort : - Orientation SUD/EST - Cave privative - Parking collectif dans la copropriété - Accès sécurisé par digicode et interphone - Fenêtres en double vitrage PVC récentes - Chauffage individuel au gaz Le DPE peut facilement être amélioré avec une isolation intérieure simple, ce qui en fait une belle opportunité de valorisation. L'avantage ? Ce bien offre une toile blanche pour repenser l'espace selon vos envies. Redistribution des pièces possible, volumes optimisables : vous pouvez créer un intérieur unique, à votre image. Emplacement idéal : -À 20 min à pied de la gare et du centre-ville - 8 min de l'entrée d'autoroute direction Genève - Commerces, écoles, transports en commun à proximité Disponible immédiatement ! Visites sur rendez-vous – Photos et plans disponibles sur demande Cette annonce référence 298328 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROBIN SZMYDTKE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 81257340000049. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 052,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2023 Score DPE : 383 kWhEP/m²/an Score GES : 83 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce magnifique duplex de 124 m² Carrez (132 m² utiles), idéalement situé au dernier étage d'une copropriété de standing, dans un environnement calme et résidentiel, à quelques minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités. Baigné de lumière grâce à son exposition optimale, ce bien offre des espaces généreux et agréables à vivre, parfaits pour une famille en quête de confort et de sérénité. Un agencement idéal : • Niveau principal : * Une grande pièce de vie de plus de 50 m², lumineuse et conviviale, ouverte sur une terrasse de 18 m² exposée Sud-Ouest. * Une cuisine indépendante, donnant accès à une deuxième terrasse de 8 m² exposée Est, offrant une vue dégagée sur les montagnes. * Une chambre , une salle d'eau et des toilettes séparés. • À l'étage : * Trois chambres avec rangements sur-mesures, dont une avec balcon privatif. * Une salle de bain et des toilettes séparés. Les atouts qui font la différence : • Dernier étage pour une tranquillité absolue. • Deux terrasses + un balcon pour profiter pleinement de l'extérieur.
 • Exposition idéale garantissant une luminosité optimale toute la journée.
 • Copropriété de standing, au cœur d'un environnement paisible.
 • Proximité immédiate des commodités : à quelques minutes à pied du centre-ville. 
 • Une place de parking extérieur et une cave de 9 m² pour un maximum de confort. La piece de vie ainsi que les chambres sont climatisées. Un garage double en enfilade de 29m² est disponible en sus du prix. Un bien rare sur le marché. Contactez-moi pour organiser une visite ou pour plus d'informations. Cette annonce référence 289026 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARC JACQUIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94134503500013. Prix du bien : 997 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 84 Charges prévisionnelles annuelles : 2 353,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2024 Score DPE : 192 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vivre à 50 mètres du lac d'Annecy, c'est possible. Vous rêvez d'une vie entre lac et montagnes, dans un cadre préservé, calme et recherché ? Cette propriété moderne de 2021 située à Sévrier, à seulement 10 minutes du centre d'Annecy, offre un équilibre rare entre confort, nature et accessibilité. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de la pièce de vie, comprenant une cuisine ouverte sur salon, pensée pour la convivialité et les moments en famille. Un espace de réserve discret est intégré dans les éléments de cuisine. Au rez-de-chaussée, un bureau avec salle d'eau attenante permet le télétravail ou l'accueil d'amis en toute autonomie, complété par un garage attenant et des WC séparés. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une salle de bain familiale, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. Les prestations sont à la hauteur : matériaux haut de gamme, chauffage au sol par pompe à chaleur, domotique intégrée, aspiration centralisée, volets roulants électriques, vidéosurveillance, panneaux solaires, fibre optique, local à vélos, et un spa avec nage à contre-courant pour des instants de détente absolue. Le tout sur un terrain plat et clôturé de 650 m², avec vue dégagée sur les montagnes et le lac. Le plus ? Vous êtes à 2 pas de la piste cyclable, des commerces, des écoles, du tennis et des transports. Et Genève est à seulement 40 minutes ! Une opportunité rare, idéale en résidence principale ou secondaire, prête à accueillir vos projets de vie. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette propriété d'exception. Cette annonce référence 294481 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MILDRAY GILIBERT (EI) immatriculé au RSAC de VIENNE (38200) sous le numéro 80771588300037. Prix du bien : 1 490 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2025 Score DPE : 77 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1109.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéal investisseurs ou primo-accédants, ce T4 transformé en T3 de 66,20 m² situé à deux pas du centre-ville et des commerces allie emplacement stratégique et cadre de vie paisible. Niché dans un environnement ultra calme, cet appartement lumineux offre un beau potentiel de rénovation. Il se compose actuellement d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de douche et de WC séparés. Le plus ? Le mur non porteur entre la cuisine et le séjour permet de repenser les volumes pour créer une spacieuse pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle. Vous profiterez également d'un balcon agréable avec vue sur le parc arboré de la résidence, parfait pour vos moments de détente. Possibilité d'acquérir un garage en supplément. Les atouts : À proximité immédiate des commerces, écoles et transports Ambiance de quartier vivante avec marchés les mardi, jeudi et samedi Résidence calme et verdoyante Fort potentiel de valorisation Ne laissez pas passer cette belle opportunité d'investissement ou de première acquisition dans un secteur recherché ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 136 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 812.90 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1403€ ~ 1899€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christopher ROUSSELOT - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 951 595 479

Annecy ~ HAUTE SAVOIE Offrez-vous cette perle rare, aux multiples atouts, proche de toutes les commodités et de l'autoroute. Cet appartement de 53m² loi Carrez, vous offrira tout le confort et l'accessibilité pour profiter de la vie Annécienne, parfait pour un jeune couple ou jeune actif ! Alliance parfaite entre confort et modernité. Cet appartement est aménagé de la manière suivante : - Entrée accueillante, - Spacieux salon-séjour, - Cuisine aménagée ouverte sur le séjour, - Accès direct à un balcon, - 1 salle de bain, - 1 WC séparé, - 1 agréable chambre, - De nombreux rangements, - 1 cave, - 1 place de parking nominative, - 1 garage possible en sus Curieux d'en savoir davantage sur cette rare opportunité à Annecy ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme unique de ce bien à Annecy. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 62 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,320 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1130€ ~ 1580€ - Brice TERRIER - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 517 646 675

Dans le secteur calme et résidentiel du Crêt de Charvanod, cet appartement de 65 m² propose un agencement particulièrement soigné, pensé pour offrir un véritable confort de vie au quotidien. La pièce de vie ouverte, élégamment organisée en espaces salon, repas et cuisine, s'ouvre sur une terrasse de 12,5 m², bien exposée et sans vis-à-vis. Les atouts : • Grand séjour lumineux • Cuisine de qualité, intégrée à l'espace de vie • Deux chambres, coin nuit séparé • Chauffage individuel gaz • Garage en option Un environnement privilégié : Dans un cadre paisible, à proximité directe des écoles, des transports (ligne Rythmo) et des commodités du village. Un bien complet, agréable à vivre, à seulement 10 minutes d'Annecy. Cette annonce référence 296814 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN DA COSTA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82267819900032. Prix du bien : 325 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 61 Charges prévisionnelles annuelles : 913,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2025 Score DPE : 149 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annecy ~ Vieille ville ~ HAUTE SAVOIE Offrez-vous cette perle rare, aux multiples atouts, à deux pas du lac et de la vieille ville. Cet appartement de 58m² loi Carrez, vous offrira tout le confort et l'accessibilité pour profiter de la vie Annécienne sans avoir à utiliser votre voiture, parfait pour une famille ! Alliance parfaite entre confort, modernité et charme. Cet appartement est aménagé de la manière suivante : - Entrée accueillante, - Spacieux salon-séjour, - Cuisine aménagée ouverte sur le séjour, - Accès direct à un balcon, - 1 salle d'eau moderne et spacieuse, - 1 WC séparé, - 1 agréable chambre, - 1 buanderie, - De nombreux rangements. Curieux d'en savoir davantage sur cette rare opportunité à Annecy ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme unique de ce bien d'exception à Annecy. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 111 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,880 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1881€ ~ 2546€ - Brice TERRIER - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 517 646 675

Magnifique appartement T4 de 106 m² en attique, situé au dernier étage d'un immeuble contemporain construit en 2021, dans le secteur prisé de Berthollet, à quelques minutes à pied du centre commercial Courier, de la gare d'Annecy et du lac. Ce bien rare, en parfait état, ne nécessite aucun travaux. L'appartement se compose d'un grand séjour lumineux ouvrant sur une superbe terrasse panoramique de 95 m², bénéficiant d'une triple exposition Est, Sud et Ouest. Cet espace extérieur exceptionnel offre une vue dégagée sur les montagnes, sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement de chaque moment de la journée. Le coin nuit comprend 3 chambres, dont une suite parentale disposant de sa salle d'eau privative et d'un dressing aménagé. Une salle de bains supplémentaire, 2 WC ainsi que de nombreux rangements complètent ce bien très fonctionnel. L'appartement offre de très belles prestations : climatisation, grandes baies vitrées, finitions soignées et excellente isolation. L'ensemble assure un confort de vie optimal dans un environnement calme et moderne. Un garage fermé est inclus dans le prix. Il est également possible d'acquérir un deuxième garage en supplément pour 40 000 €. Ce bien d'exception, idéalement situé et à proximité immédiate de toutes les commodités, représente une opportunité rare sur le secteur. À découvrir sans tarder. Cette annonce référence 294818 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE CORBINEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89906980100012. Prix du bien : 1 198 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 650,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2024 Score DPE : 114 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, dans le très recherché Triangle d'Or d'Annecy, à deux pas des Galeries Lafayette et à seulement quelques minutes à pied du lac. Appartement de type 3 d'une surface de 73 m² situé au troisième étage d'un immeuble sans ascenseur. Il se compose de deux chambres, d'une salle de bain, de WC séparés, ainsi que d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux. Grâce à sa triple exposition, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le bien dispose également d'un stationnement sécurisé au sein du parking de la copropriété et d'une grande cave. Des travaux sont à prévoir pour être remis au goût du jour, offrant ainsi un fort potentiel de personnalisation. À noter que les travaux de rénovation énergétique de l'immeuble (isolation, chauffage, etc.) ont été votés et sont pris en charge par le vendeur. Situé dans un environnement calme, central et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et des rives du lac, ce bien rare est idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy. Cette annonce référence 293456 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE CORBINEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89906980100012. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 750,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/04/2024 Score DPE : 410 kWhEP/m²/an Score GES : 90 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bureaux modernes à Epagny Metz-Tessy – Visibilité exceptionnelle et cadre de travail privilégié Vous recherchez des bureaux alliant accessibilité, confort et visibilité ? Découvrez ces plateaux de bureaux neufs, immédiatement disponibles et parfaits pour les entreprises de services, professions médicales ou libérales. Un emplacement stratégique pour maximiser votre activité Situés à Epagny Metz-Tessy, à proximité immédiate de l'A41 et des transports en commun, ces bureaux bénéficient d'un flux de plus de 50 000 véhicules par jour. Une opportunité unique pour garantir visibilité et attractivité à votre entreprise. Des bureaux modernes et fonctionnels Ces plateaux de bureaux de 179 m² offrent un plancher technique pour une modularité optimale et de spacieuses terrasses pour un cadre de travail agréable. Conformes à la réglementation thermique 2012 améliorée de 30 %, ils assurent un confort thermique optimal et des performances énergétiques élevées. Des équipements pensés pour votre confort Jusqu'à 10 places de stationnement privatives, en plus des places visiteurs Immeuble neuf, immédiatement disponible Vue imprenable sur les montagnes, pour un cadre de travail unique Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ces bureaux d'exception. Honoraires à la charge du vendeur - Benoit SELLIER DAGNAC - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 832363709

Rare à la vente – T2 haut de gamme en plein centre-ville

 Découvrez ce superbe T2 entièrement rénové en 2022, alliant le charme de l'ancien et le confort du neuf. Situé dans l'hyper-centre, cet appartement offre des prestations haut de gamme : matériaux de qualité, isolation intérieure, électricité et plomberie refaites, finitions soignées... 

Possibilité d'être vendu entièrement meublé, il ne vous resterait plus qu'à poser vos valises ou à lancer votre activité de location premium!

 Agencement : - Entrée avec placard et rangements sur mesure
 - Belle pièce de vie avec cuisine équipée 
- Grande chambre confortable
 - Salle d'eau avec dressing
 - WC séparés 

Un véritable cocon en plein centre-ville : Niché au 2ᵉ étage sans ascenseur, cet appartement offre un calme absolu et ne donne pas coté rue. A propos de la copropriété :
 Pas de procédure en cours.
 Nombre de lots : 31
 Charges prévisionnelles annuelles : 750,00 € Cette annonce référence 290612 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARC JACQUIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94134503500013. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2023 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune d'Annecy, cet appartement duplex d'une surface totale de 144 m² (127 m² loi Carrez) saura vous séduire par sa clarté naturelle et son agencement fonctionnel. Situé au sein d'une petite copropriété, ce bien bénéficie de l'avantage rare de ne supporter aucune charge de copropriété. Il se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Une entrée Une cuisine ouverte avec cellier Un espace salle à manger Un salon Un coin bureau Une chambre avec accès salle de bain privée Un WC séparé Deux balcons A l'étage : Trois chambres Une salle d'eau avec WC Annexes : Un grand garage de 22,3 m² Une grande cave de 13,3m² Deux places de parking supplémentaires Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant si ce bien répond à vos critères Cette annonce référence 290414 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SERRANO (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 90927925900016. Prix du bien : 539 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 17 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2024 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 61 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3050.00 € et 4170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au coeur du charmant village de Chapeiry, à seulement une dizaine de minutes d'Annecy, cet appartement lumineux d'une surface de 80 m2 vous séduira par son cadre de vie paisible et verdoyant. Ce T3 est composé d'une belle pièce de vie avec son espace cuisine, de deux chambres avec rangements, d'une salle de bains moderne. En extérieur, vous bénéficiez de deux terrasses et d'un jardin privatif. Une place de parking en sous-sol et une cave complètent le bien. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 20 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,980 €/an - Christophe DUFRENE - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 805 373 651 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ANNECY – QUARTIER DE LA PRAIRIE – MAISON INDIVIDUELLE AVEC FORT POTENTIEL – À PROXIMITÉ DE LA PORTE SAINTE CLAIRE – CALME À deux pas des commodités et du centre historique, découvrez cette maison individuelle des années 1930, située dans un secteur paisible, sur un terrain de 344 m². D'une superficie de 116 m² Carrez (131 m² au sol), elle représente une belle opportunité pour un projet d'investissement locatif ou pour une résidence principale. La maison se compose actuellement de trois logements indépendants : Un T4 en duplex de 65 m², comprenant au rez-de-chaussée un séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte et WC séparés. À l'étage : trois chambres, dont deux avec rangements, ainsi qu'une salle de bains. Un T3 en duplex de 24 m², entièrement rénové, offrant un séjour avec cuisine ouverte, un espace nuit et une salle d'eau avec WC au premier niveau, ainsi qu'une chambre mansardée à l'étage. Un T2 de 25 m², composé d'un séjour avec cuisine ouverte, d'un espace nuit et d'une salle d'eau et de WC indépendants. En annexe : quatre caves en sous-sol et deux places de stationnement privatives. Situation idéale à 2 minutes à pied des transports, commerces, écoles, restaurants, pharmacie… À seulement 15 minutes à pied du lac d'Annecy et de la gare. Travaux de rénovation à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation. Cette annonce référence 286249 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE DE PARSEVAL (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 78892235900021. Prix du bien : 690 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2025 Score DPE : 354 kWhEP/m²/an Score GES : 54 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3350.00 € et 4610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans le quartier recherché « Les Fins », à Annecy, cet agréable appartement de type 3 bénéficie d'un emplacement est particulièrement pratique, à proximité des commerces, et écoles. Légèrement en retrait de l'avenue de Genève, ce qui lui offre une excellente accessibilité grâce aux transports en commun tout en restant au calme et se situe à 5min de l'autoroute menant vers Genève. L'appartement est libre de toute occupation. D'une surface de 62 m² (Loi Carrez), l'appartement bénéficie d'une luminosité traversante et d'une exposition plein Sud, offrant une belle clarté tout au long de la journée. L'entrée mène à un séjour spacieux, ouvert sur un premier balcon avec vue dégagée sur les environs. La cuisine indépendante, fonctionnelle et équipée, dispose également d'un second balcon, pratique pour créer un coin repas. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bain et de WC séparés, pour un confort optimal au quotidien. Une cave privative en sous-sol vient compléter ce bien, ainsi qu'un parking de copropriété, facilitant le stationnement au quotidien. Un appartement alliant luminosité, fonctionnalité et localisation idéale, parfait pour une résidence principale comme pour un investissement. Bon état général, quelques travaux de rafraichissement à prévoir pour qu'il soit à votre goût. Les atouts du bien : Appartement avec luminosité traversante 2 balcons pour profiter des extérieurs tout au long de la journée. Exposition plein Sud : une luminosité naturelle tout au long de la journée Séjour spacieux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée, parfait pour se détendre Cuisine indépendante, fonctionnelle et prête à l'emploi Deux chambres confortables pour accueillir famille ou espace bureau Salle de bain séparée des WC pour plus de praticité - Surface totale : 62m² Loi Carrez - Annexes : 2 Balcons, cave en sous-sol, parking de copropriété stationnement facile et sécurisé par une barrière. - Exposition : Sud - Chauffage et eau chaude : Collectifs - Charges de copropriété : 218€/mois (comprenant l'entretien des communs) Cette annonce référence 282434 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HABIB ABASSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 98736588900011. Prix du bien : 269 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 237 Charges prévisionnelles annuelles : 2 750,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2024 Score DPE : 207 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Annecy à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Annecy à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Annecy à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

Très belle maison contemporaine de 2021, offrant prés de 160 m² de surface utile, sur un terrain plat arboré de prêt de 650 m2. Cette récente villa est au cœur d'un quartier très recherché de Sevrier pour son calme et son côté nature. Orientations principales Est et Sud, l'entrée se fait côté Ouest avec courette pour y stationner un véhicule. Un grand garage + un mazot garantissent une capacité pour de de nombreux rangements (vélos, matériel de jardins etc) Cette maison contemporaine révèle une réalisation soignée avec de belles prestations mélangeant le bois et la pierre (grands carrelages et faïences, chauffage PAC Air-Eau avec plancher chauffant, panneaux solaires, domotique, vidéo surveillance des extérieurs, poêle à bois etc). Au Rez-de-chaussée : hall d'entrée ouvre sur le salon très lumineux garce à ses baies nombreuses vitrées, une cuisine moderne aux matériaux de qualité, et un coin cosy avec un poêle à bois. Un large Cellier /buanderie, un wc indépendant. Un grand garage (+de 25 m²) attenant permet d'entrée directement dans la maison. A l'étage un superbe escalier bois contemporain mène aux 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bain et dressing, plus un bureau (pouvant aussi faire office d'une 5eme chambre, enfant), et 3 autres spacieuses chambres avec deux salles de douche. Un wc indépendant. L'ensemble offre une belle exposition et vue montagnes (Dents de Lanfon/Tournette), un beau jardin avec une terrasse accueillant barbecue et déjeuner d'été, jouxtant un jacuzzi et son bain de nage (escamotable) Nous sommes ici dans un environnement préservé, tout en bénéficiant de la proximité des commodités, et ce à pied ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 750€ ~ 1110€ - Hugues CELDA - Agent commercial - EI - RSAC RSAC Annecy 482423985