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Seynod
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Vente -Appartement en résidence avec Services – Studio 18,15M2 Investissement LMNP- Résidence avec Services à Annecy (74600) – Location Meublée (LMNP/LMP) avec Bail commercial Logement : Situé dans l'aile B de la résidence, ce studio meublé comprend : un hall avec Kitchenette, une salle de bains avec WC, un séjour avec placard. Revenu locatif contractuel : Loyer actuel mensuel Hors Taxes et Hors Charges : 281,2€/mois Soit un revenu annuel HT et HC : 3374,4€/An Loyer versé mensuellement et garanti. La résidence : Dans un établissement 3 étoiles à moins de 10 minutes du lac d'Annecy qui vous propose : Une réception ouverte tous les jours, le nettoyage régulier des locaux, le service du petit déjeuner, la fourniture du linge de maison, une blanchisserie, un local à vélos, des places de parking extérieurs et sous-sol, le Wifi gratuit, des logements insonorisés. Avantages de cet investissement : Très bonne rentabilité : +6% L'amortissement du logement jusqu'à 85 % de sa valeur, cela permet très souvent de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés pendant plusieurs années. Gestion 100% déléguée : vous n'avez à vous soucier ni de la gestion de votre appartement, ni des démarches administratives. L'exploitant professionnel assure également l'entretien de la résidence ainsi que le suivi des travaux de réparation et de rénovation. Cette délégation de gestion est formalisée par un bail commercial qui définit le montant du loyer ainsi que la répartition des charges, tout en garantissant le versement des loyers, y compris en cas de vacance locative. Date de fin de bail : 28 Fév. 2031 Pas d'occupation ni de gestion directe possible. Transport : Bus à proximité. Quartier : Secteur Seynod proche commodités. Immeuble : Immeuble en bon état général. DPE : 319 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Paulo DIAS - 07 60 76 61 88 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente - Appartement en résidence services - Studio - 18,23 m² Investissement LMNP – Résidence avec services à Annecy (74600) - Location Meublée (LMNP/LMP) avec Bail Commercial LOGEMENT : Situé dans l'aile A de la résidence, ce studio meublé comprend : Une entrée, une salle de bain avec WC, une kitchenette, une pièce de vie. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL : Loyer actuel mensuel Hors Taxes et Hors Charges : 258 € / MOIS Soit un revenu annuel HT et HC : 3103€ (Rentabilité: 6,27%) Loyer versé mensuellement, et garanti. LA RÉSIDENCE : Dans un établissement 3 étoiles à moins de 10 minutes du Lac d'Annecy qui vous propose : Une réception ouverte tous les jours, un accueil personnalisé, le nettoyage régulier des locaux, le service du petit déjeuner, la fourniture du linge de maison, une blanchisserie, un local à vélos, des places de parking extérieurs et sous sol, le Wi-Fi gratuit, des logements insonorisés Avantages de cet investissement: - Gestion 100 % déléguée : pas de locataires, pas d'entretien, pas de gestion - Bail commercial ferme : loyer versé contractuellement - Investissement sécurisé : Bien déjà exploité, Charges connues à l'avance, pas de vacance locative - Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial - Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel Pas d'occupation personnelle possible / Pas de location libre ni gestion directe. Transport : Bus a proximité. Quartier : Secteur Seynod, proche commodités. Immeuble : Résidence bien entretenue, parking à disposition. Ce que nous aimons : Bonne rentabilité, gestion complète par un exploitant professionnel. Année de construction de l'immeuble : 2009. DPE : 319 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Paulo DIAS - 07 60 76 61 88 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY LE VIEUX, Garage sécurisé et fermé situé en sous-sol de la résidence Les Carrés Solaires Idéal pour stationner votre véhicule ou bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire. DPE : (). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr