Annecy-le-Vieux – Appartement T2 en rez-de-jardin avec terrasse
Situé au sein de la résidence Florescence, construite en 2017, dans le quartier de la Minoterie à Annecy-le-Vieux, découvrez cet agréable appartement T2 en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie calme et un accès direct à un bel espace extérieur.
D'une surface habitable de 45 m², cet appartement se compose d'une entrée avec placard de rangement, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine Schmidt, d'une chambre, d'une salle de bains avec baignoire et de toilettes séparées.
La pièce de vie et la cuisine s'ouvrent sur une baie vitrée coulissante donnant accès à une terrasse d'environ 6 m², prolongée par un jardin privatif d'environ 58 m². Un véritable atout pour profiter des beaux jours dans un environnement verdoyant.
L'entretien des espaces verts, comprenant notamment la tonte du gazon et l'entretien des arbres, est assuré par la copropriété et inclus dans les charges.
Côté stationnement, des places de stationnement non nominative sont disponibles au sein du parking de copropriété, sécurisé par une barrière d'accès avec télécommande. Un garage est également disponible à l'achat, en supplément du prix de vente de l'appartement.
Les atouts du bien
Résidence récente de 2017
Appartement en rez-de-jardin
Terrasse d'environ 6 m² et jardin privatif d'environ 58 m²
Cuisine Schmidt
Chambre indépendante
Parking de copropriété sécurisé
Chauffage collectif au gaz
Charges de copropriété : 1 232 euros par an
Un emplacement pratique au quotidien
L'appartement bénéficie d'un environnement calme, à proximité de la forêt et des espaces naturels, tout en restant proche des commodités. Les grands axes routiers, le centre commercial, les stations-service ainsi que l'accès à l'autoroute Annecy Nord sont facilement accessibles. Une crèche située dans le bâtiment voisin constitue également un avantage pour les familles avec de jeunes enfants.
Informations complémentaires : l'appartement est vendu libre de toute occupation.
Un appartement fonctionnel et agréable, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Cette annonce référence 354081 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROBIN SZMYDTKE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 81257340000049.
Prix du bien : 255 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 1 232,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2026
CLASSE ÉNERGIE : C (96 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : C (17 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 € et 580 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
