Appartement

Annecy
Appartement - photo 1
Prix de vente2100003230.769230769231 /m²

Les caractéristiques

65 m²Surface
3Pièces
2Chambres
1965Construction

Description

74000 - ANNECY - T3 65 M² - À 300 M DE LA VIEILLE VILLE - LAC À 600 M - LUMINEUX - DEUX BALCONS - TRAVERSANT - PARKING - VENTE INTERACTIVE

Un emplacement privilégié au cœur d'Annecy !

À seulement quelques pas du centre historique et des rives du lac, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 65 m², situé au 1er étage d'une copropriété avec stationnement sécurisé.

Traversant et bénéficiant de deux balcons, cet appartement en très bon état offre des espaces de vie agréables et lumineux. Un cadre idéal pour profiter pleinement de la vie annécienne, avec toutes les commodités accessibles à pied.

////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //////

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mehdi DAHANE vous proposent ce charmant T3 idéalement situé à Annecy, à proximité immédiate de la vieille ville, du lac et des commerces.

Son agencement fonctionnel, sa double exposition et ses deux espaces extérieurs en font un appartement particulièrement agréable à vivre au quotidien.

Il est composé de la façon suivante :

- UNE ENTRÉE

- UN SÉJOUR LUMINEUX OUVRANT SUR UN BALCON

- UNE CUISINE INDÉPENDANTE AVEC SECOND BALCON

- DEUX CHAMBRES

- UNE SALLE D'EAU

- UN WC SÉPARÉ

- UNE CAVE

CÔTÉ TECHNIQUE :

- APPARTEMENT TRAVERSANT NORD / SUD

- MENUISERIES REMPLACÉES EN 2020

- DEUX BALCONS

- CHAUFFAGE COLLECTIF AU GAZ

- PARKING DE COPROPRIÉTÉ FERMÉ

- CAVE

- DPE : E

CÔTÉ PRATIQUE :

- Vieille ville d'Annecy à 300 m

- Lac d'Annecy à 600 m

- Commerces, restaurants et services accessibles à pied

- Écoles et transports en commun à proximité

- Accès rapide aux principaux axes routiers

- Genève à 40 min, Lyon à 1h30

A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Mehdi au +33 6.07.85.79.36 ou par mail mdahane@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mdahane/

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Mehdi Dahane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°915371447.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Annecy

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
263 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe E · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
46 kg CO₂/m².an
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Vente - Appartement - 2 pièces + cuisine - 53,28 m² - 162 750 €
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ANNECY - Situé quartier Banque de France, au sein d'une résidence de services pour seniors offrant un environnement sécurisé, ce spacieux appartement de type 2 d'environ 53 m² situé en étage, représente une belle opportunité d'investissement locatif. Vendu avec un locataire en place, garantissant des revenus immédiatement. Un investissement pour développer et diversifier votre patrimoine immobilier. DPE : 209 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Vous êtes un investisseur avisé à la recherche d'un placement sûr, géré et immédiatement rentable ? Ne cherchez plus. Situé en plein cœur du quartier ultra-recherché de la Banque de France à Annecy , au sein d'une résidence de services pour personnes âgées offrant un cadre de vie sécurisé et recherché, cet appartement de 53,28 m² est vendu loué, vous garantissant des revenus locatifs dès le premier jour. Les points forts de l'investissement : Revenus sécurisés : Un loyer mensuel hors charges de 845 € (soit 10 140 € / an) en place. Emplacement et typologie recherchés : Implanté dans une résidence services adaptée et dans l'une des villes les plus dynamiques de Haute-Savoie, assurant une forte attractivité et une excellente pérennité patrimoniale. Confort et sérénité : Situé au 2ème étage avec ascenseur , accès PMR Le bien dispose d'une pièce principale, d'une chambre et d'une cuisine équipée ainsi que d'une salle d'eau avec WC séparé. Un produit rare sur le marché annécien, idéal pour sécuriser et diversifier votre patrimoine sur un marché porteur. Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le dossier complet, planifier une visite et vous positionner avant qu'il ne soit trop tard. . Transport : Gare à 500m, Bus lignes 2 et 3 arrêt Pont-Neuf. Quartier : Banque de France, Avenue de Chambéry, proche gare, proche du Thiou. DPE : 209 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Alexia VIALLET - 06 60 51 75 43 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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74000 ANNECY – CENTRE-VILLE – QUARTIER BANQUE DE FRANCE – STUDIO 27 M² – GRAND BALCON – CALME – ASCENSEUR Eddy Vayer – Agence Efficity Annecy vous propose : À quelques minutes à pied du cœur d'Annecy, découvrez ce studio de 26,89 m², situé au 1er étage sur 10 avec ascenseur, au sein d'une résidence idéalement située en bordure du Thiou. Bénéficiant d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare et des principaux établissements scolaires et universitaires, ce bien permet de profiter pleinement d'Annecy à pied tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable. UN EMPLACEMENT IDÉAL Le studio bénéficie d'une situation privilégiée à proximité de nombreux points d'intérêt : Vieille ville d'Annecy à quelques minutes à pied Gare d'Annecy à proximité Université UCLY facilement accessible Lycée Gabriel Fauré Commerces et commodités du centre-ville Arrêt de bus Sibra au pied de la résidence Stations Vélonecy à proximité Accès à l'autoroute A41 en environ 5 minutes UN STUDIO OUVERT SUR L'EXTÉRIEUR Exposé Ouest et Nord, l'appartement bénéficie d'une agréable ouverture sur l'extérieur grâce à deux grandes baies coulissantes équipées de volets électriques, donnant accès à un grand balcon de 7 m². Il se compose d'une pièce principale offrant la possibilité d'aménager facilement un espace de vie ainsi qu'un espace nuit, d'une kitchenette, d'une salle de bains, de WC séparés et de plusieurs espaces de rangement. LES ATOUTS Grand balcon Deux grandes baies coulissantes avec volets électriques Résidence avec ascenseur Environnement calme Parking de copropriété sécurisé par barrières Local à vélos Arrêt de bus au pied de la résidence Proximité immédiate du centre-ville, de la gare et des établissements scolaires et universitaires INFORMATIONS FINANCIÈRES Charges de copropriété : 98 € / mois, chauffage et eau chaude inclus Taxe foncière : 565 € / an Ce studio constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un premier achat, un pied-à-terre à Annecy ou un investissement locatif, grâce à son emplacement stratégique et à sa proximité immédiate avec le centre-ville, la gare et les établissements d'enseignement. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement. Agence Efficity Annecy Eddy Vayer Tél. : 06 72 70 39 27 Email : evayer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eddy Vayer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°823889522. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Fiche Id-UBW183019 : Annecy, secteur Seynod, T2 seynod lumineux vue d?gag?e dpe b d'environ 47 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 7 m2 - Vue : Vue d?gag?e - Construction 2013 Traditionnelle - Equipements annexes : balcon - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Collectif - Classe-Energie B : 78 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 255000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 24/08/2025 - Classe-Energie B : 78 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 280 et 440 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1112 Euros/an (soit 93 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

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