T3 - Annecy

Annecy

Prix de vente2880004800 /m²

Les caractéristiques

60 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

2027Construction

Description

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Annecy à proximité des transports, écoles et autres commodités.

Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus.

FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales.

Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible !

Idéal 1er achat :

- Prêt à Taux Zéro (PTZ),

ou investisseurs :

- Eligible LLI (défiscalisation),

- Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP).

Garanties légales :

- Dommages-ouvrage (décennale)

- Bon fonctionnement (biennale)

- Parfait achèvement

- Isolation phonique

Choisissez la sobriété énergétique :

Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges.

Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères.

Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant.

Nos visuels sont non contractuels.

Le quartier

Annecy

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

57 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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FATIH KALKANMaçonnerie

LISSI ENERGIEPlomberie

LBE CHARPENTECouverture toiture

RENOV INNOVPeinture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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74600 - ANNECY - SEYNOD - QUARTIER LOVERCHY - APPARTEMENT TYPE 3 DE CARACTERE AVEC JARDIN PRIVATIF - RENOVATION HAUT DE GAMME Un appartement qui a une âme, où chaque détail a été pensé pour se sentir bien chez soi. Au sein de la résidence Les Mélèzes, construite en 2001, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de près de 70 m², entièrement repensé et rénové avec goût, offrant un cadre de vie aussi élégant que chaleureux. Dès les premiers instants, le charme opère. Ici, rien n'a été laissé au hasard : les matériaux, les couleurs, les jeux de lumière et les aménagements sur mesure composent un intérieur contemporain à la personnalité affirmée. La pièce de vie, lumineuse et accueillante, s'organise autour d'un espace salon convivial et d'une magnifique cuisine entièrement aménagée et équipée. Les finitions soignées, les touches de bois et les éléments décoratifs créent une atmosphère harmonieuse, où l'on se projette immédiatement. L'espace nuit propose deux chambres, une salle d'eau élégante avec douche à l'italienne, des WC suspendus, un dressing et de nombreux rangements astucieusement intégrés. Cave à vin, volets roulants, équipements de qualité : tout a été conçu pour offrir un confort quotidien sans compromis sur l'esthétique. Et parce que le bien-être se prolonge aussi à l'extérieur… L'appartement s'ouvre sur une agréable terrasse de 20 m², prolongée par un jardin privatif de 90 m². Un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter des beaux jours, recevoir des amis ou simplement savourer un moment de tranquillité. Un appartement singulier, à la rénovation aboutie, qui conjugue le charme d'un intérieur soigneusement décoré et les plaisirs d'un jardin privatif. Aucun travaux à prévoir. Juste le plaisir de s'installer. Prix : 360 000 € frais d'agence inclus. Garage de type box fermé en sous sol proposé en supplément : 25 000 €. Une visite s'impose pour découvrir toute l'atmosphère de ce lieu. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Loïc THIERION 06.99.82.17.77 loic@thierion-co.fr Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement clé en main en plein centre d'Annecy, alliant praticité et sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Loic Thierion représentant de la SAS THIERION & Co IMMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 5 Avenue du Pont Neuf Bâtiment B, 74960 Annecy - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012018000029991 - CCI de la Haute-Savoie le 27/04/2024 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°514892025 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

ANNECY – Appartement T3 à rénover, au calme et proche du centre-ville, avec cave et grenier

65m²

Situé dans un quartier très calme d'Annecy, à proximité de la rocade et du centre-ville, découvrez cet appartement T3 au beau potentiel de rénovation, au sein d'une copropriété à taille humaine. Au premier étage surélevé, il se compose d'une entrée avec rangements, d'un salon, d'une cuisine indépendante donnant accès à un balcon, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Une rénovation complète est à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les espaces et de créer un intérieur à votre image. Une cave ainsi qu'un grenier situé au troisième étage complètent ce bien. Une rénovation énergétique de l'immeuble est également à l'étude. Un maître d'œuvre a été missionné afin d'établir les devis et de définir l'enveloppe budgétaire des travaux. Le projet et son financement devront ensuite être soumis au vote des copropriétaires lors de prochaines assemblées générales, probablement fin 2027. Un appartement à fort potentiel, idéal pour un premier achat ou un projet d'investissement, dans un environnement paisible à proximité des toutes les commodités d'Annecy. A découvrir sans tarder! Cette annonce référence 353733 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 270 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 876,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 59 m² - 275 000 € -

59m²

EXCLUSIVITE GERIMALP - 41 AVENUE DE LOVERCHY. Au premier étage, ce confortable 3p traversant d'orientation principale sud-est permet de jouir d'une situation calme et sans vis-à-vis tout en profitant d'un emplacement idéal et pratique à deux pas des commodités (supermarché, commerces de proximité, arrêt de bus) et du cœur de ville. La pièce de vie avec cuisine ouverte et le hall d'entrée peuvent être réaménagés afin d'offrir un très spacieux espace de vie ouvert de plus de 25m2. Deux chambres de bonnes superficie, une salle de douches, un WC séparé et plusieurs placards complètent ce bien fonctionnel. Une cave est incluse. POSSIBILITE D'ACQUERIR UN GARAGE EN COMPLEMENT. N'oubliez pas de consulter la visite vidéo disponible sur notre site internet ou sur demande pour découvrir pleinement ce bien. Contactez Loïc GUERIN O6 69 38 44 92 et loic@gerimalp. fr pour toute demande complémentaire et organiser une visite. Transport : - Arrêt de bus Croix-Rouge situé devant la résidence. - Gare accessible en moins de 15 minutes à pieds. Immeuble : - Résidence en parfait état sans travaux importants à prévoir - La résidence sera reliée au réseau de chauffage urbain en 2027. Les travaux ont déjà été votés et entièrement financés par les vendeurs. Ce que nous aimons : - Situation idéale proche de toutes les commodités (supermarché, epicerie, centre ville et gare) - Nombreux espaces de rangement - Cave incluse et possibilité d'acheter un garage en supplément. DPE Vierge. Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente - Appartement - 4 pièces + cuisine - 75 m² - 288 700 € -

75m²

Découvrez ce lumineux 4 pièces de 75 m², idéalement niché au 3ᵉ étage (avec ascenseur) d'une résidence sécurisée . Sa véritable force réside dans ses beaux volumes et son incroyable potentiel d'aménagement : un espace généreux à personnaliser entièrement pour en faire le futur cocon de votre famille ! Des espaces fonctionnels : Une cuisine entièrement aménagée et équipée, pensée avec des équipements intégrés pour optimiser chaque recoin et rendre la préparation des repas particulièrement agréable. Un coin nuit modulable : Trois chambres confortables, dont une chambre principale spacieuse avec placards sur mesure et accès au balcon, une deuxième bénéficiant d'un dressing intégré, et une troisième - idéale pour une chambre d'enfant, une salle de jeux ou un bureau pour télétravailler sereinement. Confort technique & Économies : Profitez d'un chauffage collectif par géothermie garantissant une température idéale à moindre coût toute l'année, complété par un DPE D performant. Une cave privative vient parfaire le tout pour un rangement optimal. Une localisation stratégique : À deux pas de toutes les commodités, des transports et des grands axes routiers, pour un quotidien facilité. Une plus-value garantie pour l'avenir : La copropriété bénéficiera prochainement d'une rénovation énergétique, un levier exceptionnel pour valoriser instantanément votre patrimoine et sécuriser votre revente. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Transport : Accessibilité idéale : bus ligne 4, proche Avenue de Brogny pour accéder à la sortie 17 de l'A41. DPE : 225 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Alexia VIALLET - 06 60 51 75 43 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY HYPERCENTRE – APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 45,60 m²

45m²

Vous souhaitez vivre au cœur d'Annecy et profiter de tout ce que la ville a à offrir ? Découvrez cet appartement de 45,60 m² Carrez, idéalement situé sur l'une des artères commerçantes les plus connues et appréciées d'Annecy, à proximité immédiate des Haras, du centre Courier et de la vieille ville. Ici, tout se fait à pied ! Boutiques, commerces alimentaires, restaurants, cafés et services du quotidien se trouvent à quelques pas. Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la vie annécienne. Situé au 2e étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement séduit par le charme de l'ancien, avec une belle hauteur sous plafond de 3,20 m, de grandes fenêtres, un parquet massif et une cheminée qui apportent beaucoup de caractère aux espaces. Il se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie de 25 m² avec séjour et cuisine, d'une chambre, d'une seconde pièce pouvant accueillir une chambre d'appoint ou un espace bureau selon vos besoins, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Côté prestations, vous bénéficierez de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage individuel au gaz. Un véritable plus en plein centre-ville : la copropriété dispose d'un grand local à vélos ainsi que d'une agréable terrasse collective, idéale pour profiter d'un petit-déjeuner au soleil ou simplement d'un moment de détente. Que vous recherchiez votre premier appartement, un pied-à-terre au cœur d'Annecy ou un investissement locatif, ce bien offre un emplacement recherché et un cadre de vie particulièrement pratique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 352884 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021. Prix du bien : 295 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 640,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2026 CLASSE ÉNERGIE : E (314 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : E (69 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APPARTEMENT DE 75M2 EN RÉSIDENCE SÉNIOR AVEC TERRASSE

75m²

Découvrez ce bel appartement de 75 m² situé au 6ᵉ étage sur 7 d'une RÉSIDENCE SÉNIOR sécurisée, offrant confort, sérénité et services de qualité au quotidien. Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, de la gare et des établissements de santé, il bénéficie d'un environnement pratique et recherché. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine équipée ouverte sur le séjour. Le salon donne accès à une terrasse où vous pourrez profiter d'une magnifique vue dégagée sur la Tournette, le Semnoz et la promenade du Thiou. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé. Pour plus de confort, toutes les pièces sont équipées de stores électriques et l'appartement dispose d'une climatisation réversible: fraîcheur l'été, chaleur l'hiver. Un garage fermé est proposé en sus. Les plus de la résidence : Accueil à la réception, Gardien de nuit, Résidence sécurisée, Services adaptés aux seniors, LES ATOUTS DU BIEN : Clim réversible 6ᵉ étage avec ascenseur Terrasse avec vue dégagée sur les montagnes Garage fermé en sus Proximité immédiate des commerces, de la gare et des services médicaux Un appartement rare alliant confort, sécurité et qualité de vie, idéal pour profiter pleinement de votre retraite dans un cadre privilégié. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 352804 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ZAHIA BELPAIRE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79147727600012. Prix du bien : 272 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 221 Charges prévisionnelles annuelles : 14 158,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

82m²

74960 ANNECY - QUARTIER DE LA SAPINIERE - 4 PIÈCES - 2 À 3 CHAMBRES - 79.16 M² - POTENTIEL DE CONFIGURATION - APPARTEMENT EN TRÈS BON ÉTAT - GARAGE EN SUS Julien Zanchi, agent EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement en excellent état et aux prestations évolutives, idéalement situé dans le quartier de la Sapinière à Annecy 74960. Cet appartement traversant de 4 pièces offre un cadre de vie fonctionnel, agréable et modulable selon vos besoins. Actuellement configuré avec 2 chambres et une salle à manger attenante au séjour, la pièce de vie principale peut facilement retrouver sa vocation première de 3ème chambre. Pour un style encore plus contemporain, la suppression des cloisons non porteuses permettrait également d'agrandir l'espace de vie pour créer une vaste pièce de réception baignée de lumière. L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur. Les récents travaux au sein de la copropriété (Isolation thermique extérieure, isolation de la toiture, étanchéité) garantissent une tranquillité et une sécurité optimales. Le raccordement au réseau de chauffage urbain d'Annecy a déjà été voté et validé par la copropriété, vous garantissant également des économies de chauffage. À proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités (commerces, écoles, collèges, restaurants) ainsi que les transports en commun. L'arrêt de bus de la ligne 3, Beauregard, se trouve juste au-dessus de l'immeuble, facilitant vos déplacements au quotidien. La proximité de l'A41 à 4 minutes en voiture, de Bardonnex à 30 minutes en voiture, de la gare d'Annecy à 5 minutes en vélo et du lac d'Annecy à 9 minutes en vélo, en font un emplacement idéal pour les actifs comme pour les familles. Les caractéristiques principales de ce bien sont les suivantes : - Type : Appartement 4 Pièces modulable (2 ou 3 chambres). - Surface : 79.16 m² loi Carrez. - Configuration : 2 chambres + salle à manger (ou 3ème chambre selon besoins). - Potentiel : cloisons non porteuses ré organisables pour un espace de vie ouvert et contemporain. - Niveau : Équivalent 3ème niveau sur terrain (1er étage depuis le hall d'entrée). - Surface du séjour : 17.38 m². - Exposition sud, offrant une belle luminosité naturelle. - Séchoir attenant à la cuisine. - Cave de 7 m² et loggia de 3.35m². - Année de construction : 1966. - Immeuble en excellent état général et copropriété très bien gérée et très bien entretenue. - Aucune procédure en cours. - Un garage vous est proposé en sus. Contactez moi dès maintenant au 06.01.45.55.52 ou par mail à jzanchi@efficity.com pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur ce bien d'exception. Frais d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julien Zanchi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°453187601. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Vente - Appartement - 2 pièces + cuisine - 48 m² - 335 000 € -

48m²

Découvrez cet appartement lumineux et fonctionnel situé au 2ème étage d'une résidence de 5 étages, offrant une vue dégagée et un accès facile grâce à la présence d'un ascenseur. Avec une surface habitable de 48 m², il est idéal pour un couple ou un investisseur souhaitant un espace bien agencé et optimisé. Parfaitement conçu pour une vie confortable, il se compose de 2 pièces, dont une chambre spacieuse, et un séjour/cuisine ouvert et lumineux. La cuisine est entièrement équipée, Un balcon vous offre un espace extérieur pour profiter des beaux jours avec une accessibilité depuis la chambre et le séjour/cuisine. Un garage est possible en sus du prix de ce bien. Ce bien allie praticité et charme. Une opportunité à saisir pour un investissement locatif ou une résidence principale dans un quartier recherché d'Annecy. DPE : 128 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY – MEYTHET CENTRE | T3 LUMINEUX AVEC VUE MONTAGNES

68m²

Prenez de la hauteur et profitez d'un quotidien où tout est à portée de main ! Au cœur de Meythet, commune déléguée d'Annecy, à quelques pas des commerces, des écoles et des transports, découvrez ce T3 de 69 m² qui conjugue emplacement central, luminosité et vue dégagée. Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, l'appartement profite d'une double exposition Est et Sud, offrant une belle lumière naturelle tout au long de la journée et une vue imprenable sur les montagnes, sans vis-à-vis direct. Son agencement fonctionnel comprend une entrée, un agréable séjour avec cuisine semi-ouverte, deux chambres dont une avec balcon, une salle d'eau entièrement rénovée et des WC indépendants. Une cave en sous-sol complète ce bien. Les fenêtres en PVC double vitrage et le DPE classé D apportent un confort appréciable au quotidien. Les atouts qui font la différence : un étage élevé, une belle luminosité, une vue dégagée sur les montagnes et toutes les commodités accessibles à pied. VENTE LONGUE : compromis de vente possible dès maintenant, avec signature de l'acte authentique prévue en juillet 2027. Une belle opportunité pour anticiper votre futur emménagement et préparer sereinement votre projet immobilier. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 331632 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 289 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 150 Charges prévisionnelles annuelles : 3 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (193 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (41 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 889,99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr