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3%.COM SAINT-BARTHELEMY-GROZON (07) Craquez pour cette maison de campagne en pierre, pleine de charme, au calme, sans aucuns vis à vis ni mitoyenneté, dans ce petit hameau à trois minutes à pied du centre du village. La parcelle arborée de 2213m2 propose de belles terrasses exposées au sud et généreusement arborées. Une première restanque propose un bassin naturel de 4 mètres par 9, avec jets hydromassants et ses 1,5m de profondeur maximum, son bassin éclairé et robot de nettoyage intelligent. Avec son barbecue bâti, le coin piscine est paradisiaque. Une seconde plateforme accueille la cabane de jardin, les cuves de récupération d'eau et l'espace potager. Le reste du terrain est constitué d'une forêt assurant la fraîcheur et l'intimité de l'ensemble. L'accès s'effectue côté est, par un parking extérieur pouvant accueillir plusieurs véhicules devant le garage couvert de 45m2 à ouverture automatique et prises dédiées aux véhicules électriques ou hybrides. Ce rez de chaussée est complété par un atelier offrant environ 20m2 de volume utile supplémentaire. La vue est imprenable sur la campagne environnante, sans nuisances visuelles ou sonores. La maison se compose de deux niveaux d'habitation proposant une surface totale de 145m2 habitables. Vous y retrouverez : - Au 1er étage : Une grande terrasse de 45m2 surmonte le garage en rez de chaussée et offre un panorama unique au sud sur les monts ardéchois à l'ombre du tilleul. Le hall d'entrée ouvre sur 40m2 d'un lumineux salon-séjour ouvert sur deux terrasse au sud et à l'Ouest et sur une cuisine entièrement équipée de 8m2 au Nord. Un couloir dessert deux premières chambres de 20 et 10m2, une buanderie cellier de 8m2 et une salle d'eau avec wc. - Au 2ème étage : Un escalier bois conduit au couloir desservant les 4 autres chambres de la maison, ainsi qu'un salle de bain et wc. Toutes les pièces de l'étage sont mansardées mais bénéficie d'une belle hauteur sous plafond. La maison dispose d'un assainissement individuel sur fosse septique et champ d'épandage, elle est chauffée par une pompe à chaleur air-eau sur radiateurs. Elle dispose de panneaux photovoltaïques et de panneaux solaires pour la production d'eau chaude. Toutes les menuiseries sont en double vitrage épais. L'électricité a été entièrement refaite. Sa situation en hameau lui confère une tranquillité unique tout au long de la journée avec une proximité des dessertes routières principales qui en feront un lieu de villégiature privilégié. A voir sans tarder !!! --- Distances: 30 minutes de Valence 15 minutes de Lamastre et Vernoux 5 minutes d'Alboussière --- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier RSAC AUBENAS898 552 641 au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Tènement immobilier comprenant une maison indépendante en triplex à rafraîchir, une cour intérieure avec une ossature de maison sur 3 niveaux (4 murs et une toiture neuve) pouvant offrir 2 voir 3 T2, gros ?uvre à prévoir mais très bon potentiel terrain de 250m². Pour investisseur Sérieux. Diagnostics réalisés le 24/11/2022 Statut du négociateur : Gérant Emmanuel Sauvet 511866709 Energie primaire : 337kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur

3%.COM ***EXCLUSIVITE*** CHAMPIS (07) Découvrez cette très belle villa contemporaine de 2016 sur sa parcelle arborée de 916m2 dans un quartier calme et seulement à deux minutes du centre village d'Alboussière. Elle dispose d'une surface habitable de 114 m2 avec une cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon séjour offrant 55m2 ouverts sur la terrasse au sud apportant une belle luminosité, de 3 chambres de 11,1 11,3 et 16,8 m2 pour la suite parentale avec salle d'eau, d'une salle de bain avec meuble double vasque de 6,6m2. Un bureau de 8,45m2 complète les volumes habitables de plain pied. Cette maison récente est très bien entretenue à l'extérieur comme à l'intérieur.Elle est construite en briques mono-mur isolées et toiture plate isolée et végétalisée avec récupération des eaux pluviales. Elle est équipée d'une pompe à chaleur air/eau produisant le chauffage au sol. Un poêle à bois de 7kw en complément est installé dans la pièce principale. Les menuiseries sont toutes en double vitrage épais, équipées de volets roulants électriques. Une grande terrasse de 50 m2 offre une vue dégagée au Sud - Est puis un bel espace potager en fond de parcelle. Un garage de 24m2 avec portail motorisé + abri-voiture de 15m2 communique avec une buanderie d'environ 9 m2. La maison est bâtie sur un vide-sanitaire complet proposant environ 60m2 de volume utile ( cave et stockage ). La maison est raccordée au tout à l'égout et à la fibre. Sa situation au calme et à proximité de tous services en feront un lieu de vie idéal. --- Distances: Alboussière : 5 minutes Saint-Péray : 20 minutes Valence et autoroute : 25 minutes --- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier RSAC AUBENAS898 552 641 au 06 75 23 77 52 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

***3%.COM*** ALBOUSSIERE (07) Situé au calme, dans un secteur recherché du village, saisissez l'opportunité d'acquérir cette belle parcelle abritée et constructible de 1400 m2, avec une vue ouverte sur les montagnes environnantes. Toutes les viabilités sont présentes. Connexion au tout à l'égout, compteurs d'eau et électricité en limite. Le terrain constructible est plat et situé à quelques minutes à pied du village d'Alboussière et de tout ses commerces et services. --- Contactez Sébastien MORFIN agent commercial en immobilier RSAC AUBENAS 898 552 641 au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Boulangerie pâtisserie profitant d'un emplacement en plein centre bourg village et au sein d'une vallée de verdure - N1 de la ville - bassin de population de 4000 habitants - site touristique reconnu et très fréquenté lors de la saison estivale - potentiel CA à développer lors de pics vacanciers juin- juillet - août - la boulangerie est en constante progression depuis 7 années d'activité - des contrats sont en cours avec association sportives et culturelles et étatiques- collèges - EBE positifs - 10 salariés - loyer 1075 Euros/ mois - le site est opérationnel - tour - four - pétrin de qualité - chambre positives - frigos négatifs - accès plein pieds - EDF 380 - puissance 66kwh - banque d'accueil - pompe à chaleur - climatisation réversible - un accompagnement pour une reprise de l'activité est envisagé