Acheter un bien immobilier à Chavanod

649000

À seulement 5 minutes des commerces de proximité, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette superbe maison contemporaine construite en 2019, offrant 140 m² habitables sur un terrain clos de 750 m². Pensée dans les moindres détails, elle séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et ses espaces de vie ouverts sur l'extérieur. Dès l'entrée, le charme opère avec un hall élégant mettant en valeur un escalier contemporain, sublimé par une magnifique cave à vin vitrée intégrée, véritable pièce maîtresse de la maison. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine et une pièce technique attenante. Dans le prolongement, le salon-séjour, baigné de lumière grâce à deux baies vitrées, s'ouvre harmonieusement sur les espaces extérieurs. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Un espace bureau, idéal pour le télétravail ou les études, complète ce niveau, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire. Vous profiterez de deux belles terrasses : l'une est idéale pour recevoir et peut accueillir confortablement une grande table de plus de dix convives, tandis que la seconde borde une élégante piscine de 8 x 4 mètres, invitant à la détente tout au long de la belle saison. Le jardin, entièrement clos et soigneusement aménagé, prolonge cet espace de vie avec un terrain de pétanque, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Mitoyenne uniquement par le local technique, la propriété garantit une réelle intimité. Elle dispose également d'un garage fermé ainsi que d'un local à vélos. Construite selon les dernières normes, cette maison affiche d'excellentes performances énergétiques avec un DPE : A et un GES : A, offrant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Une maison contemporaine aux prestations soignées, où chaque espace a été pensé pour offrir un confort de vie exceptionnel. Une opportunité rare pour profiter d'un bien récent, économe en énergie et prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Cette annonce référence 342113 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHEL LAFFIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 51895110800050. Prix du bien : 649 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026 Score DPE : 40 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 849.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

195000

Situé aux portes d'Annecy, ce restaurant bénéficie d'une clientèle fidèle, d'une excellente visibilité et d'un fort potentiel de développement. L'établissement propose une ambiance chaleureuse avec 45 couverts en salle et une agréable terrasse de 40 places. Un parking est également à disposition de la clientèle. Actuellement exploité sur seulement 9 services par semaine, le restaurant offre une importante marge de progression pour un futur repreneur. Plusieurs possibilités de développement : • Augmenter les jours et horaires d'ouverture • Développer la vente à emporter et la livraison • Organiser des évènements privés • Diversifier l'activité au-delà de la pizzeria Les trois derniers exercices démontrent un réel potentiel d'exploitation avec un retour à la rentabilité en 2025, laissant entrevoir de belles perspectives de croissance pour un acquéreur dynamique. Les atouts du commerce 45 couverts en intérieur 40 couverts en terrasse Parking à disposition Établissement entièrement équipé Clientèle fidélisée Fort potentiel de développement Activité diversifiable Emplacement stratégique aux portes d'Annecy Loyer mensuel : 1 575,96 € TTC Prix de vente : 195 000 € FAI Honoraires d'agence : 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente et à la charge de l'acquéreur. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Visites uniquement sur rendez-vous. Cette annonce référence 338739 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELYSE BUSSAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 90167285700025. Prix du bien : 195 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 185 000,00 € Honoraires TTC : 5,41 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une vente Althenor. Bâtisse de caractère de 8 pièces et 6 chambres, 474 m² habitables sur un terrain de 2 778 m² à Chavanod. Elle offre un grand terrain arboré dont une partie divisible d'environ 1 200 m², permettant la construction de deux à trois villas avec accès via la copropriété adjacente. Au rez-de-chaussée, elle est composée d'une entrée avec placard, d'un séjour/salle à manger de 50 m², d'une cuisine séparée avec coin repas, d'une chambre, d'une cave froide, d'un toilette, d'un espace de rangement et d'une chaufferie. Puis, au premier niveau, vous accéderez à un salon sous plafond cathédral, une loggia, deux chambres, une suite avec salle de bains et balcon, et un toilette. Au deuxième niveau, vous trouverez deux chambres, une salle de douche, un toilette, un espace bureau et un grenier. La propriété comprend également une partie bureaux de 186 m², distincte de l'habitation. Au rez-de-chaussée de cette partie se trouvent un atelier/salle de réunion, une salle de réunion, une kitchenette, un toilette et un accès à l'étage. Au premier niveau, un espace accueil, un espace de travail et deux open-spaces. Au deuxième niveau, un open-space, un bureau et une salle d'archive. Construite en 1600, la propriété est en excellent état général. Le système de chauffage est individuel, partiellement au sol, via une chaudière à gaz. Le stationnement est assuré par 10 places de parking extérieur. À l'extérieur, on retrouve un terrain de 2 778 m² arboré, exposé sud, avec une terrasse de 40 m². Bâtisse de caractère nichée dans un écrin de verdure, cette propriété se distingue par ses grands volumes, à commencer par le salon sous plafond cathédral du premier niveau. Les six chambres réparties sur trois niveaux offrent une distribution généreuse, rare sur ce type de bien. Le terrain arboré de 2 778 m² prolonge la sensation d'espace, avec une partie divisible. La présence d'une partie bureaux de 186 m² permet d'envisager un usage mixte, habitation et activité professionnelle. Environnement de campagne. École primaire privée Sainte-Croix à 550 m, crèche à 550 m, lycée professionnel privé ISETA-ECA à 600 m et collège Le Semnoz à 2,95 km. Pharmacie à 400 m, supermarché à 2,35 km et centre commercial Val Semnoz à 2,4 km. Arrêt de transports en commun à 150 m, accès à l'autoroute A41 à 1,05 km et gare d'Annecy à 5,45 km. Centre sportif MONT FOOT 5 à 1,35 km, parc à 2,45 km et plage des Marquisats à 6,35 km. Terrain de 2 778 m² dont environ 1 200 m² constructibles 6 chambres réparties sur trois niveaux, dont une suite avec balcon Partie bureaux distincte de 186 m² pour un usage mixte École primaire à 550 m et arrêt de transports à 150 m Une visite s'impose. DPE : classe C (138 kWh/m²/an). GES : classe C (29 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 490 € et 7 470 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris). Taxe foncière : 3 156 € par an.

74000 ANNECY – COURIER/AV DE GENEVE – APPARTEMENT 3 PIÈCES – RÉSIDENCE RÉCENTE DE 2020 – 2 CHAMBRES – BALCON – 4ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – GARAGE EN SUS À seulement quelques minutes du centre-ville d'Annecy, découvrez cet agréable appartement 3 pièces situé au sein d'une résidence récente et sécurisée construite en 2020, à proximité immédiate du quartier de Courier. Situé au 4ᵉ étage sur 6 avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition plein Est et offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et parfaitement adapté à une vie citadine. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace généreux d'environ 10 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de rangement. La pièce de vie constitue le véritable cœur de l'appartement. Lumineuse et agréable, elle s'ouvre directement sur un balcon, permettant de profiter d'un espace extérieur au quotidien. La cuisine ouverte et aménagée s'intègre parfaitement à l'espace de vie et offre une configuration conviviale et fonctionnelle. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres, chacune équipée de placards intégrés et bénéficiant d'un parquet au sol. Une salle de bains moderne, un WC indépendant avec lave-mains ainsi que des rangements complémentaires viennent parfaitement compléter ce bien. LES PRESTATIONS Résidence récente construite en 2020 Appartement en excellent état général Exposition plein Est Balcon Cuisine ouverte aménagée 2 chambres avec placards intégrés Entrée d'environ 10 m² Salle de bains moderne WC indépendant avec lave-mains Nombreux rangements Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants Chauffage individuel au gaz de ville Radiateurs équipés de vannes thermostatiques Visiophone Ascenseur Local à vélos Garantie décennale en cours Normes PMR UNE LOCALISATION PARTICULIÈREMENT PRATIQUE L'un des principaux atouts de cet appartement réside dans sa localisation, permettant de profiter pleinement de la vie annécienne tout en conservant un accès rapide aux principaux axes routiers. Centre commercial Courier à proximité immédiate Environ 15 minutes à pied du centre-ville d'Annecy Arrêt de bus Sibra au pied de la résidence 5 minutes de l'échangeur de l'A41 Accès rapide aux principaux axes en direction de Genève et Chambéry Un appartement idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement patrimonial, offrant un excellent compromis entre confort, modernité et proximité du centre-ville d'Annecy. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien. CONTACT & VISITES Eddy Vayer – Efficity Annecy 06 72 70 39 27 evayer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eddy Vayer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°823889522. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Vous recherchez un investissement locatif taillé pour avoir une bonne rentabilité ou un cocon lumineux à façonner entièrement à votre goût ? Ne cherchez plus ! Découvrez cet appartement fonctionnel de 48,18 m², idéalement situé et baigné de lumière Les Atouts du Bien : Luminosité exceptionnelle : Toutes les pièces profitent de superbes baies vitrées toute hauteur, récemment remplacées pour une isolation phonique et thermique irréprochable (DPE D). Extérieur : Un balcon de près de 10 m², exposé Sud-Ouest, parfait pour vos moments de détente. Confort & Économies : Chauffage collectif par géothermie pour une température idéale toute l'année à moindre coût. Le DPE D illustre la faible consommation énergétique du bien. Pratique au quotidien : Situé au 1er étage avec ascenseur, l'appartement dispose également d'une cave privative. Un Agencement Optimisé : Une entrée avec WC séparé. Une salle de bain spacieuse avec les arrivées nécessaires pour installer un lave-linge. Une belle pièce de vie (avec placard) ouvrant directement sur le balcon. Une cuisine séparée (avec placard) avec accès au balcon. Une chambre confortable ouvrant également sur le balcon. Le petit plus pour l'avenir : La copropriété bénéficiera dans les années à venir d'une rénovation énergétique, un atout majeur pour valoriser votre patrimoine et sécuriser votre revente ! Une opportunité rare sur le marché ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser place à votre projet. Transport : Accessibilité idéale : bus ligne 4, proche Avenue de Brogny pour accéder à la sortie 17 de l'A41. DPE : 211 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Alexia VIALLET - 06 60 51 75 43 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité à deux pas du lac, Spacieux appartement familial au cœur de la ville pour profiter d'une vie tout à pied ou en vélo, les commerces, restaurants, services et commodités à proximité immédiate. Dans le très recherché secteur Bonlieu à Annecy, découvrez ce bel appartement traversant T3/4 d'environ 105 m² situé en étage avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa luminosité. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un vaste séjour-salle à manger ouvrant sur une agréable terrasse couverte, d'une cuisine aménagée et équipée, deux chambres avec la possibilité de créer facilement une 3ème chambre, salle d'eau, buanderie et WC séparés. Un appartement idéal pour une famille, une résidence principale et pour profiter pleinement de la vie annécienne. Les + : un stationnement privatif en sous-sol, local vélo. Visite virtuelle --> https://tour.giraffe360.com/a580de39b6b54904aba8a4e5cf3df71a/. DPE : 168 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

245000

Situé dans un environnement calme et résidentiel de Vieugy, à proximité immédiate de la ligne Rythmo 2, cet appartement T2 de 51 m² se trouve au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue. Fonctionnel et en bon état général, il propose de beaux volumes pour un T2, ainsi qu'une grande terrasse, bien exposée et agréable au quotidien. Les points forts : • Pièce de vie confortable avec cuisine ouverte • Une chambre au calme • Salle de bains + WC • Terrasse • Chauffage individuel gaz • Cave • Garage possible en supplément Un cadre de vie pratique et agréable : Idéal pour un premier achat, que ce soit pour une personne seule ou un couple, ce bien offre un cadre confortable et fonctionnel, avec toutes les commodités à proximité et un accès rapide vers Annecy. Cette annonce référence 344395 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN DA COSTA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82267819900032. Prix du bien : 245 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2025 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY – APPARTEMENT 71 M² À FORT POTENTIEL POUR COLOCATION 3 CHAMBRES Situé avenue de France à Annecy, cet appartement de 71 m², actuellement configuré en T3, offre la possibilité de créer une troisième chambre afin de l'adapter à un projet de colocation. Sa configuration permettrait ainsi une exploitation en colocation étudiante pendant dix mois, complétée par de la location saisonnière durant la période estivale, offrant un potentiel de rendement locatif particulièrement attractif. Son emplacement, à proximité des commerces, des transports, des établissements d'enseignement et des principaux pôles d'activité d'Annecy, répond parfaitement aux attentes des étudiants et des jeunes actifs. Les atouts pour un investisseur : Potentiel de colocation avec trois chambres Forte rentabilité locative potentielle Possibilité d'une double exploitation : étudiants et location saisonnière Appartement rénové en 2020 Faibles charges de copropriété Balcon, grande cave et parkings collectifs Emplacement recherché et forte demande locative La projection d'aménagement présentée est non contractuelle. La faisabilité des travaux et les conditions d'exploitation locative, notamment saisonnière, devront être vérifiées par l'acquéreur. Ce que nous aimons : Les atouts pour un investisseur : Potentiel de colocation avec trois chambres Forte rentabilité locative potentielle Possibilité d'une double exploitation : étudiants et location saisonnière Appartement rénové en 2020 Faibles charges de copropriété Balcon, grande cave et parkings collectifs Emplacement recherché et forte demande locative. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 434 488 359 RSAC Annecy DPE : 284 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thomas PELLECUER - 06 69 64 63 74 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183046 : Annecy, secteur Iut, T2 d'environ 51 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) - Construction 1985 - Equipements annexes : balcon - parking - ascenseur - cave - chauffage : individuel éle - Classe-Energie E : 292 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 269900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 29/09/2025 - Classe-Energie E : 292 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1180 et 1650 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 840 Euros/an (soit 70 Euros/mois) - Affaire suivie par Yves Ferrante (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Annecy - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW183320 : Poisy, secteur Lovagny, T4 notaire 2.5% neuf d'environ 103 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 178 m2 - Vue : Vue d?gag?e - Construction 2025 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - parking - double vitrage - cave - chauffage : Electrique Pompe(s) - Classe-Energie B : 85 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 540000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 01/04/2026 - Classe-Energie B : 85 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 850 et 1500 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1100 Euros/an (soit 92 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

529900

Découvrez cet appartement de type 4 pièces ( =3 chambres ) en duplex , idéalement situé au dernier étage d'une résidence rénovée , à seulement quelques minutes du centre d'Annecy à pieds et à proximité immédiate des commodités, de la gare, des transports et des écoles. Superficie de 85 m2 en loi carrez et 102 m2 au sol. Ce bien vous séduira par son cachet unique, ses prestations haut de gamme et sa rénovation complète, pensé pour allier confort moderne et sérénité au quotidien : • Agencement fonctionnel et lumineux : une pièce de vie spacieuse avec accès sur un balcon avec vue sur le thiou , deux chambres confortables, une salle de bain contemporaine, toilettes séparés sur le premier niveau A l'étage, vous trouverez une superbe suite parentale+++ • Rénovation complète et soignée : matériaux de qualité et finitions impeccables. • Résidence calme et entièrement rénovée, garantissant un cadre de vie agréable Une grande cave est vendue avec le bien pour plus de confort. Possibilité de louer une ( ou plusieurs ) place de stationnement privative en face de la résidence. N'attendez plus pour découvrir ce bien ! Contact Séverine TOSI dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite privée. Cette annonce référence 269460 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 529 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 15 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2026 Score DPE : 96 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

418000

Terrain constructible de 1 000 m² à Lovagny Je vous propose sur la commune de Lovagny cette belle parcelle constructible de 1 000 m², située dans un environnement calme et agréable. Elle bénéficie d'une très belle exposition plein sud et offre une vue dégagée sur le château ainsi que sur les massifs montagneux environnants. Proche du centre de la commune, la parcelle profite de très peu de voisinage et de l'absence de vis-à-vis, offrant ainsi un cadre privilégié pour votre future construction. Idéalement située, elle se trouve à seulement 15 minutes du centre d'Annecy et de son lac. Le terrain bénéficie du tout-à-l'égout et sera viabilisé pour le jour de la vente. L'emprise au sol maximale autorisée est de 200 m². Un terrain rare, dans un cadre privilégié, à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 347155 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN BONDON (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94819746200013. Prix du bien : 418 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

670000

En EXCLUSIVITÉ à Marcellaz-Albanais – Corps de ferme rénové – 212 m² habitables – Terrain de 1 656 m² Derrière sa façade de corps de ferme, cette propriété entièrement rénovée dévoile un intérieur plein de charme et de caractère, où la pierre et les poutres apparentes racontent encore l'histoire du lieu, tout en offrant des volumes généreux. Avec 212 m² habitables et 341 m² au sol, la maison surprend dès les premiers pas par son agencement atypique. Ici, le cœur de la maison se trouve à l'étage. Le séjour prend place autour d'une magnifique mezzanine, créant une sensation de volume et une atmosphère chaleureuse. La pierre, les poutres et les différents niveaux donnent à cet espace une identité unique. Au rez-de-chaussée, la cuisine indépendante entièrement équipée, le coin cheminée, la buanderie, le WC ainsi que le cellier viennent compléter les espaces de vie. Un espace nuit a été imaginé pour préserver l'intimité de chacun. D'un côté, une belle suite parentale, avec salle de bains, WC et dressing. De l'autre, un véritable espace enfants, composé de deux chambres et d'un WC commun, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains. L'un se situe à un niveau supérieur, idéal pour un adolescent et l'autre dispose d'un grand balcon. À l'extérieur… le potentiel continue La maison s'installe sur un terrain plat de 1 656 m², avec une vue dégagée. Un détail séduisant vient compléter le côté jardin : un renfoncement directement intégré à la bâtisse, qui se prête parfaitement à la création d'une cuisine extérieure. Vous trouverez également une terrasse devant la maison, et une cour qui permet de stationner facilement plusieurs véhicules. Et pour ceux qui aiment les projets, les dépendances offrent encore de belles possibilités : Deux grands garages, l'un dispose d'une fosse pour les amateurs de mécanique, et l'autre d'un étage aménageable d'environ 40 m², idéal pour imaginer un studio indépendant, un espace professionnel ou tout simplement un bel espace supplémentaire. Une propriété avec du cachet. De la pierre, des poutres, des volumes, des niveaux, une mezzanine, des dépendances et un terrain plat… Tout ici est réuni pour vous offrir une belle vie de famille. Petit plus : proximité à pied des petits commerces, de l'école, de la crèche et du bus. À découvrir sans tarder. Cette annonce référence 347171 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELYNE LAZARETH (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88907248400039. Prix du bien : 670 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2026 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2680.00 € et 3690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74330 POISY – MAISON 6 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 177M² – VUE EXCEPTIONNELLE - TERRAIN 960² PISCINABLE – BEAUX VOLUMES – GARAGE 100M² DISPONIBILITÉ FÉVRIER 2027 Sur les premières hauteurs de Poisy, découvrez cette maison d'inspiration chalet offrant un cadre de vie exceptionnel en totale intimité et à proximité immédiate de la nature et des commodités. Profitez depuis votre terrain plat arboré et piscinable de 960M² d'une vue imprenable sur les montagnes du bassin Annécien. Conçue pour la vie de famille, cette maison allie des espaces privatifs généreux pour la tranquillité de chacun à une spectaculaire pièce de vie, véritable cœur de la maison propice aux rassemblements. Des rénovations conséquentes ont été réalisées ces dernières années : meubles sur mesure, cuisine, salle d'eau. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Antoine BRISSAUD vous proposent cette maison individuelle de 177m² composée de 6 pièces. Le bien est disposé de la façon suivante : SOUS-SOL : - 1 GARAGE DOUBLE DE 55M² - 1 GARAGE SIMPLE DE 25M² - 1 CHAUFFERIE BUANDERIE - 1 ESPACE DE STOCKAGE DE 13M² REZ-DE-CHAUSSÉE : - 1 ENTRÉE AVEC RANGEMENT - 1 PIÈCE DE VIE DE 65M² DONNANT SUR LA TERRASSE - 1 CELLIER - 1 WC - 1 SALLE DE BAIN - 1 CHAMBRE 1ER ÉTAGE : - 4 CHAMBRES DE TRÈS GRAND VOLUME DONT 1 CLIMATISÉE - 1 WC - 1 SALLE D'EAU - 1 ESPACE BUREAU EXTÉRIEUR : - TERRAIN PLAT ARBORÉ PISCINABLE DE 960M² - 1 TERRASSE SEMI-COUVERTE DE 50M² - 3 PLACES DE STATIONNEMENT EXTÉRIEUR CÔTÉ TECHNIQUE : - TRIPLE EXPO EST SUD OUEST - CHAUFFAGE AU GAZ / PLANCHER CHAUFFANT - CLIMATISATION DANS 1 CHAMBRE - CONDUIT POUR CHEMINÉE/POÊLE EXISTANT - DPE D - FONDATION BÉTON ET STRUCTURE BOIS CÔTÉ PRATIQUE : - ÉCOLE 800M / COLLÈGE 500M - POISY CENTRE 800M - SIBRA LIGNE 1 500M / LIGNE 22 50M - CHEMIN DE RANDONNÉE 500M A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Antoine au +33 6.61.09.45.10 ou par mail abrissaud@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/abrissaud/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

620000

Au cœur de la vieille ville d'Annecy, dans un quartier touristique et en plein essor, ces murs commerciaux actuellement exploités en restaurant constituent une opportunité d'investissement sur un emplacement recherché. Le local accueille un établissement de restauration créé en 2022 et bénéficie d'un aménagement récent, parfaitement adapté à son activité. Il comprend une salle de restauration pouvant accueillir 35 couverts avec espace bar et arrière-bar, une cuisine professionnelle, une arrière-cuisine, des sanitaires ainsi qu'une terrasse extérieure permettant d'accueillir 35 couverts supplémentaires à la belle saison. Le local dispose également d'un accès sur cour et porche. Actuellement exploité directement par les propriétaires, le local pourra faire l'objet d'une mise en location dans le cadre de la cession du fonds de commerce, avec un loyer prévu de 3 500 € HT par mois, représentant un potentiel locatif annuel de 42 000 € HT. La configuration des lieux, la présence d'une terrasse et son implantation au sein d'un secteur touristique de la vieille ville d'Annecy en font un actif intéressant pour un investisseur souhaitant acquérir des murs commerciaux associés à une activité de restauration déjà établie. Loyer prévu : 3 500 € HT / mois Potentiel locatif annuel : 42 000 € HT Possibilité d'acquérir conjointement le fonds de commerce. Cette annonce référence 346929 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 620 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183309 : Annecy, secteur Seynod, T2 d'environ 47 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Jardin de 7 m2 - Vue : Vue d?gag?e - Construction 2013 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Collectif - Classe-Energie B : 78 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 255000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 24/08/2025 - Classe-Energie B : 78 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 280 et 440 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1112 Euros/an (soit 93 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

INVESTISSEMENT LOCATIF - RESIDENCE SENIOR AVEC PISCINE- 74600 - ANNECY - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 62 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC ASCENSEUR Description du Bien : Type de Bien : Appartement T3 de 62 m² Équipements : Terrasse de 10 m², cave et place de parking en sous sol Localisation : Résidence Ovélia "Les balcons d'Annecy" Orientation : Sud Est Statut Actuel : LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), bail commercial en cours Détails Financiers :La vente sera faite dans le cadre d'un LMNP Prix Honoraires Inclus :238 500 € Estimation des Frais de Notaire : 19 080 € Conditions de Prise à Bail : Type de Bail : Bail commercial de 9 ans Loyer Annuel :10 589€ TTC Franchise Locative : 0 mois Conditions de Gestion du Logement : Charges de Copropriété Annuelle estimées : 1208 Net des charges courantes compris déduction de la participation d'Ovélia a hauteur de 50% des charges Estimation de la Taxe Foncière : 559 € Dépôt de Garantie : par virement au notaire vendeur Informations Complémentaires : Note DPE : C Construit en 2015, cette résidence dispose d'un restaurant, d'une piscine intérieures avec terrasse, d'une salle d'animation.... Lumineux et spacieux, ce bien vous séduira par la qualité de sa construction. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien alliant luminosité, confort et emplacement privilégié pour une investissement sécurisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Deronzier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°801611468. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

995000

Rare à la vente – Une adresse privilégiée au cœur d'Annecy Dans le très recherché secteur du Trésum, au sein d'une résidence récente et de prestige, découvrez ce magnifique appartement de 95 m² situé au 6ᵉ étage. Résolument contemporain, cet appartement séduit par son élégance, sa luminosité et la qualité de ses prestations. La pièce de vie s'ouvre sur une belle terrasse principale, offrant un panorama remarquable sur le lac et les reliefs environnants. Une seconde terrasse, coté Ouest vient compléter les espaces extérieurs. L'espace nuit se compose de trois chambres et de deux salles de bains. Pour parfaire ce bien rare, un double garage avec électricité est inclus au sein de la résidence. Les atouts • 95 m² • 6ᵉ étage • Résidence récente et prestigieuse • Vue lac et montagnes • 3 chambres • 2 salles de bains • Deux terrasses • Prestations modernes et soignées • Double garage Un bien rare dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Annecy, réunissant emplacement, vue, confort et prestations. Une adresse privilégiée pour profiter pleinement du lac et de la qualité de vie annécienne. Cette annonce référence 346163 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY DUCRET (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 33304260400103. Prix du bien : 995 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 264 Charges prévisionnelles annuelles : 3 605,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2026 Score DPE : 75 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1069.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183019 : Annecy, secteur Seynod, T2 seynod lumineux vue d?gag?e dpe b d'environ 47 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 7 m2 - Vue : Vue d?gag?e - Construction 2013 Traditionnelle - Equipements annexes : balcon - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Collectif - Classe-Energie B : 78 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 255000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 24/08/2025 - Classe-Energie B : 78 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 280 et 440 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1112 Euros/an (soit 93 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW183413 : Annecy, T4 d'environ 69 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 8 m2 - Construction 1965 - Equipements annexes : balcon - cave - chauffage : collectif gaz r - Classe-Energie E : 276 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 265000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 02/04/2026 - Classe-Energie E : 276 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1630 et 2270 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 2280 Euros/an (soit 190 Euros/mois) - Affaire suivie par Yves Ferrante (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Annecy - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Exclusivité Althenor ! À quelques pas de la gare, de la vieille ville et du lac, cet appartement bourgeois de 74,81 m² habitables occupe le 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère construit en 1931, au cœur de l'hypercentre d'Annecy. Il se compose d'une vaste entrée desservant un grand séjour avec bow-window, une cuisine indépendante et équipée, deux chambres, un dressing séparé ainsi qu'une salle de douches avec toilettes. L'appartement séduit dès l'entrée par son cachet ancien soigneusement conservé. Le parquet massif d'origine, les moulures au plafond et la hauteur sous plafond de 3,10 mètres rappellent immédiatement l'identité bourgeoise de l'immeuble. L'ensemble a toutefois bénéficié d'une rénovation, offrant aujourd'hui un intérieur confortable et fonctionnel. Traversant et exposé Est / Ouest, cet appartement profite d'une lumière naturelle agréable au fil de la journée. Ses volumes, équilibrés et bien distribués, participent à une sensation d'espace. Il dispose également de deux balcons (l'un exposé Est et l'autre Ouest) qui prolongent agréablement les espaces intérieurs. Côté annexes, vous bénéficierez d'une cave de 6,70 m² en sous-sol et d'un grenier de 15 m² sous les combles. Des surfaces complémentaires rares et particulièrement utiles pour un appartement situé en hypercentre. Le chauffage ainsi que l'eau chaude sont assurés de manière individuelle par une chaudière gaz, vous permettant ainsi une consommation maîtrisée de vos dépenses énergétiques. Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts : ici, le quotidien peut véritablement se vivre à pied. Commerces de proximité, restaurants, écoles, services, marché hebdomadaire, centre commercial Courrier et gare sont accessibles facilement, tout comme les arrêts du réseau de bus SIBRA permettant de circuler dans Annecy et son agglomération. Le lac, la plage des Marquisats et la Vieille Ville se trouvent également à proximité directe, offrant un cadre de vie particulièrement agréable. Grâce à son emplacement, sa configuration et son caractère ancien préservé, cet appartement pourra répondre à plusieurs projets : résidence principale pour profiter pleinement de la vie annécienne, pied-à-terre à proximité immédiate de la gare et du lac, ou encore investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus centraux de la ville. Un appartement qui combine ainsi charme de l'ancien, rénovation, annexes généreuses et emplacement central, au sein d'un immeuble bourgeois des années 1930. - Appartement bourgeois rénové de 74,81 m² avec 2 chambres - Parquet massif d'origine, moulures et hauteur sous plafond de 3,10 m - Deux balcons, cave de 6,70 m² et grenier de 15 m² au sol - Hypercentre : gare, Courrier, commerces, bus SIBRA, vieille ville et lac à proximité À découvrir sans attendre. DPE : classe D (190 kWh/m²/an). GES : classe D (41 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 840 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris). Bien en copropriété de 78 lots. Charges annuelles : 1 320 €. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 1 068 € par an.

385000

Créé en 2022, ce fonds de commerce de restauration offre un outil de travail récent et parfaitement équipé, permettant une reprise d'activité immédiate et dans d'excellentes conditions. Le restaurant dispose d'une salle de restauration accueillante pouvant accueillir 35 couverts, d'un espace bar avec arrière-bar, d'une cuisine professionnelle entièrement équipée, d'une arrière-cuisine, de sanitaires ainsi que d'une terrasse extérieure pouvant accueillir à la belle saison 35 couverts également. L'ensemble du mobilier, du matériel et des équipements nécessaires à l'exploitation est récent, datant de 2022 et se trouve en excellent état. La cession comprend l'ensemble des éléments corporels et incorporels attachés au fonds de commerce, notamment la clientèle, l'achalandage ainsi que le mobilier, le matériel et les équipements suivant inventaire à établir. Dans quartier touristique et en plein essor de la vieille ville d'Annecy, ce fonds de commerce représente une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement récent et immédiatement opérationnel. Loyer des murs : 3 500 € HT / mois. Possibilité d'acquérir les murs en cas d'intérêt. Cette annonce référence 346900 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 385 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 361 900,00 € Honoraires TTC : 6,38 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

105000

Idéalement situé en plein centre-ville d'Annecy, au sein d'un petit immeuble, ce studio bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités. Il se compose d'une pièce de vie avec kitchenette équipée et d'une salle de douche avec WC. Donnant sur une cour intérieure, ce bien constitue une belle opportunité pour un pied-à-terre ou un investissement au cœur d'un secteur particulièrement recherché d'Annecy. Pour tous renseignements, Melissa se tient à votre écoute. Cette annonce référence 346838 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 105 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

298000

Située dans le secteur du Parc des Sports sur Annecy, découvrez ce charmant T3 traversant de 68m2. Installé au 3ème et dernier étage dans une résidence des années 1960, cet appartement séduit par ses volumes, sa luminosité et ses 2 balcons qui prolongent agréablement les espaces de vie. L'appartement est composé d'un hall avec rangements, d'un spacieux salon/séjour lumineux avec un accès à un balcon idéalement orienté sud/ouest et d'une cuisine indépendante avec un accès à un second balcon orienté nord/est. Il offre également 2 belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant. En annexe, vous bénéficierez d'une cave d'environ 3m2. Un local à vélos est également à votre disposition. A noter, le chauffage est compris dans les charges de copropriété. L' appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports, des commerces, des écoles et des infrastructures sportives. Et situé à seulement 1,5 kms de la gare d'Annecy, il constitue un véritable atout pour profiter d'une mobilité facilitée. Ce bien offre ainsi un environnement pratique et dynamique parfaitement adapté à une vie quotidienne confortable. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 335839 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE ROSSEEL (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89950360100028. Prix du bien : 298 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 332,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026 Score DPE : 247 kWhEP/m²/an Score GES : 54 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITE ! 8 rue de l'arlequin 74960 CRAN GEVRIER - APPARTEMENT 5 PIECES - DERNIER ETAGE AVEC ASCENSEUR - BOX EN SOUS-SOL En dernier étage avec ascenseur, Venez découvrir cet appartement type 5 pièces en duplex à proximité direct des commerces, transports et écoles. Vous y trouvez une entrée, une cuisine séparée (possibilité d'ouvrir sur le séjour), un double séjour donnant sur 2 balcons, une salle de bains, WC et une chambre de plain pied. A l'étage, Une mezzanine avec rangements, deux grandes chambres dont une avec grand placard, une salle d'eau et WC. Une cave et un box en sous-sol sont également compris dans le prix. Possibilité d'acquérir un garage fermé en sus du prix. Transport : . Quartier : CHORUS. Immeuble : . DPE : 180 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - 74000 ANNECY - T5 de 110 M² - 4 CHAMBRES - LUMINEUX - CALME SOPHIE PILOT et Efficity, vous proposent cet appartement de 4 chambres, au 1er niveau d'une résidence des années 70, bien entretenue et sécurisée. Situé dans le secteur Nord de l'Avenue de France, proche du lac et du centre-ville (8 min en vélo), l'appartement se trouve à quelques pas des commodités (bus et commerces de proximité). A l'écart des axes routiers, vous serez surpris par le calme qui règne ici. Un grand parc et de nombreux arbres tout autour de la copropriété créent une ambiance très agréable à vivre. Il se compose comme suit : -Une grande entrée avec dégagement (nombreux placards) -Un séjour avec cuisine semi ouverte de près de 30 m², avec une belle luminosité grâce aux baies vitrées sur toute la largeur de la pièce (double vitrage 2024), donnant sur un balcon et 2 loggias -4 chambres avec grandes baies vitrées (11, 12, 13 et 15 m²) -1 salle de bains -1 wc séparé -1 salle de douche avec un second wc 1 cave de 5 m2 en sous-sol complète ce bien. Quelques travaux de rafraichissement vous permettront de le décorer selon vos goûts. Côté technique : Chauffage et eau chaude collectifs avec compteurs individuels (réseau urbain de chaleur) DPE D et C Double vitrage de 2024 (sauf chambre 2 et 3) Tableau électrique changé en 2019 Visiophone Porte palière sécurisée Côté pratique : Parking devant la résidence. Un très grand garage à vélos est disponible au sein de la copropriété. Commerces et commodités à proximité immédiates. Marché tous les jeudis et dimanches matin à 2 minutes à pied. Bus ligne 4 à moins de 100m (IUT en 10 min et gare en 15 min). Piste cyclable et piétonne rejoignant le lac ( 10 minutes à vélo) devant la résidence. Ecoles maternelle et primaire à 100m. Collège à 600m. L'avis de l'expert : un appartement à un prix attractif, pour vivre au centre-ville, proche de toutes les commodités, du centre-ville et du lac (8 min à vélo). Un bien idéal pour une famille qui a besoin d'espace ! Pour plus d'informations ainsi que pour une visite, contactez Sophie PILOT par mail ou téléphone 06 66 47 89 75 - spilot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°903227312. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au 3ᵉ et dernier étage d'une copropriété calme à Annecy, cet appartement T3 de 83 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel. Globalement en bon état avec des huisseries récentes, le bien nécessite une remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel. Agencement du bien : Pièce de vie : double séjour très lumineux exposé plein sud, ouvrant sur 2 balcons confortables. Cuisine : grande cuisine indépendante complétée par une arrière-cuisine/cellier fonctionnelle accueillant la chaudière. Espace nuit : 2 belles chambres. Sanitaires : salle d'eau avec fenêtre et WC séparé. Côté budget & confort : Charges maîtrisées : absence d'ascenseur et chauffage individuel au gaz pour un budget mensuel très faible. Tranquillité : dernier étage offrant une excellente luminosité et aucun voisin au-dessus. Isolation : huisseries déjà remaniées pour un meilleur confort thermique et phonique. Un bien idéal pour les acquéreurs à la recherche de beaux volumes, de charges réduites et d'un projet de personnalisation. Transport : Bus à proximité immédiate. Quartier : Quartier prisé et calme. Immeuble : Petite copropriété. Ce que nous aimons : L'emplacement, le calme, les volumes, le potentiel. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 371 (F). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé dans le secteur très prisé d'Albigny, face au lac, découvrez ce charmant 2 pièces en excellent état, bénéficiant d'une rénovation de qualité. Parfait pour un investissement locatif ou un pied-à-terre à Annecy. Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement fonctionnel, lumineux et équipé d'une climatisation. il se compose d'une entrée avec rangements, d'une salle d'eau moderne avec douche, WC séparés, une chambre et d'une agréable pièce de vie séjour / cuisine équipée bénéficiant d'une vue dégagée côté lac. Pour un confort optimal, les charges de copropriété comprennent : * Le chauffage, * L'eau chaude, * L'eau froide, * Les charges générales de copropriété. Un emplacement recherché à quelques pas des plages, des commerces et de la piste cyclable, offrant un cadre de vie exceptionnel au bord du lac d'Annecy. Transport : lignes : 1, 3, 5, 10, 20 ,82. Quartier : ALBIGNY. Immeuble : . Ce que nous aimons : . DPE : 242 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Géraldine COLLAS vous propose ce bien : À seulement 100 mètres du lac, au cœur du Triangle d'Or d'Annecy, découvrez ce bel appartement T2 de 48 m², situé au 3ᵉ étage d'une résidence de standing parfaitement entretenue, entourée d'un agréable parc arboré. En parfait état, l'appartement séduit par son atmosphère chaleureuse. Il offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon exposé plein Ouest. Un véritable espace supplémentaire, donnant directement sur la verdure et les arbres du parc. L'espace nuit se compose d'une jolie chambre avec salle de douche attenante, créant un ensemble intime et confortable. Soigneusement entretenu et ne nécessitant aucun travaux, cet appartement est un véritable petit cocon : il ne reste plus qu'à y poser ses meubles. Une place de stationnement extérieure privative et sécurisée au sein de la copropriété, ainsi qu'une cave, complètent ce bien. L'immeuble dispose également d'un local à vélos, particulièrement appréciable au quotidien. Le chauffage collectif au gaz ainsi que l'eau chaude sont compris dans les charges de copropriété. Un cadre de vie privilégié permettant de profiter pleinement de la vie annécienne : le lac à deux pas, les commerces et commodités à proximité. Idéal en résidence principale comme en pied-à-terre.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY – SEYNOD . T2 RÉNOVÉ • DERNIER ÉTAGE • DEUX BALCONS • VUE MONTAGNE Au 3ᵉ et dernier étage d'une copropriété au calme, ce T2 traversant de 47,25 m² Carrez a été entièrement repensé et rénové dans un esprit contemporain. Dès l'entrée, la rénovation donne le ton : une distribution retravaillée pour privilégier les volumes et la lumière, des matériaux actuels et une décoration soignée. Côté sud-ouest, le cœur de l'appartement s'organise autour d'une belle pièce de vie d'environ 27 m². Le séjour se prolonge naturellement vers une cuisine ouverte, élégante avec ses façades noir mat et son îlot central. Un espace convivial, pensé aussi bien pour les soirées à deux que pour recevoir quelques amis. Aux beaux jours, la vie se poursuit à l'extérieur sur un balcon de plus de 9 m², véritable prolongement du séjour. Traversant, l'appartement offre une seconde ambiance côté nuit. La chambre, associée à son dressing et à la salle d'eau, forme un ensemble d'environ 16,78 m² et bénéficie elle aussi de son propre balcon d'environ 4,7 m², avec une très belle vue sur les montagnes. Un espace plus intime, à l'écart de la pièce de vie. La salle d'eau dispose d'une grande douche XL, tandis que les WC sont indépendants, avec fenêtre et lave-mains. La rénovation ne s'est pas limitée à l'esthétique : tableau électrique entièrement refait, radiateurs remplacés et double vitrage. Autre atout important : la copropriété bénéficie actuellement d'un programme de rénovation des façades avec isolation thermique par l'extérieur (ITE). Les travaux sont déjà votés, en cours de réalisation et resteront intégralement à la charge du vendeur, sans surcoût pour l'acquéreur. Une cave ainsi qu'un grand parking collectif de copropriété viennent compléter l'ensemble. Un appartement lumineux et chaleureux, où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter du dernier étage, des deux balcons et de la vue sur les montagnes. Ce que nous aimons : Le 3ᵉ et dernier étage La rénovation contemporaine La belle pièce de vie de 27 m² Les deux balcons et la vue montagne La rénovation énergétique avec ITE en cours. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 434 488 359 RSAC Annecy DPE : 411 (F). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thomas PELLECUER - 06 69 64 63 74 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr