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Charmante maison familiale avec studio indépendant - Saint-Cergues (74140) À seulement 5 min de la gare CEVA de Machilly. Dans un cadre verdoyant et calme, à deux pas des écoles, commerces et de toutes commodités, venez découvrir cette belle bâtisse familiale de caractère, idéale pour une grande famille ou un projet multigénérationnel. Descriptif du bien : - Maison principale : 7 pièces, 137,42 m² habitables (Carrez), 149,87 m² de surface utile - Appartement T2 indépendant de 31,17 m² (Carrez) avec entrée séparée, parfait pour un revenu locatif ou accueillir vos proches - Exposition Est/Ouest pour une luminosité optimale toute la journée - Terrain arboré de 1 324 m², sans vis-à-vis, avec de beaux espaces extérieurs pour profiter en toute sérénité Composition : - Sous-sol : Spacieuse cave de 48,82 m² - Rez-de-chaussée : Hall d'entrée WC avec lave-mains Dégagement Cuisine ouverte sur salle à manger de 31,53 m² Séjour chaleureux de 13,79 m² Chambre avec salle d'eau privative Grand garage de 30,57 m² Terrasse de 40 m² orientée plein soleil Cuisine d'été couverte Parking généreux avec plusieurs emplacements, dont carport et place couverte - 1er étage : Dégagement Atelier lumineux de 32,24 m² (idéal télétravail, salle de jeux ou atelier d'artiste) Mezzanine 2 chambres confortables Salle de bain familiale - 2e étage : Grenier aménageable de 32,99 m², un vrai potentiel à exploiter ! - Studio indépendant (entrée séparée) : Séjour Chambre Kitchenette équipée Salle de bains Terrasse privative de 7,52 m² Situation idéale : à la frontière Suisse, 5 minutes de la gare CEVA, accès rapide Genève & Lac Léman. Contactez dès maintenant : Fabrice Sache : Agent commercial indépendant secteur Léman : +33 (0)6 26 74 60 46 Agence 3D Immobilier : Jura : +33 (0)3 84 44 91 31 Référence annonce : FS5324

Zefir vous propose à la vente ce charmant appartement 2 pièces de 40 m2 en vente, situé à Nangy Ce bien est aménagé de la manière suivante: - Entrée / séjour avec cuisine ouverte, - Une chambre de bonne taille, - Placard de rangement, - Une salle de bain, - Un WC séparé. Atouts: - Appartement actuellement loué jusqu'en avril, - Très lumineux et une belle hauteur sous plafond, avec des parties mansardées, - Balcon offrant une vue dégagée sur parc, sans vis-à-vis - Copropriété calme, avec accès sécurisé, - Place de parking couverte incluse. Parce que la localisation ça compte aussi: - Gare TER/Léman Express à plus de 15 minutes à pied, - Arrêts de bus à environ 10 minutes à pied, - École maternelle / élémentaire à environ 10 minutes à pied, - Commerces à environ 8 minutes à pied, - Parc à environ 12 minutes à pied. Caractéristiques techniques : - DPE : D, - Taxe foncière: 454 €, - Charges de copropriété: 122 €, - Mode de chauffage: Électricité, - Distribution eau : Électricité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Secteur Saint Cergues (74140), à 5 minutes de la gare du CEVA de Machilly, découvrez cette belle bâtisse familiale située à proximité immédiate des écoles, commerces, 5 pièces, surface habitable 137.42 m2 (Carrez), surface utile 149.87 m2, avec un studio indépendant d'une surface de 31.17 m2 (Carrez), exposition Est/Ouest, sis sur un terrain entièrement arboré d'une surface de 1324 m². Sous-sol : 1 cave 48.82 m² Rez de chaussé : 1 hall d'entrée 2.26 m² 1 WC avec lave-mains 1.53 m² 1 dégagement 3.51 m² 1 cuisine et salle à manger 31.53 m² 1 séjour 13.79 m² 1 chambre avec salle d'eau 10.97 m² et 1.69 m² 1 garage 30.57 m² 1 terrasse 40.00 m² 1 cuisine d'été couverte 1 grand parking 1 place de parking couverte 1 carport 1er Etage : 1 dégagement 6.81 m² 1 atelier 32.24 m² 1 mezzanine 4.20 m² 1 chambre 8.59 m² 1 chambre 13.13 m² 1 salle de bain 7.17 m² 2ème étage : 1 grenier aménageable 32.99 m² Studio avec accès indépendant : 1 séjour 16.45 m² 1 chambre 11.81 m² 1 kitchenette 4.95 m² 1 salle de bains 7.44 m² 1 terrasse 7.52 m² Contact : Agent commercial indépendant sur le secteur du Léman : Fabrice Sache au +33 (0)6.26.74.60.46. Agence immobilière située dans le Jura au +33 (0)3 84 44 91 31. Sur le site internet de l'agence 3D Immobilier retrouvez la visite virtuelle de ce bien. Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Vente maison et demeure de charme, annonce immobilière rédigée et publiée par un agent commercial indépendant. Référence de l'annonce : FS5324

Je vous propose ce magnifique appartement de 3 pièces de 65m2 a quelques pas du centre, des commerces et du CEVA en direction de Genève ou Annecy. Séjour lumineux : Profitez d'un espace de vie convivial de près ouvrant sur un balcon. Tout cela sera mis à disposition rapidement. dans cet immeuble en cours de développement. Confort : 2 chambres, une salle de bain et un WC séparé. Pratique : Un parking double privatif complète ce bien idéalement situé. Le tout situé entre Annecy et Genève et proches de tous les accès. Photos d'illustrations et de projection.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous avez une grande famille ? Cette maison est faite pour vous avec ses 6 grandes chambres. Située à SCIONZIER à la limite de MARNAZ, dans une impasse calme, construite en 1954 sur 2 niveaux d'habitation, un comble aménagé et un sous-sol complet avec caves et garage, rénovée, composée : d'un hall d'entrée avec escalier desservant les étages : - Au sous-sol semi-enterré : un garage une place, 3 caves, une chaufferie/buanderie ; - Au premier étage : un hall d'entrée, une cuisine équipée avec coin repas donnant sur un balcon avec escalier accès au jardin, un salon/salle à manger, une petite salle de bains, un W.C. séparé avec lave mains, deux chambres d'environ 16 m2 ; - Au deuxième étage : 4 chambres (deux de 16 m2 et 2 de 20 m2 environ dont une avec dressing), une petite salle de bains, un W.C. séparé. - Un comble aménagé en chambre de 10 m2 environ supérieur à 1.80m et partie grenier accessible à partir d'une des chambres. Superficie habitable : environ 188 m2 Superficie des surfaces annexes : environ 111.8 m2 Un beau jardin ombragé pour le plus grand plaisir de toute la famille. Cette annonce vous est proposée par IMMOBILIERE DE LA REPUBLIQUE - SARL - NoRSAC: 901 396 317, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Allonzier – la – Caille ~ HAUTE SAVOIE Offrez-vous cette perle rare, aux multiples atouts. Cet appartement en duplex de 84m² loi Carrez, vous offrira tout le confort et l'accessibilité pour profiter de la vie à Allonzier-la-Caille, à seulement 10 minutes d'Annecy et accès direct à l'autoroute ! Alliance parfaite entre confort, modernité et charme. Cet appartement est aménagé de la manière suivante : - Entrée accueillante, - Spacieux salon-séjour, - Cuisine aménagée ouverte sur le séjour, - 3 agréables chambres, - 1 salle de bain moderne et spacieuse, - 1 salle d'eau, - 1 WC séparé, - De nombreux rangements, - Accès direct à un jardin, - 1 garage. Curieux d'en savoir davantage sur cette rare opportunité à Allonzier-la-Caille ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme unique de ce bien d'exception à Allonzier-la-Caille. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 14 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 960 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1426€ ~ 1930€ - Brice TERRIER - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 517 646 675

Situé au cœur des montagnes, cet appartement de 38 m² est l'endroit rêvé pour votre prochain pied-à-terre en montagne. Au rez-de-chaussée d'un chalet, vous serez à seulement quelques pas des pistes de ski, offrant un accès direct à toutes les activités hivernales. Avec une capacité d'accueil de 4 personnes, cet appartement cosy est conçu pour le confort et la convivialité. Vous y trouverez une pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une kitchenette et d'un espace salon-salle à manger, idéal pour se détendre après une journée sur les pistes. La chambre principale dispose d'un lit double et d'un dressing spacieux, tandis que la seconde chambre avec ses lits superposés est parfaite pour les enfants ou amis. L'appartement comprend une salle d'eau moderne et un WC séparé, pour plus de commodité. Un casier à ski est également à votre disposition pour ranger votre matériel en toute sécurité. À l'extérieur, vous pourrez profiter de la terrasse et du jardin, avec une vue imprenable sur les montagnes, un cadre parfait pour savourer les journées ensoleillées. Ce bien est une opportunité rare dans un secteur recherché, idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. Avec un excellent potentiel de revenus saisonniers, cet appartement offre la possibilité de conjuguer plaisir et rentabilité. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire dans l'une des destinations les plus prisées de la région ! Cette annonce référence 298647 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE CORBINEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89906980100012. Prix du bien : 358 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2025 Score DPE : 514 kWhEP/m²/an Score GES : 156 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2533.00 € et 3427.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investisseurs ou bricoleurs, ce bien est pour vous ! Bâtisse à réinventer à Châtillon Sur les hauteurs ensoleillées de Châtillon-sur-Cluses, cette construction d'environ 128 m² (64 m² par niveau) offre de nombreuses possibilités de réhabilitation. Elle est implantée sur un terrain de 354 m², avec une belle exposition plein sud. Le rez-de-chaussée, en parpaing et béton armé, est sain et se compose de deux garages et caves. À l'étage, une structure bois aujourd'hui vétuste servait d'atelier et de stockage. Ce niveau pourra être totalement repensé : pourquoi ne pas envisager un chalet neuf posé sur cette base solide, avec balcon ou terrasse plein sud pour profiter de la vue et de l'ensoleillement ? La maison n'est pas encore raccordée, mais les réseaux (eau, électricité) passent en bordure de terrain. Un assainissement individuel sera à prévoir. Que vous soyez investisseur, artisan ou simplement en quête d'un projet sur-mesure, cette bâtisse est une belle opportunité à transformer selon vos envies. À visiter sans tarder – un vrai potentiel à exploiter ! 127,358.49 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Damien GRADEL - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 932 601 503

En exclusivité, dans un petit hameau calme et préservé, à deux pas du centre du village de Châtillon-sur-Cluses, découvrez cette maison pleine de charme, offrant une belle vue dégagée et un cadre de vie paisible. La partie habitable développe environ 85 m², comprenant un séjour, une cuisine indépendante équipée, deux chambres et une salle d'eau. Le tout est complété par quatre caves en sous-sol, idéales pour le stockage ou une future cave à vin. Mais le véritable atout de cette propriété, c'est sa surface utile totale de 370 m², dont une impressionnante grange attenante de 200 m². Les volumes, la hauteur sous plafond et l'état général de la structure permettent d'envisager de nombreux projets : création d'un loft, d'un atelier, ou même d'un espace locatif selon vos besoins. À l'extérieur, le terrain situé devant la maison permet de profiter de l'exposition et du calme environnant. Côté stationnement, vous disposez de deux places dans un garage fermé ainsi que de deux places supplémentaires à l'extérieur. Les fenêtres sont en bois double vitrage avec volets bois, et le chauffage est assuré par une chaudière au fioul. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel est réel pour qui cherche à créer un lieu de vie sur mesure, dans un environnement paisible. Une maison de caractère qui ne demande qu'à revivre. Infos et visites en MP ou par téléphone. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 3490€ ~ 4770€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Damien GRADEL - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 932 601 503

En exclusivité, venez découvrir ce charmant et spacieux appartement Type 2 à Sillingy, vous recherchez un bien au calme et sans travaux ? Alors il est fait pour vous ! Situé dans une petite copropriété calme, agréable et bien entretenue, l'appartement se compose d'une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse, exposée sud-ouest, avec une cuisine ouverte entièrement équipée. La double entrée avec nombreux rangements optimise l'espace dès l'arrivée. Côté nuit, vous profiterez d'une grande chambre avec dressing, d'une salle de bain avec douche à l'italienne et un WC indépendant. L'ensemble est décoré avec goût, aucun travaux à prévoir : vous n'aurez qu'à poser vos valises. Les petits plus : Vous profiterez également d'un grand jardin collectif, parfait pour les beaux jours, de deux parkings privatifs et d'une cave. Emplacement idéal, à seulement 5 minutes de la zone commercial d'Epagny, arrêt de bus à proximité et accès rapide à l'A41, idéal pour vos trajets vers Annecy, Genève ou Chambéry. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat. N'hésitez pas à me contacter Cette annonce référence 298329 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELYNE LAZARETH (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88907248400039. Prix du bien : 266 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 298,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/05/2025 Score DPE : 182 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à quelques mètres du télécabine, découvrez ce magnifique appartement en duplex, rénové avec beaucoup de goût. Il offre un cadre de vie chaleureux, parfait pour vos séjours à la montagne ou pour une résidence principale. Détails du bien : 3 chambres confortables, dont une située à l'étage Grande pièce de vie lumineuse pour accueillir famille et amis Cuisine moderne entièrement équipée avec son îlot central 1 salle d'eau et 1 salle de bains 2 WC séparés Coin bibliothèque cosy à l'étage Un petit balcon dans l'une des chambres Un balcon-terrasse Annexes et stationnements : 2 caves privatives pour un rangement optimal 2 casiers à skis, parfaits pour stocker votre matériel de sport d'hiver Un garage fermé en sous-sol Une place de parking extérieure sécurisée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Appartement T2 Meublé avec Vue Montagne - Idéal pour une 6 personnes. Découvrez cet appartement T2 entièrement meublé, au 1er étage d'un immeuble de 5 étages en excellent état. Avec une surface habitable de 24,48 m², cet appartement allie fonctionnalité et confort. Le séjour de 11 m² donne sur balcon de 5 m², exposé sud-est , Profitez de la vue imprenable sur les montagnes. La cuisine est aménagée et équipée. Une chambre et la salle de bains complete la description. Le chauffage mixte assure un confort thermique. Cet appartement comprend également une cave pour ranger vos affaires et un stationnement de la copropriété pour votre véhicule. Les parties communes de l'immeuble sont en bon état, garantissant un environnement agréable et bien entretenu. Situé dans un quartier paisible, vous bénéficierez de la proximité de plusieurs commodités . Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Dans une copropriété de 57 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 783.00 € et 1059.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À VENDRE – T4 à rénover avec fort potentiel – Quartier Romains – En exclusivité, découvrez cet appartement traversant de 68 m², baigné de lumière, situé au 1er étage d'une petite copropriété calme, verdoyante et bien entretenue, au cœur du très recherché quartier pavillonnaire des Romains. Tranquillité et sérénité, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville ! Ce T4 vous propose : - Un séjour lumineux de 21 m², ouvrant sur un balcon avec vue dégagée - 3 chambres avec rangement (entre 9 et 12 m²) - Une cuisine indépendante - Salle de bain avec baignoire, WC séparé, cellier, et de nombreux rangements intégrés Annexes & confort : - Orientation SUD/EST - Cave privative - Parking collectif dans la copropriété - Accès sécurisé par digicode et interphone - Fenêtres en double vitrage PVC récentes - Chauffage individuel au gaz Le DPE peut facilement être amélioré avec une isolation intérieure simple, ce qui en fait une belle opportunité de valorisation. L'avantage ? Ce bien offre une toile blanche pour repenser l'espace selon vos envies. Redistribution des pièces possible, volumes optimisables : vous pouvez créer un intérieur unique, à votre image. Emplacement idéal : -À 20 min à pied de la gare et du centre-ville - 8 min de l'entrée d'autoroute direction Genève - Commerces, écoles, transports en commun à proximité Disponible immédiatement ! Visites sur rendez-vous – Photos et plans disponibles sur demande Cette annonce référence 298328 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROBIN SZMYDTKE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 81257340000049. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 052,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2023 Score DPE : 383 kWhEP/m²/an Score GES : 83 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de la douane, du tram et de toutes les commodités, cette maison à fort potentiel offre une belle opportunité pour un projet familial ou un investissement. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 690 m², la maison développe une surface totale d'environ 240 m²(dont 155 m² loi Carrez), répartie sur trois niveaux, avec deux logements indépendants et un sous-sol complet. Appartement Type 4 – Environ 90 m² : - Hall d'entrée - Salon - Salle à manger - Cuisine séparée - Grande véranda - 2 chambres - Salle de bain -WC indépendant Appartement Type 3 – Environ 60 m²: - Hall - Salon/séjour - Cuisine séparée - 2 chambres - Salle de bain avec WC Sous-sol – Environ 90 m²: - Chaufferie - Buanderie - Cave à vin - Pièce supplémentaire (chambre d'appoint, bureau…) - Grand garage double Extérieurs : plusieurs places de stationnement disponibles devant la maison. Localisation stratégique : - À 20 minutes en vélo du centre de Genève et du lac - À 5 minutes à pied des écoles, collège, pharmacie et commerces. Environnement calme et résidentiel, idéal pour une famille Des travaux sont à prévoir, mais la configuration en deux appartements, les volumes généreux et la situation géographique en font un bien rare avec un fort potentiel d'aménagement ou de valorisation. Idéal pour une famille de frontaliers, une cohabitation intergénérationnelle ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou organiser une visite : v.bertschi@bskimmobilier.com Téléphone : 0041 79 156 58 31 Cette annonce référence 293277 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE BERTSCHI (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 98160077800014. Prix du bien : 735 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2025 Score DPE : 409 kWhEP/m²/an Score GES : 63 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4440.00 € et 6070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

QUARTIER BRANCHY - MAISON TRADITIONNELLE – 3 CHAMBRES + UN BUREAU – GRAND GARAGE 50M² ET SOUS-SOL OPTIMISÉ Située dans un quartier paisible et agréable, cette charmante maison traditionnelle de 85,43 m² offre des espaces de vie généreux, lumineux et optimisés. Au rez-de-chaussée : • Un hall d'entrée desservant une lumineuse pièce de vie exposée sud, agrémentée d'une cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle, sublimée par le charme d'une arche en bois. • Une chambre d'environ 10,50 m², dotée de nombreux rangements. • Une salle de bain comprenant une baignoire, un meuble vasque, des rangements et un point d'eau permettant l'installation d'une machine à laver. • Une deuxième chambre d'environ 13 m² avec placards intégrés. • Un accès direct au sous-sol offrant des rangements supplémentaires. • Un WC séparé. À l'étage, un palier dessert : • Une salle d'eau équipée d'une douche et d'un meuble vasque. • Un second WC indépendant. • Un espace bureau (idéal pour le télétravail) avec rangements intégrés. • Une troisième chambre spacieuse d'environ 14 m², disposant de rangements et d'un accès direct à un balcon. • Un grenier aménageable d'environ 18 m². En annexe : • Un grand garage d'environ 50 m², pouvant accueillir au minimum deux véhicules. • Un sous-sol généreux composé d'un atelier de bricolage, d'une cave et d'espaces de stockage. Les points forts de cette maison : • Potentiel d'agrandissement : possibilité de supprimer une chambre pour agrandir la pièce de vie. • Idéal pour les bricoleurs : atelier au sous-sol et grand garage. • Espaces et rangements optimisés : un agencement bien pensé pour exploiter chaque mètre carré. • Cadre de vie agréable : situé dans un environnement calme tout en restant proche des commodités. • Fibre optique, possibilité de stationnement devant la maison, accès rapide aux principaux axes routiers, etc. Localisation privilégiée : • À seulement 15 minutes du lac d'Annecy. • À 5 minutes des commerces et des commodités. - Bus à la demande Prix au m² : Surface habitable: 85,43 m² soit 5 267€/m² Surface totale au sol: 102,43 m² soit 4 393€/m² Ne rater pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de potentiel ! 420,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.57%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1815€ ~ 2455€ - Brice TERRIER - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 517 646 675

Dans un cadre résidentiel et au chef-lieu de Sillingy, découvrez cet agréable appartement duplex de 4 pièces, nichée dans une petite copropriété à taille humaine à proximité immédiate de tous les commerces. Dès l'entrée, profitez d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 41 m2 ouvrant sur une belle terrasse de 22 m2 avec cellier, idéale pour les moments en famille ou entre amis. Un toilette invité avec rangements complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres, dont une de 19,74 m2, ainsi qu'une salle de bains familiale avec WC, pensée pour toute la famille. Les plus : - Deux places de parking privatives - Une vaste terrasse avec un cellier de 4 m2 et un potager jardinière - Une proximité immédiates aux commerces de Sillingy Centre Côté localisation, vous êtes à : 10 minutes de l'entrée d'autoroute d'Annecy Nord et de l'hôpital 15 minutes d'Annecy Une jolie opportunité à saisir! Pour tous renseignements Mélissa Parsoud se tient à votre écoute. Cette annonce référence 296249 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 419 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce magnifique duplex de 124 m² Carrez (132 m² utiles), idéalement situé au dernier étage d'une copropriété de standing, dans un environnement calme et résidentiel, à quelques minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités. Baigné de lumière grâce à son exposition optimale, ce bien offre des espaces généreux et agréables à vivre, parfaits pour une famille en quête de confort et de sérénité. Un agencement idéal : • Niveau principal : * Une grande pièce de vie de plus de 50 m², lumineuse et conviviale, ouverte sur une terrasse de 18 m² exposée Sud-Ouest. * Une cuisine indépendante, donnant accès à une deuxième terrasse de 8 m² exposée Est, offrant une vue dégagée sur les montagnes. * Une chambre , une salle d'eau et des toilettes séparés. • À l'étage : * Trois chambres avec rangements sur-mesures, dont une avec balcon privatif. * Une salle de bain et des toilettes séparés. Les atouts qui font la différence : • Dernier étage pour une tranquillité absolue. • Deux terrasses + un balcon pour profiter pleinement de l'extérieur.
 • Exposition idéale garantissant une luminosité optimale toute la journée.
 • Copropriété de standing, au cœur d'un environnement paisible.
 • Proximité immédiate des commodités : à quelques minutes à pied du centre-ville. 
 • Une place de parking extérieur et une cave de 9 m² pour un maximum de confort. La piece de vie ainsi que les chambres sont climatisées. Un garage double en enfilade de 29m² est disponible en sus du prix. Un bien rare sur le marché. Contactez-moi pour organiser une visite ou pour plus d'informations. Cette annonce référence 289026 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARC JACQUIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94134503500013. Prix du bien : 997 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 84 Charges prévisionnelles annuelles : 2 353,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2024 Score DPE : 192 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Nous sommes ravis de vous présenter ce chalet de prestige situé dans le quartier des Nants, offrant 300 m² habitables et un terrain forestier de 3 000 m². L'architecture de ce bien unique allie matériaux nobles et équipements modernes tout en mettant en valeur une vue imprenable sur la chaîne du Mont-Blanc. Rez-de-chaussée : Garage fermé pouvant accueillir entre 2 et 4 véhicules. Espace ski-room pensé pour le rangement de tout votre matériel hivernal. Salle de sport avec sauna, offrant une vue panoramique sur les montagnes. Présence de locaux techniques. Possibilité d'aménager une salle de jeux ou un home cinéma selon vos préférences, dans le séjour ou le garage. Premier étage : Le salon cathédrale, baigné de lumière par une vaste verrière, apporte une atmosphère chaleureuse et élégante. La cuisine équipée, de standing, s'ouvre sur une salle à manger tournée vers l'extérieur. Une terrasse de 100 m² prolonge cet espace, avec la possibilité d'y intégrer un jacuzzi, surélevé ou encastré. Ce niveau comprend également une suite parentale disposant de sa salle de bain privative. Dernier étage : Ce niveau accueille quatre chambres généreuses, chacune accompagnée de sa propre salle de bain. Les balcons attenants offrent une vue dégagée sur les massifs environnants. Le palier central peut être transformé en espace complémentaire. Il est possible de fusionner deux chambres pour créer une suite parentale plus vaste. Les atouts du bien : Un aménagement paysager est prévu dès avril afin de préserver l'intimité du lieu. Trois stationnements supplémentaires sont disponibles, dont deux à l'extérieur. Le chalet offre également la possibilité de créer une cinquième ou une sixième chambre selon vos besoins. Un ascenseur intérieur dessert les niveaux. Les finitions sont de haute qualité : charpente en bois massif, parements en pierre et bois, parquet noble. Informations pratiques Consommation énergétique : 62 kWhEP/m².an (A) Émissions de CO₂ : 2 kg CO₂/m².an (A) Aucune procédure en cours Prix de vente : 5 800 000 € (honoraires d'agence à la charge du vendeur). Pour organiser une visite avec nous, prenez rendez-vous en ligne à votre convenance. Informations sur les risques liés à ce bien disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de. ** Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

GAILLARD. à deux pas de la douane pour Genève. produit d'investissement à rénover composé d'une belle pièce de vie. une cuisine séparée. sdb et wc. Cave en sous sol et grand balcon plein sud de 11 m² ! A voir très très vite Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1767€ ~ 2391€ - Marion FRARIN - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 940 877 988

Au cœur d'un petit ensemble résidentiel de seulement 6 villas, cette charmante maison mitoyenne de 5 pièces est une belle opportunité à découvrir sur la commune très prisée de Feigères. Dès l'entrée, vous serez séduit par la lumineuse pièce de vie avec son espace cuisine convivial et ouverte sur la terrasse et le jardin, pour profiter pleinement des beaux jours. Le garage propose un espace vélo, une chambre parentale avec salle de douche et des WC invités complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un dégagement distribue trois jolies chambres, dont une avec espace dressing, ainsi qu'une vaste salle de bains familiale avec wc. Un cellier complète cet étage. Côté stationnement, vous bénéficiez d'un garage fermé et de d'une place privative devant la maison. Les petits plus: - Possibilité d'installer un poele ou cheminée dans le salon - prise pour recharge d'un véhicule électrique dans le garage - volets roulants motorisés - chauffage au sol - maison ossature bois fabriquée localement - pré-équipement pour panneaux solaires Située à seulement 20 minutes de Genève (par la douane de Bardonnex) et 4 minutes de Bellegarde et/ou de l'entrée de l'autoroute A40, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de tout : écoles, transports, services, loisirs. Cette annonce référence 297201 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER LEJAY (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-LEU (97424) sous le numéro 81408900900025. Prix du bien : 429 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr