Acheter un bien immobilier dans le département Haute-Savoie

355000

355 000 € Sur la commune de Faverges, route du Noyeray. Maison jumelée T5 de 113m² habitables avec garage et place de stationnement extérieur, sur une parcelle de 363m². Au RDC : pièce à vivre de 40m² avec une suite parentale. A l'étage : 3 belles chambres et une salle de bains. Construction RT2012 / Livraison clé en main Chauffage hydraulique au sol au RDC, radiateur électrique dans les chambres, isolation optimale des sols, murs et plafonds, carrelage 45×45, … Frais de notaire réduits – DO et toutes garanties incluses Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Annecy à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

À VENDRE - Appartement T3 meublé avec balcon, parking et vue montagne Découvrez cet appartement T3 entièrement meublé de 36,11 m² habitables, situé au 4? étage d'une résidence de 5 étages construite en 1989. Il se compose d'un séjour de 15 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Vous profiterez également d'un balcon de 5 m² exposé sud-ouest, offrant une agréable vue sur les montagnes. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une place de stationnement extérieure privative (n° 9), d'une cave et d'un box à skis, des annexes particulièrement appréciables. Les atouts du bien : Appartement T3 vendu entièrement meublé Surface habitable de 36,11 m² Deux chambres Séjour de 15 m² avec cuisine américaine équipée Balcon de 5 m² exposé sud-ouest Vue montagne Parking extérieur privatif Cave et box à skis Parties communes en bon état Chauffage électrique L'intérieur est à rafraîchir, offrant la possibilité de personnaliser l'appartement selon vos goûts et vos envies. Un bien fonctionnel et bien équipé, idéal pour une résidence secondaire, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. À noter : les visuels présentés ont été réalisés à l'aide de l'intelligence artificielle et sont fournis à titre illustratif. Honoraires inclus de 8.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 214 360 €. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Guillaume BARDOL vous propose ce bien : A VENDRE - APPARTEMENT T4 - CAVE ET PARKING À Thonon-les-Bains, au cœur d'une ville recherchée du Chablais entre lac Léman et montagnes, découvrez cet appartement de 4 pièces offrant un cadre de vie agréable, pratique et lumineux. Idéalement située, Thonon-les-Bains séduit par son dynamisme, ses commerces, ses écoles, son accès rapide aux rives du lac et sa proximité avec la frontière suisse, ce qui en fait une adresse particulièrement attractive pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Cet appartement de 3 chambres constitue un bien rare sur le secteur, avec une configuration familiale fonctionnelle et un vrai potentiel de valorisation. Exposé plein sud, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée, renforçant la sensation d'espace et de confort. Le séjour s'ouvre sur un balcon, un atout appréciable pour profiter d'un extérieur au quotidien. La cuisine est entièrement équipée, permettant une installation rapide et pratique. Le chauffage est individuel au gaz, avec une chaudière recente. Charges de copropriété contenues à 98 € par mois. Vous profiterez également d'une salle de bain, d'une cave pour le rangement et du parking, un confort particulièrement recherché dans le secteur. Ce bien présente le charme d'une construction de qualité, avec des volumes intéressants et une distribution adaptée à la vie de famille ou à un projet de résidence principale confortable. Son prix de 240 000 € en fait une opportunité à saisir sur Thonon-les-Bains, dans un environnement prisé alliant qualité de vie, accessibilité et attractivité durable.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOUVEAU EN EXCLUSIVITE à BERNEX aux pieds des pistes ce studio 13,54m2 offre un cadre agréable sur un bel espace de verdure et sur le sommet mythique "La Dent D'Oche", idéal pour profiter pleinement de l'environnement Montagnard. Entièrement rénové, il se compose d'une entrée avec un grand placard de rangement, une pièce principale donnant sur un beau balcon, avec un coin cuisine aménagée et équipée, salle d'eau WC, cave privative et casier à ski. Vous recherchez une résidence secondaire pour vos séjours au ski et vos escapades estivales ou vous souhaitez réaliser une première acquisition immobilière représente une belle opportunité pour devenir propriétaire. A découvrir sans tarder. John GADBY Immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés SIREN : 752 049 783 , conseiller indépendant en immobilier pour New Deal Immobilier, 06.30.22.35.14/ j.gadby@newdealimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

439000

Superbe opportunité à Marignier ! Découvrez cette maison individuelle datant de 1964, dont l'intérieur a été rénové en 2022, offrant de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un fort potentiel d'aménagement. Développant 189 m² de surface totale, dont 147 m² habitables au sol, cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un extérieur à façonner selon ses envies. Au rez-de-chaussée surélevé, l'entrée dessert une belle pièce de vie de 46,7 m², bénéficiant d'une triple exposition Sud, Est et Ouest, qui lui apporte une luminosité agréable tout au long de la journée. Ce niveau comprend également un bureau, une première chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables de 13,5 m², 16,5 m² et 17 m². Une salle de bains équipée d'une baignoire îlot ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau. Le sous-sol offre de nombreuses possibilités grâce à ses beaux volumes. Vous y trouverez un grand garage de 43 m², une pièce pouvant accueillir une chambre d'appoint ou une salle de jeux, ainsi qu'une buanderie équipée d'une douche et d'un WC. Un espace particulièrement pratique pour recevoir famille et amis dans de bonnes conditions. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage électrique complété par un poêle à granulés installé en 2025. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 477 m² offrant un beau potentiel d'aménagement paysager : jardin, espace détente, terrasse ou encore coin de jeux pour les enfants. Un ancien poulailler vient également enrichir les possibilités et pourra être repensé selon vos projets, en atelier, en espace de loisirs ou en futur pool house. Un véritable atout supplémentaire : le terrain présente un potentiel d'évolution urbanistique. Une évolution du PLU est envisagée à l'horizon 2028-2029, avec la perspective d'une suppression de l'emplacement réservé actuellement applicable. Soit la possibilité d'une construction supplémentaire à moyen terme. Une maison familiale aux multiples atouts, alliant volumes, rénovation intérieure, dépendances et potentiel extérieur, à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété à Marignier. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur" DPE réalisé le 26/05/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 € et 2 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 215 kWh/m²/an. Classe énergétique D. Logement à consommation énergétique excessive. Consommation GES : 7 Wh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

74800 – SAINT-PIERRE-EN-FAUCIGNY – APPARTEMENT T3 – 77 m² HABITABLES – SUITE PARENTALE DE PRÈS DE 20 m² – DERNIER ÉTAGE – BALCON – VUE DÉGAGÉE – CAVE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Djamila vous proposent, à Saint-Pierre-en-Faucigny, cet appartement de 77 m² habitables, situé au troisième et dernier étage, à proximité des commerces, des écoles et de la gare. Rénové et exposé à l'est et à l'ouest, cet appartement séduit par sa luminosité, sa vue dégagée et son agencement fonctionnel. Son véritable atout : une spacieuse suite parentale de près de 20 m², avec salle d'eau et espace dressing. Un espace personnel confortable, idéal pour préserver l'intimité des parents tout en profitant des avantages d'un appartement. Le séjour avec cuisine aménagée ouverte offre un espace de vie convivial. Une deuxième chambre, une salle de bains indépendante et un WC séparé complètent l'ensemble. Un balcon permet de profiter de la vue dégagée et de moments de détente en extérieur. Une cave apporte un espace de rangement complémentaire. Un appartement idéal pour les personnes recherchant luminosité, confort et proximité des commodités, pour y vivre ou réaliser un investissement locatif. /// DESCRIPTION /// – Une entrée dégagée avec rangements – Un séjour avec cuisine aménagée ouverte de 28,11 m² – Une suite parentale avec salle d'eau et espace dressing de 19,42 m² – Une deuxième chambre de 10,75 m² – Une salle de bains indépendante de 6,46 m² – Un WC séparé – Un balcon d'environ 9 m² – Une cave d'environ 7 m² /// CONFORT & ÉQUIPEMENTS /// – Parquet flottant – Menuiserie double vitrage en aluminium – Troisième et dernier étage – Exposition est et ouest – Vue dégagée – Chauffage et eau chaude collectifs, avec comptage individuel, compris dans les charges de copropriété /// ENVIRONNEMENT & LOCALISATION /// – Super U à environ 2 minutes à pied – Gare de Saint-Pierre-en-Faucigny à environ 4 minutes à pied, desservie par le Léman Express vers Annemasse et Genève – Écoles maternelle et élémentaire à environ 11 minutes à pied – Collège à environ 20 minutes à pied – Un emplacement pratique pour les familles et les travailleurs frontaliers /// PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE /// DPE : classe E Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cet appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Djamila Afilal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°934961558. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Vous êtes un investisseur avisé à la recherche d'un placement sûr, géré et immédiatement rentable ? Ne cherchez plus. Situé en plein cœur du quartier ultra-recherché de la Banque de France à Annecy , au sein d'une résidence de services pour personnes âgées offrant un cadre de vie sécurisé et recherché, cet appartement de 53,28 m² est vendu loué, vous garantissant des revenus locatifs dès le premier jour. Les points forts de l'investissement : Revenus sécurisés : Un loyer mensuel hors charges de 845 € (soit 10 140 € / an) en place. Emplacement et typologie recherchés : Implanté dans une résidence services adaptée et dans l'une des villes les plus dynamiques de Haute-Savoie, assurant une forte attractivité et une excellente pérennité patrimoniale. Confort et sérénité : Situé au 2ème étage avec ascenseur , accès PMR Le bien dispose d'une pièce principale, d'une chambre et d'une cuisine équipée ainsi que d'une salle d'eau avec WC séparé. Un produit rare sur le marché annécien, idéal pour sécuriser et diversifier votre patrimoine sur un marché porteur. Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le dossier complet, planifier une visite et vous positionner avant qu'il ne soit trop tard. . Transport : Gare à 500m, Bus lignes 2 et 3 arrêt Pont-Neuf. Quartier : Banque de France, Avenue de Chambéry, proche gare, proche du Thiou. DPE : 209 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Alexia VIALLET - 06 60 51 75 43 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

898000

Maison d'Exception à Douvaine - Un Écrin de Sérénité aux Portes de la Ville. À deux pas du coeur de Douvaine (74140), là où le calme se marie à la douceur de vivre, se dresse une maison de caractère, véritable joyau architectural alliant élégance et fonctionnalité. Située dans un quartier paisible, à proximité immédiate des transports et de toutes les commodités, cette demeure familiale de 7 pièces s'étend sur 145 m² de surface habitable, lovée au creux d'un jardin arboré de 700 m², où chaque saison déploie ses couleurs. Un Art de Vivre au Quotidien Dès le seuil franchi, c'est une invitante harmonie qui vous accueille : - Un hall d'entrée lumineux, prélude à un salon-séjour baigné de lumière, où une cheminée promet des soirées d'hiver chaleureuses. - Une cuisine entièrement équipée, espace de convivialité et de créativité culinaire, prolongée par une terrasse généreuse qui s'ouvre sur le jardin, comme une scène naturelle pour vos repas en plein air. - Une chambre parentale, havre de tranquillité avec sa salle de bain privée, offrant une vue apaisante sur la verdure environnante. À l'étage, trois chambres spacieuses, chacune dotée de sa salle de bain, composent un espace nuit où intimité et confort règnent en maîtres. Un Sous-Sol pensé pour le Bien-être et les Loisirs. Au-delà de l'habitat, ce bien révèle un sous-sol aménagé avec intelligence : - Une buanderie, un cellier, une cave et un bureau pour organiser votre quotidien avec fluidité. - Une salle de jeux, idéale pour les moments de détente en famille. - Un garage double et un local technique dédié à la piscine, complétés par un garage extérieur et un vaste parking. Un Jardin, une Piscine, une Évasion. Le jardin arboré, véritable écrin de verdure, abrite une piscine à débordement en granit naturel, miroir d'eau où se reflètent ciel et nature. Une cuisine d'été y est aménagée, pour des repas en plein air, bercés par le chant des oiseaux. En Résumé : - 7 pièces sur 145 m² de surface habitable. - Terrain de 700 m², entièrement paysagé. - Piscine à débordement et cuisine d'été. - 3 chambres à l'étage, chacune avec salle de bain. - Sous-sol fonctionnel (bureau, salle de jeux, buanderie, garage…). - Double garage + parking extérieur. Un Bien Rare, à Saisir Sans Tarder. Pour visiter cette maison d'exception, où chaque détail a été pensé pour allier confort, élégance et art de vivre, contactez : Fabrice Sache, agent commercial indépendant sur le secteur du Léman +33 (0)6 26 74 60 46 ou l'agence immobilière située dans le Jura au +33 (0)3 84 44 91 31. (Les valeurs indiquées sont données à titre indicatif et ne sont pas contractuelles.) Référence : FS5368

Fiche Id-UBW183989 : Bassy, Maison d'environ 241 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) - - Equipements annexes : terrasse - balcon - garage - cheminee - - chauffage : Electrique - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 421200 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Reseau Immo-Diffusion Chalon Sur Saone - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Immobilier en Chablais propose à la vente, dans le lotissement 'Le Pré des Portes, à Neuvecelle, une belle parcelle de terrain à bâtir offrant : - Emplacement privilégié : Situé dans un quartier paisible et résidentiel de Neuvecelle, cadre de vie idyllique (proche grands hôtels et club hippique). - Vue : Profitez d'une vue sur le lac et les montagnes. - Surface généreuse : 1 303 m2, idéale pour la construction d'une maison familiale - emprise au sol réglementée par le PLU (Zone Ub) : 40 %. - Environnement calme : Quartier résidentiel, offrant sérénité et qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

220000

Situé sur le secteur de Ville-la-Grand (74100), à seulement 2 minutes de la douane de Fossard et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet appartement T3 de 61,15 m² (loi Carrez) à rafraîchir partiellement, offrant un beau potentiel d'aménagement. Installé au 3ème étage d une copropriété de 17 logements, ce bien bénéficie d une agréable exposition Est/Ouest, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. L'appartement se compose d'une cuisine indépendante de 9,50 m², prolongée par un cellier pratique de 3,95 m². Un dégagement distribue une salle d'eau de 3,49 m² ainsi qu'un WC séparé. Le séjour, spacieux et lumineux avec ses 17,60 m², donne accès à un balcon de 2,50 m² offrant une vue dégagée sur le Salève. L'espace nuit comprend deux chambres confortables de 10,96 m² et 10,65 m². Une cave de 6,75 m² vient compléter ce bien, apportant un espace de rangement supplémentaire. Cet appartement représente une belle opportunité, que ce soit pour un premier achat ou un investissement, grâce à sa situation recherchée aux portes de la Suisse. Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Pour plus d informations ou organiser une visite, contactez Fabrice Sache, agent commercial indépendant sur le secteur du Léman au 06 26 74 60 46. Annonce immobilière rédigée et publiée par un agent commercial indépendant. Référence : FS5432.

Immobilier en Chablais propose à la vente, dans le lotissement 'Le Pré des Portes, à Neuvecelle, une belle parcelle de terrain à bâtir offrant : - Emplacement privilégié : Situé dans un quartier paisible et résidentiel de Neuvecelle, cadre de vie idyllique (proche grands hôtels et club hippique). - Vue : Profitez d'une vue sur le lac et les montagnes. - Surface généreuse : 1 303 m2, idéale pour la construction d'une maison familiale - emprise au sol réglementée par le PLU (Zone Ub) : 40 %. - Environnement calme : Quartier résidentiel, offrant sérénité et qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Fiche Id-UBW183351 : Scientrier, Maison d'environ 90 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 215 m2 - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Pompe(s) - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 354900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Idéalement situé au cœur de Meythet à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez ce spacieux appartement de type 2 d'environ 57 m² offrant un cadre de vie pratique et agréable. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine avec accès au balcon, d'un séjour lumineux ouvrant sur balcon avec une vue dégagée, une chambre, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. En annexe : une cave complète ce bien Le + : Possibilité d'acquérir un garage en supplément du prix Locataires dans les lieux jusqu'en aout 2027. DPE : 273 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Revenu locatif sécurisé et immédiat au cœur de l'un des secteurs les plus prisés d'Annecy. Investisseurs, saisissez cet appartement T2 traversant de 50,52 m², vendu déjà loué à 850 € HC / mois avec un bail sécurisé en cours jusqu'au 01/07/2029. Vous bénéficiez d'un rendement immédiat dès l'acquisition, sans vacance locative ni démarches de mise en location. Les atouts majeurs de cet actif : Emplacement n°1 : Quartier résidentiel d'Albigny, à deux pas du Petit Port et du lac, garantissant une forte valeur patrimoniale et une revente aisée. Agencement recherché : T2 lumineux parfaitement distribué avec pièce de vie, chambre indépendante, cuisine équipée et deux balcons. Confort et annexes : Immeuble avec ascenseur, cave privative et chauffage électrique individuel. Les opportunités clés en main associant emplacement premium et sécurité locative longue durée sont extrêmement rares sur le marché d'Annecy-le-Vieux. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet, analyser les indicateurs financiers et positionner votre offre avant qu'il ne soit trop tard !. Transport : Bus ligne 5, 13, 26. Quartier : ALBIGNY, PETIT PORT A proximité : Carrefour Market, Parc des Raisses, Lac (500m). DPE : 240 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Alexia VIALLET - 06 60 51 75 43 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

925000

L'emplacement : Située sur les hauteurs de Groisy, cette propriété offre un cadre de vie paisible, idéal pour une vie de famille et parfaitement adapté aux travailleurs frontaliers : • Suisse (Carouge) : 24 km • Entrée d'Annecy : 18 km • Pratique au quotidien : Commerces, gare, gendarmerie et écoles (maternelle/primaire/ collège) très proches, avec un arrêt de bus scolaire à moins de deux cent mètre. • Lycée et fac sur Annecy avec le bus à 1000 mètre. La propriété (220 m² habitables / 312 m² utiles) : Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 2 118 m², sans aucun vis-à-vis et exposée Sud-Ouest. Rez-de-chaussée (Espace jour, travail et extérieurs) : • Pièce de vie combinant un espace chaleureux sous mezzanine et une belle partie en séjour cathédrale sous rampant bois s'ouvrant de plain-pied sur une grande terrasse couverte (espace repas avec barbecue) qui prolonge vers l'espace piscine. • À l'opposé, la cuisine moderne équipée s'ouvre de plain-pied sur une seconde terrasse, plus intime. • Un espace bureau indépendant au rez-de-chaussée, idéal pour le télétravail, ouvrant directement sur le jardin. À l'étage : • Mezzanine (Espace détente) : Un espace indépendant idéal pour la lecture ou la relaxation à tout moment de la journée, avec accès direct au balcon. • Espace nuit : 4 chambres (dont 1 originale en duplex avec son coin nuit cosy sous combles, 1 donnant sur un balcon avec vue dégagée, et 3 équipées de dressings) ainsi qu'une vaste salle de bains. Confort et Énergie (Très bon diagnostic : Classe C) : • Chauffage au sol et radiateur par chaudière individuelle à granulés récente (2022, couplée au ballon d'eau 300L chaude pour l'été). • En appoint chaleureux : véritable poêle à bois canadien (Bullerjan). • VMC simple flux (post-2012). Coup de cœur garanti, une propriété rare sur le secteur ! Cette annonce référence 350847 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL CRETIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 44081673400030. Prix du bien : 925 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2025 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74700 - SALLANCHES - APPARTEMENT T3 - 67 M² - TERRASSE 13 M² EXPOSÉE SUD-OUEST - RÉSIDENCE RÉCENTE 2017 - DPE C - FAIBLES CHARGES - CAVE Situé dans une résidence récente construite en 2017, ce bel appartement T3 de 67 m² séduit par ses deux chambres spacieuses, sa terrasse exposée ouest et son agencement fonctionnel. Son excellente isolation, ses faibles charges de copropriété et sa proximité avec les commodités de Sallanches en font un bien particulièrement intéressant. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet agréable appartement de 67,06 m² Loi Carrez, situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente, sécurisée et bien entretenue. Vous apprécierez sa pièce de vie de plus de 26 m² ouverte sur une terrasse de près de 13 m², ses deux belles chambres de plus de 11 m² et ses nombreux espaces de rangement. Son DPE classé C, son chauffage individuel et ses charges maîtrisées garantissent un confort quotidien appréciable. Un appartement récent, fonctionnel et économe en énergie, idéal pour profiter du Pays du Mont-Blanc sans prévoir de gros travaux ! //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// LE BIEN EST COMPOSÉ DE LA FAÇON SUIVANTE : - Une entrée avec dégagement - Une belle pièce de vie de 26,57 m² avec cuisine ouverte - Deux chambres spacieuses de 12,41 m² et 11,45 m² - Une salle de bains - Un WC indépendant - Un grand cellier de 4,25 m² (peut-être aménagé en buanderie, dressing selon projet) - Une terrasse de 12,86 m² exposée Sud-Ouest - Une cave privative en sous-sol CÔTÉ TECHNIQUE : - Résidence récente construite en 2017 (RT 2012) - Appartement de plain-pied situé en rez-de-chaussée - Surface Loi Carrez : 67,06 m² - Bonne isolation thermique - Chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation - Production d'eau chaude individuelle - Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants - VMC hygroréglable - Ascenseur, digicode et interphone - Espaces verts communs - DPE : Classe C - Dépenses énergétiques estimées : 772 à 1 044 €/an - Charges de copropriété : environ 110 €/mois, fonds travaux inclus - Taxe foncière : 645 € CÔTÉ PRATIQUE : Situé dans un quartier résidentiel récent de Sallanches, l'appartement profite d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, écoles, services et infrastructures de la vallée. À proximité : - Supermarchés, commerces et restaurants - Écoles, collèges et lycées - Centre hospitalier du Pays du Mont-Blanc - Gare SNCF de Sallanches – Combloux – Megève - Accès rapide à l'autoroute A40 Temps de trajet indicatifs en voiture : - Centre-ville de Sallanches : 5 minutes - Combloux : 10 minutes - Megève : 15 minutes - Saint-Gervais-les-Bains : 20 minutes - Chamonix-Mont-Blanc : 25 minutes - Genève : 50 minutes - Annecy : 55 minutes Un emplacement idéal pour profiter toute l'année des domaines skiables, randonnées et activités de plein air du Pays du Mont-Blanc. À VOIR SANS TARDER ! Pour plus d'informations, contacter Martin au +33 7 64 01 36 10 ou par mail à mbeaujouan@efficity.com. Toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mbeaujouan/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW183950 : Chamonix mont blanc, T1 d'environ 12 m2 comprenant 1 piece(s) - - Equipements annexes : piscine - cave - chauffage : Electrique - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 164300 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Reseau Immo-Diffusion Chalon Sur Saone - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

950000

Situé à 4 km du centre de Douvaine, à 10 minutes de la gare du CEVA de Bons en Chablais et à 30 minutes de Genève, avec sa vue magnifique sur le lac Léman, venez découvrir ce corps de ferme d'une surface de 260 m² édifié sur trois niveaux, entièrement à réhabiliter ou à démolir et reconstruire. Secteur Ballaison (74140) Il comprend, une maison d'habitation, une grange, un atelier, exposé Est/Ouest, sis sur un terrain constructible de 1886 m² avec la possibilité de détacher un lot constructible d'une surface de 1150 m², un terrain d'agrément contigu d'une surface de 1967 m². Soit une surface totale de 3853 m², comprenant le terrain constructible et le terrain d'agrément. Bien vendu en l'état avec tous les encombrants. Contact : Agent commercial indépendant sur le secteur du Léman : Fabrice Sache au +33 (0)6.26.74.60.46. Agence immobilière située dans le Jura au +33 (0)3 84 44 91 31. Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Vente appartement, maison, et demeure de charme, annonce immobilière rédigée et publiée par un agent commercial indépendant. Référence de l'annonce : FS5353

275000

Située au cœur de la Haute-Savoie (74), sur la rive nord du célèbre lac d'Annecy et à seulement 30 minutes de Genève, Annecy – surnommée la « Venise des Alpes » – offre un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes. Au Faubourg Sainte-Claire, en plein centre historique et dans une rue piétonne emblématique, découvrez cet appartement T2 de 45,53 m² au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien de caractère. Description du bien : • Pièce de vie : Un espace séjour / salle à manger chaleureux avec parquet, lumineux, ouvert sur une cuisine équipée. • Balcon : Rare en vieille ville, un charmant balcon offrant une vue pittoresque sur la rue pavée et les façades historiques. • Chambre : Une chambre indépendante avec placards. • Salle d'eau : Une salle d'eau séparée. • Confort : Chauffage individuel électrique performant (radiateurs à inertie et fluide caloporteur) et ballon d'eau chaude de 80 L. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre de charme au bord du lac ou un investissement locatif recherché. Cette annonce référence 350862 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL CRETIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 44081673400030. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 26 Charges prévisionnelles annuelles : 983,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2026 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74400 CHAMONIX MONT-BLANC – VILLA LA GRANDE SAVOYARDE – T3 82,05 M² – JARDIN PRIVATIF – VUE MONT-BLANC EXCEPTIONNELLE – DEMEURE HISTORIQUE – STATIONNEMENT PRIVATIF – RÉHABILITATION DE STANDING – BIEN RARE Acquérir un appartement de La Grande Savoyarde, ce n'est pas simplement devenir propriétaire à Chamonix. C'est entrer dans une adresse iconique des années 1920, au calme, dans un parc arboré, à quelques minutes à pied du centre-ville, face à l'un des plus beaux décors alpins et avec une vue exceptionnelle sur le massif du Mont-Blanc. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent en exclusivité ce superbe T3 de 82,05 m², situé au sein de La Grande Savoyarde, villa emblématique de Chamonix édifiée entre 1925 et 1926. Cette demeure de caractère séduit par son architecture, son histoire et sa réhabilitation soignée. Elle offre aujourd'hui un cadre de vie rare, entre patrimoine, confort contemporain et proximité immédiate du centre de Chamonix. Une adresse confidentielle pour vivre Chamonix avec élégance. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien est composé de la façon suivante : - Entrée avec rangements - Belle pièce de vie lumineuse - Cuisine ouverte entièrement équipée - Deux chambres spacieuses - Deux salles d'eau avec WC - Jardin privatif d'environ 80 m² - Accès au parc arboré de la copropriété - Place de stationnement extérieure privative incluse - Garage en supplément CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage électrique individuel - Double vitrage - Isolation performante - Fibre optique - Copropriété de standing entièrement rénovée - Prestations de qualité - Résidence intimiste au sein d'une demeure de caractère CÔTÉ PRATIQUE : - Centre de Chamonix accessible à pied en moins de 5 minutes - Gare de Chamonix à environ 700 m - Téléphérique de l'Aiguille du Midi à environ 1 km - Domaines skiables Brévent / Flégère à proximité - Commerces, restaurants, écoles et services accessibles à pied - Genève à environ 1h15 en voiture - Annecy à environ 1h20 en voiture UN BIEN RARE, À LA CROISÉE DU PATRIMOINE CHAMONIARD ET DU CONFORT CONTEMPORAIN. Pour plus d'informations, contactez Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail à mbeaujouan@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

630000

Situé dans le très recherché triangle d'or d'Annecy, cet appartement T4 de 95,74 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Au 2ème étage sur 6 avec ascenseur, il se compose d'un hall d'entrée avec rangements, ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse ainsi qu'une cuisine séparée. L'espace nuit comprend un dégagement desservant deux grandes chambres, une salle de bain et des WC séparés. Initialement configuré avec trois chambres, l'appartement offre la possibilité de recréer facilement une troisième chambre selon vos besoins. Vous profiterez également d'un grand balcon de 15,75 m², idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une cave et d'un grand parking réservé aux résidents, sécurisé par une barrière. Un garage est également proposé en supplément. Côté emplacement, vous bénéficierez de tous les avantages du quartier : commerces de proximité accessibles à pied, lac à environ 700 mètres et centre-ville d'Annecy à seulement 15 minutes à pied. Plusieurs lignes de bus passent également à proximité, facilitant vos déplacements au quotidien. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de l'adapter à vos envies. Ses beaux volumes, ses possibilités d'aménagement et son emplacement privilégié en font un bien à découvrir pour profiter pleinement de la vie annécienne. Cette annonce référence 350728 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 630 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 970,32 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2025 Score DPE : 319 kWhEP/m²/an Score GES : 70 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

385000

Créé en 2022, ce fonds de commerce de restauration offre un outil de travail récent et parfaitement équipé, permettant une reprise d'activité immédiate et dans d'excellentes conditions. Le restaurant dispose d'une salle de restauration accueillante pouvant accueillir 35 couverts, d'un espace bar avec arrière-bar, d'une cuisine professionnelle entièrement équipée, d'une arrière-cuisine, de sanitaires ainsi que d'une terrasse extérieure pouvant accueillir à la belle saison 35 couverts également. L'ensemble du mobilier, du matériel et des équipements nécessaires à l'exploitation est récent, datant de 2022 et se trouve en excellent état. La cession comprend l'ensemble des éléments corporels et incorporels attachés au fonds de commerce, notamment la clientèle, l'achalandage ainsi que le mobilier, le matériel et les équipements suivant inventaire à établir. Dans quartier touristique et en plein essor de la vieille ville d'Annecy, ce fonds de commerce représente une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement récent et immédiatement opérationnel. Loyer des murs : 3 500 € HT / mois. Possibilité d'acquérir les murs en cas d'intérêt. Cette annonce référence 346900 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 385 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 361 900,00 € Honoraires TTC : 6,38 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1120000

Coup de coeur : Dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Annecy-le-Vieux, au cœur du quartier prisé des Pommaries, découvrez ce superbe appartement de standing de 108 m², entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, au sein d'une résidence intimiste et exclusive de seulement 3 appartements avec ascenseur. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, finitions soignées, matériaux premium et atmosphère élégante créent un lieu de vie chaleureux. La pièce de vie baignée de lumière s'ouvre sur une spacieuse terrasse de 40 m², véritable prolongement de l'appartement, idéale pour profiter de son extérieur. La cuisine contemporaine est entièrement équipée avec de l'électroménager et des matériaux de grande qualité. L'appartement propose trois belles chambres dont une suite parentale, 2 salles d'eau : un agencement sur-mesure optimisé dans les moindres détails. Un garage, une place de parking ainsi qu'un local vélos sécurisé complètent ce bien . Un appartement confidentiel, aux prestations soignées offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes du lac et des commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite privée, contactez Séverine TOSI. Cette annonce référence 350743 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 1 120 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOUVEAUTÉ À LA VENTE - APPARTEMENT AVEC BALCON PLEIN SUD ET VUE MONTAGNES Centre du village, secteur Piscine - La Clusaz Situé dans le secteur recherché de la Piscine à La Clusaz, découvrez cet agréable appartement de 45,36 m² au 3? et dernier étage de la résidence. Lumineux et chaleureux, il offre un cadre idéal pour profiter pleinement de la montagne, avec un balcon de 13 m² exposée Sud Ouest, bénéficiant d'une superbe vue sur les pistes de ski et les montagnes. L'appartement se compose d'un séjour convivial avec cheminée, d'un coin cuisine, d'une chambre, d'une chambre modulable permettant d'adapter les couchages selon vos besoins, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Une cave et un casier à skis viennent compléter ce bien, offrant des espaces de rangement appréciables pour vos séjours en station. Les atouts de cet appartement : - Surface de 45,36 m² - Une chambre et une chambre modulable - Balcon de 13 m² exposée sud ouest - Belle vue sur les pistes et les montagnes - Lumineux, au 3? et dernier étage - Cheminée - Cave et casier à skis - Secteur Piscine Un bien idéal pour une résidence secondaire à la montagne ou pour profiter de séjours en famille dans le cadre privilégié de La Clusaz. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 359 100 €. Dans une copropriété de 53 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

74290 - BLUFFY – APPARTEMENT T5 EN DUPLEX – 125M² – CALME ABSOLU – JARDIN – VUE MONTAGNES & LAC – 2 PLACES DE PARKING ////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous proposent sur la rive est du lac, ce superbe appartement en duplex de 125m² utiles, situé au 1er et dernier étage d'un ancien corps de ferme entièrement rénové avec goût. Baigné de lumière grâce à une double exposition sud/ouest et de larges fenêtres et velux, ce bien rare allie charme de l'ancien et prestations modernes. Vous profiterez également d'un jardin privatif bordé d'un ruisseau, d'un mazot, d'une cave, d'une terrasse et de 2 places de parking. Il s'agit du parfait compromis entre appartement et maison : le confort d'un intérieur fonctionnel allié à l'indépendance et la jouissance d'espaces extérieurs. Les différents points de vue sur le Parmelan, les dents de Lanfon, le Semnoz, le château de Menthon ou encore le lac raviront les amoureux de la nature. Il est composé de la façon suivante : 1ER ÉTAGE •1 ENTRÉE AVEC PLACARD •PIÈCE DE VIE DE 60M² AVEC COIN LECTURE •CUISINE OUVERTE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE •1 CELLIER •1 CHAMBRE •1 WC •1 SALLE DE BAIN 2ÈME ÉTAGE •3 CHAMBRES •1 ESPACE RANGEMENT •1 SALLE DE BAIN AVEC WC CÔTÉ TECHNIQUE : •RÉNOVATION TOTALE RÉCENTE •SURFACE HABITABLE : 125M² / LOI CARREZ : 108M² •CHAUFFAGE INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE & INSERT BOIS •JARDIN DE 200M² AVEC TERRASSE •2 PLACES DE STATIONNEMENT EXTÉRIEURES •COPROPRIÉTÉ BÉNÉVOLE SANS CHARGE (2 LOTS) •DPE : C CÔTÉ PRATIQUE : •À 5 MINUTES DU LAC D'ANNECY ET DES PLAGES •À 15 MINUTES D'ANNECY •À 50 MINUTES DE GENÈVE •COMMERCES ET ÉCOLE À 1.5KM •À 30 MINUTES DES STATIONS DE SKI DE LA CLUSAZ ET DU GRAND BORNAND A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Antoine au +33 6.61.09.45.10 ou par mail abrissaud@efficity.com Toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/abrissaud/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ – REIGNIER-ÉSERY - 74930 – APPARTEMENT T3 DE 58 M² – REZ-DE-JARDIN – TERRASSE COUVERTE DE 30 M² – 2 CHAMBRES – 2 PLACES DE PARKING – CAVE – RÉSIDENCE RÉCENTE AVEC ASCENSEUR – PROXIMITÉ CEVA ET GENÈVE Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier, effiCity, vous proposent en exclusivité cet agréable appartement T3 de 58 m², situé au sein de la résidence Les Clos à Reignier-Ésery. En rez-de-jardin d'une copropriété récente, de qualité et bien entretenue, ce bien séduit par son agencement fonctionnel, ses espaces extérieurs et sa situation privilégiée à proximité des commodités et des transports vers Genève. Un intérieur fonctionnel et convivial L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour, de deux chambres confortables ainsi que d'une spacieuse salle de bains. Le séjour et l'une des chambres bénéficient d'un accès direct à la terrasse, offrant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Un véritable espace extérieur Atout majeur de ce bien, la terrasse couverte de 30 m², prolongée par un jardin privatif, permet de profiter pleinement des beaux jours. Repas en extérieur, moments de détente ou instants de convivialité en famille : cet espace constitue un véritable prolongement du logement. Les points forts Emplacement recherché, à proximité des écoles, des commerces et des restaurants. Proximité du CEVA et de la gare de Reignier, facilitant les déplacements vers Genève. Rez-de-jardin avec terrasse couverte de 30 m² et jardin privatif. Résidence récente et de qualité, avec ascenseur. Deux chambres, dont une avec accès direct à la terrasse. Cuisine ouverte sur le séjour, pour un espace de vie convivial. Deux places de parking, pour davantage de confort au quotidien. Cave privative, idéale pour le rangement. Reignier-Ésery : un emplacement stratégique aux portes de Genève Située en Haute-Savoie, Reignier-Ésery bénéficie d'une situation privilégiée entre Annemasse, La Roche-sur-Foron et Genève. La commune offre un cadre de vie agréable, associant commerces, établissements scolaires et services de proximité. Sa gare, desservie par le Léman Express, constitue un atout pour les actifs travaillant en Suisse et souhaitant concilier vie professionnelle et qualité de vie. Une opportunité à découvrir Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial, cet appartement réunit plusieurs critères recherchés : un extérieur privatif, deux chambres, une copropriété récente et des solutions de stationnement, dans un secteur apprécié des frontaliers. Contactez Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74000 - ANNECY - T5 94 M² - 1ER ÉTAGE - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2026 - TRÈS LUMINEUX - TRAVERSANT - 2 BALCONS - PARKING DE COPROPRIÉTÉ FERMÉ ////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mehdi DAHANE vous proposent ce bel appartement de 5 pièces, entièrement rénové en 2026, à proximité du château et de la vieille ville d'Annecy. Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte pour partager des moments en famille, quatre chambres pour que chacun trouve sa place et deux balcons pour profiter de l'extérieur : cet appartement réunit de beaux atouts pour une vie annécienne au quotidien. Traversant et exposé sud et nord, il bénéficie d'une très belle luminosité. Son emplacement permet de profiter facilement des commerces, des restaurants et du charme du centre historique. Il est composé de la façon suivante : - UNE GRANDE PIÈCE DE VIE AVEC CUISINE OUVERTE - QUATRE CHAMBRES, DONT UNE AVEC SA SALLE D'EAU PRIVATIVE - UNE SECONDE SALLE D'EAU - UN WC SÉPARÉ - DEUX BALCONS CÔTÉ TECHNIQUE : - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2026 - DOUBLE EXPOSITION SUD ET NORD - DPE D - CHAUFFAGE COLLECTIF AU GAZ - CHAUFFE-EAU ÉLECTRIQUE INSTANTANÉ - CAVE - PARKING DE COPROPRIÉTÉ FERMÉ - GARAGE POSSIBLE EN SUS CÔTÉ PRATIQUE : - à proximité du château et de la vieille ville d'Annecy - à 10 min à pied du lac - commerces, restaurants et marchés du centre historique accessibles à pied - établissements scolaires à proximité - à 40 min de Genève - à 1h30 de Lyon A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Mehdi au +33 6.07.85.79.36 ou par mail mdahane@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mdahane/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mehdi Dahane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°915371447. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France