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Appartement Saint Julien En Genevois 4 pièce(s)
REF 893LB : Situé dans un secteur prisé à proximité immédiate de la frontière suisse, cet appartement T4 de plain-pied en rez-de-chaussée vous séduira par son agencement fonctionnel et ses prestations de qualité. D'une surface habitable de 85 m², il offre de belles pièces de vie lumineuses, une cuisine ouverte, trois chambres, une salle d'eau, une salle de bain, ainsi qu'un WC indépendant. L'ensemble est en excellent état, prêt à accueillir votre famille. Atout majeur : une spacieuse terrasse de 100 m² orientée plein sud, avec vue totalement dégagée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. L'accès à l'espace extérieur est sécurisé, clôturé et équipé d'un portail automatique. L'appartement est vendu avec un garage fermé, ainsi qu'une cave. La résidence dispose de places de parking complémentaires. Points forts : - Résidence calme et sécurisée - Proximité immédiate de la frontière suisse - Accès rapide aux commodités, transports et écoles (école primaire 400m à pieds) - Bien rare sur le secteur ! A découvrir sans tarder ! Copropriété de 60 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1700 euros. Loïc BRETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878 389 576 - THONON LES BAINS.
Appartement T3 avec cave à vendre Annecy
Découvrez cet appartement de 60 m² situé au 3eme et dernier étage sans ascenseur, construit en 1974. A la limite entre les quartiers de Novel et Plaine, il offre un accès rapide aux commodités et un cadre de vie confortable avec arrêt de bus à proximité immédiate. Ce bien dispose de 3 pièces, dont une entrée avec placard, un double salon/séjour convivial s'ouvrant sur un balcon, une cuisine séparée, une salle de bains, un petit dressing et une chambre. Initialement en T3 avec 2 chambres, ce bien a été transformé en grand T2, mais il peut facilement retrouver sa configuration d'origine par la simple installation d'une cloison et d'une porte entre le salon et le séjour. En annexe, vous apprécierez également la praticité de la grande cave de 10 m2 environ. Après quelques travaux de rafraîchissement, cet appartement deviendra un lieu de vie agréable, idéal pour profiter pleinement d'une vie citadine avec tous les commerces à proximité. A 1,5km du lac et à 5min de Carrefour et de l'entrée d'autoroute d'Annecy Nord. Pour plus d'informations, MELISSA PARSOUD se tient à votre écoute. Cette annonce référence 290802 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 48 Charges prévisionnelles annuelles : 1 991,20 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Magnifique Corps de Ferme
En EXCLUSIVITÉ, à Marcellaz-Albanais, laissez-vous séduire par ce magnifique corps de ferme rénové alliant charme, authenticité et confort moderne. Cette bâtisse en pierre, située dans un environnement calme et verdoyant, a su conserver son caractère tout en bénéficiant d'une rénovation de qualité. L'entrée s'ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse, comprenant une cuisine aménagée, entièrement équipée avec son ilot central, un cellier, son coin salon et salle à manger. À ce niveau, vous trouverez également un WC, une salle de douche et une chambre. À l'étage, un palier dessert trois grandes chambres aux volumes généreux, la charpente apparente vous offre une atmosphère chaleureuse. Une salle de bain, un WC séparé et un dressing viennent compléter cet espace nuit. De plus, un escalier mène à un espace sous combles avec Vélux qui pourra être aménagé selon vos besoins. Cette bâtisse bénéficie également d'une belle et grande terrasse exposée plein sud, idéale pour vos repas en extérieur ou moments de détente, tout en profitant d'une vue agréable sur le jardin, bien exposé et facile à entretenir. De plus, vous trouverez un sous-sol complet de 90 m² offrant un potentiel exceptionnel. Il pourra être aménagé en fonction de vos envies comme un véritable espace bien-être avec spa et jacuzzi pour un confort absolu. Le rez-de-chaussée se termine par une véranda sous terrasse donnant accès direct au jardin. Vous serez aussi charmé par sa dépendance de 14 m² et son garage de 77 m² accessible par une grande porte en bois, pouvant accueillir plusieurs véhicules et proposer un espace de stockage. Cette propriété vous offre en tout un espace de vie de plus de 317 m², sur un terrain de 1200 m² entièrement clos. Sur place, vous découvrirez un ancien four fonctionnel, ajoutant une touche d'authenticité et de caractère supplémentaire. Idéalement situé proche Annecy - Seynod - Rumilly à 5 minutes des Axes autoroutiers. Elle bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, tout en étant accessible à pied des petits commerces, et des écoles. N'attendez plus, appelez-moi pour programmer une visite. Cette annonce référence 260320 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LAZARETH (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88907248400039. Prix du bien : 550 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2024 Score DPE : 140 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Superbe Duplex T4 avec jardin privatif, terrasse & garage double à VOUGY
Superbe Duplex T4 avec jardin privatif, terrasse & garage double à VOUGY Comme une maison, sans les contraintes ! Dans un secteur calme et résidentiel situé à Vougy, venez découvrir ce superbe appartement en duplex de type 4, situé en rez-de-jardin d'une petite copropriété récente (2022), à l'ambiance familiale et aux charges très faibles (21 € par mois seulement). Encore sous garantie décennale, ce bien est une opportunité rare et sécurisée, idéale pour une famille ou de jeunes acquéreurs en quête de confort et de sérénité. Un intérieur soigné, moderne et fonctionnel AU REZ-DE-JARDIN : - Un bel espace de vie lumineux de 40 m², avec cuisine équipée ouverte sur salon-séjour, - Un WC-buanderie, astucieusement aménagé pour optimiser l'espace. A L'ETAGE : - Une chambre parentale avec dressing, - Deux autres chambres de belles dimensions, - Une salle de bains avec WC. À l'extérieur : un cadre de vie privilégié Profitez d'un jardin privatif entièrement clos, avec une terrasse attenante au séjour, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. L'appartement est vendu avec un grand garage double et une place de stationnement abritée. Une situation pratique au quotidien Vous êtes à proximité immédiate des commodités essentielles : Entre 1 et 4 minutes des écoles (maternelle et primaire), du collège, des commerces et de l'autoroute, À seulement 8 minutes de la gare Léman Express, La commune bénéficie d'un ramassage scolaire dès la maternelle, un vrai plus. Un bien clé en main, sans travaux, aux allures de petite maison, qui allie confort intérieur, extérieurs agréables et emplacement stratégique. Une belle opportunité à saisir pour celles et ceux qui veulent vivre sereinement, sans compromis. Et si ce lieu devenait votre prochain coup de cœur ? Parlons-en Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 17 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 253.08 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 664€ ~ 898€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Claudine CIBORSKI - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 819 679 887
APPARTEMENT T3 62 M² + 155 M² JARDIN
SAINT MARTIN BELLEVUE - Axe Annecy - Genève, proche commerces de proximité et bus Quartier résidentiel, au sein d'une petite copropriété bien entretenue de 2 étages, accès privatif à cet appartement T3 au rdc, exposé Sud Ouest proposant un extérieur avec un jardin aménagé et une terrasse abritée sans vis à vis. L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec penderie desservant une buanderie, une chambre, une cuisine aménagée avec coin repas ouverte sur la pièce de vie de 26 m² donnant accès à l'extérieur, un wc, une salle de bain, une seconde chambre de 12m² avec penderie et rangements. Absence de travaux. Accès PMR. Proposé avec sa cave et une place de parking. Faibles charges de copropriété. Absence de travaux de copropriété. Parking de copropriété. A seulement 15 min d'Annecy et 35 min de Genève, un emplacement idéal pour les frontaliers ou les actifs en quête de tranquillité sans isolement. Cette annonce référence 290553 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE POEX (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82918590900019. Prix du bien : 365 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 47 Charges prévisionnelles annuelles : 620,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
2 pièces haut de gamme de 50 m2 en hyper-centre
Rare à la vente – T2 haut de gamme en plein centre-ville Découvrez ce superbe T2 entièrement rénové en 2022, alliant le charme de l'ancien et le confort du neuf. Situé dans l'hyper-centre, cet appartement offre des prestations haut de gamme : matériaux de qualité, isolation intérieure, électricité et plomberie refaites, finitions soignées... Possibilité d'être vendu entièrement meublé, il ne vous resterait plus qu'à poser vos valises ou à lancer votre activité de location premium! Agencement : - Entrée avec placard et rangements sur mesure - Belle pièce de vie avec cuisine équipée - Grande chambre confortable - Salle d'eau avec dressing - WC séparés Un véritable cocon en plein centre-ville : Niché au 2ᵉ étage sans ascenseur, cet appartement offre un calme absolu et ne donne pas coté rue. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 31 Charges prévisionnelles annuelles : 750,00 € Cette annonce référence 290612 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARC JACQUIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94134503500013. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2023 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
74120 - PRAZ SUR ARLY – STUDIO LUMINEUX 24M2 AVEC TERRASSE - 4 COUCHAGES AVEC ESPACE NUIT INDÉPENDANT- PROCHE DOMAINE SKIABLE ET CENTRE VILLAGE
À quelques minutes du domaine skiable et à seulement 10 minutes à pied du centre de Praz-sur-Arly, ce studio de 24,49 m² (loi Carrez) a tout pour séduire. Situé en rez-de-jardin au sein d'une résidence calme et parfaitement entretenue, ce studio a été récemment rénové avec goût. Il bénéficie d'un cadre montagnard paisible et ensoleillé. L'espace de vie, très lumineux et chaleureux, s'ouvre sur une agréable terrasse orientée sud, donnant directement sur un vaste espace vert. Un véritable prolongement du studio qui invite à la détente face aux montagnes. Un coin nuit distinct qui peut être fermé a été aménagé intelligemment, avec un lit double et de très grands rangements, apportant intimité et fonctionnalité sans empiéter sur l'espace de vie. La cuisine, moderne et parfaitement équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce principale. Salle de bain et WC séparés. Le bien dispose également d'un garage ouvert en sous-sol sécurisé, accessible par une porte collective avec code et télécommande, ainsi que d'un casier à ski individuel. Les commerces du village sont accessibles à pied, et un supermarché se trouve à 5 minutes en voiture. Les pistes de ski, quant à elles, ne sont qu'à 3 minutes, avec un arrêt skibus au pied de la résidence. /// ÉLÉMENTS CLÉS - Studio avec coin nuit indépendant, 4 couchages - Surface Carrez : 24,49 m² - Terrasse et espace vert exposé sud - 1 box à skis - 1 place de parking privative dans garage souterrain de la copropriété, - Chauffage collectif hors-gel au sol (10-12°C) et chauffage électrique individuel. - Nombreux espaces de rangements: placard dans le hall et dressing d'1,90 m sur toute la hauteur dans l'alcôve /// ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ - Environnement calme, nature et alpages à portée de main - À 10 minutes à pied du cœur du village : commerces, restaurants, services - À 3 minutes en voiture ou skibus du domaine skiable - À 5 minutes du lac de baignade de Praz-sur-Arly - Stationnement facile: place de parking privative dans garage couvert et sécurisé ou en extérieur au pied de la copropriété. - Megève 10mn, Chamonix 50mn, Genève 1h10, /// NOTRE AVIS On apprécie particulièrement la qualité de la rénovation, l'agencement astucieux du coin nuit, et la terrasse ouverte sur la nature avec vue montagnes. C'est le parfait compromis entre confort, fonctionnalité et charme alpin, à deux pas des pistes comme du centre du village. Ce studio, pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes, est idéal pour un pied-à-terre à la montagne ou pour un investissement locatif clé en main. Un bien rare qui combine volume, confort, vue et emplacement privilégié ! . . Cette annonce référence 290487 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030. Prix du bien : 179 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 434 Charges prévisionnelles annuelles : 870,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2025 Score DPE : 376 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
ARTHAZ PONT NOTRE DAME RARE À LA VENTE Maison d'exception
Maison avec beaucoup de caractères de type 7 pièces . Dans un environnement privilégié, à seulement 25 minutes de Genève et proche des accès autoroutiers, découvrez cette propriété de charme exceptionnelle alliant caractère, volumes et prestations haut de gamme. Édifiée dans les années1860 et entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette demeure rare offre une surface habitable de 407 m², complétée par 68 m² de dépendances et un terrain paysager de 800 m². Au Rez-de-chaussée Une chambre spacieuse aux beaux volumes idéal pour recevoir, Une salle de bain, WC indépendant, Une salle de gym, Un hall d'entrée avec vestiaire, Buanderie, un atelier aménagé, une cave, Au 1er étage, Une cuisine ouverte sur salle à manger (34 m²), Un salon TV bibliothèque, Un salon de musique, parfait pour les mélomanes, Un vestiaire-salon et un vaste hall d?entrée, Une salle de bain avec douche et baignoire, WC séparé, De nombreux rangements intégrés dans les couloirs de dégagement Au 2e étage : Un salon de 29 m², Un bureau et un autre espace de travail, Deux chambres, un dressing, deux salles de bain avec douche, un belle espace détente .. Au 3e étage et dernière étage Un home-cinéma avec un salon de 30 m², Des combles aménagées en vidéothèque Dépendances & Extérieurs : Un pool house de 35 m² avec séjour / salle à manger, salle de douche, WC, et une pièce technique dédiée à la piscine, Un atelier-ski, un carport de 25 m², Un Jardin soigneusement entretenu, une belle piscine avec terrasse de belles prestations extérieures. Maison rénovée avec goût, décoration soignée et matériaux nobles, cette propriété conjugue le cachet de l'ancien avec le confort moderne. Une opportunité rare pour les amateurs de biens d'exception, grande famille ou projet de maison d'hôtes. Emplacement idéal : calme, nature, proximité des commodités, accès rapide à Genève. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée. Coup de c?ur assuré ! DPE : En cours Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395
Charmante maison à Marcellaz-Albanais
En EXCLUSIVITÉ, venez découvrir cette charmante maison individuelle offrant un fort potentiel d'aménagement, située dans un cadre calme et agréable. Vous serez séduit par sa grande pièce de vie lumineuse, sa cuisine semi-aménagée, son grand espace salon-séjour. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une pièce à aménager selon vos goûts, offrant la possibilité de créer une troisième chambre. Un potentiel de mezzanine permet aussi d'exploiter l'espace vertical pour un agencement original et fonctionnel. À l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres magnifiques avec charpente apparente ainsi qu'un balcon et une vue dégagée. Une salle de bain complète ce niveau. Cette maison dispose d'une cour privée et d'un joli espace extérieur, offrant une belle opportunité de profiter de moments de détente. Un terrain de 600 m² agrémenté d'une magnifique terrasse de 100 m² vous permettra de concevoir l'espace extérieur de vos rêves. Des travaux de rénovation sont à prévoir, idéal pour les personnes en quête de personnalisation. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre Cette annonce référence 260324 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LAZARETH (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88907248400039. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2025 Score DPE : 272 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
74170 - SAINT-GERVAIS-LES BAINS LE BETTEX – STUDIO AVEC MEZZANINE 24M2 (18M2 CARREZ) - BALCON, TERRASSE, CAVE - À 300M DU DOMAINE SKIABLE
Ce studio parfaitement agencé, d'une surface totale de 24 m² (dont 18 m² loi Carrez), bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 3,10 m, permettant l'aménagement d'une mezzanine de 5 m² (hauteur 1 m), optimisée pour deux couchages. L'espace nuit est complété par un lit double escamotable et un canapé BZ, offrant ainsi une capacité d'accueil confortable jusqu'à 6 personnes. En excellent état, le bien dispose d'une cuisine entièrement équipée, d'une salle de bain avec WC, de nombreux rangements astucieux, ainsi que d'une petite cave. Très lumineux, il dégage une atmosphère chaleureuse et cosy, au sein d'une copropriété de montagne bien entretenue. En hiver, vous profitez d'un accès rapide au domaine skiable Évasion Mont-Blanc, avec les remontées mécaniques situées à seulement 300 m. En été, le secteur offre un cadre privilégié pour la randonnée, le VTT et toutes les activités de pleine nature, dans un environnement préservé avec vue imprenable sur le Mont-Blanc. À seulement quelques minutes du centre de Saint-Gervais, accessible par la télécabine du Bettex ou en 15 minutes en voiture. Bonne rentabilité locative, grâce à sa situation très recherchée et sa grande polyvalence d'usage. /// ÉLÉMENTS CLÉS - Radiateur connecté à inertie - Studio 18,37m² loi Carrez + mezzanine 5,74m² - Balcon 5m2 exposé Nord Ouest - Cave 1.30m2 - Cuisine équipée (lave-vaisselle, frigo, table induction, micro-ondes, hotte) - Salle de bain: douche, sèche-serviette, WC - Couchages: canapé BZ 140x190, lit escamotable 140x190, 2x Lit 90x190 dans la mezzanine. /// ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ - Environnement calme, nature et alpages à portée de main - À 300m du domaine skiable et télécabine - À quelques minutes du village de Saint gervais les Bains (commerces, restaurants, services) par la télécabine ou 15mn en voiture. - Megève 20mn, Chamonix 40mn, Genève 1h20, /// NOTRE AVIS Un studio parfaitement optimisé, dans un cadre exceptionnel. Avec son agencement malin, sa capacité d'accueil, sa luminosité et sa situation au pied des pistes, il coche toutes les cases d'un excellent investissement à la montagne, que ce soit pour un usage personnel ou pour de la location de courte durée. . . Cette annonce référence 290633 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030. Prix du bien : 129 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 52 Charges prévisionnelles annuelles : 1 279,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025 Score DPE : 561 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Charmant appartement
En EXCLUSIVITÉ à Marcellaz-Albanais, venez découvrir cet appartement de type 4, offrant un bel espace de vie, alliant confort et authenticité, avec des éléments de caractère tels que des poutres apparentes et son agencement optimisé qui sera vous ravir. Vous accéderez à l'appartement par une grande porte en bois donnant accès à un espace de 16 m² pouvant être aménagé en atelier, en espace de stockage ou autre selon vos besoins. Pour la suite, un escalier qui mène à une belle terrasse abritée et vous emmènera directement à l'entrée de ce bien où vous serez séduit par sa pièce de vie spacieuse et son espace cuisine à aménager à votre goût, vous permettant de créer un véritable cœur de vie qui correspond à vos envies. Vous serez charmé par ses trois chambres, chacune avec des poutres apparentes qui apportent du caractère à la pièce, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. L'espace nuit est complété par une salle de bain et un WC. Vous bénéficierez de deux places de parking privées avec ce bien ainsi qu'un espace de verdure. Les atouts de cet appartement : Poêle à bois dans la pièce de vie, apportant chaleur et confort pendant l'hiver. Charpente et poutres apparentes, offrant une ambiance chaleureuse et authentique. Terrasse couverte idéale pour les repas en extérieur ou pour se détendre. Espace de stockage ou atelier en rez-de-chaussée, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Ce bel appartement présente un véritable potentiel d'aménagement, parfait pour les amateurs de rénovation. Idéalement situé dans un village calme et résidentiel, il est proche des petits commerces à pied, des écoles et des arrêts de Bus. Proche Axe autoroutiers et Annecy-Seynod-Rumilly. Ne tardez pas à venir le visiter, contactez-moi Cette annonce référence 260342 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LAZARETH (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88907248400039. Prix du bien : 232 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2024 Score DPE : 322 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement duplex de 107 m²
Situé à moins de 10 minutes à pied de la gare de Rumilly, ce duplex fonctionnel de 107 m² offre un cadre de vie idéal, alliant proximité des commodités et tranquillité. Exposé plein sud, l'appartement bénéficie d'une excellente luminosité tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - Une suite parentale avec salle de bain (baignoire) - Une cuisine ouverte sur un espace salon / salle à manger - Un WC indépendant À l'étage : - Deux chambres supplémentaires - Une salle d'eau avec douche - Un second WC indépendant Le bien dispose également de : - Une grande cave (8 m²) - Une place de parking privative Surface totale : 107 m² Environnement : Calme, proche gare, commerces, écoles et transports Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Prix : 285 000 € (honoraires à la charge de l'acquéreur) Cette annonce référence 290418 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCIE SCHABO (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 91925206400010. Prix du bien : 285 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 271 700,00 € Honoraires TTC : 4,90 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 580,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2024 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
THONES - LOCAL COMMERCIAL
CESSION DROIT AU BAIL. Au cœur d'une rue commerçante et dynamique offrant une belle attractivité, situé au pied d'un immeuble d'habitation, local commercial entièrement refait en 2023 d'une surface d'environ 28 m², disposant d'une vitrine de 2.50 mètres linéaire. Activités autorisées : toutes sauf restauration et activités bruyantes. Loyer et charges faibles. Disponible : immédiatement. Cette annonce référence 262851 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE POEX (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82918590900019. Prix du bien : 35 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2023 Score DPE : 375 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
NOUVEAUTÉ - Maison individuelle récente / Terrain XXL
Nouvelle EXCLUSIVITÉ de votre conseiller immobilier local BSK IMMOBILIER !!! Située sur la commune d'ETERCY, à seulement 7 minutes de l'échangeur autoroutier et à 2 pas de l'école, venez découvrir cette magnifique maison individuelle de construction de qualité offrant + de 155 m² de surface intérieur et implantée sur un terrain de 2 500 m² à l'orée des bois ! La maison, construite en 2017, se décompose sur 2 niveaux principaux : Rez-de-chaussée : - Une pièce de vie principale de + de 43 m² avec une cuisine totalement équipée et ouverte sur un salon / salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin + un espace cellier indépendant, - 2 chambres avec placards aménagés, - Une salle d'eau avec douche et meuble vasque, - Un WC indépendant. A l'étage : - 1 grande chambre parentale d'environ 40 m² avec coin nuit, espace dressing et possibilité d'intégrer une deuxième salle d'eau, - Une grande mezzanine d'environ 30 m², avec accès direct à une terrasse XXL, faisant aujourd'hui office de salon annexe mais pouvant être transformé en chambre ou salle de jeux / coin bureau. En annexe, vous retrouverez : - Un grand garage communiquant avec la partie habitable, - Une buanderie indépendante avec espace machine à laver & sèche-linge, - Un espace salle de sport attenant au garage. Concernant les points techniques de la maison : - Chauffage assuré par une base au sol sur les 2 niveaux d'habitation, - Menuiseries aluminium & PVC double vitrage avec volets roulants motorisés, - Assainissement individuel. Nous avons particulièrement apprécié les volumes de cette maison, conjugués à un espace extérieur XXL et donnant sur les bois et la verdure !!! A votre disposition afin d'échanger sur ce bien et d'organiser une visite. Cette annonce référence 290436 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019. Prix du bien : 630 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2025 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
MAISON DOUSSARD PROCHE LAC
Idéalement située face au lac, sur la commune de DOUSSARD, cette maison offre un cadre exceptionnel et une opportunité rare de créer un lieu de vie sur mesure. Avec une surface habitable actuelle de 135 m² (et 263 m² au sol), elle s'adresse aux amateurs de rénovation ou aux porteurs de projet souhaitant valoriser un bien à fort potentiel. Implantée sur un terrain plat, la maison peut bénéficier de combles aménageables selon vos besoins. Points forts : Vue sur le lac Belle surface au sol exploitable 4 garages indépendants Un atelier de plus de 20 m² indépendant, parfait pour un bureau, un atelier d'artiste ou un espace télétravail à aménager. Potentiel d'aménagement intérieur et extérieur considérable. Des travaux sont à prévoir pour apporter tout le confort moderne, mais la base est saine et l'environnement incomparable. Un bien rare, dans un secteur recherché, face à la plage et pistes cyclables de Doussard. Contactez-moi pour organiser une visite et imaginer ensemble tout ce que ce lieu peut devenir. Cette annonce référence 290304 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 799 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 767 040,00 € Honoraires TTC : 4,17 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2025 Score DPE : 531 kWhEP/m²/an Score GES : 128 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7620.00 € et 10000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
ANNECY --- DUPLEX --- 3 CHAMBRES --- LUMINEUX --- GRAND GARAGE --- CAVE --- PAS DE CHARGES
Sur la commune d'Annecy, cet appartement duplex d'une surface totale de 144 m² (127 m² loi Carrez) saura vous séduire par sa clarté naturelle et son agencement fonctionnel. Situé au sein d'une petite copropriété, ce bien bénéficie de l'avantage rare de ne supporter aucune charge de copropriété. Il se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Une entrée Une cuisine ouverte avec cellier Un espace salle à manger Un salon Un coin bureau Une chambre avec accès salle de bain privée Un WC séparé Deux balcons A l'étage : Deux chambres Une salle d'eau avec WC Annexes : Un grand garage de 22,3 m² Une grande cave de 13,3m² Deux places de parking supplémentaires Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant si ce bien répond à vos critères Cette annonce référence 290414 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SERRANO (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 90927925900016. Prix du bien : 583 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 17 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2024 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 61 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3050.00 € et 4170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
STUDIO CENTRE ANNECY
EXCLUSIVITÉ à Annecy Centre – STUDIO RENOVE ET LUMINEUX – 43 M² SURFACE UTILE – RUE VAUGELAS – DERNIER ETAGE – VUE DEGAGEE SANS VIS A VIS Venez découvrir ce charmant studio rénové de 28 m², situé au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble datant de 1800. Offrant une surface utile de 43 m², il séduit par sa luminosité, son cachet authentique avec poutres apparentes, et sa vue totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis. L'espace se compose d'une entrée avec un grand placard de rangement, d'une agréable pièce de vie baignée de lumière dotée d'un coin nuit, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le studio est équipé d'un système de chauffage électrique individuel. Son emplacement est idéal : en plein cœur d'Annecy, à deux pas des commerces, des transports et à seulement deux minutes à pied du lac. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Cette annonce référence 290043 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE DE PARSEVAL (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 78892235900021. Prix du bien : 205 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 420,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2025 Score DPE : 319 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Très bel appartement rénové
En EXCLUSIVITE venez découvrir ce très bel appartement de type 4 transformé en type 3 qui vous séduira par sa luminosité, ses matériaux de qualité et ses nombreux atouts. L'appartement comprend un séjour spacieux avec cuisine ouverte, une suite parentale avec grand dressing, une chambre avec placard intégré, une salle de bain, un WC séparé, ainsi que deux balcons pour profiter des beaux jours. Entièrement rénové en 2020, cet appartement offre des prestations modernes. Rien à prévoir, vous n'aurez qu'à poser vos valises ! Il bénéficie également d'une vue dégagée sur les montagnes et offre un cadre de vie agréable, parfait pour une résidence principale. Idéalement situé, proche petits commerces, crèche, école, collège, à seulement 3min de l'autoroute, de l'hôpital à et 10 minutes de la zone commerciale d'Épagny. Possibilité d'acquérir un un grand garage avec mezzanine, idéal pour du stockage supplémentaire. N'hésitez pas à me contacter pour une visite ! Cette annonce référence 289983 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LAZARETH (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88907248400039. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 35 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2025 Score DPE : 149 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bel Appartement au Cœur de la station de Thollon-les-Mémises – Balcon Plein Sud, à deux pas de la Télécabine
Christiaan VAN DER MISPEL vous propose ce bien : Découvrez ce charmant T2 idéalement situé au cœur de Thollon-les-Mémises, une station réputée non seulement pour ses paysages à couper le souffle et son ambiance paisible, mais aussi pour sa proximité avec la Suisse et le lac Léman. Proposé à un prix attractif de 115 000 €, cet appartement lumineux offre une vue imprenable sur les montagnes, vous permettant de profiter pleinement de la nature environnante. À seulement quelques minutes à pied de la télécabine, il est parfait pour les amateurs de ski et de randonnées. La gare est facilement accessible, tout comme Évian-les-Bains et les rives du lac Léman, situés à moins de 15 minutes en voiture — un emplacement idéal pour vos trajets transfrontaliers ou vos weekends de détente. Ce T2 se compose d'un séjour avec cuisine, d'une chambre confortable, d'une alcôve pouvant faire office de seconde chambre ou d'espace bureau, et d'un balcon exposé plein sud pour savourer l'air pur et le soleil de la montagne. Situé dans une résidence calme avec ascenseur et cave privative, ce bien offre un cadre de vie serein et pratique. Le chauffage électrique assure une gestion simple et maîtrisée de la consommation énergétique. Que vous recherchiez une résidence principale (idéal pour frontalier), un pied-à-terre pour les vacances ou un investissement locatif, cet appartement répondra à toutes vos attentes. Ne laissez pas passer cette opportunité rare dans un environnement exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Lot de 3 appartements loués, idéal investisseur
Opportunité Rare ! Saisissez une occasion unique d'investissement locatif sécurisé et performant à Cran-Gevrier ! Je vous propose un lot de 3 studios loués, idéal pour développer votre patrimoine immobilier. Situé au 1er étage d'une petite copropriété des années 50 très bien entretenue, ce lot offre un placement des plus intéressants. Composition du lot et revenus locatifs : • 2 studios de 24,71 m² et 24,83 m² • 1 T1 bis de 22,87 m² • Surface totale : 72,41 m² Chaque appartement est loué 560 € hors charges, générant un revenu locatif total de 1 680 € par mois ! L'historique est impeccable : aucun impayé ni vacance depuis la mise en location. Les logements sont en bon état général, avec des rafraîchissements légers à prévoir dans les pièces d'eau à moyen terme. Les atouts de ce lot : • Rentabilité Immédiate : Des revenus locatifs stables et prouvés dès l'acquisition. • Emplacement Privilégié : Secteur calme et recherché de Cran-Gevrier, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports). • Terrasse Exclusive : Une rareté ! Les trois appartements bénéficient d'un accès direct et exclusif à une grande terrasse, pourtant commune à la copropriété. Un véritable atout pour les locataires. • Faibles charges : Environ 600 €/an seulement pour la copropriété (électricité communs, sortie poubelles, assurance, syndic). • Équipements et travaux récents : Chaque logement dispose d'une cave privative et des compteurs électriques individuels. Le chauffage est individuel électrique. • Les fenêtres, portes et ballons d'eau chaude ont été remplacés en 2016, et aucuns travaux ne sont à prévoir dans la copropriété. Taxe foncière: 1403€ Pour aller plus loin : Le prix de vente de ce lot est de 417 900 €, honoraires à la charge vendeur. Vous souhaitez maximiser votre investissement ? Il est possible d'acquérir deux appartements supplémentaires dans la même copropriété (un studio de 26,05 m² et un T2 de 35,97 m²), appartenant aux mêmes vendeurs. Idéal pour un investissement groupé ou pour optimiser le rendement global de votre patrimoine. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle à Cran-Gevrier ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et obtenir plus d'informations. Cette annonce référence 289761 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELIZABET MARINOVA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82064243700017. Prix du bien : 417 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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