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Charmante maison mitoyenne
Située dans un environnement calme, cette maison mitoyenne, non soumise au régime de la copropriété, offre un cadre de vie agréable avec un bel espace habitable et des volumes complémentaires. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine fonctionnelle. Un WC indépendant et un accès direct au garage complètent ce niveau. À l'étage, un palier mène à trois chambres confortables ainsi qu'à une salle de bains avec WC. Pour une ambiance chaleureuse, l'installation d'un poêle à bois ou à granulés est possible grâce à la présence d'un conduit. À l'extérieur, une grande terrasse exposée plein Sud et un terrain plat offrent un espace idéal pour profiter des beaux jours, jardiner ou organiser des activités en plein air. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr En savoir plus sur GIEZ : Situé en Haute-Savoie, à quelques minutes du lac d'Annecy et de Faverges, Giez est un village de charme d'un peu plus de 500 habitants. Il dispose d'une école maternelle et primaire qui participe à la vie locale. Riche en histoire, le village abrite des monuments remarquables comme le château de Gye, une chapelle et des bassins d'eau de source. Les amoureux de nature et de loisirs y trouvent leur bonheur avec un golf, des sentiers de randonnée et des activités nautiques. Avec le Mont Blanc en toile de fond, Giez offre un cadre de vie paisible et préservé. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1520€ ~ 2090€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Guy-Félix FLAVIEN - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 922227905
DOUSSARD proche centre village MAISON INDIVIDUELLE
Idéalement située au cœur du village de Doussard, dans un environnement calme et à seulement 5 minutes du port des plages du Bout du Lac, cette maison individuelle offre 210 m² habitables avec un fort potentiel d'aménagement des combles. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de chaque pièce. Le rez-de-jardin, baigné de lumière, s'articule autour d'un vaste salon/séjour avec poêle à bois et d'une terrasse équipée d'un store banne électrique. Une cuisine contemporaine avec cellier complète cet espace, avec la possibilité de l'ouvrir sur la pièce de vie. Côté nuit, trois chambres sont à disposition, dont une avec salle de douche privative, ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire au WC séparé. Au rez-de-chaussée, un espace indépendant permet d'accueillir une chambre (ou studio) avec salle d'eau, idéal pour recevoir famille ou amis. Une grande salle de jeux, un atelier et un garage de 48 m² viennent compléter cet étage fonctionnel. Le premier étage constitue un véritable atout : les combles aménageables sur dalle béton offrent un potentiel d'environ 75 m² habitables (115 m² au sol). Déjà isolés et pré-équipés pour les raccordements, ils bénéficient d'une charpente traditionnelle de caractère et d'une petite vue sur le lac. Le tout repose sur un terrain arboré de 1541 m², parfaitement plat et piscinable, exposé plein sud avec une vue imprenable sur les montagnes. Cette maison allie charme, confort et fort potentiel d'évolution grâce aux nombreux travaux déjà réalisés. Idéale pour une grande famille, elle permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en étant à proximité immédiate des commodités dans une commune très familiale. Bien vendu en Co-exclusivité. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3530€ ~ 4778€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Hugues CELDA - Agent commercial - EI - RSAC RSAC Annecy 482423985
Maison à fort potentiel
Dans un petit hameau, découvrez cette charmante maison individuelle de 5 pièces d'une surface habitable de 91 m². Construite en 1974, elle allie authenticité et potentiel, le tout dans un cadre naturel d'exception avec une vue imprenable sur les montagnes. Un cadre de vie unique Tranquillité assurée : nichée dans un environnement calme, cette propriété est parfaite pour les amoureux de la nature, avec son terrain de 1273 m². Proximité idéale : à seulement 3 minutes de Faverges-Seythenex et à 10 minutes des plages du lac d'Annecy, profitez d'un équilibre parfait entre sérénité et accessibilité. Les atouts de la maison Un espace lumineux et convivial : séjour de 26 m² ouvrant sur un balcon avec une vue panoramique sur les montagnes. Fonctionnalité et confort : une cuisine séparée, une salle d'eau, 4 chambres aux dimensions équilibrées, et un WC indépendant. Modernité discrète : huisseries PVC double vitrage et volets roulants électriques. Un potentiel à exploiter Le rez-de-chaussée de 94 m², actuellement dédié au garage et à la cave, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Avec une rénovation adaptée, il pourrait devenir un espace habitable supplémentaire, augmentant encore la valeur et le confort de la maison. De plus, cette propriété représente une excellente opportunité pour un investissement locatif, grâce à son emplacement stratégique entre nature et commodités. L'occasion de créer votre cocon personnalisé où il fait bon vivre au quotidien. Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par son potentiel exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2399€ ~ 3247€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Guy-Félix FLAVIEN - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 922227905
Chalet double madrier
Découvrez ce chalet de 2024, offrant 150 m² habitables sur deux niveaux indépendants, parfait pour allier confort de vie et rentabilité. À l'étage : un appartement lumineux de 100 m² avec une belle pièce de vie, deux chambres et une terrasse plein Sud. Au rez-de-chaussée : un appartement indépendant de 50 m², idéal pour un revenu locatif saisonnier ou longue durée. Un garage spacieux et un terrain plat de 600 m², à seulement quelques minutes de Faverges et du lac d'Annecy. Un bien qui s'adapte à vos projets et optimise votre investissement. Venez le découvrir ! Un cadre de vie idéal À 10 minutes à pied l'école primaire du village. À seulement 7 minutes de Faverges et 10 minutes du lac d'Annecy, profitez d'une localisation parfaite pour concilier vie paisible et activités variées. Proximité avec les commodités : Arrêt de bus scolaire pour le collège de Faverges. Piste cyclable et Golf des Alpes à 1 km seulement. Ce chalet unique est un véritable coup de cœur, que vous cherchiez une résidence principale, un investissement locatif ou une maison familiale à personnaliser. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2089.05€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Guy-Félix FLAVIEN - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 922227905
Villa avec plage privée
Aix'plore Immobilier by EXP vous propose cette villa d'environ 200 m² sur un terrain de 1211 m² offre un cadre de vie exceptionnel. Construite en 1995, elle offre un intérieur spacieux et confortable. En plus de profiter d'une vue exceptionnelle, cette propriété dispose d'une plage privée non attenante de 269 m² longeant le lac d'Annecy, équipée d'un bar et d'un terrain de pétanque (demande pour un ponton de 8m en cours, liste d'attente pour le moment). À l'extérieur, la maison se distingue par sa façade en bardage bois et sa toiture en tuile plate, avec un jardin soigné. Trois places de parking extérieures et un grand garage sont disponibles. À l'intérieur, la villa comprend 5 pièces, dont 3 chambres et une suite parentale. Vous apprécierez le vaste séjour cathédrale qui profite d'une belle luminosité, celui-ci donne d'ailleurs sur un vaste jardin et une terrasse exposée SUD qui inclut une cuisine d'été. La propriété jouit également de nombreuses annexes fournissant des espaces supplémentaires (mezzanine, garage double, bureau, cave, buanderie etc). Pour terminer, un appartement T2 est en cours de rénovation en rez-de-chaussée, celui-ci pourrait permettre de générer un revenu locatif. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique, entre lac et montagne. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Valentin au 0650655007. Scott PEREZ agent commercial indépendant enregistrée sous le n°878 177 815 (R.S.A.C Chambéry) Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1800€ ~ 2490€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Scott PEREZ - Agent commercial - EI - RSAC chambery 807876986
Bâtisse de 250m²
Une maison d'exception au cœur de la nature à Saint-Ferréol Au bout d'une impasse paisible, nichée dans un écrin de verdure à Saint-Ferréol, se dévoile une bâtisse remplie d'histoire, datant de 1835. Cette propriété rare, perchée sur les hauteurs, offre bien plus qu'une simple maison. C'est un véritable voyage dans le temps, un retour aux sources, où chaque pierre raconte une histoire et chaque fenêtre s'ouvre sur un paysage époustouflant. Imaginez-vous, un matin d'été, ouvrir les volets et être accueilli par une vue panoramique sur le majestueux Mont Charvin et l'Arclosan, baignés de lumière. Le calme absolu règne ici, seul le chant des oiseaux vient troubler la quiétude de l'endroit. Avec ses 1621 m² de terrain, cette demeure est une invitation à la sérénité, un véritable refuge loin de l'agitation du monde moderne. D'une surface habitable d'environ 100 m², cette maison attend d'être sublimée par vos soins. Son potentiel est immense : avec plus de 150 m² supplémentaires à aménager, vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour en faire le cocon de vos rêves. Le charme des poutres apparentes, les volumes généreux sous la toiture, tout est là pour créer un intérieur unique, à votre image. Les dépendances ne manquent pas : une petite écurie, un garage et un mazot complètent cette propriété, chacun ayant sa place dans ce cadre bucolique. Les amateurs de vin seront ravis par la belle cave en sous-sol, abritant de véritables fûts en bois, parfaits pour conserver vos meilleures bouteilles à la température idéale. C'est une page blanche, prête à être écrite par ses nouveaux propriétaires. Cette maison est une rareté, une perle pour ceux qui recherchent un projet à leur mesure, où calme, espace et vue imprenable se conjuguent pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien unique, où chaque pierre attend de retrouver sa splendeur d'antan, sous votre touche personnelle. Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de gîte, les possibilités sont infinies. Un coup de cœur assuré pour les amoureux de nature et de belles pierres, en quête d'un lieu hors du temps. Cette annonce référence 251937 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021. Prix du bien : 480 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 458 400,00 € Honoraires TTC : 4,71 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/07/2023 Score DPE : 718 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
MAISON INVESTISSEMENT en VIAGER OCCUPÉ LAC D'ANNECY
INVESTISSEMENT en VIAGER OCCUPÉ VERTHIER (commune de Doussard) Au bout du lac d'Annecy, ce hameau est très recherché du fait de sa proximité avec le lac et sa réserve naturelle. Les commodités se trouvent à 5 minutes et d'un coup de bicyclette on peut se rendre à la plage de Doussard en quelques minutes. Maison mitoyenne de 1983 en R+1+combles aménagés sur 2291 m2 de terrain dont la moitié en privatif séparée d'une haie (soit 1135m2) avec deux terrasses dont une couverte de 26 m2, jardin fleuri et arboré, vue montagne Surface 245 m2 dont 135 m2 habitables et 110 m2 de sous-sols : cave à vin, garages x2, buanderie, atelier Au rez de chaussée : entrée avec placard, un bureau/chambre et une salle d'eau wc séparée, cuisine séparée avec accès terrasse, séjour bibliothèque, salle à manger avec accès terrasse et jardin orienté sud-ouest A l'étage : 3 chambres, une salle de bains et un wc Combles aménagés : grande pièce de 42 m2 de surface de plancher dont 10m2 carrez Chauffage au fioul+ panneaux photovoltaïques Assainissement collectif Eléments financiers: Homme de 76 ans et Femme de 79 ans (horizon d'investissement de 15 ans) Valeur vénale occupée : 598 000 € Décote DUH de 46,9% (soit 280 462 €) Valeur économique à l'acte : 317 538 € Bouquet : 212 459 € f.a.i (dont honoraires 7%) Rente mensuelle : 900 € Indexation annuelle selon l'indice des prix à la consommation Majoration de la rente de 55% en cas de libération anticipée du bien Taxe foncière : 1520 € Estimation des coûts annuels d'énergie du logement Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 2170 et 2990 € Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Cette annonce référence 233508 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2024 Score DPE : 207 kWhEP/m²/an Score GES : 64 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison familiale de 178m² vue 380° sur les Montagnes
Faverges, située dans un environnement calme et bucolique, l'agence Trésors Immobilier vous propose cette maison familiale édifiée sur un terrain arboré et plat de 2749m² environ (constructible), entourée de montagnes. Construite dans les année 80 cette jolie maison savoyarde, en demi niveau est composée comme suit: une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour avec salon cathédrale offrant un accès direct à la terrasse et profitant d'une belle luminosité de par ses ouvertures, un wc. En demi niveau l'espace nuit dessert deux chambres , une salle d'eau avec wc. Au premier étage un espace parental avec chambre , wc, salle de bains, dressing et mezzanine. Au rez inférieur un espace bureau, un garage. grande superficie de stockage et 2 Caves. Le coin jardin et ses arbres fruitiers, profite d'un terrain de pétanque, d'un abri ainsi qu'un Mazot à utiliser selon vos envies profitant d'une terrasse face au bassin japonais qui vous offrira un véritable havre de paix. En annexe un garage déporté double et nombreuses places de stationnement. Contact Charlotte ROBERTET, agent commerciale 06 70 83 62 65, crobertet@tresorsimmobilier.com RSAC/893567057 Agent commercial indépendant Charlotte ROBERTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
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