Acheter un bien immobilier à Faverges

INVESTISSEMENT LOCATIF Bail de trois ans en cours : fin du contrat : 09/2028 Loyer : 800€ + 80€ charges non meublé L'AVIS DU PRO ! (Apport personnel : 100000€ + emprunt sur 25 ans = 790€/ mois) avec locataire actuellement en place. Revenus annuelle locatif : 9600€ pendant 3 ans de bail / cout emprunt : 9480€ PAS DE BENEFICE MAIS !!!! Le loyer pourrait prétendre une hausse de 200€ par mois loué meublé après les 3 ans de bail ! Soit revenus annuelle : 9480€ par ans cout emprunt / loyer encaissés = 12000€ soit 2520€ de bénéfice au logement Une forte de demande de location sur le secteur ! LE LOGEMENT : Bel appartement t4 en duplex au troisième et dernier étage avec ascenseur et garage fermé en sous sol Spacieux appartement de 72 m2 'loi carrez' dans une résidence sécurisé avec ascenseur et interphone. Il se compose : d'un agréable séjour lumineux ouvert sur une cuisine semi aménagée neuve, un accès direct au balcon couvert prenant toute la longueur du logement, il vous séduira par une vue incroyable sur les montagnes environnantes. A l'étage, nous retrouvons trois belles chambres et une salle de bains avec sanitaire, des toilettes sont également présents au niveau de la pièce principale. Les velux sont récents ainsi que le chauffe-eau. Pas de travaux à prévoir ! La commune de FAVERGES est située à 30 minutes d'Annecy / 20 minutes d'Albertville. Au cœur de la ville nous profitons des infrastructures tel que les écoles / collège / crèche / commerces. Cette annonce référence 296624 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ESTELLE VOIRON (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 53342095600047. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 40 Charges prévisionnelles annuelles : 897,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2025 Score DPE : 201 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans un village apprécié pour son golf et sa proximité avec le lac d'Annecy, cette propriété de 284 m² de surface de plancher offre un cadre de vie paisible et privilégié, au cœur d'une belle parcelle de plus de 3 800 m². Organisé sur plusieurs niveaux, il propose au rez-de-chaussée un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée ouverte, deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, un vaste séjour profite d'une vue dégagée sur les montagnes et d'un aperçu sur le lac d'Annecy. Trois chambres supplémentaires, une salle de bain, une cuisine équipée et des toilettes indépendantes complètent ce niveau, qui bénéficie également d'un accès PMR. Un espace détente ou coin lecture vient enrichir l'ensemble. Mais ce chalet ne se résume pas à ce que l'on voit au premier regard : il recèle encore des volumes et des espaces à découvrir, comme un atelier, un garage, un mazot… autant d'atouts à découvrir lors d'une visite. À noter : à proximité, une parcelle de forêt d'environ 1 800 m² complète également la propriété, offrant un lien direct avec la nature. Contactez-moi pour en savoir plus sur ce lieu singulier et plein de potentiel. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5400€ ~ 7340€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Guy-Félix FLAVIEN - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 922227905

Découvrez ce chalet de 2024, offrant 150 m² habitables sur deux niveaux indépendants, parfait pour allier confort de vie et rentabilité. À l'étage : un appartement lumineux de 100 m² avec une belle pièce de vie, deux chambres et une terrasse plein Sud. Au rez-de-chaussée : un appartement indépendant de 50 m², idéal pour un revenu locatif saisonnier ou longue durée. Un garage spacieux et un terrain plat de 600 m², à seulement quelques minutes de Faverges et du lac d'Annecy. Un bien qui s'adapte à vos projets et optimise votre investissement. Venez le découvrir ! Un cadre de vie idéal À 10 minutes à pied l'école primaire du village. À seulement 7 minutes de Faverges et 10 minutes du lac d'Annecy, profitez d'une localisation parfaite pour concilier vie paisible et activités variées. Proximité avec les commodités : Arrêt de bus scolaire pour le collège de Faverges. Piste cyclable et Golf des Alpes à 1 km seulement. Ce chalet unique est un véritable coup de cœur, que vous cherchiez une résidence principale, un investissement locatif ou une maison familiale à personnaliser. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2089.05€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Guy-Félix FLAVIEN - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 922227905

Faverges, située dans un environnement calme et bucolique, l'agence Trésors Immobilier vous propose cette maison familiale édifiée sur un terrain arboré et plat de 2749m² environ (constructible), entourée de montagnes. Construite dans les année 80 cette jolie maison savoyarde, en demi niveau est composée comme suit: une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour avec salon cathédrale offrant un accès direct à la terrasse et profitant d'une belle luminosité de par ses ouvertures, un wc. En demi niveau l'espace nuit dessert deux chambres , une salle d'eau avec wc. Au premier étage un espace parental avec chambre , wc, salle de bains, dressing et mezzanine. Au rez inférieur un espace bureau, un garage. grande superficie de stockage et 2 Caves. Le coin jardin et ses arbres fruitiers, profite d'un terrain de pétanque, d'un abri ainsi qu'un Mazot à utiliser selon vos envies profitant d'une terrasse face au bassin japonais qui vous offrira un véritable havre de paix. En annexe un garage déporté double et nombreuses places de stationnement. Contact Charlotte ROBERTET, agent commerciale 06 70 83 62 65, crobertet@tresorsimmobilier.com RSAC/893567057 Agent commercial indépendant Charlotte ROBERTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .