Acheter un bien immobilier à Saint-Ferréol

230000

Au coeur de Saint-Ferréol, Maison de 131 m². Gros potentiel d'aménagement. Maison mitoyenne au coeur du village de Saint-Ferreol composée de deux appartements à rénover, deux grands garages, un espace supérieur libre pouvant être aménagé jusqu'a la charpente ( Grange actuelle). - Au RDC surélevé, une entrée/ cuisine/ salle à manger d'environ 20 m², un dégagement ouvrant sur une salle de bain, un couloir avec deux placards désservant deux chambres de 14 et 15m², une entrée arrière et un WC - Au Première étage, une entrée/ cuisine d'environ 15 m², un séjour de 17m², 1 chambre de 16 m², une alcove de 5 m² environ, des placards, un dégagement ouvrant sur un WC et une salle de bain. La propriété est complétée par deux caves voutées, deux terrains annexes et non accolés, accés voiture pour celui de 19 m² et uniquement piéton pour celui de 160 m². Vous souhaitez occuper un bien et le rénover à votre rythme. Vous êtes investisseur et souhaitez rénover ce bien pour revente ou location, c'est la maison qu'il vous faut. Je suis à votre disposition pour plus d'informations et organiser une visite. Mon expérience dans le bâtiment vous aidera à vous projeter dans ce projet. Cette annonce référence 348981 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHEL LAFFIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 51895110800050. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2023 CLASSE ÉNERGIE : G (564 kWhEP/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : classe G CLASSE CLIMAT : C (23 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 340 € et 7 260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

389000

Dans la plaine de Marthod (73400), entre Albertville et Ugine, découvrez une maison de 84,11 m² habitables avec terrasse et cheminée, une grange d'environ 120 m² et un terrain arboré et clos de 3 360 m² avec potentiel de division. Une maison et une dépendance pour trois projets. Vous êtes artisan ou entrepreneur ? L'atelier et les deux garages offrent de la place pour stocker votre matériel et stationner vos véhicules. Vous souhaitez loger deux familles sur la même propriété ou créer un hébergement en location saisonnière de type Airbnb pour compléter vos revenus ? La grange offre le volume nécessaire pour étudier l'aménagement d'un second logement après travaux, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires. UNE MAISON CHALEUREUSE AVEC TERRASSE ET CHEMINÉE Très bien entretenue, la maison a bénéficié de travaux d'isolation intérieure et extérieure. Au rez-de-chaussée, la cuisine récente et entièrement équipée s'ouvre sur la salle à manger, avec accès direct à la terrasse. Un salon avec cheminée, une salle d'eau et des WC séparés complètent ce niveau. À l'étage mansardé, vous trouverez une mezzanine pouvant servir de bureau ou de couchage d'appoint et deux chambres, dont une avec balcon. Le sous-sol complet accueille une buanderie, une cave et une chaufferie. UNE GRANDE GRANGE AVEC ATELIER ET DEUX GARAGES Au rez-de-chaussée, un atelier de 43 m² et deux grands garages offrent de la place pour les véhicules, l'outillage et le stockage. À l'étage, une grande pièce de vie avec mezzanine se prolonge par une chambre. La dépendance est raccordée à l'électricité et un raccordement à l'eau est envisageable. UN TERRAIN CLOS DE 3 360 M² AVEC POTENTIEL DE DIVISION Le grand jardin arboré et entièrement clôturé offre de la place pour les jeux des enfants et les repas en famille. Il comprend une terrasse couverte sous appentis avec cuisine extérieure et barbecue. Un mazot en bois permet de ranger le matériel de jardin et le bois de chauffage. Une division parcellaire peut être étudiée, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. À QUELQUES KILOMÈTRES D'UGINE, SUR LA ROUTE DU LAC D'ANNECY Comptez environ 6 km jusqu'à Ugine et 8 km jusqu'à Albertville. Doussard et le Bout du Lac, au sud du lac d'Annecy, se trouvent à environ 27 km. Annecy est à environ 42 km, Chambéry à 60 km et l'aéroport de Genève à 82 km. Distances routières indicatives selon l'itinéraire. DIAGNOSTICS ET TAXE FONCIÈRE DPE D (173 kWhEP/m²/an) et GES D (40 kg CO₂e/m²/an). Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 470 € et 2 050 € pour un usage standard. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. DPE établi le 17 juin 2025. Taxe foncière de 758 €. Contactez-moi pour organiser une visite et voir sur place comment la maison, la grange et le terrain peuvent s'adapter à votre projet. Alain Kamenscak – BSK Immobilier 06 14 04 28 55 Cette annonce référence 353695 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN KAMENSCAK (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 90194131000012. Prix du bien : 389 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (172 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (40 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le caractère de l'ancien : pierres et poutres apparentes, cheminée et volumes singuliers donnent une identité marquée à la partie habitation. Une terrasse avec vue sur les reliefs boisés : un espace extérieur aménagé pour les repas et la détente, dans le prolongement de la vie de la maison. Une habitation T5 associée à deux studios et un T2 destinés à la location : cette configuration permet d'envisager un projet mêlant occupation personnelle et revenus locatifs, ou une approche davantage tournée vers l'investissement. Une diversité d'espaces et d'usages : pièces sous toiture, rangements, espace actuellement consacré au billard et logements complémentaires offrent plusieurs possibilités d'organisation. Un projet de division à étudier : la configuration de l'ensemble constitue une piste pour organiser des parties distinctes, sous réserve de confirmer la faisabilité technique et juridique de la division envisagée. Un espace supplémentaire à repenser : l'ancienne cuisine professionnelle offre une piste de transformation en studio complémentaire, sous réserve d'en vérifier les dimensions, l'éclairage naturel, les accès, les réseaux et les autorisations nécessaires. L'argument commercial central : une maison de caractère associant un cadre de vie personnel, une composante locative avec deux studios et un T2, et des possibilités d'évolution à approfondir. A 5 minutes du lac d'Annecy, de la piste cyclable et du coeur de Doussard Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : non communiqué - Mode de distribution de l'eau : non communiqué Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

74210 – FAVERGES-SEYTHENEX – MAISON INDIVIDUELLE T4 – 92 M² – 3 CHAMBRES – TERRAIN 961 M² – VUE MONTAGNES – GRAND GARAGE – FORT POTENTIEL – À RÉNOVER Dans un environnement verdoyant, découvrez cette maison individuelle de 1971, implantée sur un terrain arboré de 961 m², offrant une vue panoramique dégagée sur les montagnes. Un bien aux volumes intéressants, idéal pour un projet de rénovation ou de réaménagement. Efficity et Guillaume AFCHAIN vous proposent cette maison de 92 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec un grand balcon de 17 m², un garage et plusieurs espaces annexes. Un potentiel d'évolution intéressant : possibilité d'étudier la création d'un appartement indépendant au niveau inférieur ou un agrandissement de la maison, sous réserve de faisabilité technique. Le bien est composé de la façon suivante : ESPACE DE VIE : - Un séjour lumineux avec cuisine ouverte de près de 36 m² - Deux chambres - Une salle d'eau - Un WC indépendant - Une entrée avec rangements - Un grand balcon de 17 m² avec vue sur les montagnes NIVEAU INFÉRIEUR : - Une troisième chambre - Un bureau - Un grand garage d'environ 35 m² - Un atelier - Une chaufferie CÔTÉ TECHNIQUE ET TRAVAUX : - Construction de 1971 - Terrain de 961 m² - DPE G - Audit énergétique disponible Rénovation énergétique globale estimée à environ 72 000 € selon l'audit, hors modernisation intérieure, mises en sécurité et imprévus - Travaux importants à prévoir LES ATOUTS : - Maison individuelle - Vue dégagée sur les montagnes - Terrain arboré - Grand garage et espaces annexes - Potentiel de réaménagement ou d'extension à étudier Un bien destiné aux acquéreurs souhaitant investir dans un véritable projet de rénovation et valoriser ses possibilités d'aménagement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Guillaume AFCHAIN, votre conseiller immobilier efficity. À DÉCOUVRIR POUR SON POTENTIEL ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guillaume AFCHAIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°893699579. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74210 FAVERGES-SEYTHENEX – APPARTEMENT 88 M² CARREZ / ENVIRON 125 M² AU SOL – COMBLES AMÉNAGÉS – VUES MONTAGNES – FORT POTENTIEL 190 000 € – DE BEAUX VOLUMES, DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT ET DE RETOUR SUR INVESTISSEMENT!! Guillaume AFCHAIN et efficity, vous proposent de découvrir cet appartement atypique situé au premier étage d'une petite copropriété à Faverges-Seythenex, à proximité du centre-ville et de ses commerces. Avec 88 m² loi Carrez et environ 125 m² de surface intérieure au sol, comprenant les combles aménagés, la mezzanine et les espaces de rangement, cet appartement séduit par ses belles hauteurs sous plafond, ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Autres atouts : un petit balcon et de jolies perspectives sur le château de Faverges, le Mont-Blanc et les montagnes environnantes. UN APPARTEMENT ATYPIQUE AUX BEAUX VOLUMES Le niveau principal, d'environ 70 m² au sol, comprend un salon, une cuisine, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les belles hauteurs sous plafond apportent une agréable sensation d'espace et contribuent au caractère de ce bien. Un petit balcon d'environ 2 m², accessible depuis l'une des pièces principales, permet également de profiter d'une ouverture sur l'extérieur. Un escalier en colimaçon dessert le niveau supérieur, où se trouvent une seconde chambre avec mezzanine ainsi qu'une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme espace de stockage. UN ATOUT PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT : UN SECOND ACCÈS DEPUIS LE PALIER ! Le niveau supérieur dispose également d'une porte donnant directement sur le palier commun de l'immeuble. Cette configuration offre la possibilité d'étudier la création d'un studio indépendant, après vérification de la faisabilité technique et juridique et sous réserve des autorisations administratives et de copropriété nécessaires. Une perspective intéressante pour un projet locatif, un espace de travail indépendant ou pour accueillir famille et amis. UN BIEN À RÉNOVER ET À VALORISER Des travaux de rénovation et de finition sont à prévoir, certains aménagements ayant déjà été entrepris. L'occasion de repenser les espaces, de personnaliser l'intérieur et de mettre en valeur le caractère de cet appartement. CÔTÉ TECHNIQUE : - Surface loi Carrez : 88 m² - Environ 125 m² de surface intérieure au sol, combles, mezzanine et rangements compris - Belles hauteurs sous plafond - Trois chambres, dont une avec mezzanine - Petit balcon d'environ 2 m² - Combles déjà aménagés - Double accès au niveau supérieur - Cave indépendante de 14,31 m², en complément des surfaces annoncées - Grand jardin, espace vert de copropriété - Travaux de rénovation et de finition à prévoir DPE : E (294 kWh/m²/an), selon la nouvelle attestation ADEME 2026 GES : B (10 kg CO₂/m²/an) CÔTÉ PRATIQUE : - Proximité du centre de Faverges, de ses commerces et de ses services - Vue sur le château de Faverges, le Mont-Blanc et les massifs montagneux environnants - Proximité de la piste cyclable reliant le lac d'Annecy à Ugine et Albertville - Environnement propice aux activités de plein air - Configuration évolutive adaptée à différents projets de vie UN APPARTEMENT QUI MÉRITE D'ÊTRE DÉCOUVERT ! Afin de préserver la discrétion souhaitée pour cette vente, la présentation photographique est volontairement limitée. Actuellement vide de mobilier et avec certains travaux restant à finaliser, cet appartement ne révèle pas encore tout son potentiel. Une visite sur place permettra de mieux apprécier ses volumes, ses belles hauteurs sous plafond et les nombreuses possibilités d'aménagement qu'il offre. UN BIEN À DÉCOUVRIR ET SURTOUT À IMAGINER À VOTRE IMAGE ! Que vous recherchiez votre future résidence principale à personnaliser ou un bien à valoriser dans le cadre d'un investissement, cet appartement mérite toute votre attention. Pour davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez Guillaume AFCHAIN au O6623676o4 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guillaume AFCHAIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°893699579. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

290000

Au cœur du centre-ville de Faverges, découvrez cette maison de ville au beau potentiel, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un WC visiteurs et d'un spacieux espace de vie réunissant un salon/séjour avec coin cheminée et une cuisine actuellement indépendante. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres dont une en enfilade, idéale pour aménager un dressing ou un bureau afin de créer un espace parental ou pour accueillir une chambre d'enfant. Une grande salle de bains familiale avec baignoire et douche ainsi qu'un second WC indépendant complètent ce niveau. Accessibles depuis le dégagement, les combles aménageables permettent d'envisager une augmentation de la surface habitable. Des travaux de rafraîchissement permettront de redonner à cette maison tout son charme d'antan et de révéler son beau potentiel de transformation. Une maison pleine de possibilités, à repenser selon ses envies, au cœur de Faverges. Cette annonce référence 352338 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 290 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2024 CLASSE ÉNERGIE : E (311 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (12 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 370 € et 3 240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

279000

Vente HORS D'EAU HORS D'AIR 279 000€ Maison clef en main 4 chambre(s) à vendre - 349 000 € Sur la commune de Faverges, route du Noyeray. Maison jumelée T5 de 113m² habitables avec garage et place de stationnement extérieur, sur une parcelle de 363m². Au RDC : pièce à vivre de 40m² avec une suite parentale. A l'étage : 3 belles chambres et une salle de bains. Construction RT2012 Chauffage hydraulique au sol au RDC, radiateur électrique dans les chambres, isolation optimale des sols, murs et plafonds, carrelage 45×45, … Frais de notaire réduits – DO incluses - POSSIBILITE DE VENDRE EN HORS D'EAU HORS D'AIR 279000€ Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

74210 FAVERGES-SEYTHENEX – T3 61,82 M² – TERRASSE – RÉNOVÉ EN 2022 - COUP DE COEUR Cet appartement de caractère est un coup de cœur par son style et ses atouts. À seulement 7 minutes à vélo du centre de Faverges-Seythenex, découvrez cet appartement T3 de 61,82 m² entièrement rénové en 2022, situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement 3 logements, dans un environnement calme et prisé. A proximité du site d'escalade les Pérouses et de la montée vers le site de parapente. Ce bien se distingue par son caractère atypique et son identité architecturale. Les plafonds voûtés, les verrières intérieures et les matériaux contemporains créent une atmosphère chaleureuse, avec une vraie identité. L'appartement dispose d'un espace de vie lumineux, d'une cuisine moderne aménagée, d'une salle de bain rénovée avec soin, d'une chambre spacieuse, d'un espace nuit et bureau avec dressing, pièce à aménager selon les besoins. À l'extérieur, la terrasse exposée sud-ouest prolonge agréablement l'appartement et permet de profiter des beaux jours ainsi que de la lumière de fin de journée. Deux places de stationnement extérieures privatives ainsi qu'une cave complètent le bien. Les points forts : - Petite copropriété de 3 logements - Environnement calme - Architecture intérieure atypique avec plafonds voûtés et verrières intérieures - Rénovation complète réalisée en 2022 - Aucun travaux à prévoir à l'intérieur - Pièce de vie lumineuse, exposition Sud-Ouest - Cuisine contemporaine aménagée - Terrasse - 2 places de stationnement privatives - Cave Un bien qui séduira particulièrement les acquéreurs recherchant un appartement de caractère, chaleureux, rénové et disposant d'un extérieur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Guillaume AFCHAIN – effiCity (dispo 7/7 - O6623676o4) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guillaume AFCHAIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°893699579. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

73400 MARTHOD - MARTHOD - TERRAIN À BÂTIR – ENV 1 850 M² CONSTRUCTIBLES – 5 141 M² DE FONCIER – PROJET DÉJÀ ÉTUDIÉ effiCity et Guillaume AFCHAIN vous proposent en exclusivité à Marthod (73400), dans un environnement résidentiel de montagne, un ensemble foncier de 5 141 m², dont environ 1 850 m² sont estimés en zone constructible UC. Une belle opportunité pour réaliser un projet de maison individuelle tout en bénéficiant d'un vaste espace naturel. Le terrain a déjà fait l'objet d'un projet de construction avec un ancien permis de construire déposé. Plusieurs éléments techniques ont ainsi déjà été étudiés et pourront constituer une base utile pour la réflexion autour d'un nouveau projet et ainsi économiser des frais supplémentaires. Le terrain est non viabilisé, avec les réseaux à proximité immédiate et les raccordements à prévoir. Le réseau d'eaux usées se situe également à proximité immédiate en contrebas du terrain. La topographie en pente devra être intégrée à la conception du futur projet. L'ensemble comprend également une parcelle de terre arborée de 2 520 m², véritable prolongement naturel de la propriété. Un espace particulièrement agréable pour une famille, permettant d'imaginer, sous réserve des éventuelles autorisations nécessaires, cabanes dans les arbres, petites tyroliennes, parcours de jeux, espaces de détente ou simplement un terrain boisé à préserver et à explorer. Situé à proximité de l'école, le bien offre un cadre associant espace, nature, tranquillité et environnement de montagne, tout en permettant de concevoir une maison adaptée à ses besoins. Un terrain particulièrement adapté aux acquéreurs recherchant un terrain à bâtir à Marthod, avec une importante surface foncière et un environnement naturel pour concrétiser un projet familial. Pour obtenir les informations complémentaires, consulter les documents disponibles ou organiser une visite, contactez Guillaume AFCHAIN (7/7 - O6623676o4) – effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guillaume AFCHAIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°893699579. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

165000

Appartement T2 de 55 m² loi carrez plus mezzanine de 11 m² avec grand balcon et cave . Il se compose d'une cuisine américaine aménagée et équipée ouverte sur un salon/séjour avec mezzanine donnant sur un grand balcon à vue imprenable, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau neuve avec WC. Cheminée et poêle à bois Faibles charges 65€ comprend entretien et électricité des communs, provision pour travaux éventuel (cage d'escalier refaite). Très lumineux au calme et sans vis à vis. A visiter sans tarde. Cette annonce référence 342302 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALD MICHELAS (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 43802671800066. Prix du bien : 165 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (162 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

310000

SOUS OFFRE Découvrez ce charmant appartement duplex de 75 m², situé au dernier étage d'une résidence sans ascenseur, au cœur de Doussard. Il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial au quotidien. Un balcon avec vue sur les montagnes permet de profiter d'un agréable extérieur. L'appartement comprend également deux chambres, une salle de bains et des sanitaires à chaque niveau. Un garage privatif complète l'ensemble. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, il bénéficie d'un emplacement pratique pour la vie quotidienne. L'appartement était auparavant loué pour un loyer de 920 € hors charges. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Mathilde Basset. Cette annonce référence 342036 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHILDE BASSET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89872623700016. Prix du bien : 310 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 730,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2022 CLASSE ÉNERGIE : C (154 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

258000

Loft T4 de 131 m² utiles dont 86 m² en loi carrez. Il se compose d'une cuisine américaine équipée ouverte sur salon/séjour agrémenté d'une mezzanine, de trois chambres dont une avec point d'eau, d'une salle de bain et un WC séparé. Charge 65€ (comprend eau froide, électricité et ménage des communs). Très lumineux , au calme absolue En plein centre ville, vu imprenable. Rare à la vente. A visité sans tarder. Cette annonce référence 335361 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALD MICHELAS (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 43802671800066. Prix du bien : 258 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/12/2025 CLASSE ÉNERGIE : C (179 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (7 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

169000

Appartement de 80 m² utiles dont 54 m² en loi carrez. Il se compose d'une cuisine américaine aménagée avec îlot ouverte sur salon/séjour, d'une chambre avec mezzanine, d'une salle d'eau avec WC. Un bacon/terrasse avec une petite pièce qui peut faire office de bureau ou de chambre d'ami agrémente cet appartement. Très lumineux, au calme et sans vis à vis. cheminée et poile à bois. Charge 45€ (comprend eau froide , électricité et ménage des communs). Cette annonce référence 335362 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALD MICHELAS (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 43802671800066. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (190 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (7 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir 'Les Fuchsias', Confort, modernité et douceur de vivre Dans un environnement verdoyant, Maisons de type 5 offrant un cadre de vie paisible et bucolique, idéal pour se ressourcer au quotidien. Villas harmonieusement intégrés dans un environnement verdoyant à quelques minutes du lac. Chaque bien est conçu avec soin et reprend une architecture sobre et élégante qui s'inscrit parfaitement dans le paysage naturel. En annexe : Un garage et place de stationnement privative. Commodités et services à proximité : - Ligne de bus Y51 reliant Annecy (gare centre) à Faverges-Seythenex - École maternelle à 6 à 8 minutes en voiture - Écoles primaires à 8 minutes à pied - Lycée à 6 minutes en voiture - Zone commerciale à 4 minutes en voiture - Centre-ville de Faverges à 7 minutes en voiture. Année de construction : 2026. DPE Vierge. Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

920000

À Lathuile, à seulement 1 km du lac d'Annecy, découvrez cette superbe maison récente de 165 m² habitables, construite en 2020, offrant de belles prestations dans un environnement privilégié. Idéalement située, la maison bénéficie de la proximité des commodités tout en profitant d'un cadre de vie calme et agréable, à quelques minutes du lac. Dès l'entrée, vous trouverez un placard de rangement. La pièce de vie, composée d'un séjour et d'une cuisine ouverte, séduit par sa luminosité et ses beaux volumes. Elle s'ouvre directement sur la terrasse et l'espace piscine, créant une continuité naturelle entre l'intérieur et l'extérieur. Ce niveau accueille également une suite parentale confortable, composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage inférieur, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain, d'un WC indépendant, ainsi que d'un bureau. Une pièce dédiée à la chaufferie et à la buanderie vient compléter ce niveau. Implantée sur un terrain d'environ 660 m² entièrement clôturé, la propriété offre un extérieur particulièrement agréable avec une piscine au sel et de beaux espaces pour profiter pleinement des beaux jours. Côté stationnement, la maison dispose de deux places couvertes sous carport ainsi que de places visiteurs, le tout sécurisé par un portail électrique. La maison est équipée d'une pompe à chaleur avec plancher chauffant, garantissant un confort optimal, ainsi que de volets roulants électriques. L'ensemble offre des prestations modernes et soignées. Cette annonce référence 325037 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LORY ER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 99226451500014. Prix du bien : 920 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2025 CLASSE ÉNERGIE : B (73 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (2 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74230-CHALET D'EXCEPTION – 168m² Habitables– Environnement préservé Vidéo sur demande Isabelle Di Ruscio et Efficity ont le privilège de vous présenter, sur la commune des Villards sur Thônes ce chalet en madriers, signé par le constructeur local de renom Lambersens, niché au cœur d'un environnement naturel rare et préservé, sur une parcelle arborée de 1 700 m² bordée par une rivière. Dans un cadre confidentiel, calme et sans vis-à-vis, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre La Clusaz et Thônes en seulement 5 minutes, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, domaines skiables, sentiers de randonnée et de la ville d'Annecy UNE ARCHITECTURE AUTHENTIQUE, SUBLIMÉE PAR DES PRESTATIONS CONTEMPORAINES Développé sur deux niveaux, le chalet propose deux logements indépendants, chacun disposant de terrasses exposées plein sud, offrant ainsi une parfaite modularité : résidence principale, maison familiale ou projet d'accueil haut de gamme NIVEAU PRINCIPAL – ESPACE DE VIE D'EXCEPTION L'accès s'effectue par un élégant balcon filant menant à une terrasse plein sud de 25 m². Dès l'entrée, le regard est happé par le toit cathédrale et la pièce de réception de 44 m², baignée de lumière naturelle et offrant une vue panoramique à 180° sur la nature environnante. La cuisine sur mesure, entièrement aménagée et équipée, a été conçue avec des matériaux nobles et des finitions irréprochables. L'atmosphère intérieure allie avec subtilité la chaleur du bois massif et l'élégance de matériaux contemporains, créant un espace à la fois raffiné et intemporel. L'espace nuit comprend : •Deux chambres de 12 m² avec rangements intégrés sur mesure •Une salle d'eau élégante- un WC indépendant Un escalier discret mène à une chambre mansardée, idéale pour un espace intimiste, ainsi qu'à une surface complémentaire à aménager selon vos envies : suite, bureau, salle de loisirs ou espace bien-être. REZ-DE-JARDIN – SECOND ESPACE INDÉPENDANT Accessible de manière indépendante, ce niveau dévoile un second univers, pensé pour le confort et la convivialité, avec une terrasse intimiste de 25 m², sans vis-à-vis. Il offre : •Une pièce de vie de 38 m² avec cuisine aménagée et équipée •Deux chambres •Une salle d'eau raffinée- un WC séparé •Un espace buanderie PRESTATIONS & CONFORT •Chauffage au sol •Double vitrage •Volets bois •Cuisines sur mesure haut de gamme •Parquet et carrelage de qualité •Store banne électrique •Fibre optique De nombreux stationnements viennent compléter ce bien rare. UN BIEN RARE AU CŒUR DES ARAVIS Ce chalet unique conjugue authenticité alpine, élégance contemporaine et polyvalence, offrant un cadre de vie privilégié en toute saison, aussi bien pour une résidence principale que secondaire ou un projet d'accueil haut de gamme. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez Isabelle Di Ruscio au 06 74 60 82 07. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Isabelle Di Ruscio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°922269469. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.