Acheter un bien immobilier à Talloires

5950000

À l'abri des regards, dans un environnement préservé entre lac et montagnes, cette remarquable propriété contemporaine déploie 469 m² habitables au sein d'un parc paysager de près de 2 500 m². Une adresse confidentielle offrant un art de vivre rare, à moins d'une heure de Genève et à seulement vingt minutes d'Annecy. Pensée pour conjuguer élégance, confort et technologie, la propriété séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa lumière omniprésente et le soin apporté à chaque détail. Entièrement équipée en domotique, elle offre des prestations haut de gamme dans une atmosphère à la fois raffinée et chaleureuse. Les espaces de vie, largement ouverts sur les extérieurs, invitent à profiter pleinement des terrasses et de la piscine chauffée. La partie nuit accueille trois magnifiques suites, deux chambres supplémentaires et quatre salles de bains, permettant de recevoir famille et invités dans un confort absolu. Véritable parenthèse de bien-être, la propriété dispose d'un espace entièrement dédié à la détente comprenant un hammam, une salle de sport, un salon de massage et un home cinéma privé. Un ascenseur dessert les différents niveaux de la maison pour un confort de vie quotidien. Une maison d'amis indépendante et parfaitement équipée complète l'ensemble et permet d'accueillir ses proches en toute intimité. À l'extérieur, un terrain de tennis homologué s'intègre harmonieusement au parc paysager et pourra, selon les envies de ses futurs propriétaires, être repensé pour laisser place à de nouveaux aménagements. Un vaste garage vient parfaire cette propriété confidentielle, véritable invitation à profiter d'un cadre de vie exceptionnel où nature, sérénité et prestations de grand standing se rencontrent. Cette annonce référence 341297 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 5 950 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2024 CLASSE ÉNERGIE : B (94 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 640 € et 6 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

255000

Situé au sein de la résidence Florescence, construite en 2017, dans le quartier de la Minoterie à Annecy-le-Vieux, découvrez cet agréable appartement T2 en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie calme et un accès direct à un bel espace extérieur. D'une surface habitable de 45 m², cet appartement se compose d'une entrée avec placard de rangement, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine Schmidt, d'une chambre, d'une salle de bains avec baignoire et de toilettes séparées. La pièce de vie et la cuisine s'ouvrent sur une baie vitrée coulissante donnant accès à une terrasse d'environ 6 m², prolongée par un jardin privatif d'environ 58 m². Un véritable atout pour profiter des beaux jours dans un environnement verdoyant. L'entretien des espaces verts, comprenant notamment la tonte du gazon et l'entretien des arbres, est assuré par la copropriété et inclus dans les charges. Côté stationnement, des places de stationnement non nominative sont disponibles au sein du parking de copropriété, sécurisé par une barrière d'accès avec télécommande. Un garage est également disponible à l'achat, en supplément du prix de vente de l'appartement. Les atouts du bien Résidence récente de 2017 Appartement en rez-de-jardin Terrasse d'environ 6 m² et jardin privatif d'environ 58 m² Cuisine Schmidt Chambre indépendante Parking de copropriété sécurisé Chauffage collectif au gaz Charges de copropriété : 1 232 euros par an Un emplacement pratique au quotidien L'appartement bénéficie d'un environnement calme, à proximité de la forêt et des espaces naturels, tout en restant proche des commodités. Les grands axes routiers, le centre commercial, les stations-service ainsi que l'accès à l'autoroute Annecy Nord sont facilement accessibles. Une crèche située dans le bâtiment voisin constitue également un avantage pour les familles avec de jeunes enfants. Informations complémentaires : l'appartement est vendu libre de toute occupation. Un appartement fonctionnel et agréable, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 354081 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROBIN SZMYDTKE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 81257340000049. Prix du bien : 255 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 232,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (96 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (17 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 € et 580 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

390000

Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ? Découvrez ce bel appartement T3 à Annecy, avenue de genève. A 10 minutes à pied du centre courrier, cet appartement offre un espace de vie agréable et un véritable atout fait toute la différence… Sa magnifique terrasse couverte de plus de 37 m² ! Un espace extérieur exceptionnel, à l'abri des intempéries, pour profiter de vos repas en famille, de moments de détente ou de belles soirées entre amis tout au long de l'année. Un beau balcon vient également compléter ce bien sur l'espace cuisine/salon. Cave et garage complètent le lot. Un appartement qui offre un véritable esprit de vie dedans-dehors ! Libre Novembre 2027. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi ! Cette annonce référence 352593 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALBAN DENIS (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 88020763400010. Prix du bien : 390 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 3 900,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2025 CLASSE ÉNERGIE : D (234 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (9 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

115000

Vous êtes professionnel de l'esthétique, entrepreneur ou porteur d'un projet dans l'univers de la beauté et du bien-être ? Découvrez cette opportunité de reprise d'une activité déjà implantée, bénéficiant d'une clientèle fidélisée et d'un réel potentiel de développement. Sur la commune d'Annecy, au sein d'un environnement commercial, cet institut de beauté profite d'un emplacement favorable à son activité et d'une notoriété locale construite au fil des années. L'établissement dispose d'un outil de travail récent, ayant bénéficié d'investissements, permettant d'envisager la continuité de l'exploitation sur des bases existantes. UNE ACTIVITÉ INSTALLÉE ET UN CHIFFRE D'AFFAIRES SIGNIFICATIF Avec un chiffre d'affaires annuel moyen d'environ 265 000 € sur les trois derniers exercices, l'établissement démontre sa capacité à générer une activité régulière et à fidéliser sa clientèle. Cette reprise offre ainsi l'avantage de s'appuyer sur une structure existante, une clientèle récurrente et une activité déjà identifiée sur son secteur. UN VÉRITABLE POTENTIEL POUR UN REPRENEUR IMPLIQUÉ Au-delà de l'activité actuelle, ce fonds de commerce présente des perspectives intéressantes pour un professionnel souhaitant s'investir personnellement dans l'exploitation. Une organisation adaptée, une optimisation des charges de fonctionnement et une stratégie commerciale dynamique constituent autant de leviers pour améliorer les performances économiques et accompagner le développement de l'établissement. Une opportunité particulièrement adaptée à un professionnel du métier souhaitant franchir une nouvelle étape entrepreneuriale, développer sa propre activité ou réaliser une croissance externe. LES ATOUTS DE CETTE CESSION Un emplacement commercial aux portes d'Annecy, une clientèle locale installée, un chiffre d'affaires régulier, un établissement bénéficiant d'investissements récents et un potentiel d'optimisation pour un repreneur exploitant. UNE OPPORTUNITÉ DE REPRISE À ÉTUDIER Ce fonds de commerce s'adresse à un acquéreur souhaitant s'appuyer sur une activité existante pour construire et développer son propre projet professionnel. Les informations financières complémentaires et les modalités de cession pourront être communiquées aux candidats sérieux, dans le cadre d'échanges confidentiels. Contactez-moi pour étudier cette opportunité et échanger sur votre projet de reprise. Cette annonce référence 353926 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE VILLARD (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 90807367900015. Prix du bien : 115 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 105 000,00 € Honoraires TTC : 9,52 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74000 ANNECY - T2 - CENTRE VILLE - 48 M2 - RESIDENCE DE SERVICE - IDEAL INVESTISSEUR - BONNE RENTABILITE Découvrez cette opportunité située au cœur de la ville d'Annecy, à deux pas de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, cet appartement de 48 m² offre un espace de vie lumineux et chaleureux. La vue dégagée qu'il propose vous séduira dès votre première visite. L'appartement se compose d'une cuisine ouverte sur une spacieuse pièce de vie donnant accès à sa terrasse, d'une chambre de près de 12 m², d'une salle de bain et d'un wc séparé. Chaque pièce a été pensée pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité. - Vous recherchez, pour vous même ou un de vos proches, un bien dans une résidence de service (principalement sénior) afin de bénéficier d'activités et accompagnement? L'association CASTANECY est aux côtés de ses résidents pour leur proposer ses services. - Vous recherchez un investissement locatif? Cette opportunité vous offre un excellent potentiel d'investissement grâce à sa rentabilité attractive. - Vous recherchez votre résidence principale à proximité des transports en commun, des commerces, des écoles et des espaces verts. Vous apprécierez la situation géographique de cet appartement, idéale pour profiter pleinement de la vie citadine tout en bénéficiant d'un environnement calme où il fait bon vivre. Vous l'aurez compris, cet appartement saura répondre à votre projet. A 15 min à pied du Lac d'Annecy. Vous vous rendrez à la gare ou encore dans le centre historique en seulement 10 minutes. La sortie d'autoroute A41N est à 5 minutes. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et organiser un rendez-vous. Visites possibles 7 jours sur 7. DPE : D Nombre de lots : 224 (dont 70 lots d'habitation) Frais de services : 740 € / mois Charges de copropriété : 2210 € / an Pour plus d'informations, contacter Aurélie Mimeur au 06.75.10.14.51 ou par mail : amimeur@efficity.com EFFICITY Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 € Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS Garantie Financière CEGC : 650 000 € RCS Paris 497617746 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Aurélie Mimeur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837589233. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

159000

À deux pas du lac d'Annecy et de la place du Pré Carré, découvrez ce charmant studio de 17 m² idéalement situé rue Vaugelas, au cœur du centre historique. Emplacement : profitez d'un cadre de vie unique, à proximité immédiate des commerces, restaurants, et des bords du lac. Situé au 1er étage avec ascenseur d'un bel immeuble de caractère, ce studio offre tout le confort nécessaire pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy. Atout pratique : local vélo disponible dans les parties communes. Les + • Emplacement hypercentral • Immeuble de charme avec ascenseur • Idéal premier achat ou investissement • Forte demande locative sur le secteur Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite ! Cette annonce référence 307525 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 080,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2022 CLASSE ÉNERGIE : E (310 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : E (64 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 270 € et 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74600 - ANNECY - SEYNOD - QUARTIER LOVERCHY - APPARTEMENT TYPE 3 DE CARACTERE AVEC JARDIN PRIVATIF - RENOVATION HAUT DE GAMME Un appartement qui a une âme, où chaque détail a été pensé pour se sentir bien chez soi. Au sein de la résidence Les Mélèzes, construite en 2001, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de près de 70 m², entièrement repensé et rénové avec goût, offrant un cadre de vie aussi élégant que chaleureux. Dès les premiers instants, le charme opère. Ici, rien n'a été laissé au hasard : les matériaux, les couleurs, les jeux de lumière et les aménagements sur mesure composent un intérieur contemporain à la personnalité affirmée. La pièce de vie, lumineuse et accueillante, s'organise autour d'un espace salon convivial et d'une magnifique cuisine entièrement aménagée et équipée. Les finitions soignées, les touches de bois et les éléments décoratifs créent une atmosphère harmonieuse, où l'on se projette immédiatement. L'espace nuit propose deux chambres, une salle d'eau élégante avec douche à l'italienne, des WC suspendus, un dressing et de nombreux rangements astucieusement intégrés. Cave à vin, volets roulants, équipements de qualité : tout a été conçu pour offrir un confort quotidien sans compromis sur l'esthétique. Et parce que le bien-être se prolonge aussi à l'extérieur… L'appartement s'ouvre sur une agréable terrasse de 20 m², prolongée par un jardin privatif de 90 m². Un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter des beaux jours, recevoir des amis ou simplement savourer un moment de tranquillité. Un appartement singulier, à la rénovation aboutie, qui conjugue le charme d'un intérieur soigneusement décoré et les plaisirs d'un jardin privatif. Aucun travaux à prévoir. Juste le plaisir de s'installer. Prix : 360 000 € frais d'agence inclus. Garage de type box fermé en sous sol proposé en supplément : 25 000 €. Une visite s'impose pour découvrir toute l'atmosphère de ce lieu. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Loïc THIERION 06.99.82.17.77 loic@thierion-co.fr Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement clé en main en plein centre d'Annecy, alliant praticité et sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Loic Thierion représentant de la SAS THIERION & Co IMMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 5 Avenue du Pont Neuf Bâtiment B, 74960 Annecy - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012018000029991 - CCI de la Haute-Savoie le 27/04/2024 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°514892025 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Annecy à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Au cœur de la très prisée commune d'Annecy-le-Vieux, véritable écrin de sérénité à deux pas du lac, découvrez cet appartement d'exception où se conjuguent harmonieusement art de vivre, charme architectural et prestations haut de gamme Niché au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété intimiste, ce bien de 3 pièces déploie une surface habitable de 64,35 m² (et 91 m² au sol), offrant des volumes généreux et une atmosphère feutrée. Véritable hymne à la lumière, l'appartement bénéficie d'une orientation idéale Sud-Ouest qui baigne chaque pièce d'une clarté chaleureuse du matin jusqu'au soir L'espace de vie séduit par son raffinement discret et son exigence de confort. Véritable coup de cœur, la cuisine entièrement équipée transcende sa fonction utilitaire : conçue avec des matériaux de qualité premium et des lignes épurées, elle se mue en un espace de vie élégant et convivial, sublimé par le charme intemporel d'une fenêtre en « chien assis ». Les deux chambres disposent de rangements intégrés sur mesure, optimisant chaque recoin sans compromis sur l'esthétisme. Le confort au quotidien est assuré par un système de chauffage individuel au gaz performant et par la présence d'une cave privative. Idéalement ancré dans un environnement résidentiel calme et privilégié, ce bien offre un équilibre parfait entre douceur de vivre et accessibilité rapide vers Annecy ou Genève. Les prestations remarquables : Dernier étage intimiste : Calme absolu, absence de vis-à-vis et sérénité au sein d'une copropriété confidentielle. Luminosité & Espace : Exposition Sud-Ouest optimale, 64,35 m² habitables (91 m² au sol) baignés de lumière. Cuisine haut de gamme : Espace raffiné aux finitions premium, rehaussé d'un certain cachet architectural. Adresse d'exception : Emplacement recherché à Annecy-le-Vieux, combinant art de vivre lacustre et proximité des commodités. Parking de copropriété à disposition. Transport : Sibra ligne 4, Autoroute A41 Sortie 17 à 7 min. DPE : 158 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Alexia VIALLET - 06 60 51 75 43 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Annecy à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

270000

Situé dans un quartier très calme d'Annecy, à proximité de la rocade et du centre-ville, découvrez cet appartement T3 au beau potentiel de rénovation, au sein d'une copropriété à taille humaine. Au premier étage surélevé, il se compose d'une entrée avec rangements, d'un salon, d'une cuisine indépendante donnant accès à un balcon, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Une rénovation complète est à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les espaces et de créer un intérieur à votre image. Une cave ainsi qu'un grenier situé au troisième étage complètent ce bien. Une rénovation énergétique de l'immeuble est également à l'étude. Un maître d'œuvre a été missionné afin d'établir les devis et de définir l'enveloppe budgétaire des travaux. Le projet et son financement devront ensuite être soumis au vote des copropriétaires lors de prochaines assemblées générales, probablement fin 2027. Un appartement à fort potentiel, idéal pour un premier achat ou un projet d'investissement, dans un environnement paisible à proximité des toutes les commodités d'Annecy. A découvrir sans tarder! Cette annonce référence 353733 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 270 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 876,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1120000

Coup de coeur : Dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Annecy-le-Vieux, au cœur du quartier prisé des Pommaries, découvrez ce superbe appartement de standing de 108 m², entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, au sein d'une résidence intimiste et exclusive de seulement 3 appartements avec ascenseur. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, finitions soignées, matériaux premium et atmosphère élégante créent un lieu de vie chaleureux. La pièce de vie baignée de lumière s'ouvre sur une spacieuse terrasse de 40 m², véritable prolongement de l'appartement, idéale pour profiter de son extérieur. La cuisine contemporaine est entièrement équipée avec de l'électroménager et des matériaux de grande qualité. L'appartement propose trois belles chambres dont une suite parentale, 2 salles d'eau : un agencement sur-mesure optimisé dans les moindres détails. Un garage, une place de parking ainsi qu'un local vélos sécurisé complètent ce bien . Un appartement confidentiel, aux prestations soignées offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes du lac et des commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite privée, contactez Séverine TOSI. Cette annonce référence 350743 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 1 120 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2026 CLASSE ÉNERGIE : B (90 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le caractère de l'ancien : pierres et poutres apparentes, cheminée et volumes singuliers donnent une identité marquée à la partie habitation. Une terrasse avec vue sur les reliefs boisés : un espace extérieur aménagé pour les repas et la détente, dans le prolongement de la vie de la maison. Une habitation T5 associée à deux studios et un T2 destinés à la location : cette configuration permet d'envisager un projet mêlant occupation personnelle et revenus locatifs, ou une approche davantage tournée vers l'investissement. Une diversité d'espaces et d'usages : pièces sous toiture, rangements, espace actuellement consacré au billard et logements complémentaires offrent plusieurs possibilités d'organisation. Un projet de division à étudier : la configuration de l'ensemble constitue une piste pour organiser des parties distinctes, sous réserve de confirmer la faisabilité technique et juridique de la division envisagée. Un espace supplémentaire à repenser : l'ancienne cuisine professionnelle offre une piste de transformation en studio complémentaire, sous réserve d'en vérifier les dimensions, l'éclairage naturel, les accès, les réseaux et les autorisations nécessaires. L'argument commercial central : une maison de caractère associant un cadre de vie personnel, une composante locative avec deux studios et un T2, et des possibilités d'évolution à approfondir. A 5 minutes du lac d'Annecy, de la piste cyclable et du coeur de Doussard Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : non communiqué - Mode de distribution de l'eau : non communiqué Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

En exclusivité, Un appartement T3 lumineux avec vue dégagée, dans un secteur recherché ! Idéalement situé à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités, découvrez cet appartement T3 traversant situé en étage élevé avec ascenseur offrant une agréable vue dégagée sur montagnes. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux donnant sur balcon, L'espace nuit propose deux chambres avec placards toutes deux bénéficiant également d'un accès à un balcon avec vue dégagée, une salle de bains ainsi que des WC séparés. En complément vous disposerez d'une cave et d'un local à vélos. Un emplacement privilégié, une belle luminosité et un agencement fonctionnel : une opportunité à découvrir sans tarder ! Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/5b8490aa5ac94a839802b629c9e2a02f/. DPE : 256 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74600 ANNECY – SEYNOD / CAP PÉRIAZ – STUDIO 35 M² AVEC TERRASSE, JARDIN ET DOUBLE STATIONNEMENT EXCLUSIVITÉ – Un cadre de vie agréable, un emplacement pratique et de belles possibilités ! À Annecy-Seynod, dans le secteur recherché de Cap Périaz, découvrez ce studio de 35 m² avec terrasse et espace jardin privatif, situé au sein de la résidence contemporaine Les Lodges du Semnoz, construite en 2017. Un appartement qui s'adapte à tous vos projets : premier achat, investissement locatif ou pied-à-terre aux portes d'Annecy ! Situé en rez-de-chaussée, cet appartement offre une agréable pièce de vie d'environ 27 m², bénéficiant de plusieurs ouvertures sur l'extérieur et d'une exposition nord-ouest. Son agencement fonctionnel comprend une cuisine aménagée Mobalpa avec équipements électroménagers, un espace de vie facilement modulable entre coin nuit, salon et repas, ainsi qu'une salle d'eau avec rangements. Son véritable atout charme ? Une terrasse prolongée par un espace de verdure, pour profiter d'un extérieur au calme, avec une agréable perspective sur les espaces naturels environnants. Côté pratique, vous apprécierez la proximité des commerces du secteur Cap Périaz, des transports en commun SIBRA, du centre d'Annecy et des accès autoroutiers. Autre avantage particulièrement appréciable : deux places de stationnement privatives en sous-sol, un véritable confort au quotidien et un atout supplémentaire pour un investissement. Que vous souhaitiez devenir propriétaire de votre premier logement, réaliser un investissement patrimonial ou disposer d'une résidence secondaire à proximité d'Annecy et de son lac, ce studio réunit de nombreux critères recherchés. Une opportunité à découvrir sans tarder ! CONTACT & VISITES Eddy Vayer – Efficity Annecy 06 72 70 39 27 evayer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eddy Vayer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°823889522. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITE GERIMALP - 41 AVENUE DE LOVERCHY. Au premier étage, ce confortable 3p traversant d'orientation principale sud-est permet de jouir d'une situation calme et sans vis-à-vis tout en profitant d'un emplacement idéal et pratique à deux pas des commodités (supermarché, commerces de proximité, arrêt de bus) et du cœur de ville. La pièce de vie avec cuisine ouverte et le hall d'entrée peuvent être réaménagés afin d'offrir un très spacieux espace de vie ouvert de plus de 25m2. Deux chambres de bonnes superficie, une salle de douches, un WC séparé et plusieurs placards complètent ce bien fonctionnel. Une cave est incluse. POSSIBILITE D'ACQUERIR UN GARAGE EN COMPLEMENT. N'oubliez pas de consulter la visite vidéo disponible sur notre site internet ou sur demande pour découvrir pleinement ce bien. Contactez Loïc GUERIN O6 69 38 44 92 et loic@gerimalp. fr pour toute demande complémentaire et organiser une visite. Transport : - Arrêt de bus Croix-Rouge situé devant la résidence. - Gare accessible en moins de 15 minutes à pieds. Immeuble : - Résidence en parfait état sans travaux importants à prévoir - La résidence sera reliée au réseau de chauffage urbain en 2027. Les travaux ont déjà été votés et entièrement financés par les vendeurs. Ce que nous aimons : - Situation idéale proche de toutes les commodités (supermarché, epicerie, centre ville et gare) - Nombreux espaces de rangement - Cave incluse et possibilité d'acheter un garage en supplément. DPE Vierge. Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Appartement à vendre à Annecy – Un pied-à-terre idéal en plein cœur de la ville secteur Galeries Lafayette. Découvrez un appartement neuf d'une pièce, situé dans un quartier dynamique et recherché d'Annecy, au prix attractif de 169 000 €. Ce bien, d'une surface habitable de 20 m², allie modernité et praticité pour offrir un espace optimisé, parfait pour un investissement locatif ou une résidence principale compacte. Conçu avec des matériaux de qualité et une isolation performante, cet appartement bénéficie d'une construction récente conforme aux dernières normes énergétiques. Son agencement soigné permet une utilisation intelligente de l'espace, avec une cuisine ouverte équipée et une salle de bain fonctionnelle, offrant tout le confort nécessaire malgré sa taille réduite. Idéalement placé en centre-ville, ce bien est à proximité des commodités essentielles : commerces, transports, écoles et services. Son emplacement stratégique en fait un choix parfait pour ceux qui souhaitent profiter de la proximité des lacs, des montagnes et des activités culturelles sans sacrifier l'accessibilité. Une opportunité à saisir pour un investissement rentable ou une première acquisition dans une ville prisée. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et en savoir plus sur ce bien unique à Annecy. Dorian SANCHEZ O6 O2 48 2O 8O. Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Dorian SANCHEZ - 0602482080 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Appartement lumineux et moderne à Annecy – Un cadre de vie exceptionnel Secteur Galeries Lafayette. Découvrez cet appartement neuf de 57 m², idéalement situé dans le cœur dynamique d'Annecy, où élégance contemporaine et qualité de vie se rencontrent. Parfaitement agencé en trois pièces, il allie fonctionnalité et espace pour offrir un confort optimal à ses futurs occupants. Une opportunité à saisir pour ceux qui souhaitent investir dans un bien neuf, alliant modernité, confort et proximité des attraits d'Annecy. Contactez dès maintenant pour une visite et concrétisez votre projet dans cette ville où il fait bon vivre. Dorian SANCHEZ O6 O2 48 2O 8O. Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Dorian SANCHEZ - 0602482080 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement de 58 m², idéalement situé au 3ème étage d'un immeuble de 3 étages, offrant une vue dégagée et une luminosité optimale grâce à son orientation traversante. Parfait pour un couple ou une petite famille, ce bien de 3 pièces comprend 2 chambres spacieuses, une cuisine équipée et un salon lumineux. Cet appartement vient d'être entièrement rénové L'appartement dispose d'un balcon privatif, idéal pour profiter des beaux jours en extérieur, ainsi que d'une cave d'une superficie de plus de 9 m² pour le rangement. Proche des commodités et des transports, cet appartement allie calme et accessibilité. Une opportunité à saisir pour s'installer dans un cadre de vie agréable à Annecy-le-Vieux. DPE : 445 (G). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

859000

Annecy le vieux : magnifique appartement de standing, situé au niveau du rez-de-jardin d'une résidence exclusive de seulement 3 lots, avec ascenseur. Situé dans le quartier prisé des pommaries à Annecy-le-Vieux, cet appartement offre des prestations premium et un cadre de vie exceptionnel. Vous apprécierez l'espace de vie lumineux avec accès direct sur une terrasse plus un espace jardin privatif d'environ 250 m2. Cuisine à aménager, avec espace buanderie pour un confort dans votre quotidien. D'une superficie de 95 m2 carrez, il se compose de 3 chambres dont une suite parentale. Vous serez séduits par son agencement 'sur-mesure' et les finitions proposées . Vaste local vélo dans la copropriété pour plus de confort. Possibilité d'acquérir un garage et une place de parking au sein de la résidence. Pour plus d'informations , contact Séverine TOSI . Cette annonce référence 353139 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 859 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 1 546,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2022 CLASSE ÉNERGIE : B (93 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1 220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce lumineux 4 pièces de 75 m², idéalement niché au 3ᵉ étage (avec ascenseur) d'une résidence sécurisée . Sa véritable force réside dans ses beaux volumes et son incroyable potentiel d'aménagement : un espace généreux à personnaliser entièrement pour en faire le futur cocon de votre famille ! Des espaces fonctionnels : Une cuisine entièrement aménagée et équipée, pensée avec des équipements intégrés pour optimiser chaque recoin et rendre la préparation des repas particulièrement agréable. Un coin nuit modulable : Trois chambres confortables, dont une chambre principale spacieuse avec placards sur mesure et accès au balcon, une deuxième bénéficiant d'un dressing intégré, et une troisième - idéale pour une chambre d'enfant, une salle de jeux ou un bureau pour télétravailler sereinement. Confort technique & Économies : Profitez d'un chauffage collectif par géothermie garantissant une température idéale à moindre coût toute l'année, complété par un DPE D performant. Une cave privative vient parfaire le tout pour un rangement optimal. Une localisation stratégique : À deux pas de toutes les commodités, des transports et des grands axes routiers, pour un quotidien facilité. Une plus-value garantie pour l'avenir : La copropriété bénéficiera prochainement d'une rénovation énergétique, un levier exceptionnel pour valoriser instantanément votre patrimoine et sécuriser votre revente. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Transport : Accessibilité idéale : bus ligne 4, proche Avenue de Brogny pour accéder à la sortie 17 de l'A41. DPE : 225 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Alexia VIALLET - 06 60 51 75 43 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce local commercial idéalement situé dans le cœur dynamique d'Annecy, en centre ville, offre un espace généreux et polyvalent pour développer votre projet professionnel ou commercial dans un quartier prisé, à proximité immédiate des axes majeurs et des commodités. D'une superficie de 100 m², le local convient à de nombreuses activités, il est possible également d'acquérir une place de parking en sous-sol, en sus du prix. L'emplacement est un atout incontestable : vous bénéficiez d'un passage constant, d'une clientèle locale et d'une proximité immédiate avec les commerces, restaurants et services qui font la renommée de cette ville. Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bien et en discuter les modalités. Bien soumis au statut de la copropriété : Oui. Nombre de lots d'habitation de la copropriété : 73. Nombre de lots total de la copropriété : 185. Charges courantes annuelles de copropriété : 4 200 €. Procédure en cours sur la copropriété : Non. DPE : (). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

272000

Découvrez ce bel appartement de 75 m² situé au 6ᵉ étage sur 7 d'une RÉSIDENCE SÉNIOR sécurisée, offrant confort, sérénité et services de qualité au quotidien. Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, de la gare et des établissements de santé, il bénéficie d'un environnement pratique et recherché. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine équipée ouverte sur le séjour. Le salon donne accès à une terrasse où vous pourrez profiter d'une magnifique vue dégagée sur la Tournette, le Semnoz et la promenade du Thiou. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé. Pour plus de confort, toutes les pièces sont équipées de stores électriques et l'appartement dispose d'une climatisation réversible: fraîcheur l'été, chaleur l'hiver. Un garage fermé est proposé en sus. Les plus de la résidence : Accueil à la réception, Gardien de nuit, Résidence sécurisée, Services adaptés aux seniors, LES ATOUTS DU BIEN : Clim réversible 6ᵉ étage avec ascenseur Terrasse avec vue dégagée sur les montagnes Garage fermé en sus Proximité immédiate des commerces, de la gare et des services médicaux Un appartement rare alliant confort, sécurité et qualité de vie, idéal pour profiter pleinement de votre retraite dans un cadre privilégié. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 352804 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ZAHIA BELPAIRE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79147727600012. Prix du bien : 272 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 221 Charges prévisionnelles annuelles : 14 158,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

295000

Vous souhaitez vivre au cœur d'Annecy et profiter de tout ce que la ville a à offrir ? Découvrez cet appartement de 45,60 m² Carrez, idéalement situé sur l'une des artères commerçantes les plus connues et appréciées d'Annecy, à proximité immédiate des Haras, du centre Courier et de la vieille ville. Ici, tout se fait à pied ! Boutiques, commerces alimentaires, restaurants, cafés et services du quotidien se trouvent à quelques pas. Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la vie annécienne. Situé au 2e étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement séduit par le charme de l'ancien, avec une belle hauteur sous plafond de 3,20 m, de grandes fenêtres, un parquet massif et une cheminée qui apportent beaucoup de caractère aux espaces. Il se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie de 25 m² avec séjour et cuisine, d'une chambre, d'une seconde pièce pouvant accueillir une chambre d'appoint ou un espace bureau selon vos besoins, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Côté prestations, vous bénéficierez de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage individuel au gaz. Un véritable plus en plein centre-ville : la copropriété dispose d'un grand local à vélos ainsi que d'une agréable terrasse collective, idéale pour profiter d'un petit-déjeuner au soleil ou simplement d'un moment de détente. Que vous recherchiez votre premier appartement, un pied-à-terre au cœur d'Annecy ou un investissement locatif, ce bien offre un emplacement recherché et un cadre de vie particulièrement pratique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 352884 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021. Prix du bien : 295 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 640,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2026 CLASSE ÉNERGIE : E (314 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : E (69 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

620000

À Annecy, au sein d'une résidence récente de 2022, découvrez cet élégant appartement attique situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur. Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité, ses volumes et la qualité de ses prestations. Sa configuration traversante et sa situation au dernier étage lui apportent une atmosphère particulièrement calme et préservée. La pièce de vie de 33 m² associe harmonieusement le salon et la cuisine ouverte. De grandes baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers l'extérieur et offrent une belle lumière tout au long de la journée. La terrasse de 65 m² constitue le véritable prolongement de l'appartement. Elle offre un cadre privilégié pour recevoir, déjeuner en extérieur ou simplement profiter de la vue dégagée sur les toits d'Annecy et les montagnes. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, une salle de bains avec baignoire, des toilettes séparées, une buanderie et des espaces de rangement complètent l'ensemble. Les matériaux et les finitions ont été choisis avec soin. L'appartement offre un style contemporain et élégant, avec une conception pensée pour privilégier le confort, la lumière et l'ouverture sur l'extérieur. Aussi, vous avez la possibilité d'acquérir un garage privatif au sous-sol en sus. UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE À ANNECY L'emplacement permet de profiter pleinement du cadre de vie annécien. Le centre-ville et la Vieille Ville sont facilement accessibles, tout comme le lac d'Annecy et ses promenades. La proximité des principaux axes routiers permet également de rejoindre rapidement l'autoroute, avec un accès pratique en direction de Genève, Chambéry et Aix-les-Bains. Vous profitez ainsi d'un environnement résidentiel agréable tout en restant proche des lieux emblématiques d'Annecy et des grands axes. UN BIEN RARE Dernier étage, grande terrasse de 65m2, vue montagnes, résidence récente, luminosité : cet appartement réunit des prestations particulièrement recherchées sur Annecy. Un lieu de vie idéal pour profiter d'Annecy et de son lac dans un cadre privilégié. Cette annonce référence 352733 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ZAHIA BELPAIRE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79147727600012. Prix du bien : 620 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 45 Charges prévisionnelles annuelles : 2 100,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74000 - ANNECY - T3 65 M² - À 300 M DE LA VIEILLE VILLE - LAC À 600 M - LUMINEUX - DEUX BALCONS - TRAVERSANT - PARKING - VENTE INTERACTIVE Un emplacement privilégié au cœur d'Annecy ! À seulement quelques pas du centre historique et des rives du lac, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 65 m², situé au 1er étage d'une copropriété avec stationnement sécurisé. Traversant et bénéficiant de deux balcons, cet appartement en très bon état offre des espaces de vie agréables et lumineux. Un cadre idéal pour profiter pleinement de la vie annécienne, avec toutes les commodités accessibles à pied. ////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mehdi DAHANE vous proposent ce charmant T3 idéalement situé à Annecy, à proximité immédiate de la vieille ville, du lac et des commerces. Son agencement fonctionnel, sa double exposition et ses deux espaces extérieurs en font un appartement particulièrement agréable à vivre au quotidien. Il est composé de la façon suivante : - UNE ENTRÉE - UN SÉJOUR LUMINEUX OUVRANT SUR UN BALCON - UNE CUISINE INDÉPENDANTE AVEC SECOND BALCON - DEUX CHAMBRES - UNE SALLE D'EAU - UN WC SÉPARÉ - UNE CAVE CÔTÉ TECHNIQUE : - APPARTEMENT TRAVERSANT NORD / SUD - MENUISERIES REMPLACÉES EN 2020 - DEUX BALCONS - CHAUFFAGE COLLECTIF AU GAZ - PARKING DE COPROPRIÉTÉ FERMÉ - CAVE - DPE : E CÔTÉ PRATIQUE : - Vieille ville d'Annecy à 300 m - Lac d'Annecy à 600 m - Commerces, restaurants et services accessibles à pied - Écoles et transports en commun à proximité - Accès rapide aux principaux axes routiers - Genève à 40 min, Lyon à 1h30 Ce bien est proposé aux enchères immobilières en ligne. Prix de départ FAI : 210 000 € Début des enchères : 02-11-2026 à 19h00 Fin des offres d'achat en ligne : 18-12-2026 à 21h00 Pas d'enchères : 7 500,0 € Les honoraires seront ajustés à l'issue des enchères immobilières en ligne. Ce bien est proposé à la vente interactive. La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Mehdi au +33 6.07.85.79.36 ou par mail mdahane@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mdahane/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mehdi Dahane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°915371447. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Découvrez ce charmant studio situé au dernier étage d'un immeuble, ce bien est parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Il se compose d'une pièce principale avec un coin cuisine, ainsi qu'une salle d'eau et des WC de type sanibroyeur. L'appartement est équipé d'un chauffage individuel électrique. Situé à Annecy, proche des commodités et des transports tel que la gare. Son emplacement en hauteur lui confère calme et tranquillité, tout en profitant de la dynamique de la ville. Ce bien représente une opportunité à saisir pour les acquéreurs en quête d'un logement pratique et bien situé. DPE : 401 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74000 - ANNECY - TRIANGLE D'OR - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 110 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON SPACIEUX ET CALME ABSOLU Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous propose en co-exclusivité de découvrir ce magnifique appartement de 5 pièces, idéalement situé dans un quartier paisible d'Annecy. Implanté au 2ème étage d'une copropriété de très bonne facture, il bénéficie d'un ascenseur et d'un accès PMR facilitant les mouvements quotidiens. Ce logement se distingue par une surface généreuse de 110 m² parfaitement agencée offrant un grand espace séjour de 50m², quatre chambres confortables, propices à accueillir une famille ou à créer des espaces dédiés au télétravail ou à vos hobbies. La luminosité naturelle baigne chaque pièce grâce à de larges ouvertures, renforçant ainsi l'ambiance chaleureuse qui règne dans ce cocon de tranquillité. Le véritable atout de ce bien réside dans ses extérieurs de 23 m², un espace rare et apprécié, idéal pour profiter des beaux jours en toute quiétude, que ce soit pour un petit-déjeuner ensoleillé, un moment de détente ou des soirées conviviales entre proches. L'environnement calme garantit une qualité de vie sereine, loin des nuisances sonores urbaines tout en offrant une accessibilité directe au lac et au centre-ville à pied. Vous bénéficierez d'une place de parking extérieure, d'une cave ainsi que d'un très grand local vélo permettant d'accueillir longtail et vélo cargo. Le bien ne sera proposé qu'après présentation d'un dossier de financement validé par un professionnel. A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Antoine au +33 6.61.09.45.10 ou par mail abrissaud@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/abrissaud/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74960 ANNECY - QUARTIER DE LA SAPINIERE - 4 PIÈCES - 2 À 3 CHAMBRES - 79.16 M² - POTENTIEL DE CONFIGURATION - APPARTEMENT EN TRÈS BON ÉTAT - GARAGE EN SUS Julien Zanchi, agent EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement en excellent état et aux prestations évolutives, idéalement situé dans le quartier de la Sapinière à Annecy 74960. Cet appartement traversant de 4 pièces offre un cadre de vie fonctionnel, agréable et modulable selon vos besoins. Actuellement configuré avec 2 chambres et une salle à manger attenante au séjour, la pièce de vie principale peut facilement retrouver sa vocation première de 3ème chambre. Pour un style encore plus contemporain, la suppression des cloisons non porteuses permettrait également d'agrandir l'espace de vie pour créer une vaste pièce de réception baignée de lumière. L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur. Les récents travaux au sein de la copropriété (Isolation thermique extérieure, isolation de la toiture, étanchéité) garantissent une tranquillité et une sécurité optimales. Le raccordement au réseau de chauffage urbain d'Annecy a déjà été voté et validé par la copropriété, vous garantissant également des économies de chauffage. À proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités (commerces, écoles, collèges, restaurants) ainsi que les transports en commun. L'arrêt de bus de la ligne 3, Beauregard, se trouve juste au-dessus de l'immeuble, facilitant vos déplacements au quotidien. La proximité de l'A41 à 4 minutes en voiture, de Bardonnex à 30 minutes en voiture, de la gare d'Annecy à 5 minutes en vélo et du lac d'Annecy à 9 minutes en vélo, en font un emplacement idéal pour les actifs comme pour les familles. Les caractéristiques principales de ce bien sont les suivantes : - Type : Appartement 4 Pièces modulable (2 ou 3 chambres). - Surface : 79.16 m² loi Carrez. - Configuration : 2 chambres + salle à manger (ou 3ème chambre selon besoins). - Potentiel : cloisons non porteuses ré organisables pour un espace de vie ouvert et contemporain. - Niveau : Équivalent 3ème niveau sur terrain (1er étage depuis le hall d'entrée). - Surface du séjour : 17.38 m². - Exposition sud, offrant une belle luminosité naturelle. - Séchoir attenant à la cuisine. - Cave de 7 m² et loggia de 3.35m². - Année de construction : 1966. - Immeuble en excellent état général et copropriété très bien gérée et très bien entretenue. - Aucune procédure en cours. - Un garage vous est proposé en sus. Contactez moi dès maintenant au 06.01.45.55.52 ou par mail à jzanchi@efficity.com pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur ce bien d'exception. Frais d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julien Zanchi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°453187601. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74000 ANNECY - HYPERCENTRE - T3 EN DUPLEX - 98M² carrez - 114m² Utile - RÉNOVATION TOTALE 2025 - DPE C - CLIM - CALME SUR COURS. BIEN EN VENTE INTERACTIVE avec enchère jusqu'au 05/12/26 - 21h00 Situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble histoire du XVIIIème siècle, découvrez ce somptueux duplex en plein cœur de la ville d'Annecy totalement rénové avec des matériaux soignés tout en respectant le charme de l'ancien. Dès l'entrée, une belle buanderie intégrée et un grand placard sur mesure donnent le ton : fonctionnalité et prestations haut de gamme s'allient avec subtilité. Le parquet apporte chaleur et raffinement à l'ensemble, tandis que l'exposition sur cour garantit un calme précieux, en plein centre. Le séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine attenante, équipée et aménagée de qualité. Son îlot central structure l'espace et invite à la convivialité. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique MOINE vous propose ce superbe appartement rénové avec élégance, situé au cœur d'un quartier recherché d'Annecy, en retrait des rues piétonnes. Ce bien dévoile une superbe réinterprétation contemporaine d'un lieu chargé d'histoire, alliant prestations haut de gamme et calme absolu. ////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////// Il est composé de la façon suivante : Au 1ER ÉTAGE • 1 ENTRÉE AVEC PLACARD • 1 WC SÉPARÉ • CUISINE SEMI-OUVERTE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE • PIÈCE DE VIE DE 26M² • 1 ESPACE BUANDERIE Au 2ÈME ÉTAGE • 2 SUITES PARENTALES • 1 ESPACE À AMÉNAGER CÔTÉ TECHNIQUE : • RÉNOVATION TOTALE 2025 / PRESTATIONS SOIGNÉES • CUISINE EQUIPEE ET AMENAGEE • SURFACE HABITABLE : 114M² / LOI CARREZ : 97M² • CHAUFFAGE INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE • CLIMATISATION RÉVERSIBLE DANS LES CHAMBRES • DPE C / CLASSE CLIMAT B • PETITE COPROPRIÉTÉ BÉNÉVOLE (CHARGES FAIBLES) • CAVE DE 7M² • LOCAL VÉLOS PARTAGÉ CÔTÉ PRATIQUE : • À 5 MINUTES DU LAC D'ANNECY ET DES PLAGES • À 10 MINUTES DE LA GARE • COMMERCES AU PIED DE L'IMMEUBLE (BONLIEU, MAIRIE) Prix de départ FAI : 470 000 € Début des enchères : 30/10/2026 à 18h00. Fin des offres d'achat en ligne: 05/12/2026 à 21h00. Pas d'enchères: 10 000€ Les honoraires seront ajustés à l'issue des enchères immobilières en ligne. Ce bien est proposé à la vente interactive. La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue par une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du code civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Dominique au +33 6.61.75.80.10 ou par mail dmoine@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/dmoine/ Dominique MOINE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°512 486 259. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France. Référence: 231204 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dominique MOINE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°512486259. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.