Acheter un bien immobilier à La Balme-de-Thuy

1495000

À quelques pas seulement des rives du lac, sur la commune de Veyrier-du-Lac, cette élégante maison mitoyenne d'environ 140 m² offre un cadre de vie rare, entre douceur lacustre et sérénité. Dès l'entrée, les volumes et la fluidité des espaces séduisent. Le rez-de-chaussée accueille une entrée soignée, un dressing, un local à vélos, une buanderie ainsi qu'un wc indépendant. Une première suite parentale, avec salle de douche et rangements, bénéficie d'un accès direct au jardin, offrant un potentiel d'indépendance idéal pour recevoir ou envisager un espace dédié. La pièce de vie, chaleureuse et baignée de lumière, s'articule autour d'un salon avec cheminée et d'un espace repas convivial. La cuisine, séparée et entièrement équipée, prolonge cet espace avec élégance. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur le jardin et une agréable terrasse, invitant à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant et intimiste. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, dont une seconde suite parentale avec sa salle de douche, et bénéficient toutes de rangements et d'un accès balcon avec une délicate vue lac. Une salle de bains familiale avec baignoire et douche ainsi qu'un wc indépendant complètent ce niveau. Le sous-sol offre des espaces de rangement appréciables avec deux caves et une cave à vin. Implantée sur un terrain d'environ 800 m², entièrement clos et arboré, la propriété bénéficie d'un extérieur soigné et d'une cour permettant de stationner plusieurs véhicules, sécurisée par un portail électrique. Cette jolie maison, parfaitement entretenue et empreinte de charme, profite d'un emplacement particulièrement recherché à Veyrier-du-Lac, à proximité immédiate des plages, du lac et du coeur du village avec ses commodités. Cette annonce référence 348304 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 1 495 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2026 Score DPE : 302 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070.00 € et 4220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1695000

Niché au cœur d'un hameau préservé de Manigod, à l'abri des regards, ce chalet de caractère datant de 1798 a été entièrement réinventé en 2008 pour offrir 199 m² habitables (240 m² utiles) alliant authenticité montagnarde et confort contemporain. Ici, la vie se révèle par étapes : au rez-de-chaussée, les 4 chambres offrent un cadre paisible ; à l'étage, la surprise est totale — un espace de vie cathédrale en triple exposition, baigné de lumière, où une pièce de réception magistrale organise cuisine fonctionnelle, salon lounge et accès terrasse, réchauffée par un poêle de masse qui invite aux soirées d'hiver. Au rez-de-jardin, le chalet dévoile également ses charmes d'antan à travers un atelier et 3 caves voûtées, témoins de son histoire. À l'extérieur, un terrain arboré aménagé en terrasses offre une tranquillité absolue, complété par une dépendance de 32 m² au sol, idéale pour un atelier, un studio d'amis ou un espace de rangement. Un emplacement rare : à moins de 5 km du cœur du village de Manigod, à 20 minutes des pistes de ski du domaine de La Croix-Fry et à 30 minutes de La Clusaz, ce chalet conjugue calme absolu et proximité des commodités. Cette annonce référence 339237 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE CORBINEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89906980100012. Prix du bien : 1 695 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025 Score DPE : 238 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3710.00 € et 5070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

42000

Vous recherchez une opportunité pour créer ou développer votre activité au cœur de Thônes ? Découvrez ce fonds de commerce d'environ 45 m², dans un secteur central et facilement accessible. LES ATOUTS 45,07 m² de surface avec vitrine WC, buanderie et douche Emplacement central à Thônes Local fonctionnel et facilement aménageable Idéal pour une activité commerciale, de services ou autre projet professionnel Belle opportunité pour un entrepreneur souhaitant s'implanter à Thônes PRIX DU FONDS DE COMMERCE : 42 000 € Une opportunité à saisir pour lancer votre activité ou développer votre entreprise dans une commune dynamique et touristique de Haute-Savoie. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 348218 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURÉLIE VAURAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94751035000012. Prix du bien : 42 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2024 Score DPE : 432 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

280000

THORENS GLIERES - Situé au 2eme et dernier étage d'une petite copropriété sécurisée avec ascenseur, appartement T3 triple exposition de 88 m² au sol (48.52 m² carrez) proposant une entrée sur une pièce de vie chaleureuse avec mezzanine ouverte sur une cuisine équipée avec coin repas, donnant sur le massif des Glières, une salle de bain avec vélux, un WC séparé et deux chambres de 13 et 11 m² au sol. On apprécie particulièrement la luminosité, la vue dégagée sur les montagnes, la présence des poutres de charpente et de quelques murs en pierre, le poêle à bois, les nombreux rangements et le séjour cathédrale offrant un cachet particulier à la pièce de vie. Comme un coin caché, la mezzanine peut accueillir un espace bureau, un atelier ou une chambre d'appoint. Appartement proposé avec sa cave en sous-sol. Absence de travaux des parties privatives et collectives. Faibles charges. Une place de parking et un garage en sous-sol sécurisé dans la résidence sont possibles en location. Présence d'un local commun à vélos et d'un parking extérieur de copropriété. Situé au cœur du village, à deux pas des commerces de proximité, des établissements scolaires et périscolaires, du cinéma, des lignes de transport interurbain, des bornes de recharge pour véhicules électriques et des départs en montagne. Cette annonce référence 347796 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE POEX (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82918590900019. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 63 Charges prévisionnelles annuelles : 1 110,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2026 Score DPE : 212 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183264 : Filliere, T2 saint martin d'environ 47 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Jardin de 60 m2 - Vue : Vue d?gag?e - Construction 2012 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - digicode - double vitrage - cellier - - chauffage : Gaz Chaudiere - Classe-Energie D : 228 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 249900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 16/09/2026 - Classe-Energie D : 228 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1070 et 1500 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1080 Euros/an (soit 90 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

74290 - ALEX - MAISON 162 M² - TRÈS CALME - GRANDE TERRASSE - VUE MONTAGNE - LAC D'ANNECY À 5 MIN - STATIONS DE SKI À 25 MIN - TERRAIN 1600 M² CONSTRUCTIBLE ////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Mehdi DAHANE vous présentent belle maison familiale de 162 m², située sur la très recherchée rive Est du lac d'Annecy. Nichée au bout d'une petite allée, dans un environnement exceptionnellement calme et verdoyant, elle profite d'un vaste terrain constructible de 1 600 m², à seulement quelques minutes du lac et des commodités. À l'extérieur, une très grande terrasse en bois ipé faisant le tour de la maison permet de profiter pleinement du jardin et des vues sur les Dents de Lanfon, le Parmelan et les massifs environnants. Particulièrement agréable en été, la maison conserve naturellement une belle fraîcheur intérieure et offre des nuits confortables, même lors des périodes les plus chaudes. Un bien offrant enfin un important potentiel d'évolution, avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle est composée de la façon suivante : NIVEAU PRINCIPAL : - ENTRÉE - GRANDE PIÈCE DE VIE DE 63 M² - CUISINE OUVERTE - BUANDERIE - WC SÉPARÉ ÉTAGE : - 3 CHAMBRES - 1 BUREAU / CHAMBRE D'APPOINT - 1 DRESSING - SALLE DE BAIN - WC SÉPARÉ ESPACES COMPLÉMENTAIRES : - COMBLES AMÉNAGEABLES - VIDE SANITAIRE DE 2,50 M DE HAUTEUR CÔTÉ TECHNIQUE : - Construction de 2006 - Terrain constructible de 1600 m² - Isolation extérieure renforcée - DPE C - Bardage mélèze, double vitrage et volets roulants électriques - Chauffage au sol et poêle à bois - Grande terrasse en ipé CÔTÉ PRATIQUE : - Rive Est du lac d'Annecy - à 5 min du lac et de Menthon-Saint-Bernard - à 10 min d'Annecy - Genève accessible en 40 min - à 25 min des stations de ski de La Clusaz et du Grand-Bornand A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Mehdi au +33 6.07.85.79.36 ou par mail mdahane@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mdahane/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mehdi Dahane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°915371447. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

[EN EXCLUSIVITÉ] 74230 THÔNES – DUPLEX T3 – 70 M² AU SOL – DERNIER ÉTAGE – CENTRE-VILLE – VUE DÉGAGÉE – CAVE 𝗘𝗻𝘁𝗿𝗲 𝗹𝗮𝗰 𝗲𝘁 𝗺𝗼𝗻𝘁𝗮𝗴𝗻𝗲𝘀, 𝗱𝗲́𝗰𝗼𝘂𝘃𝗿𝗲𝘇 𝘂𝗻 𝗯𝗶𝗲𝗻 𝗱𝗲 𝗰𝗮𝗿𝗮𝗰𝘁𝗲̀𝗿𝗲 𝗮𝘂 𝗰œ𝘂𝗿 𝗱𝗲 𝗧𝗵𝗼̂𝗻𝗲𝘀 ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Perrine FRANCHY vous proposent ce duplex T3 de 70 m² au sol (53,53 m² Carrez), situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots, en plein cœur de Thônes. - Pièce de vie de 28 m² avec cuisine ouverte et poêle à bois - 2 chambres avec rangements sur mesure - Salle de bain + WC séparé - Appartement fonctionnel, avec de nombreux rangements - Cave en annexe 𝗘𝗺𝗽𝗹𝗮𝗰𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗰𝗲𝗻𝘁𝗿𝗮𝗹 𝗿𝗲𝗰𝗵𝗲𝗿𝗰𝗵𝗲́, avec vue dégagée sur le Bois du Mont. Habitable immédiatement, cet appartement a bénéficié de plusieurs rénovations au fil des années et offre aujourd'hui un cadre de vie confortable. Les équipements de chauffage (poêle à bois et radiateurs récents) assurent un excellent confort d'utilisation au quotidien. CÔTÉ PRATIQUE - Rue piétonne, à deux pas des commerces, écoles, crèche, gare routière - Stationnements gratuits à 100 m - Accès sécurisé (double porte + interphone) - Le Grand-Bornand/La Clusaz 15min, Annecy 20min, Genève 1h CÔTÉ FINANCES - Taxe foncière : 448 € - Faibles charges de copropriété : env. 20 € / mois comprenant l'assurance et l'électricité des communs Idéal résidence principale ou pied-à-terre À DÉCOUVRIR SANS TARDER Pour plus d'informations, contactez Perrine Franchy au 𝟬𝟲 𝟵𝟴 𝟴𝟮 𝟮𝟵 𝟭𝟭 ou par e-mail : 𝗽𝗳𝗿𝗮𝗻𝗰𝗵𝘆@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Franchy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°841925498. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

265000

Bonjour, Nous vous proposons une grange à rénover bénéficiant d'une surface habitables de 140m2 et une belle hauteur sous plafond à l'étage. La toiture est en bon état car elle a été refaite il y a 7 ans. Les raccordements à EDF et eau se situent juste à côté de la grange. Le vendeur créera la servitude d'accès à la grange, ainsi que la plantation de haies pour séparer sa maison de la grange. Un terrain de presque 2000m2 est inclus et bénéficie d'un puit en activité. Située à Fillière ( Evires ) dans un endroit calme et recherché, cette grange est à 8mins de l'entrée d'autoroute de la Roche-sur-foron. Si les gros travaux ne vous font pas peur, vous pourriez bénéficier d'une maison rénovée avec 2000m2 de terrain bien en dessous du prix du marché ! Alors n'hésitez pas si vous souhaitez plus d'informations ou venir découvrir ce bien à fort potentiel. Prix FAI : 265000€ Robin Mordacq 0673733406 robin.mordacq@remax.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Exclusivité Althenor ! Appartement T3 de 60,07 m² loi Carrez en rez-de-jardin d'une résidence de 2016 avec ascenseur, à Veyrier-du-Lac. Il bénéficie d'une vue sur le lac et d'une terrasse de 35 m² exposée ouest, dans un environnement calme et résidentiel. Il est composé d'une entrée, d'une cuisine équipée Zecchinon ouverte sur le séjour (plaques à induction Siemens, four Siemens, hotte Falmec, lave-vaisselle Siemens, réfrigérateur Electrolux), de deux chambres dont une avec armoire, d'une salle de douche, d'un espace buanderie avec raccordement lave-linge et d'un toilette. L'immeuble a été construit en 2016. Le plafond du séjour porte une trace de peinture liée à une infiltration. Le système de chauffage est individuel, électrique, par chauffage au sol. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une terrasse de 35 m² exposée ouest, d'un garage et d'une cave d'environ 2 m² avec électricité, accessible par l'ascenseur. Le terrain attenant, incluant la terrasse, représente 80 m². Ce que l'on retient d'abord, c'est la vue sur le lac depuis l'appartement, dans une résidence de standing construite en 2016. Les deux chambres ont chacune un accès direct à l'extérieur, ce qui prolonge l'espace de vie au-delà des 60,07 m² habitables. La terrasse de 35 m², exposée à l'ouest, profite de la lumière de fin de journée. L'ensemble se situe dans un secteur calme et résidentiel, à l'écart de l'agitation. Le secteur regroupe magasins, écoles, transports en commun, golf, plage, autoroute, gare et une station de vélos, selon le relevé effectué sur place. L'école maternelle Alice Déléan se trouve à 550 m et l'école élémentaire du même nom à 500 m, le collège des Barattes à 4,55 km et le lycée privé Saint-Michel à 4,95 km. L'arrêt de transports en commun est à 150 m, le supermarché U tile à 2,25 km et la pharmacie de Veyrier à 1 km. La plage municipale de Sevrier se trouve à 3,5 km, la gare d'Annecy à 5,6 km et l'accès à l'autoroute A41 à 7,6 km. Vue sur le lac depuis un appartement en rez-de-jardin Terrasse de 35 m² exposée ouest, deux chambres avec accès direct Résidence de standing de 2016 avec ascenseur, garage et cave École maternelle et primaire Alice Déléan à 500-550 m, arrêt de transports à 150 m Une visite s'impose. DPE : classe C (140 kWh/m²/an). GES : classe A (4 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 € et 810 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris). Bien en copropriété. Charges annuelles : 1 438 €. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 854 € par an.

Géraldine COLLAS vous propose ce bien : VEYRIER-DU-LAC – Maison de village rénovée, esprit appartement, avec vue sur le lac, grande terrasse et cour. Au cœur du village de Veyrier-du-Lac, maison de village pleine de charme, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. La maison s'organise sur trois niveaux et bénéficie d'une belle terrasse exposée Sud-Ouest ainsi que d'une jolie vue sur le lac. L'entrée s'effectue depuis une cour extérieure d'environ 30m2. Dès le rez-de-chaussée, un hall spacieux et soigneusement aménagé avec dressing donne accès aux différents espaces de ce niveau : - deux chambres en enfilade, - une grande salle de bains avec douche et baignoire, - un espace buanderie aménagé avec rangements, - des WC indépendants. Un bel escalier au design soigné mène au premier étage, entièrement consacré à la pièce de vie. Celui-ci accueille un agréable séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, bénéficiant d'une belle luminosité et d'une vue sur le lac. Le séjour et la cuisine s'ouvrent directement sur une vaste terrasse d'environ 28 m². Exposée Sud-Ouest, elle offre une jolie vue dégagée sur le lac et dispose d'un espace cheminée/barbecue, idéal pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le dernier niveau accueille une belle suite parentale, spacieuse et chaleureuse. La chambre bénéficie d'une salle de bains ouverte sur l'espace nuit ainsi que de WC. La rénovation, réalisée avec beaucoup de soin, a su préserver et mettre en valeur le caractère de cette maison, notamment à travers les poutres apparentes, les matériaux choisis et les volumes qui lui confèrent toute sa personnalité. Les atouts de cette maison : - emplacement privilégié au cœur du village, - jolie vue sur le lac, - grande terrasse d'environ 28 m² exposée Sud-Ouest, - rénovation de qualité, - possibilité de créer une place de stationnement dans la cour. Cette maison conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre, offrant la possibilité de profiter pleinement de Veyrier-du-Lac, de ses commerces et de son environnement privilégié entre village et lac. À noter également : sa configuration permet d'envisager l'installation d'une profession libérale au niveau du rez-de-chaussée, offrant ainsi une réelle polyvalence d'usage.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

930000

À proximité immédiate du lac et des plages du Plant et de la Brune, découvrez ce charmant appartement T3 en duplex de 91,15 m² pondérés (84,29 m² Loi Carrez et 99,47 m² utiles), niché au premier et dernier étage d'une résidence particulièrement recherchée. Dès l'entrée, les espaces et la luminosité séduisent. La pièce de vie, agrémentée d'une cuisine équipée semi-ouverte, s'ouvre sur une agréable terrasse de 15 m² offrant une superbe vue sur le lac, véritable prolongement de l'espace de vie. Un grand placard d'entrée ainsi que des wc indépendants complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine avec rangements dessert deux chambres mansardées bénéficiant chacune d'une belle vue sur le lac et les montagnes environnantes. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant agrémentent l'étage. Pour un confort optimal en toute saison, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible récemment installée. Une grande cave d'environ 6,6 m², un garage de 15,6 m² ainsi qu'un parking de copropriété sécurisé viennent compléter ce bien. L'emplacement privilégié de cet appartement permet de profiter pleinement des plaisirs du lac tout en rejoignant facilement les commerces et commodités du village à pied. Un bien rare à découvrir sans tarder! Cette annonce référence 336596 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 930 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2026 Score DPE : 104 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1050000

Sur les premières hauteurs de Dingy-Saint-Clair, à proximité immédiate du centre du village, découvrez cette villa d'architecte construite en 2008, offrant un cadre de vie rare, entre nature préservée et panorama apaisant. D'une surface d'environ 200 m², cette maison séduit dès les premiers instants par son architecture, sa charpente apparente et ses larges ouvertures en acordéon laissant entrer une lumière naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. L'ensemble s'inscrit dans un environnement bucolique avec un vaste jardin bordé par une forêt et un ruisseau en fond de parcelle, véritable écrin de sérénité. La maison s'ouvre sur une entrée avec placard menant à une magnifique pièce de vie d'environ 70 m². La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, dialogue harmonieusement avec un salon cathédrale sublimé par un poêle à combustion inversée. Cet espace de vie, à la fois convivial et élégant, se prolonge vers une terrasse offrant une vue dégagée sur un paysage verdoyant. Des rangements intégrés ainsi qu'un wc indépendant avec lave-mains sont discrètement intégrés dans un volume structurant les espaces avec caractère. Le niveau inférieur accueille un espace nuit parfaitement pensé, composé d'un salon ou salle de jeux, de 3 chambres dont une master avec chambre, dressing et salle de bains. Une salle de douche indépendante, un wc séparé, une buanderie ainsi qu'une cave avec atelier et chaufferie complètent ce niveau. L'ensemble s'ouvre directement sur le jardin et la piscine Desjoyaux, dans un cadre naturel et privilégié en bord de ruisseau. À l'étage, une mezzanine surplombe la pièce de vie et offre un espace idéal pour un bureau avec une jolie vue sur les montagnes environnantes. Une chambre en sous-pente ainsi qu'une salle de douche avec wc permettent de créer un espace indépendant, idéal pour accueillir famille ou amis. À l'extérieur, un carport permet de stationner plusieurs véhicules. Le tout, à 3min du centre du village de Dingy et ses commodités, à 20 min de l'entrée d'autoroute d'Annecy Nord, d'Annecy et du lac. Une propriété de caractère, mêlant volumes généreux, lumière et nature, pour une qualité de vie exceptionnelle aux portes d'Annecy. Un véritable coin de paradis à découvrir prochainement. Cette annonce référence 329738 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 1 050 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/01/2025 Score DPE : 230 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3450.00 € et 4740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74370 - VILLAZ - EN EXLUSIVITÉ - FERME RÉNOVÉE AVEC POTENTIELAGRANDISSEMENT - 100 M² HABITABLES - TERRAIN DE 980 M² - COMBLES AMÉNAGEABLES - GARAGE - CAVE - AU CALME Cédric BRUN efficity vous propose cette ancienne ferme rénovée (disposant encore d'un important potentiel d'aménagement) située sur la commune de Villaz, au pied du Parmelan, dans un environnement calme à seulement quelques minutes du centre du village et de ses commodités. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ///////// Implantée sur un terrain de 980 m² exposé Ouest côté jardin, cette propriété offre un cadre paisible tout en restant à proximité du centre de Villaz. Le terrain présente également un potentiel intéressant puisqu'il est indiqué comme constructible, tout en étant non divisible. La ferme développe actuellement environ 100 m² habitables et s'organise sur plusieurs demi-niveaux. AU 1ER DEMI-NIVEAU vous découvrirez une entrée donnant sur une cuisine ouverte et équipée, ainsi qu'un agréable séjour/salon d'environ 35 m². LE 2EME DEMI-NIVEAU accueille une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un espace de rangement. AU 3EME DEMI-NIVEAU se trouvent les deux chambres. Enfin, LE DERNIER NIVEAU donne accès à des combles aménageables d'environ 25 m² actuellement recensés, offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire. Des arrivées d'eau et évacuations sont déjà en attente. La propriété dispose également d'un balcon, d'un grand garage ainsi que d'une cave d'environ 10 m². La maison est habitable en l'état, mais nécessite des travaux de rénovation et de remise à niveau, permettant à ses futurs propriétaires de la moderniser selon leurs envies. La toiture ainsi que le système d'assainissement font notamment partie des postes à prévoir. CÔTÉ TECHNIQUE : Rénovation réalisée en 2000 Surface habitable : environ 100 m² Terrain : 980 m² Chauffage individuel électrique Chauffage au sol complété par des convecteurs dans les chambres Poêle à bois Fenêtres en double vitrage Production d'eau chaude individuelle électrique par ballon Assainissement individuel par fosse septique Quelques travaux de modernation peuvent être à prévoir pour révéler tout le potentiel du bien CÔTÉ PRATIQUE : Centre de Villaz et commerces à environ 3 minutes en voiture Écoles accessibles dans le centre de Villaz Supermarchés accessibles rapidement sur le secteur d'Annecy / Annecy-le-Vieux Centre Hospitalier Annecy Genevois accessible en voiture Accès autoroutier A41 à proximité Gare SNCF d'Annecy accessible en voiture Transports en commun accessibles depuis Villaz Genève accessible en voiture CÔTÉ FINANCE : Taxe foncière : à définir Une propriété au fort potentiel d'évolution, idéale pour les acquéreurs recherchant le charme d'une ancienne ferme, un beau terrain et la possibilité de créer un intérieur à leur image, tout en restant à proximité immédiate des commodités de Villaz et du bassin annécien. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74230 THONES - CENTRE VILLE - FONDS DE COMMERCE BAR/BRASSERIE/RESTAURANT - LICENCE IV - PROXIMITE ANNECY LA CLUSAZ GRAND-BORNAND Efficity et Guillaume Afchain vous proposent ce fonds de commerce en activité de Bar – Café – Brasserie – Restaurant et vente à emporter, LICENCE IV, idéalement situé en emplacement n°1 au cœur du centre-ville de Thônes. Ce bar-brasserie, idéalement situé bénéficie d'un emplacement stratégique et d'un potentiel de croissance. Flux constant de clientèle locale et touristique. Excellente visibilité et accessibilité Situation géographique privilégiée, au cœur du massif des Aravis, à seulement 20 minutes d'Annecy et à quelques minutes des stations réputées de La Clusaz et du Grand-Bornand. Thônes constitue un point de passage stratégique entre Annecy et les stations, bénéficiant d'une activité touristique 4 saisons (ski, randonnée, VTT, cyclisme, activités Outdoor). L'établissement dispose d'une salle de restauration lumineuse de 49 m² avec bar rénové pour environ 30 couverts, d'une cuisine professionnelle équipée située en sous-sol, de deux sanitaires avec coin lave-mains et de deux caves offrant un espace de stockage supplémentaire. Une terrasse extérieure exploitable toute l'année et extensible aux beaux jours de 50m2 environ offre une capacité de 60 places assises. Un grand parking est à disposition de la clientèle derrière l'établissement et un arrêt du bus à proximité. CA 2026 - 290 K€ Vente avec tout le mobilier et l'équipement (tables, chaises, matériel de cuisine, etc.). Autorisation de fermer jusqu'à 1h. Parfait pour un investisseur ou un professionnel ambitieux , un projet clé en main avec un potentiel d'évolution ! Ne manquez pas cette occasion, contactez-moi dès maintenant ! Disponible 7j/7 pour vous fournir plus d'informations, vous accompagner dans la visite et vous transmettre les documents. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume AFCHAIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°893699579. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

159000

Investissement locatif clé en main en station, au col de Merdassier à Manigod Idéalement situé au pied des pistes, cet appartement entièrement rénové et équipé est vendu prêt à la location saisonnière, sans aucun travaux à prévoir. Un investissement idéal pour générer des revenus complémentaires ou profiter d'un pied-à-terre en montagne. Il est composé d'une entrée avec placard de rangement, d'une pièce de vie avec cuisine entièrement équipée et coin séjour (canapé-lit), chambrette avec lits superposés, une salle d'eau et WC indépendants. Un balcon et un casier à ski. Revenus locatifs bruts annuels estimés : environ 9 000 € Cette annonce référence 341861 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE CORBINEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89906980100012. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 532,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/03/2023 Score DPE : 296 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement résidentiel privilégié, à quelques minutes seulement du centre de Menthon-Saint-Bernard et des rives du lac d'Annecy, découvrez cette élégante maison familiale d'environ 171 m² utiles, implantée sur un terrain paysager de 787 m², offrant un panorama exceptionnel sur les montagnes environnantes. Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité omniprésente, ses volumes généreux et son agencement particulièrement fonctionnel. La vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, s'ouvre directement sur une grande terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter d'une vue dégagée sur les massifs et partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. La maison développe aujourd'hui 4 chambres, réparties sur deux niveaux, permettant d'accueillir confortablement une famille. Elle dispose également de deux pièces d'eau, de plusieurs espaces de rangement ainsi que d'une buanderie et d'un local technique particulièrement soignés. Le niveau supérieur constitue un véritable atout. Les combles aménagés d'environ 48 m² offrent un vaste espace baigné de lumière pouvant être utilisé comme salle de jeux, atelier d'artiste, espace de télétravail, salle de sport ou encore être transformé en une superbe suite parentale selon vos envies. À l'extérieur, le jardin arboré et fleuri, parfaitement entretenu, crée une atmosphère paisible et intimiste. Les différentes terrasses permettent de profiter du soleil tout au long de la journée tout en admirant un panorama remarquable sur les montagnes. La maison bénéficie d'un excellent niveau d'entretien et ne nécessite aucun gros travaux. Son architecture contemporaine, sa luminosité et ses prestations en font un bien rare sur le secteur. Les atouts : Maison d'environ 171 m² utiles Terrain paysager de 787 m² Grande pièce de vie ouverte 4 chambres Combles aménagés de 48 m² offrant de nombreuses possibilités 2 pièces d'eau Grande terrasse avec vue panoramique sur les montagnes Jardin arboré et parfaitement entretenu Buanderie et local technique Abri voiture et stationnements Maison parfaitement entretenue Environnement résidentiel recherché À seulement quelques minutes des commerces, des écoles, du lac d'Annecy, des sentiers de randonnée et avec un accès rapide vers Thônes, les stations des Aravis et Annecy. Une maison lumineuse, évolutive et offrant un cadre de vie exceptionnel, où chaque ouverture met en valeur les paysages de Menthon-Saint-Bernard. Transport : . Quartier : . Immeuble : . Ce que nous aimons : . DPE : 183 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au cœur de Villaz, dans un environnement agréable et à proximité immédiate des commerces et des commodités, découvrez ce charmant appartement T3, parfaitement entretenu et prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Fonctionnel et lumineux, il offre une entrée, un agréable séjour ouvrant sur un balcon, une cuisine aménagée, un dégagement avec placard, deux chambres avec rangements, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. Une cave et un vaste parking de copropriété complètent ce bien offrant un confort de vie au quotidien. Stationnement facile idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif. Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/f31c8d860e9649aea2943e769ec4a667. DPE : 128 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité, vous serez séduits par ce charmant T5 de 126m² utiles (dont 103m² habitables) situé au premier étage d'une ancienne bâtisse entièrement rénovée en 2014. Ce duplex se compose au premier niveau d'une vaste pièce à vivre de 38m² donnant sur un balcon, d'une suite parentale avec baignoire et wc séparé. A l'étage vous trouverez deux chambres supplémentaires, un deuxième salon et une salle d'eau avec WC. L'appartement dispose en outre de deux places de stationnement et d'une grande cave de 20m². Pour de plus amples informations ou effectuer une visite, contactez Jérémy LOUIS 07 89 66 82 25, agent immobilier NEW DEAL IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74290 - BLUFFY – APPARTEMENT T5 EN DUPLEX – 125M² – CALME ABSOLU – JARDIN – VUE MONTAGNES & LAC – 2 PLACES DE PARKING ////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous proposent sur la rive est du lac, ce superbe appartement en duplex de 125m² utiles, situé au 1er et dernier étage d'un ancien corps de ferme entièrement rénové avec goût. Baigné de lumière grâce à une double exposition sud/ouest et de larges fenêtres et velux, ce bien rare allie charme de l'ancien et prestations modernes. Vous profiterez également d'un jardin privatif bordé d'un ruisseau, d'un mazot, d'une cave, d'une terrasse et de 2 places de parking. Il s'agit du parfait compromis entre appartement et maison : le confort d'un intérieur fonctionnel allié à l'indépendance et la jouissance d'espaces extérieurs. Les différents points de vue sur le Parmelan, les dents de Lanfon, le Semnoz, le château de Menthon ou encore le lac raviront les amoureux de la nature. Il est composé de la façon suivante : 1ER ÉTAGE •1 ENTRÉE AVEC PLACARD •PIÈCE DE VIE DE 60M² AVEC COIN LECTURE •CUISINE OUVERTE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE •1 CELLIER •1 CHAMBRE •1 WC •1 SALLE DE BAIN 2ÈME ÉTAGE •3 CHAMBRES •1 ESPACE RANGEMENT •1 SALLE DE BAIN AVEC WC CÔTÉ TECHNIQUE : •RÉNOVATION TOTALE RÉCENTE •SURFACE HABITABLE : 125M² / LOI CARREZ : 108M² •CHAUFFAGE INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE & INSERT BOIS •JARDIN DE 200M² AVEC TERRASSE •2 PLACES DE STATIONNEMENT EXTÉRIEURES •COPROPRIÉTÉ BÉNÉVOLE SANS CHARGE (2 LOTS) •DPE : C CÔTÉ PRATIQUE : •À 5 MINUTES DU LAC D'ANNECY ET DES PLAGES •À 15 MINUTES D'ANNECY •À 50 MINUTES DE GENÈVE •COMMERCES ET ÉCOLE À 1.5KM •À 30 MINUTES DES STATIONS DE SKI DE LA CLUSAZ ET DU GRAND BORNAND A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Antoine au +33 6.61.09.45.10 ou par mail abrissaud@efficity.com Toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/abrissaud/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

649000

CHALET AUTHENTIQUE DE 1872 – CADRE PAISIBLE – Thônes Découvrez ce magnifique chalet authentique datant de 1872, niché dans un environnement paisible et verdoyant, sur une parcelle de 1 103 m². À la fois proche des commodités et parfaitement préservé de l'agitation, ce bien plein de charme développe environ 113 m² habitables et offre une atmosphère chaleureuse et atypique. Vous serez séduits par : - une cuisine neuve entièrement équipée, - un vaste espace de vie au cachet authentique, - 4 chambres + 1 dortoir, idéals pour accueillir famille et amis, - une salle de bain avec baignoire et douche et des toilettes ayant conservé tout le charme de l'ancien. En complément : buanderie avec cave à fromages atelier de plus de 15 m² toilette extérieur nombreux espaces de rangement Travaux et équipements récents - fosse septique remplacée en 2018 - cheminée rénovée - production d'eau chaude par ballon solaire Côté extérieur, profitez pleinement de la nature grâce à : - 3 terrasses - 1 balcon - plusieurs espaces de détente ensoleillés Un véritable cocon de montagne, rare sur le secteur, alliant authenticité, tranquillité et art de vivre. À découvrir sans tarder. Aurélie VAURAZ – Mandataire immobilier Cette annonce référence 334939 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURÉLIE VAURAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94751035000012. Prix du bien : 649 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2025 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CHALET - 4 CHAMBRES - THORENS-GLIÈRES, Le Chalet : Construit en 1999, chaleureux et bien agencé, il offre une organisation en demi-niveau : - Au rez-de-chaussée une pièce de vie d'environ 40 m2 avec séjour et cuisine ouverte aménagée. Accès à deux terrasses, une en bois et une seconde en gravier avec descente directe sur le jardin, - 1er demi-niveau : 2 chambres et une salle d'eau, - 2ème demi-niveau : 2 chambres et une salle de bains. Les annexes : - Garage de 24 m2, - Sous-sol de 44 m2 composé de deux caves. L'environnement : Proche du centre du village de Thorens, le chalet profite d'un cadre calme en pleine campagne. Vous apprécierez l'atmosphère nature avec son ruisseau en bordure du jardin, pour un quotidien paisible et verdoyant. Point forts : 4 chambres / 2 salle d'eau - Terrain plat - Environnement - Deux terrasses - Garage + sous-sol complet Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Barril représentant de la SARL AJPRO dont le siège social se situe 88 Place des Arcades - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012018000025170 - CCI de La Haute Savoie le 24/01/2024 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°835113440 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°835113440. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Rémi BOVIO vous propose ce bien : Appartement 3 pièces duplex 93 m² avec jardin – Talloires / Menthon-Saint-Bernard – Proche lac À vendre, superbe appartement duplex de 93 m² situé à Talloires, à proximité immédiate de Menthon-Saint-Bernard, du lac d'Annecy et du golf. Dans une petite copropriété calme issue de la rénovation d'un ancien pressoir du XIXe siècle, ce bien allie charme de l'ancien et confort moderne. Description du bien : Au rez-de-chaussée : Pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger Cuisine ouverte équipée (Mobalpa) Accès direct terrasse et jardin privatif À l'étage : 2 chambres (dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau) 1 salle de bains avec WC Coin bureau / chambre enfants Extérieurs : Jardin privatif Terrasse bois (Ipé) Environnement calme et verdoyant Annexes : 2 places de parking privatives Cave (idéal vélos / skis) Portail sécurisé Les + : Duplex Petite copropriété Proche lac d'Annecy Proche golf de Talloires Fort potentiel en location saisonnière A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2025 Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

26000

OPPORTUNITÉ RARE au cœur de Thônes À céder droit au bail d'un local commercial idéalement situé dans une rue commerçante avec fort passage. Surface : 45,07 m² 3 pièces, WC, douche, buanderie Belle vitrine sur rue = visibilité maximale Local fonctionnel et facile à exploiter Idéal pour : Boutique Services Concept store Activité spécialisée (hors métier de bouche) CONDITIONS Prix du droit au bail : 26000€ Loyer : 855.30€ Charges : 150€/mois selon l'activité LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE Emplacement recherché Flux piéton régulier Installation rapide Parfait pour démarrer ou développer votre activité À VISITER RAPIDEMENT – PRODUIT RARE SUR LE SECTEUR Contact direct pour plus d'informations. Cette annonce référence 329703 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURÉLIE VAURAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94751035000012. Prix du bien : 26 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2024 Score DPE : 432 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LC5289 ENTREMONT - RARE et UNIQUE - Très belle situation et grand potentiel pour ce gîte, chambres d'hôtes en plein cœur du village d'Entremont, cette propriété d'exception allie charme authentique et potentiel remarquable. Édifiée sur un terrain de 966 m², elle propose environ 532 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, agrémentés d'un jardin bucolique bordé par la rivière — un cadre paisible et unique. Le rez‑de‑chaussée offre un bel espace restauration s'ouvrant sur une salle de réception à l'ambiance chaleureuse, parfaite pour réceptions ou exploitation professionnelle. Une vaste terrasse en bord de rivière prolonge cet espace et crée un cadre rafraîchissant en été. La cuisine professionnelle entièrement équipée et les caves voûtées complètent ce niveau convivial. À l'étage, deux chambres d'hôtes rénovées avec des matériaux de qualité garantissent confort et standing. Vous y trouverez également une suite familiale (chambre parentale, coin enfant, séjour et salle d'eau privative) et une seconde chambre avec salon et salle d'eau privative. Un espace supplémentaire de 80 m² reste à aménager selon vos envies. Le potentiel est important : le deuxième étage propose 130 m² à réinventer, et les combles traversants (~80 m²) offrent encore de belles possibilités d'aménagement (appartements, suites, espaces communs). En annexe, un mazot savoyard traditionnel de 60 m² avec garage renforce le caractère de la propriété. Jardin verdoyant, abri et parking extérieur complètent l'ensemble. Polyvalente, cette propriété se prête à de nombreuses vocations : résidence principale ou secondaire, projet de chambres d'hôtes ou gîtes, ou investissement locatif. Une opportunité rare dans un environnement recherché. Monsieur Laurent CAILLET, agent commercial, mandataire NEW DEAL IMMOBILIER - Carte professionnelle N° : CPI 7401 2018 000 032 720 - CCI d'ANNECY. Garantie financière : GALIAN, 89 rue de la Boétie – 75008 Paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds RSAC d'Annecy : 443 480 553 - Adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 CHAMONIX Mont-Blanc Téléphone : 0661972277 / E-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr Site internet : https://www.newdealimmobilier.fr/agent/vallee-chamonix-mont-blanc-74400 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74230 – STATION DE L'ÉTALE – DOMAINE LA CLUSAZ-MANIGOD – STUDIO 18 M² – BALCON SUD-EST – VUE PANORAMIQUE – SKI IN/SKI OUT Idéal pied-à-terre à la montagne ou investissement locatif Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Perrine Franchy vous présentent ce charmant studio de 18,20 m². Situé à 1500 m d'altitude, au cœur du domaine skiable La Clusaz-Manigod, le bien bénéficie d'un emplacement privilégié skis aux pieds, avec une vue dégagée sur la chaîne des Aravis. Il se compose d'une pièce de vie avec kitchenette ouvrant sur un balcon exposé sud-est, d'un coin nuit (lits superposés), d'une salle de bains et d'un WC séparé. Le séjour dispose également d'un couchage double escamotable. POINTS CLÉS : - Balcon avec vue - 4 couchages - Casier à skis - Local à vélos collectif - Parking résidence - Piscine extérieure chauffée en été - Vendu meublé et équipé, suivant liste Commerces et activités à proximité – accès rapide La Clusaz, Le Grand-Bornand, Annecy et Genève CÔTÉ FINANCES - Taxe foncière : 306 € - Charges de copropriété : ≈ 45 € / mois Un bien idéal pour profiter de la montagne toute l'année ou générer des revenus locatifs. Pour plus d'informations, contactez Perrine FRANCHY au +𝟯𝟯 𝟲.𝟵𝟴.𝟴𝟮.𝟮𝟵.𝟭𝟭 ou par e-mail : 𝗽𝗳𝗿𝗮𝗻𝗰𝗵𝘆@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Franchy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°841925498. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris