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EXCEPTIONNEL T4 NEUF DE 113 m² – DERNIER ÉTAGE – GRANDE TERRASSE – ANNECY-LE-VIEUX Rare à la vente ! Découvrez ce magnifique appartement T4 de 113,11 m², situé au 5ᵉ et dernier étage situé au cœur du nouveau quartier d'Annecy-le-Vieux. Pensé pour offrir un cadre de vie haut de gamme, cet appartement bénéficie d'une exposition plein Sud, d'une magnifique terrasse de 21 m² et d'un vaste séjour/cuisine de plus de 51 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées. Les atouts du bien : 113,11 m² habitables 5ᵉ et dernier étage Grande terrasse de 21,06 m² exposée Sud Séjour / cuisine de 51,71 m² 3 chambres 1 salle de bains + 1 salle d'eau Cellier + buanderie + nombreux rangements Résidence de standing aux prestations premium Les prestations sont à la hauteur de l'adresse : Résidence RE2020, NF Habitat HQE et BiodiverCity Parquet contrecollé dans les chambres Carrelage grand format 60x60 Fenêtres bois Brise-soleil orientables motorisés Chauffage urbain Résidence sécurisée avec vidéophone Local vélos et espaces paysagers Deux garages sont disponibles en sus du prix. Contactez moi au O6 O2 48 20 8O pour visiter ce bien. Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Dorian SANCHEZ - 0602482080 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement quelques minutes à pied du lac et du centre-ville, dans le très recherché quartier du Parmelan, découvrez ce charmant T2 de 52 m² situé au 2ᵉ étage d'une copropriété de caractère parfaitement entretenue. Traversant et baigné de lumière, cet appartement a été rénové avec soin tout en conservant le charme de l'ancien : parquet, beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon et sa belle vue montagne, d'une cuisine indépendante avec accès au second balcon et sa vue également dégagée sans vis à vis, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau avec WC et d'un espace buanderie fermé. Une cave conséquente ainsi qu'un grenier d'environ 10m² complètent ce bien Excellent état général, aucuns travaux à prévoir. Bien soumis au statut de la copropriété, 34 logements, procédure en cours : aucune, 91 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 400 €. Annonce publiée par Stéphane Pouthze (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Annecy, 74000 immatriculé au RSAC de Annecy sous le n°879 991 933 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

1625000

À quelques pas seulement des rives du lac, sur la commune de Veyrier-du-Lac, cette élégante maison mitoyenne d'environ 140 m² offre un cadre de vie rare, entre douceur lacustre et sérénité. Dès l'entrée, les volumes et la fluidité des espaces séduisent. Le rez-de-chaussée accueille une entrée soignée, un dressing, un local à vélos, une buanderie ainsi qu'un wc indépendant. Une première suite parentale, avec salle de douche et rangements, bénéficie d'un accès direct au jardin, offrant un potentiel d'indépendance idéal pour recevoir ou envisager un espace dédié. La pièce de vie, chaleureuse et baignée de lumière, s'articule autour d'un salon avec cheminée et d'un espace repas convivial. La cuisine, séparée et entièrement équipée, prolonge cet espace avec élégance. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur le jardin et une agréable terrasse, invitant à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant et intimiste. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, dont une seconde suite parentale avec sa salle de douche, et bénéficient toutes de rangements et d'un accès balcon avec une délicate vue lac. Une salle de bains familiale avec baignoire et douche ainsi qu'un wc indépendant complètent ce niveau. Le sous-sol offre des espaces de rangement appréciables avec deux caves et une cave à vin. Implantée sur un terrain d'environ 800 m², entièrement clos et arboré, la propriété bénéficie d'un extérieur soigné et d'une cour permettant de stationner plusieurs véhicules, sécurisée par un portail électrique. Cette jolie maison, parfaitement entretenue et empreinte de charme, profite d'un emplacement particulièrement recherché à Veyrier-du-Lac, à proximité immédiate des plages, du lac et du coeur du village avec ses commodités. Cette annonce référence 327605 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 1 625 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2026 Score DPE : 302 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070.00 € et 4220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au sein d'une résidence de bon standing, découvrez ce spacieux appartement de type 2 situé en étage élevé avec ascenseur. Entièrement rénové avec des prestations modernes et de qualité, il offre un cadre de vie confortable et lumineux. La cuisine, entièrement équipée, est indépendante et dispose d'un agréable coin repas ainsi que d'un second balcon. La salle d'eau, également rénovée, est fonctionnelle et parfaitement aménagée. Le séjour et la chambre, spacieuse et dotée d'un dressing, s'ouvrent sur un grand balcon courant sur toute la longueur de l'appartement. Exposé plein sud, cet espace extérieur permet d'aménager un coin repas et de profiter d'une très belle vue dégagée. Grâce à sa double exposition et à ses larges ouvertures, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. La copropriété, parfaitement entretenue, a récemment voté d'importants travaux de rénovation énergétique, notamment l'isolation par l'extérieur. Ces travaux sont intégralement financés par le vendeur, offrant ainsi un réel avantage à l'acquéreur. Une spacieuse cave complète ce bien. Transport : Le secteur est bien desservi par les bus et les pistes cyclables, ce qui permet de limiter l'usage de la voiture. Quartier : Quartier calme et résidentiel : l'appartement est situé dans une rue secondaire, peu passante. L'ambiance est familiale avec des résidences des années 1970-1980, des espaces verts et des copropriétés bien entretenues. Immeuble : Résidence de six étages avec ascenseur, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie agréable et soigné. Vous apprécierez ses nombreux espaces verts, propices à la détente et à la convivialité, dans un environnement calme et verdoyant. Ce que nous aimons : Appartement traversant, lumineux et parfaitement exposé, bénéficiant d'une agréable luminosité tout au long de la journée. En parfait état, il offre de beaux volumes et une superbe vue dégagée, sans vis-à-vis, pour un cadre de vie des plus agréables. DPE : 205 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annecy, secteur Pont-neuf, dans une petite copropriété nichée au bord du Thiou, rigoureusement au calme dans un cadre verdoyant ce qui est rare avec cette proximité de la gare et du centre-ville. Appartement de type 3 pièce en bon état mais qui mérite une petite remise au gout du jour. Le bien est traversant et dispose d'une jolie vue sur le parc depuis la terrasse. possibilité d'ouvrir intégralement la cuisine sur le séjour. Deux chambres avec placards, une salle de bains, un wc indépendant et une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un garage. Transport : gares routière et ferroviaire à dix minutes à pied. Quartier : Proximité du centre-ville et accès autoroute à cinq minutes. Immeuble : Copropriété bien entretenue;. Ce que nous aimons : L'emplacement, le calme, le cadre, la vue;. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 170 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

790000

++ Un confort rare en plein cœur d'Annecy : CLIMATISATION réversible dans presque toutes les pièces, 2 TERRASSES, BALCON, VUE MONTAGNES, PLACE DE PARKING, CAVE, GARAGE possible en option.++ Situé dans le très recherché quartier des Romains, à quelques minutes à pied de la gare, du marché, des commerces, des restaurants et des transports en commun, ce magnifique duplex T5 de 125 m² offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Niché au dernier étage d'une résidence récente de 1999 avec ascenseur, il bénéficie d'un environnement calme, en retrait de l'agitation du centre-ville. Le lac d'Annecy est accessible en seulement 20 minutes à pied. Exposé Sud et Est, l'appartement profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Les deux terrasses, véritables espaces de vie supplémentaires, offrent une vue dégagée sur les montagnes, tandis qu'un balcon complète l'étage. Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité des prestations et des matériaux. L'appartement est équipé d'une climatisation réversible dans toutes les pièces de vie et les chambres (hors cuisine), un véritable atout pour un confort optimal en toute saison, particulièrement apprécié lors des épisodes de fortes chaleurs. Au premier niveau, la pièce de vie et la chambre s'ouvrent sur une terrasse de 19 m². La cuisine indépendante donne accès à une seconde terrasse de 8 m². Ce niveau comprend également une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec balcon, d'une salle de bains et d'un second WC indépendant. Une cave et une place de parking privative complètent ce bien. La résidence dispose également d'un local à vélos. Un grand garage double peut être acquis en supplément. Les coups de cœur de ce bien : * Duplex en dernier étage * Climatisation réversible dans toutes les pièces (hors cuisine) * Deux terrasses (19 m² et 8 m²) et un balcon * Vue dégagée sur les montagnes * Excellente luminosité * Résidence récente avec ascenseur * Cave, place de parking privative et local vélos * Grand garage double disponible en supplément * Quartier des Romains, proche de toutes les commodités * Au calme, en retrait des grands axes * Lac d'Annecy à seulement 20 minutes à pied Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille souhaitant conjuguer espace, confort moderne et vie citadine, tout en profitant du calme, d'extérieurs généreux et de la proximité immédiate de toutes les commodités. Cette annonce référence 342941 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 790 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 87 Charges prévisionnelles annuelles : 3 060,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2024 Score DPE : 159 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au rez-de-chaussée d'une résidence services, cet appartement 2 pièces d'environ 48 m² offre un cadre de vie fonctionnel et agréable, à proximité immédiate du centre-ville d'Annecy, des commerces, des transports et de nombreux espaces verts. Il conviendra aussi bien à une personne recherchant un cadre de vie sécurisé qu'à un investisseur souhaitant acquérir un bien au sein d'une résidence avec services. La surface privative est de 48,08 m². L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse d'environ 17 m², véritable prolongement de l'espace intérieur, idéale pour profiter des beaux jours. Une cave d'environ 8 m² complète le bien et offre un espace de stockage appréciable. Le logement bénéficie de prestations confortables avec des fenêtres en double vitrage et des volets roulants électriques. La cuisine est équipée et permet une utilisation immédiate. Des travaux de rafraîchissement sont toutefois à prévoir, permettant au futur acquéreur de remettre le bien à son goût. Ce bien est situé au sein d'une résidence services, offrant un environnement pensé pour le confort de ses occupants. Il est important de noter que les charges de copropriété s'élèvent à 915 € par mois, montant intégrant les nombreux services proposés par la résidence. Cette spécificité devra être prise en compte dans le projet d'acquisition. L'environnement est particulièrement pratique. Les établissements scolaires sont accessibles à pied, tout comme plusieurs espaces verts tels que la Balade du Thiou, le parc de l'Île Saint-Joseph, le square Stalingrad ou encore le Jardin des Remparts. La gare routière se situe à environ 400 mètres et la gare SNCF d'Annecy à moins de 500 mètres, facilitant les déplacements quotidiens. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1 065 € - Charges de copropriété : 915 € / mois - DPE : D – 228 kWh/m²/an - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au **07 57 91 70 93**.

329000

Découvrez ce magnifique appartement T2 de 50 m², idéalement situé en plein cœur d'Annecy, à moins de 10 minutes à pied des rives du lac. Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité exceptionnelle de sa rénovation. Pensé avec beaucoup de goût, cet appartement offre une décoration contemporaine, des matériaux haut de gamme et une atmosphère chaleureuse où chaque détail a été soigneusement travaillé. Il se compose d'une entrée avec WC indépendant, d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement aménagée, d'une chambre confortable, puis d'une élégante salle d'eau avec un grand dressing intégré, directement accessible depuis la chambre. Son véritable privilège : un emplacement exceptionnel en hyper-centre, où toutes les fenêtres donnent sur une cour intérieure, garantissant un calme absolu, à l'abri de l'animation de la rue Carnot. Cet appartement réunit tous les critères recherchés : une adresse prestigieuse, une rénovation de qualité, un cadre de vie paisible et un agencement optimisé. Il conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre pour profiter pleinement d'Annecy, ou encore à un investissement locatif grâce à son emplacement très recherché. On adore : - Sa situation au centre de toutes les commodités - Sa surface spacieuse - Ses prestations et matériaux haut de gamme - Le calme absolu grâce à son exposition sur cour intérieure - Son dressing sublimé par les portes en verre teinté noir - Son WC indépendant Un bien rare, alliant le charme de l'hyper-centre au confort d'un appartement moderne et parfaitement au calme. Une visite s'impose ! Cette annonce référence 342964 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 29 Charges prévisionnelles annuelles : 720,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2023 Score DPE : 165 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une vente Althenor. Situé au centre de Vieugy à Seynod, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale dans un quartier calme et résidentiel, à deux pas des premières commodités et des arrêts de bus permettant de rejoindre rapidement le centre d'Annecy. D'une surface de 57,37 m² en duplex, il est composé au premier niveau d'une entrée, d'une cuisine ouverte, d'un séjour/salle à manger et d'un toilette séparé. Au deuxième niveau, vous accéderez à deux chambres avec placards et à une salle de bains avec toilettes. Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. Des sous-compteurs individuels permettent un suivi précis des consommations, vous garantissant la maîtrise de vos consommations énergétiques. Une grande terrasse exposée Sud-Est de 29 m² avec une vue dégagée sur les montagnes et sans aucun vis-à-vis vous permettra de profiter d'un extérieur tout au long de l'année. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une cave vous garantissant une capacité de stockage supplémentaire ainsi que d'un garage privatif (proposé en supplément). Ce garage constitue un véritable atout dans le secteur. Les propriétaires privilégieront les acquéreurs souhaitant se positionner simultanément sur les deux lots. Duplex avec 3 pièces et 2 chambres Grande terrasse Sud-Est de 29 m² sans vis-à-vis Garage privatif Chauffage, eau chaude et froide inclus dans les charges Cœur de Vieugy, proche des écoles et commerces À découvrir sans attendre.

Rare à la vente ! Situé dans le secteur Pont Neuf de la commune d'Annecy, proche de toutes les commodités et le long du Thiou, venez découvrir ce superbe T3 au dernier étage d'une copropriété récente et parfaitement entretenue. Niché dans un cadre de verdure et rigoureusement au calme, ce bien unique se distingue par son incroyable terrasse de plus de 35 m², véritable salon à ciel ouvert. Prévoyez quelques légers rafraîchissements pour le mettre à votre goût, et le tour est joué ! Un garage est également disponible en sus pour un confort total. Une opportunité rare à visiter sans tarder !. Transport : Gare et transports en communs à proximité immédiate. Quartier : Secteur Pont Neuf au calme absolu !. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 188 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à proximité de Annecy (74600). Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour spacieux et lumineux, prolongé par une salle à manger conviviale ouvrant directement sur une terrasse et le jardin. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre elle aussi un accès à l'extérieur et allie parfaitement fonctionnalité et confort. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont l'une disposant d'un accès direct au jardin, offrant ainsi un cadre de vie paisible. Deux salles d'eau contemporaines ainsi que des toilettes séparées viennent compléter ce bien. Un espace bureau ou d'un dressing est également disponible selon vos besoins. Il se situe à proximité de la ligne de bus 2 reliant le centre d'Annecy, à 15 minutes de la gare et des axes routiers. L'école élémentaire de Vieugy se trouve à moins de 1 km, le collège Le Semnoz étant à 3 km. Le massif du Semnoz et ses forêts sont au pied de la résidence. Les + du bien : - Parking privatif - à moins de 7km du lac d'Annecy - commerces de proximité ( boulangeries, épiceries) À noter : Taxe foncière : 1318€ / an Coût annuel du chauffage : 1 808 - 2 210 € / an État du bien : Bon état général Le bien est soumis au statut de copropriété Nombre de lots : 3 bâtiments d'habitation comprenant chacun 14 logements et 12 maisons individuelles comprenant un seul logement Appartement n° 1 : les neuf cent huit/dix millièmes des tantièmes généraux Le parking est soumis au statut de copropriété Nombre de lots : 29 parkings édifiés sur 29 parcelles de terrain garage n°25 : les neuf cent trente-huit / dix millièmes des tantièmes généraux Tout à l'égout Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 164 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 33 (D) Coût de l'énergie 1 808 / 2 210 € : Année de référence des prix : 2026 Prix de vente : 485 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Adrien PIOT Agent commercial Inscrit au R.C.S PARIS 837 704 584

349000

Au dernier étage d'une résidence récente (2016), venez découvrir ce charmant appartement de type 3 d'une surface de 59 m². Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Profitez d'une terrasse de 18 m² exposée Sud-Est, offrant une vue totalement dégagée – idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. Ce bien vous garantit calme et luminosité toute la journée. Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol sécurisé en supplément, pour plus de confort et de tranquillité. Un bien rare, à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 341649 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE SCHLATER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87763560700014. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 2 300,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2026 Score DPE : 123 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

507000

Venez découvrir ce bel appartement de 92,67 m² situé à Seynod, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Lumineux et parfaitement agencé, il offre un cadre de vie confortable, idéal pour une famille ou pour toute personne souhaitant profiter d'un environnement pratique aux portes d'Annecy. Situé au 4ᵉ étage sur 5 d'une résidence calme avec ascenseur, ce T4 se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur un agréable séjour donnant accès au balcon, de trois chambres, dont une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative, d'une salle de bains ainsi que de toilettes indépendantes et d'une buanderie. Le balcon constitue un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Une cave complète ce bien. La résidence dispose également d'un parking de copropriété sécurisé. Côté copropriété, un véritable atout : le ravalement de façade a déjà été voté et intégralement financé par le vendeur. Les travaux, prévus en septembre, permettront au futur acquéreur de profiter d'une résidence rénovée sans avoir à supporter cette dépense. Un bien alliant confort, fonctionnalité et emplacement privilégié, à découvrir sans tarder. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Mathilde Basset – BSK Immobilier. Cette annonce référence 342342 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHILDE BASSET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89872623700016. Prix du bien : 507 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 670,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2026 Score DPE : 169 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY secteur Parmelan, en exclusivité : Découvrez ce bel appartement de type 3 avec garage inclus dans le prix, idéalement situé à proximité des commerces, des transports et proche lac. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses espaces fonctionnels avec placard intégré. Le séjour lumineux s'ouvre sur une agréable terrasse offrant une superbe vue sur les montagnes, parfaite pour profiter de moments de détente, une cuisine aménagée, une salle d'eau, l'espace nuit se compose de deux chambres avec placards. Un emplacement exceptionnel, alliant confort de vie, praticité et cadre privilégié, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement. À visiter sans tarder ! Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/cc3551fe75214ca39befc5b2027cbd0c. DPE : 210 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

555000

Situé au cœur d'Annecy, dans une rue calme de l'hypercentre, découvrez ce bel appartement T4 de 85 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur. Cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel : commerces, restaurants, écoles, transports et lac sont accessibles à pied, tout en profitant d'un environnement calme grâce à une configuration idéale. L'agencement a été pensé pour offrir un véritable confort de vie avec une séparation entre l'espace jour et l'espace nuit. La pièce de vie, conviviale, se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour avec un espace salle à manger. Elle s'ouvre sur un agréable balcon, suffisamment spacieux pour accueillir une table pour quatre personnes, un véritable atout rare en plein centre-ville. L'espace nuit comprend trois chambres, isolées de la route, offrant un environnement particulièrement calme et une vue dégagée sans vis-à-vis proche. La suite parentale dispose d'un placard et d'une salle d'eau privative. Une salle de bains supplémentaire ainsi qu'un WC séparé complètent ce bien. L'appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Son agencement fonctionnel, ses volumes agréables et ses prestations en font un bien particulièrement confortable à vivre. Une cave est incluse dans la vente. Un garage au rez-de-chaussée peut également être acquis en supplément, un avantage très recherché en hypercentre d'Annecy et offrant une solution de stationnement complète. L'appartement est actuellement vendu loué avec un bail en cours. Les futurs propriétaires bénéficieront ainsi de revenus locatifs pendant la durée restante du bail (loyer actuel : 1 750 € hors charges par mois), avant de pouvoir envisager une occupation personnelle à terme ou un investissement locatif. Une opportunité rare d'acquérir dès aujourd'hui un appartement de qualité dans l'un des secteurs les plus prisés d'Annecy, tout en préparant un futur projet de vie au cœur de la ville. Cette annonce référence 342042 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 555 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 2 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2026 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Niché axe nord d' Annecy, venez découvrir ce bel appartement Type 4 d'environ 84 m², situé en étage élevé. Son principal atout ? Une vue panoramique exceptionnelle et une absence totale de vis-à-vis, vous garantissant une intimité et une luminosité optimales au quotidien. L'espace intérieur se compose de : Un grand séjour baigné de lumière Une cuisine entièrement équipée 3 chambres confortables Un balcon et une loggia fermée pour profiter de l'extérieur en toutes saisons Côté pratique et localisation : L'emplacement est stratégique. Vous profiterez d'un accès autoroute à seulement 3 minutes, tandis que les écoles et toutes les commodités sont accessibles à proximité immédiate. Côté technique, le logement bénéficie d'un chauffage collectif raccordé à la chaufferie urbaine. Une opportunité rare sur le secteur, alliant calme, vue et accessibilité. À visiter sans tarder !. Transport : bus à proximité immédiate. Quartier : Ecoles, commerces et accès autoroute à proximité immédiate. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 236 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une vente Althenor. Idéalement situé en plein cœur d'Annecy, à quelques minutes à pied du lac, de la vieille ville et de la gare, cet appartement bourgeois de 128,26 m² prend place au sein d'un immeuble de caractère avec ascenseur de plain-pied. Une adresse recherchée qui offre le confort d'un quotidien où tout est accessible à pied : commerces, marché, écoles, restaurants, services et transports. Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité et les prestations d'époque confèrent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et élégante. Son superbe bow-window, sa position en angle et son exposition Sud / Sud-Ouest permettent au séjour de profiter d'une lumière naturelle tout au long de la journée, sans vis-à-vis. Le charme de l'ancien est parfaitement préservé avec son parquet en chêne massif, ses cheminées en marbre, ses moulures d'époque et sa belle hauteur sous plafond de 3,10 mètres. Autant d'éléments qui lui donnent un caractère unique tout en laissant la possibilité d'y apporter une touche plus contemporaine selon vos envies. L'appartement est composé d'une vaste entrée desservant un double séjour avec bow-window, d'une cuisine indépendante, de quatre chambres, dont deux de plus de 16 m² et une avec une salle d'eau, d'une salle de bains, et d'un toilette séparé. Le système de chauffage est individuel via chaudière gaz et la production d'eau chaude via un ballon individuel électrique. Pour compléter ce bien, vous disposerez de quatre balcons, de deux caves dont une de 13 m² et d'un grenier offrant un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable en centre-ville. Le stationnement est facilité grâce au parking public situé au pied de l'immeuble, proposant des abonnements longue durée avec des bornes de recharge pour véhicules électriques, tandis que les vélos peuvent être stationnés dans la cour intérieure de la copropriété. Au-delà de son cachet, ce bien se distingue par sa grande polyvalence. Il conviendra parfaitement à une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié en hypercentre, avec toutes les commodités accessibles à pied. Sa proximité immédiate avec la gare en fait également une adresse idéale pour ceux qui recherchent un pied-à-terre à Annecy, permettant de rejoindre facilement Genève, Lyon ou Paris. Enfin, sa configuration avec quatre chambres et son emplacement stratégique offrent un véritable potentiel pour un projet d'investissement patrimonial, notamment dans le cadre d'une colocation étudiante. Rare sur le marché annécien, cet appartement séduira les amateurs de biens de caractère par ses volumes, sa luminosité, son authenticité et son emplacement privilégié. Une opportunité unique de conjuguer le charme de l'ancien avec un mode de vie citadin, au cœur de l'une des adresses les plus recherchées d'Annecy. Appartement bourgeois 129 m² avec 4 chambres Double séjour lumineux sans vis-à-vis et 4 balcons Cachet Art Déco : parquet, cheminées, moulures, hauteur 3,10 m Hyper-centre Annecy, à pied du lac, gare et commerces À découvrir sans attendre.

Situé au cœur de la célèbre rue de la Filaterie, l'une des adresses les plus emblématiques de la vieille ville d'Annecy, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Cette rue piétonne, vivante et commerçante, relie le secteur de la cathédrale au centre historique, à quelques pas seulement du Palais de l'Île, des canaux et des rives du lac qui font la renommée de la « Venise des Alpes ». Découvrez ce magnifique appartement de type 3, entièrement rénové et en parfait état, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort contemporain. Lumineux et parfaitement agencé, il constitue un cadre de vie idéal, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif de qualité. L'appartement se compose de deux belles chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau avec WC, garantissant confort et intimité. La cuisine, entièrement équipée et ouverte sur la pièce de vie, offre un espace convivial et fonctionnel, idéal pour recevoir. À proximité immédiate des commerces, des restaurants, des marchés et des bords du lac, ce bien vous permettra de profiter pleinement de l'art de vivre annécien dans un environnement historique et recherché. Une opportunité rare d'acquérir un bien de caractère dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy. Transport : Proximité gare, bus. Quartier : La rue de la filaterie est particulièrement agréable : le matin pour profiter de son calme, en fin d'après-midi lorsque les façades sont éclairées par le soleil, le soir, où les restaurants et terrasses créent une ambiance très vivante. En période estivale, elle peut être très fréquentée par les visiteurs, mais elle conserve un charme authentique grâce à son patrimoine médiéval et à sa proximité immédiate des canaux. Immeuble : Structure héritée du tissu urbain médiéval, remaniée au cours des XVIIIᵉ, XIXᵉ et XXᵉ siècles. Sa situation est particulièrement recherchée, à moins de deux minutes à pied du canal du Thiou et du Palais de l'Île. En 2025, et 2026 la copropriété a fait l'objet de travaux de rénovation. Ce que nous aimons : Appartement de charme entièrement rénové. Derrière son caractère authentique se dévoile un intérieur contemporain aux prestations de qualité, où chaque détail a été soigneusement pensé. Une adresse emblématique, à quelques pas du lac, des canaux et des plus belles adresses de la vieille ville. DPE : 265 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement résidentiel privilégié, à quelques minutes seulement du centre de Menthon-Saint-Bernard et des rives du lac d'Annecy, découvrez cette élégante maison familiale d'environ 171 m² utiles, implantée sur un terrain paysager de 787 m², offrant un panorama exceptionnel sur les montagnes environnantes. Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité omniprésente, ses volumes généreux et son agencement particulièrement fonctionnel. La vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, s'ouvre directement sur une grande terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter d'une vue dégagée sur les massifs et partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. La maison développe aujourd'hui 4 chambres, réparties sur deux niveaux, permettant d'accueillir confortablement une famille. Elle dispose également de deux pièces d'eau, de plusieurs espaces de rangement ainsi que d'une buanderie et d'un local technique particulièrement soignés. Le niveau supérieur constitue un véritable atout. Les combles aménagés d'environ 48 m² offrent un vaste espace baigné de lumière pouvant être utilisé comme salle de jeux, atelier d'artiste, espace de télétravail, salle de sport ou encore être transformé en une superbe suite parentale selon vos envies. À l'extérieur, le jardin arboré et fleuri, parfaitement entretenu, crée une atmosphère paisible et intimiste. Les différentes terrasses permettent de profiter du soleil tout au long de la journée tout en admirant un panorama remarquable sur les montagnes. La maison bénéficie d'un excellent niveau d'entretien et ne nécessite aucun gros travaux. Son architecture contemporaine, sa luminosité et ses prestations en font un bien rare sur le secteur. Les atouts : Maison d'environ 171 m² utiles Terrain paysager de 787 m² Grande pièce de vie ouverte 4 chambres Combles aménagés de 48 m² offrant de nombreuses possibilités 2 pièces d'eau Grande terrasse avec vue panoramique sur les montagnes Jardin arboré et parfaitement entretenu Buanderie et local technique Abri voiture et stationnements Maison parfaitement entretenue Environnement résidentiel recherché À seulement quelques minutes des commerces, des écoles, du lac d'Annecy, des sentiers de randonnée et avec un accès rapide vers Thônes, les stations des Aravis et Annecy. Une maison lumineuse, évolutive et offrant un cadre de vie exceptionnel, où chaque ouverture met en valeur les paysages de Menthon-Saint-Bernard. Transport : . Quartier : . Immeuble : . Ce que nous aimons : . DPE : 183 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APPARTEMENT 2 PIECES - DERNIER ETAGE AVEC ASCENSEUR - TERRASSE - GARAGE - CAVE EN EXCLUSIVITE ! situé au milieu de l'avenue de Genève, dans un immeuble bien entretenue de 2012, Venez découvrir ce bel appartement en dernier étage avec ascenseur, Vous trouverez une entrée avec placard, un séjour / cuisine équipée donnant sur un grand balcon exposé Ouest (prise électrique et arrivée d'eau dans le balcon), une salle d'eau avec douche, wc et machine à laver, une grande chambre avec placard intégré. L'appartement dispose d'une cave en sous-sol Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol au prix de 35 000 € en sus du prix. Compris dans les charges : Chauffage, eau chaude, entretien des parties communes et charges communes. Transport : ligne 2 devant la copropriété. Quartier : Genève. Immeuble : 2012. Ce que nous aimons : . DPE : 144 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare à la vente – Annecy Palais de justice. Appartement traversant de 75 m² en étage élevé avec vues imprenables Situé dans l'un des secteurs les plus prisés d'Annecy, découvrez ce bien d'exception qui n'attend que votre projet pour révéler tout son potentiel. Niché en étage élevé, cet appartement offre un cadre de vie privilégié et une rareté absolue sur le marché actuel. 'L'emplacement numéro un, l'étage élevé, la double exposition avec balcons et l'absence totale de vis-à-vis font de cet appartement une opportunité unique dans ce quartier. Que ce soit pour une résidence principale sur-mesure ou un investissement patrimonial de premier ordre, ce bien est un coup de cœur assuré pour les amateurs de rénovation.'. Transport : bus en bas de l'immeuble et gare à 10 min. Quartier : Emplacement idéal. Immeuble : Copropriété bien entretenue. Ce que nous aimons : L'emplacement, la vue, le cachet, la luminosité. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 178 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au cœur de Villaz, dans un environnement agréable et à proximité immédiate des commerces et des commodités, découvrez ce charmant appartement T3, parfaitement entretenu et prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Fonctionnel et lumineux, il offre une entrée, un agréable séjour ouvrant sur un balcon, une cuisine aménagée, un dégagement avec placard, deux chambres avec rangements, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. Une cave et un parking de copropriété complètent ce bien offrant un confort de vie au quotidien. Un appartement clé en main, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif. À découvrir sans tarder Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/f31c8d860e9649aea2943e769ec4a667. DPE : 128 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

199000

Studio spécial investisseur à Albigny, le quartier le plus recherché d'Annecy À seulement 400 mètres du lac d'Annecy, découvrez ce studio de 27 m² situé dans le prestigieux quartier d'Albigny, l'un des secteurs les plus prisés de la ville. Son emplacement exceptionnel en fait un investissement particulièrement attractif. En période estivale, la proximité immédiate du lac permet d'envisager une excellente attractivité pour la location saisonnière. Le reste de l'année, l'arrêt de bus situé à proximité permet de rejoindre rapidement l'IUT et les établissements d'enseignement supérieur, offrant une forte demande locative étudiante. Le quartier séduit par son environnement résidentiel, calme et verdoyant, tout en bénéficiant de tous les commerces du quotidien accessibles en moins de 3 minutes à pied : boulangeries, supermarché, pharmacie, restaurants, marché, tabac... Situé au 1er étage d'une petite copropriété, le studio se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Ses atouts : * Emplacement premium à 400 m du lac * Quartier Albigny, l'un des plus recherchés d'Annecy * Idéal investissement locatif saisonnier ou étudiant * Commerces et transports accessibles à pied * Faibles charges de copropriété : environ 50 € par an grâce à un syndic bénévole * Petite copropriété * Forte demande locative sur le secteur Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin d'améliorer le confort du logement et d'en révéler tout le potentiel. Une opportunité rare d'acquérir un bien dans un secteur où les studios sont particulièrement recherchés. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 340497 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 52,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2024 Score DPE : 439 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annecy quartier 'Balmettes', dans une petite copropriété prochainement ravalée, ce type 3 compacte d'une superficie de 52 m² environ conviendra aussi bien à des jeunes acquéreurs qu'à un investisseur. Ce bien est à décorer à votre goût. Selon votre besoin, vous pourrez en faire un type 2 confortable ou le conserver en petit type 3 idéal pour faire de la location meublé étudiant dans ce secteur. Atout majeur de ce bien, il bénéficiera d'une terrasse de 70 m² environ. Des places de parkings sont à la disposition des copropriétaires. A noter que le DPE indique une valeur après réalisation des travaux. Transport : Bus devant l'immeuble et gare à quinze minutes. Quartier : Dix minutes du centre-ville. Immeuble : Petite copropriété. Ce que nous aimons : L'emplacement, la terrasse, le prix. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 186 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1125000

Dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Annecy-le-Vieux, au cœur du quartier prisé des Pommaries, découvrez ce superbe appartement de standing de 108 m², entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, au sein d'une résidence intimiste et exclusive de seulement 3 appartements avec ascenseur. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, finitions soignées, matériaux premium et atmosphère élégante créent un lieu de vie chaleureux. La pièce de vie baignée de lumière s'ouvre sur une spacieuse terrasse de 40 m², véritable prolongement de l'appartement, idéale pour profiter de son extérieur. La cuisine contemporaine est entièrement équipée avec de l'électroménager et des matériaux de grande qualité. L'appartement propose trois belles chambres dont une suite parentale, 2 salles d'eau : un agencement sur-mesure optimisé dans les moindres détails. Un garage, une place de parking ainsi qu'un local vélos sécurisé complètent ce bien . Un appartement confidentiel, aux prestations soignées offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes du lac et des commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite privée, contactez Séverine TOSI. Cette annonce référence 340385 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 1 125 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2026 Score DPE : 90 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

483000

Idéalement situé en plein centre‑ville d'Annecy, cet appartement T3 au 6ᵉ étage offre un cadre de vie privilégié : luminosité, vue dégagée sur les toits et les montagnes, et un agencement rare sur le marché. Deux chambres, chacune avec salle d'eau et dressing Chaque chambre dispose de son espace privatif, offrant confort et intimité : Salle d'eau attenante Dressing intégré Volumes optimisés et fonctionnels Un atout idéal pour un couple, une famille, ou une colocation haut de gamme. Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte La cuisine ouverte, entièrement équipée, prolonge harmonieusement la pièce de vie et invite au partage. L'ensemble forme un espace chaleureux, lumineux et parfaitement adapté à la vie quotidienne comme à la réception. Travaux de rénovation énergétique & ravalement : VOTÉS et PAYÉS Atout exceptionnel : Les travaux de rénovation énergétique ainsi que le ravalement de façade ont été votés en copropriété et seront intégralement pris en charge par le vendeur. Vous bénéficiez d'un logement valorisé, mieux isolé, et sans aucun coût supplémentaire. Localisation idéale Centre‑ville d'Annecy Commerces, écoles, transports et gare à pied Accès rapide au lac et aux axes principaux Les + du bien Vue dégagée Lumineux 6ᵉ étage Deux suites (chambre + salle d'eau + dressing) Cuisine ouverte équipée Travaux votés et payés Appartement traversant Cave Copropriété bien entretenue Contactez‑moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 340226 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC CASTELLUCCIO (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 99978655100013. Prix du bien : 483 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 190,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026 Score DPE : 142 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Althenor ! À seulement quelques minutes du lac et des commerces, découvrez ce deux pièces lumineux bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché sur le secteur bas d'Annecy-le-Vieux. D'une surface de 46,35 m², cet appartement est composé d'une entrée permettant d'accéder à l'ensemble des pièces du logement, d'un séjour lumineux grâce à sa double orientation, d'une cuisine séparée et équipée Mobalpa, d'une chambre, d'une salle de douches et d'un WC séparé. L'ensemble présente des volumes bien proportionnés et un agencement cohérent, permettant aussi bien à un occupant seul qu'à un couple de profiter pleinement du logement. Les charges de copropriété comprennent le chauffage ainsi que l'eau chaude. Des sous-compteurs individuels permettent un suivi précis des consommations, vous garantissant la maîtrise de vos consommations énergétiques. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une cave en sous-sol de 4,30 m² vous garantissant une capacité de stockage supplémentaire. Une place de stationnement extérieure privative, située au sein du parking sécurisé de la copropriété avec barrière d'accès, est proposée en supplément. Cet emplacement constitue un véritable atout dans le secteur. La propriétaire privilégiera les acquéreurs souhaitant se positionner simultanément sur les deux lots. Au quotidien, le quartier réunit tous les atouts : les commerces de proximité, les supermarchés, les établissements scolaires, les services médicaux et les équipements sportifs sont accessibles rapidement à pied ou à vélo et les principaux axes de circulation permettent également de rejoindre facilement le centre-ville d'Annecy, les communes environnantes ainsi que la Suisse pour les travailleurs frontaliers. Mais surtout, vous disposez d'un accès direct au lac à seulement 10 minutes en vélo via la piste cyclable aménagée. Ce bien conviendra parfaitement à un primo-accédant souhaitant réaliser une première acquisition dans un secteur recherché, à un investisseur recherchant un placement pérenne dans une zone à forte demande locative ou encore à un acquéreur souhaitant disposer d'un pied-à-terre à proximité du lac et des principaux pôles d'activité de l'agglomération et pouvant également le louer en location saisonnière (type Airbnb, Abritel, Booking...) - le secteur étant autorisé par la Ville pour ce type d'usage touristique. Ce bien représente une opportunité intéressante d'acquérir un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé dans un secteur vivant et bien desservi, combinant proximité des commodités et accès rapide aux grands axes. Appartement 2 pièces bien agencé de 46,35 m² Cave de 4,30 m² Parking privatif en supplément Environnement avec toutes commodités accessibles à pied À 10 minutes à vélo du lac par piste cyclable aménagée À découvrir sans attendre.

Route des Vigniéres, coté Galeries Lafayette, ce grand garage en sous sol vous offre une solution de parking sécurisée et pratique au cœur d'un secteur recherché. Idéal pour compléter un investissement immobilier ou répondre à un besoin de stationnement privé, ce bien se trouve au niveau -2 d'une résidence bien entretenue. Avec une surface de 19 m², ce box fermé vous offre un espace de rangement supplémentaire en plus d'une place de parking protégée, à proximité des axes de circulation majeurs. Profitez de la tranquillité et de la valeur ajoutée d'un emplacement central, dans l'une des zones les plus prisé d'Annecy. Le garage bénéficie d' un espace de stockage supplémentaire de part sans grande hauteur de plafond, une mezzanine de 13m2 au sol et 1.64m de hauteur sous plafond réglable en hauteur en fonction de vos besoins est installée sur toute la surface du garage. l'accès ne conviendra aux véhicules d'une hauteur supérieur à 1.86m. À un prix attractif de 64 000 €, cette opportunité représente un investissement judicieux pour les propriétaires ou les investisseurs soucieux de commodité et de localisation. Ne manquez pas cette occasion de sécuriser un espace de stationnement dans un quartier d'exception. Transport : Arrêt de bus à proximité. Quartier : Quartier du triangle d'or, proche Galeries Lafayette, lac. Immeuble : Immeuble résidentiel, bien entretenu. Ce que nous aimons : La surface au sol (19m2) ainsi que la mezzanine de 13m2 qui permet de doubler la surface tout en gardant une hauteur d' 1.64m sous plafond. DPE : (). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2950000

SAINT JORIOZ : Magnifique propriété de caractère, récemment rénovée par un architecte d'intérieur , située dans un cadre verdoyant à seulement quelques minutes à pieds du centre de Saint-Jorioz et du bord du lac d'Annecy. L'accès à Genève et à son aéroport international est facile, situé à environ 1 heure de route. La maison principale offre un espace de réception spacieux et lumineux avec un grand salon équipé d'une cheminée, une cuisine américaine avec son bar et un espace repas ouvert sur le jardin et terrasse. Le coin nuit est composé de 5 chambres dont une grande suite parentale avec double dressing et salle de bains. La villa bénéficie d'une dépendance type 'Guest House' : aménagée avec un salon ( possibilité création d'une cuisine ), salle d'eau, sauna et chambre double en étage : espace idéal pour recevoir des amis ou famille. Vous apprécierez également le pool house avec sa piscine chauffée. Un double garage avec portail automatisé + carport et des espaces extérieurs parfaitement aménagés complètent cette propriété de prestige. Proche des commodités et des écoles, cette propriété est idéalement située à 15 minutes d'Annecy et à 1 heure des stations de ski des Alpes du Sud. Contact Séverine TOSI pour une visite. Cette annonce référence 256822 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 2 950 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2024 Score DPE : 81 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité, vous serez séduits par ce charmant T5 de 126m² utiles (dont 103m² habitables) situé au premier étage d'une ancienne bâtisse entièrement rénovée en 2014. Ce duplex se compose au premier niveau d'une vaste pièce à vivre de 38m² donnant sur un balcon, d'une suite parentale avec baignoire et wc séparé. A l'étage vous trouverez deux chambres supplémentaires, un deuxième salon et une salle d'eau avec WC. L'appartement dispose en outre de deux places de stationnement et d'une grande cave de 20m². Pour de plus amples informations ou effectuer une visite, contactez Jérémy LOUIS 07 89 66 82 25, agent immobilier NEW DEAL IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr