Acheter un bien immobilier à Alex

74290 - ALEX - MAISON 162 M² - TRÈS CALME - GRANDE TERRASSE - VUE MONTAGNE - LAC D'ANNECY À 5 MIN - STATIONS DE SKI À 25 MIN - TERRAIN 1600 M² CONSTRUCTIBLE ////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Mehdi DAHANE vous présentent belle maison familiale de 162 m², située sur la très recherchée rive Est du lac d'Annecy. Nichée au bout d'une petite allée, dans un environnement exceptionnellement calme et verdoyant, elle profite d'un vaste terrain constructible de 1 600 m², à seulement quelques minutes du lac et des commodités. À l'extérieur, une très grande terrasse en bois ipé faisant le tour de la maison permet de profiter pleinement du jardin et des vues sur les Dents de Lanfon, le Parmelan et les massifs environnants. Particulièrement agréable en été, la maison conserve naturellement une belle fraîcheur intérieure et offre des nuits confortables, même lors des périodes les plus chaudes. Un bien offrant enfin un important potentiel d'évolution, avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle est composée de la façon suivante : NIVEAU PRINCIPAL : - ENTRÉE - GRANDE PIÈCE DE VIE DE 63 M² - CUISINE OUVERTE - BUANDERIE - WC SÉPARÉ ÉTAGE : - 3 CHAMBRES - 1 BUREAU / CHAMBRE D'APPOINT - 1 DRESSING - SALLE DE BAIN - WC SÉPARÉ ESPACES COMPLÉMENTAIRES : - COMBLES AMÉNAGEABLES - VIDE SANITAIRE DE 2,50 M DE HAUTEUR CÔTÉ TECHNIQUE : - Construction de 2006 - Terrain constructible de 1600 m² - Isolation extérieure renforcée - DPE C - Bardage mélèze, double vitrage et volets roulants électriques - Chauffage au sol et poêle à bois - Grande terrasse en ipé CÔTÉ PRATIQUE : - Rive Est du lac d'Annecy - à 5 min du lac et de Menthon-Saint-Bernard - à 10 min d'Annecy - Genève accessible en 40 min - à 25 min des stations de ski de La Clusaz et du Grand-Bornand A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Mehdi au +33 6.07.85.79.36 ou par mail mdahane@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mdahane/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mehdi Dahane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°915371447. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74000 ANNECY – COURIER/AV DE GENEVE – APPARTEMENT 3 PIÈCES – RÉSIDENCE RÉCENTE DE 2020 – 2 CHAMBRES – BALCON – 4ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – GARAGE EN SUS À seulement quelques minutes du centre-ville d'Annecy, découvrez cet agréable appartement 3 pièces situé au sein d'une résidence récente et sécurisée construite en 2020, à proximité immédiate du quartier de Courier. Situé au 4ᵉ étage sur 6 avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition plein Est et offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et parfaitement adapté à une vie citadine. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace généreux d'environ 10 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de rangement. La pièce de vie constitue le véritable cœur de l'appartement. Lumineuse et agréable, elle s'ouvre directement sur un balcon, permettant de profiter d'un espace extérieur au quotidien. La cuisine ouverte et aménagée s'intègre parfaitement à l'espace de vie et offre une configuration conviviale et fonctionnelle. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres, chacune équipée de placards intégrés et bénéficiant d'un parquet au sol. Une salle de bains moderne, un WC indépendant avec lave-mains ainsi que des rangements complémentaires viennent parfaitement compléter ce bien. LES PRESTATIONS Résidence récente construite en 2020 Appartement en excellent état général Exposition plein Est Balcon Cuisine ouverte aménagée 2 chambres avec placards intégrés Entrée d'environ 10 m² Salle de bains moderne WC indépendant avec lave-mains Nombreux rangements Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants Chauffage individuel au gaz de ville Radiateurs équipés de vannes thermostatiques Visiophone Ascenseur Local à vélos Garantie décennale en cours Normes PMR UNE LOCALISATION PARTICULIÈREMENT PRATIQUE L'un des principaux atouts de cet appartement réside dans sa localisation, permettant de profiter pleinement de la vie annécienne tout en conservant un accès rapide aux principaux axes routiers. Centre commercial Courier à proximité immédiate Environ 15 minutes à pied du centre-ville d'Annecy Arrêt de bus Sibra au pied de la résidence 5 minutes de l'échangeur de l'A41 Accès rapide aux principaux axes en direction de Genève et Chambéry Un appartement idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement patrimonial, offrant un excellent compromis entre confort, modernité et proximité du centre-ville d'Annecy. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien. CONTACT & VISITES Eddy Vayer – Efficity Annecy 06 72 70 39 27 evayer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eddy Vayer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°823889522. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Vous recherchez un investissement locatif taillé pour avoir une bonne rentabilité ou un cocon lumineux à façonner entièrement à votre goût ? Ne cherchez plus ! Découvrez cet appartement fonctionnel de 48,18 m², idéalement situé et baigné de lumière Les Atouts du Bien : Luminosité exceptionnelle : Toutes les pièces profitent de superbes baies vitrées toute hauteur, récemment remplacées pour une isolation phonique et thermique irréprochable (DPE D). Extérieur : Un balcon de près de 10 m², exposé Sud-Ouest, parfait pour vos moments de détente. Confort & Économies : Chauffage collectif par géothermie pour une température idéale toute l'année à moindre coût. Le DPE D illustre la faible consommation énergétique du bien. Pratique au quotidien : Situé au 1er étage avec ascenseur, l'appartement dispose également d'une cave privative. Un Agencement Optimisé : Une entrée avec WC séparé. Une salle de bain spacieuse avec les arrivées nécessaires pour installer un lave-linge. Une belle pièce de vie (avec placard) ouvrant directement sur le balcon. Une cuisine séparée (avec placard) avec accès au balcon. Une chambre confortable ouvrant également sur le balcon. Le petit plus pour l'avenir : La copropriété bénéficiera dans les années à venir d'une rénovation énergétique, un atout majeur pour valoriser votre patrimoine et sécuriser votre revente ! Une opportunité rare sur le marché ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser place à votre projet. Transport : Accessibilité idéale : bus ligne 4, proche Avenue de Brogny pour accéder à la sortie 17 de l'A41. DPE : 211 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Alexia VIALLET - 06 60 51 75 43 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité à deux pas du lac, Spacieux appartement familial au cœur de la ville pour profiter d'une vie tout à pied ou en vélo, les commerces, restaurants, services et commodités à proximité immédiate. Dans le très recherché secteur Bonlieu à Annecy, découvrez ce bel appartement traversant T3/4 d'environ 105 m² situé en étage avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa luminosité. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un vaste séjour-salle à manger ouvrant sur une agréable terrasse couverte, d'une cuisine aménagée et équipée, deux chambres avec la possibilité de créer facilement une 3ème chambre, salle d'eau, buanderie et WC séparés. Un appartement idéal pour une famille, une résidence principale et pour profiter pleinement de la vie annécienne. Les + : un stationnement privatif en sous-sol, local vélo. Visite virtuelle --> https://tour.giraffe360.com/a580de39b6b54904aba8a4e5cf3df71a/. DPE : 168 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

245000

Situé dans un environnement calme et résidentiel de Vieugy, à proximité immédiate de la ligne Rythmo 2, cet appartement T2 de 51 m² se trouve au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue. Fonctionnel et en bon état général, il propose de beaux volumes pour un T2, ainsi qu'une grande terrasse, bien exposée et agréable au quotidien. Les points forts : • Pièce de vie confortable avec cuisine ouverte • Une chambre au calme • Salle de bains + WC • Terrasse • Chauffage individuel gaz • Cave • Garage possible en supplément Un cadre de vie pratique et agréable : Idéal pour un premier achat, que ce soit pour une personne seule ou un couple, ce bien offre un cadre confortable et fonctionnel, avec toutes les commodités à proximité et un accès rapide vers Annecy. Cette annonce référence 344395 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN DA COSTA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82267819900032. Prix du bien : 245 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2025 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY – APPARTEMENT 71 M² À FORT POTENTIEL POUR COLOCATION 3 CHAMBRES Situé avenue de France à Annecy, cet appartement de 71 m², actuellement configuré en T3, offre la possibilité de créer une troisième chambre afin de l'adapter à un projet de colocation. Sa configuration permettrait ainsi une exploitation en colocation étudiante pendant dix mois, complétée par de la location saisonnière durant la période estivale, offrant un potentiel de rendement locatif particulièrement attractif. Son emplacement, à proximité des commerces, des transports, des établissements d'enseignement et des principaux pôles d'activité d'Annecy, répond parfaitement aux attentes des étudiants et des jeunes actifs. Les atouts pour un investisseur : Potentiel de colocation avec trois chambres Forte rentabilité locative potentielle Possibilité d'une double exploitation : étudiants et location saisonnière Appartement rénové en 2020 Faibles charges de copropriété Balcon, grande cave et parkings collectifs Emplacement recherché et forte demande locative La projection d'aménagement présentée est non contractuelle. La faisabilité des travaux et les conditions d'exploitation locative, notamment saisonnière, devront être vérifiées par l'acquéreur. Ce que nous aimons : Les atouts pour un investisseur : Potentiel de colocation avec trois chambres Forte rentabilité locative potentielle Possibilité d'une double exploitation : étudiants et location saisonnière Appartement rénové en 2020 Faibles charges de copropriété Balcon, grande cave et parkings collectifs Emplacement recherché et forte demande locative. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 434 488 359 RSAC Annecy DPE : 284 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thomas PELLECUER - 06 69 64 63 74 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183046 : Annecy, secteur Iut, T2 d'environ 51 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) - Construction 1985 - Equipements annexes : balcon - parking - ascenseur - cave - chauffage : individuel éle - Classe-Energie E : 292 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 269900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 29/09/2025 - Classe-Energie E : 292 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1180 et 1650 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 840 Euros/an (soit 70 Euros/mois) - Affaire suivie par Yves Ferrante (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Annecy - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

529900

Découvrez cet appartement de type 4 pièces ( =3 chambres ) en duplex , idéalement situé au dernier étage d'une résidence rénovée , à seulement quelques minutes du centre d'Annecy à pieds et à proximité immédiate des commodités, de la gare, des transports et des écoles. Superficie de 85 m2 en loi carrez et 102 m2 au sol. Ce bien vous séduira par son cachet unique, ses prestations haut de gamme et sa rénovation complète, pensé pour allier confort moderne et sérénité au quotidien : • Agencement fonctionnel et lumineux : une pièce de vie spacieuse avec accès sur un balcon avec vue sur le thiou , deux chambres confortables, une salle de bain contemporaine, toilettes séparés sur le premier niveau A l'étage, vous trouverez une superbe suite parentale+++ • Rénovation complète et soignée : matériaux de qualité et finitions impeccables. • Résidence calme et entièrement rénovée, garantissant un cadre de vie agréable Une grande cave est vendue avec le bien pour plus de confort. Possibilité de louer une ( ou plusieurs ) place de stationnement privative en face de la résidence. N'attendez plus pour découvrir ce bien ! Contact Séverine TOSI dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite privée. Cette annonce référence 269460 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 529 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 15 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2026 Score DPE : 96 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1895000

SEVRIER : cette propriété rare située à quelques pas du lac d'Annecy incarne un bien aux prestations hors normes. Entièrement revisitée par un architecte d'intérieur, elle offre une expérience de vie unique où chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétique, confort et bien-être ATOUTS DU BIEN : Un espace de vie spectaculaire Dès l'entrée, la propriété dévoile une pièce de réception magistrale de 140 m², sublimée par 7 mètres de hauteur sous plafond. Au cœur de cet espace, un arbre central majestueux crée une atmosphère unique et apaisante. Cette signature architecturale rare transforme cet espace en véritable lieu de convivialité. Le vaste salon, agrémenté d'une cheminée design, se prolonge naturellement vers une cuisine américaine ouverte. De larges baies vitrées baignent l'ensemble de lumière et s'ouvrent sur le jardin paysager et la terrasse. Un espace bureau parfaitement intégré complète cet espace de vie, idéal pour travailler dans un cadre inspirant. Un espace nuit pensé pour le confort: La partie nuit se compose de trois suites parentales, chacune disposant de son dressing et de sa salle de bains privative. La suite principale de 46 m², avec son salon privé, offre un véritable cocon d'intimité. Une quatrième chambre peut être facilement aménagée selon les besoins. La propriété se distingue par des équipements particulièrement recherchés : Piscine intérieure chauffée, permettant de profiter de la baignade toute l'année Salle de fitness Spa extérieur en bois Terrain de pétanque Jardin paysager sur environ 1330 m² Garage et stationnements privatifs Située à quelques minutes à pied du centre de Sévrier, du lac d'Annecy et de sa piste cyclable, la propriété bénéficie d'un emplacement recherché offrant un cadre de vie exceptionnel. Genève et son aéroport international sont accessibles en moins d'une heure, facilitant l'accès pour une clientèle internationale. Dossier complet sur demande. Contactez Séverine TOSI pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée. Cette annonce référence 347457 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 1 895 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2024 Score DPE : 83 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

INVESTISSEMENT LOCATIF - RESIDENCE SENIOR AVEC PISCINE- 74600 - ANNECY - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 62 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC ASCENSEUR Description du Bien : Type de Bien : Appartement T3 de 62 m² Équipements : Terrasse de 10 m², cave et place de parking en sous sol Localisation : Résidence Ovélia "Les balcons d'Annecy" Orientation : Sud Est Statut Actuel : LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), bail commercial en cours Détails Financiers :La vente sera faite dans le cadre d'un LMNP Prix Honoraires Inclus :238 500 € Estimation des Frais de Notaire : 19 080 € Conditions de Prise à Bail : Type de Bail : Bail commercial de 9 ans Loyer Annuel :10 589€ TTC Franchise Locative : 0 mois Conditions de Gestion du Logement : Charges de Copropriété Annuelle estimées : 1208 Net des charges courantes compris déduction de la participation d'Ovélia a hauteur de 50% des charges Estimation de la Taxe Foncière : 559 € Dépôt de Garantie : par virement au notaire vendeur Informations Complémentaires : Note DPE : C Construit en 2015, cette résidence dispose d'un restaurant, d'une piscine intérieures avec terrasse, d'une salle d'animation.... Lumineux et spacieux, ce bien vous séduira par la qualité de sa construction. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien alliant luminosité, confort et emplacement privilégié pour une investissement sécurisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Deronzier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°801611468. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

620000

Au cœur de la vieille ville d'Annecy, dans un quartier touristique et en plein essor, ces murs commerciaux actuellement exploités en restaurant constituent une opportunité d'investissement sur un emplacement recherché. Le local accueille un établissement de restauration créé en 2022 et bénéficie d'un aménagement récent, parfaitement adapté à son activité. Il comprend une salle de restauration pouvant accueillir 35 couverts avec espace bar et arrière-bar, une cuisine professionnelle, une arrière-cuisine, des sanitaires ainsi qu'une terrasse extérieure permettant d'accueillir 35 couverts supplémentaires à la belle saison. Le local dispose également d'un accès sur cour et porche. Actuellement exploité directement par les propriétaires, le local pourra faire l'objet d'une mise en location dans le cadre de la cession du fonds de commerce, avec un loyer prévu de 3 500 € HT par mois, représentant un potentiel locatif annuel de 42 000 € HT. La configuration des lieux, la présence d'une terrasse et son implantation au sein d'un secteur touristique de la vieille ville d'Annecy en font un actif intéressant pour un investisseur souhaitant acquérir des murs commerciaux associés à une activité de restauration déjà établie. Loyer prévu : 3 500 € HT / mois Potentiel locatif annuel : 42 000 € HT Possibilité d'acquérir conjointement le fonds de commerce. Cette annonce référence 346929 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 620 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

995000

Rare à la vente – Une adresse privilégiée au cœur d'Annecy Dans le très recherché secteur du Trésum, au sein d'une résidence récente et de prestige, découvrez ce magnifique appartement de 95 m² situé au 6ᵉ étage. Résolument contemporain, cet appartement séduit par son élégance, sa luminosité et la qualité de ses prestations. La pièce de vie s'ouvre sur une belle terrasse principale, offrant un panorama remarquable sur le lac et les reliefs environnants. Une seconde terrasse, coté Ouest vient compléter les espaces extérieurs. L'espace nuit se compose de trois chambres et de deux salles de bains. Pour parfaire ce bien rare, un double garage avec électricité est inclus au sein de la résidence. Les atouts • 95 m² • 6ᵉ étage • Résidence récente et prestigieuse • Vue lac et montagnes • 3 chambres • 2 salles de bains • Deux terrasses • Prestations modernes et soignées • Double garage Un bien rare dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Annecy, réunissant emplacement, vue, confort et prestations. Une adresse privilégiée pour profiter pleinement du lac et de la qualité de vie annécienne. Cette annonce référence 346163 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY DUCRET (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 33304260400103. Prix du bien : 995 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 264 Charges prévisionnelles annuelles : 3 605,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2026 Score DPE : 75 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1069.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183019 : Annecy, secteur Seynod, T2 seynod lumineux vue d?gag?e dpe b d'environ 47 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 7 m2 - Vue : Vue d?gag?e - Construction 2013 Traditionnelle - Equipements annexes : balcon - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Collectif - Classe-Energie B : 78 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 255000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 24/08/2025 - Classe-Energie B : 78 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 280 et 440 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1112 Euros/an (soit 93 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW183309 : Annecy, secteur Seynod, T2 d'environ 47 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Jardin de 7 m2 - Vue : Vue d?gag?e - Construction 2013 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Collectif - Classe-Energie B : 78 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 255000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 24/08/2025 - Classe-Energie B : 78 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 280 et 440 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1112 Euros/an (soit 93 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Exclusivité Althenor ! À quelques pas de la gare, de la vieille ville et du lac, cet appartement bourgeois de 74,81 m² habitables occupe le 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère construit en 1931, au cœur de l'hypercentre d'Annecy. Il se compose d'une vaste entrée desservant un grand séjour avec bow-window, une cuisine indépendante et équipée, deux chambres, un dressing séparé ainsi qu'une salle de douches avec toilettes. L'appartement séduit dès l'entrée par son cachet ancien soigneusement conservé. Le parquet massif d'origine, les moulures au plafond et la hauteur sous plafond de 3,10 mètres rappellent immédiatement l'identité bourgeoise de l'immeuble. L'ensemble a toutefois bénéficié d'une rénovation, offrant aujourd'hui un intérieur confortable et fonctionnel. Traversant et exposé Est / Ouest, cet appartement profite d'une lumière naturelle agréable au fil de la journée. Ses volumes, équilibrés et bien distribués, participent à une sensation d'espace. Il dispose également de deux balcons (l'un exposé Est et l'autre Ouest) qui prolongent agréablement les espaces intérieurs. Côté annexes, vous bénéficierez d'une cave de 6,70 m² en sous-sol et d'un grenier de 15 m² sous les combles. Des surfaces complémentaires rares et particulièrement utiles pour un appartement situé en hypercentre. Le chauffage ainsi que l'eau chaude sont assurés de manière individuelle par une chaudière gaz, vous permettant ainsi une consommation maîtrisée de vos dépenses énergétiques. Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts : ici, le quotidien peut véritablement se vivre à pied. Commerces de proximité, restaurants, écoles, services, marché hebdomadaire, centre commercial Courrier et gare sont accessibles facilement, tout comme les arrêts du réseau de bus SIBRA permettant de circuler dans Annecy et son agglomération. Le lac, la plage des Marquisats et la Vieille Ville se trouvent également à proximité directe, offrant un cadre de vie particulièrement agréable. Grâce à son emplacement, sa configuration et son caractère ancien préservé, cet appartement pourra répondre à plusieurs projets : résidence principale pour profiter pleinement de la vie annécienne, pied-à-terre à proximité immédiate de la gare et du lac, ou encore investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus centraux de la ville. Un appartement qui combine ainsi charme de l'ancien, rénovation, annexes généreuses et emplacement central, au sein d'un immeuble bourgeois des années 1930. - Appartement bourgeois rénové de 74,81 m² avec 2 chambres - Parquet massif d'origine, moulures et hauteur sous plafond de 3,10 m - Deux balcons, cave de 6,70 m² et grenier de 15 m² au sol - Hypercentre : gare, Courrier, commerces, bus SIBRA, vieille ville et lac à proximité À découvrir sans attendre. DPE : classe D (190 kWh/m²/an). GES : classe D (41 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 840 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris). Bien en copropriété de 78 lots. Charges annuelles : 1 320 €. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 1 068 € par an.

385000

Créé en 2022, ce fonds de commerce de restauration offre un outil de travail récent et parfaitement équipé, permettant une reprise d'activité immédiate et dans d'excellentes conditions. Le restaurant dispose d'une salle de restauration accueillante pouvant accueillir 35 couverts, d'un espace bar avec arrière-bar, d'une cuisine professionnelle entièrement équipée, d'une arrière-cuisine, de sanitaires ainsi que d'une terrasse extérieure pouvant accueillir à la belle saison 35 couverts également. L'ensemble du mobilier, du matériel et des équipements nécessaires à l'exploitation est récent, datant de 2022 et se trouve en excellent état. La cession comprend l'ensemble des éléments corporels et incorporels attachés au fonds de commerce, notamment la clientèle, l'achalandage ainsi que le mobilier, le matériel et les équipements suivant inventaire à établir. Dans quartier touristique et en plein essor de la vieille ville d'Annecy, ce fonds de commerce représente une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement récent et immédiatement opérationnel. Loyer des murs : 3 500 € HT / mois. Possibilité d'acquérir les murs en cas d'intérêt. Cette annonce référence 346900 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 385 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 361 900,00 € Honoraires TTC : 6,38 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183413 : Annecy, T4 d'environ 69 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 8 m2 - Construction 1965 - Equipements annexes : balcon - cave - chauffage : collectif gaz r - Classe-Energie E : 276 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 265000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 02/04/2026 - Classe-Energie E : 276 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1630 et 2270 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 2280 Euros/an (soit 190 Euros/mois) - Affaire suivie par Yves Ferrante (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Annecy - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

105000

Idéalement situé en plein centre-ville d'Annecy, au sein d'un petit immeuble, ce studio bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités. Il se compose d'une pièce de vie avec kitchenette équipée et d'une salle de douche avec WC. Donnant sur une cour intérieure, ce bien constitue une belle opportunité pour un pied-à-terre ou un investissement au cœur d'un secteur particulièrement recherché d'Annecy. Pour tous renseignements, Melissa se tient à votre écoute. Cette annonce référence 346838 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 105 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

[EN EXCLUSIVITÉ] 74230 THÔNES – DUPLEX T3 – 70 M² AU SOL – DERNIER ÉTAGE – CENTRE-VILLE – VUE DÉGAGÉE – CAVE 𝗘𝗻𝘁𝗿𝗲 𝗹𝗮𝗰 𝗲𝘁 𝗺𝗼𝗻𝘁𝗮𝗴𝗻𝗲𝘀, 𝗱𝗲́𝗰𝗼𝘂𝘃𝗿𝗲𝘇 𝘂𝗻 𝗯𝗶𝗲𝗻 𝗱𝗲 𝗰𝗮𝗿𝗮𝗰𝘁𝗲̀𝗿𝗲 𝗮𝘂 𝗰œ𝘂𝗿 𝗱𝗲 𝗧𝗵𝗼̂𝗻𝗲𝘀 ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Perrine FRANCHY vous proposent ce duplex T3 de 70 m² au sol (53,53 m² Carrez), situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots, en plein cœur de Thônes. - Pièce de vie de 28 m² avec cuisine ouverte et poêle à bois - 2 chambres avec rangements sur mesure - Salle de bain + WC séparé - Appartement fonctionnel, avec de nombreux rangements - Cave en annexe 𝗘𝗺𝗽𝗹𝗮𝗰𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗰𝗲𝗻𝘁𝗿𝗮𝗹 𝗿𝗲𝗰𝗵𝗲𝗿𝗰𝗵𝗲́, avec vue dégagée sur le Bois du Mont. Habitable immédiatement, cet appartement a bénéficié de plusieurs rénovations au fil des années et offre aujourd'hui un cadre de vie confortable. Les équipements de chauffage (poêle à bois et radiateurs récents) assurent un excellent confort d'utilisation au quotidien. CÔTÉ PRATIQUE - Rue piétonne, à deux pas des commerces, écoles, crèche, gare routière - Stationnements gratuits à 100 m - Accès sécurisé (double porte + interphone) - Le Grand-Bornand/La Clusaz 15min, Annecy 20min, Genève 1h CÔTÉ FINANCES - Taxe foncière : 448 € - Faibles charges de copropriété : env. 20 € / mois comprenant l'assurance et l'électricité des communs Idéal résidence principale ou pied-à-terre À DÉCOUVRIR SANS TARDER Pour plus d'informations, contactez Perrine Franchy au 𝟬𝟲 𝟵𝟴 𝟴𝟮 𝟮𝟵 𝟭𝟭 ou par e-mail : 𝗽𝗳𝗿𝗮𝗻𝗰𝗵𝘆@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Franchy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°841925498. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

298000

Située dans le secteur du Parc des Sports sur Annecy, découvrez ce charmant T3 traversant de 68m2. Installé au 3ème et dernier étage dans une résidence des années 1960, cet appartement séduit par ses volumes, sa luminosité et ses 2 balcons qui prolongent agréablement les espaces de vie. L'appartement est composé d'un hall avec rangements, d'un spacieux salon/séjour lumineux avec un accès à un balcon idéalement orienté sud/ouest et d'une cuisine indépendante avec un accès à un second balcon orienté nord/est. Il offre également 2 belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant. En annexe, vous bénéficierez d'une cave d'environ 3m2. Un local à vélos est également à votre disposition. A noter, le chauffage est compris dans les charges de copropriété. L' appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports, des commerces, des écoles et des infrastructures sportives. Et situé à seulement 1,5 kms de la gare d'Annecy, il constitue un véritable atout pour profiter d'une mobilité facilitée. Ce bien offre ainsi un environnement pratique et dynamique parfaitement adapté à une vie quotidienne confortable. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 335839 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE ROSSEEL (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89950360100028. Prix du bien : 298 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 332,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026 Score DPE : 247 kWhEP/m²/an Score GES : 54 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - 74000 ANNECY - T5 de 110 M² - 4 CHAMBRES - LUMINEUX - CALME SOPHIE PILOT et Efficity, vous proposent cet appartement de 4 chambres, au 1er niveau d'une résidence des années 70, bien entretenue et sécurisée. Situé dans le secteur Nord de l'Avenue de France, proche du lac et du centre-ville (8 min en vélo), l'appartement se trouve à quelques pas des commodités (bus et commerces de proximité). A l'écart des axes routiers, vous serez surpris par le calme qui règne ici. Un grand parc et de nombreux arbres tout autour de la copropriété créent une ambiance très agréable à vivre. Il se compose comme suit : -Une grande entrée avec dégagement (nombreux placards) -Un séjour avec cuisine semi ouverte de près de 30 m², avec une belle luminosité grâce aux baies vitrées sur toute la largeur de la pièce (double vitrage 2024), donnant sur un balcon et 2 loggias -4 chambres avec grandes baies vitrées (11, 12, 13 et 15 m²) -1 salle de bains -1 wc séparé -1 salle de douche avec un second wc 1 cave de 5 m2 en sous-sol complète ce bien. Quelques travaux de rafraichissement vous permettront de le décorer selon vos goûts. Côté technique : Chauffage et eau chaude collectifs avec compteurs individuels (réseau urbain de chaleur) DPE D et C Double vitrage de 2024 (sauf chambre 2 et 3) Tableau électrique changé en 2019 Visiophone Porte palière sécurisée Côté pratique : Parking devant la résidence. Un très grand garage à vélos est disponible au sein de la copropriété. Commerces et commodités à proximité immédiates. Marché tous les jeudis et dimanches matin à 2 minutes à pied. Bus ligne 4 à moins de 100m (IUT en 10 min et gare en 15 min). Piste cyclable et piétonne rejoignant le lac ( 10 minutes à vélo) devant la résidence. Ecoles maternelle et primaire à 100m. Collège à 600m. L'avis de l'expert : un appartement à un prix attractif, pour vivre au centre-ville, proche de toutes les commodités, du centre-ville et du lac (8 min à vélo). Un bien idéal pour une famille qui a besoin d'espace ! Pour plus d'informations ainsi que pour une visite, contactez Sophie PILOT par mail ou téléphone 06 66 47 89 75 - spilot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°903227312. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Idéalement situé dans le secteur très prisé d'Albigny, face au lac, découvrez ce charmant 2 pièces en excellent état, bénéficiant d'une rénovation de qualité. Parfait pour un investissement locatif ou un pied-à-terre à Annecy. Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement fonctionnel, lumineux et équipé d'une climatisation. il se compose d'une entrée avec rangements, d'une salle d'eau moderne avec douche, WC séparés, une chambre et d'une agréable pièce de vie séjour / cuisine équipée bénéficiant d'une vue dégagée côté lac. Pour un confort optimal, les charges de copropriété comprennent : * Le chauffage, * L'eau chaude, * L'eau froide, * Les charges générales de copropriété. Un emplacement recherché à quelques pas des plages, des commerces et de la piste cyclable, offrant un cadre de vie exceptionnel au bord du lac d'Annecy. Transport : lignes : 1, 3, 5, 10, 20 ,82. Quartier : ALBIGNY. Immeuble : . Ce que nous aimons : . DPE : 242 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Althenor ! Appartement T3 de 60,07 m² loi Carrez en rez-de-jardin d'une résidence de 2016 avec ascenseur, à Veyrier-du-Lac. Il bénéficie d'une vue sur le lac et d'une terrasse de 35 m² exposée ouest, dans un environnement calme et résidentiel. Il est composé d'une entrée, d'une cuisine équipée Zecchinon ouverte sur le séjour (plaques à induction Siemens, four Siemens, hotte Falmec, lave-vaisselle Siemens, réfrigérateur Electrolux), de deux chambres dont une avec armoire, d'une salle de douche, d'un espace buanderie avec raccordement lave-linge et d'un toilette. L'immeuble a été construit en 2016. Le plafond du séjour porte une trace de peinture liée à une infiltration. Le système de chauffage est individuel, électrique, par chauffage au sol. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une terrasse de 35 m² exposée ouest, d'un garage et d'une cave d'environ 2 m² avec électricité, accessible par l'ascenseur. Le terrain attenant, incluant la terrasse, représente 80 m². Ce que l'on retient d'abord, c'est la vue sur le lac depuis l'appartement, dans une résidence de standing construite en 2016. Les deux chambres ont chacune un accès direct à l'extérieur, ce qui prolonge l'espace de vie au-delà des 60,07 m² habitables. La terrasse de 35 m², exposée à l'ouest, profite de la lumière de fin de journée. L'ensemble se situe dans un secteur calme et résidentiel, à l'écart de l'agitation. Le secteur regroupe magasins, écoles, transports en commun, golf, plage, autoroute, gare et une station de vélos, selon le relevé effectué sur place. L'école maternelle Alice Déléan se trouve à 550 m et l'école élémentaire du même nom à 500 m, le collège des Barattes à 4,55 km et le lycée privé Saint-Michel à 4,95 km. L'arrêt de transports en commun est à 150 m, le supermarché U tile à 2,25 km et la pharmacie de Veyrier à 1 km. La plage municipale de Sevrier se trouve à 3,5 km, la gare d'Annecy à 5,6 km et l'accès à l'autoroute A41 à 7,6 km. Vue sur le lac depuis un appartement en rez-de-jardin Terrasse de 35 m² exposée ouest, deux chambres avec accès direct Résidence de standing de 2016 avec ascenseur, garage et cave École maternelle et primaire Alice Déléan à 500-550 m, arrêt de transports à 150 m Une visite s'impose. DPE : classe C (140 kWh/m²/an). GES : classe A (4 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 € et 810 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris). Bien en copropriété. Charges annuelles : 1 438 €. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 854 € par an.

Géraldine COLLAS vous propose ce bien : À seulement 100 mètres du lac, au cœur du Triangle d'Or d'Annecy, découvrez ce bel appartement T2 de 48 m², situé au 3ᵉ étage d'une résidence de standing parfaitement entretenue, entourée d'un agréable parc arboré. En parfait état, l'appartement séduit par son atmosphère chaleureuse. Il offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon exposé plein Ouest. Un véritable espace supplémentaire, donnant directement sur la verdure et les arbres du parc. L'espace nuit se compose d'une jolie chambre avec salle de douche attenante, créant un ensemble intime et confortable. Soigneusement entretenu et ne nécessitant aucun travaux, cet appartement est un véritable petit cocon : il ne reste plus qu'à y poser ses meubles. Une place de stationnement extérieure privative et sécurisée au sein de la copropriété, ainsi qu'une cave, complètent ce bien. L'immeuble dispose également d'un local à vélos, particulièrement appréciable au quotidien. Le chauffage collectif au gaz ainsi que l'eau chaude sont compris dans les charges de copropriété. Un cadre de vie privilégié permettant de profiter pleinement de la vie annécienne : le lac à deux pas, les commerces et commodités à proximité. Idéal en résidence principale comme en pied-à-terre.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement quelques minutes à pied du lac et du centre-ville, à proximité immédiate des Galeries Lafayette, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce T2 traversant de 52 m² bénéficiant d'un emplacement privilégié dans le recherché quartier du Parmelan. Situé au 2ᵉ étage d'une copropriété de caractère parfaitement entretenue, l'appartement séduit dès l'entrée par sa luminosité, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Rénové avec soin, il préserve tout ce qui fait le charme de l'ancien : carrelage ancien, parquet, belle hauteur sous plafond, grandes ouvertures et beaux volumes. Un cachet authentique, devenu peu courant à Annecy, associé ici au confort et à la modernité d'un appartement prêt à vivre. L'entrée, très aérée avec ses rangements et son espace buanderie dédié, se prolonge sur le lumineux séjour et un premier balcon offrant une belle vue sur les montagnes. Côté sud-ouest, la cuisine indépendante entièrement équipée dispose aussi de son propre balcon et profite d'une vue dégagée et sans vis-à-vis. L'appartement dispose également d'une chambre confortable de 14m² ainsi que d'une salle d'eau avec WC entièrement rénovée. Autre véritable atout en cœur de ville : une cave de belle superficie ainsi qu'un grenier d'environ 10 m² offrent des espaces de stockage particulièrement appréciables. Excellent état général, aucuns travaux à prévoir. Son emplacement, son caractère traversant, ses deux balcons, son cachet et sa proximité immédiate avec le lac et le centre d'Annecy lui permettent de répondre à différents projets : résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Bien soumis au statut de la copropriété, 34 logements, procédure en cours : aucune, 91 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 400 €. Annonce publiée par Stéphane Pouthze (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Annecy, 74000 immatriculé au RSAC de Annecy sous le n°879 991 933 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé dans un cadre privilégié à Annecy, secteur de la visitation, cet appartement de 72 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un investissement locatif. Composé de 3 pièces, il se distingue par son agencement intelligent, alliant confort et modernité. La pièce à vivre traversante, spacieuse et baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine équipée et ouverte, parfaite pour les moments conviviaux. Deux balcons agrémentent l'appartement, offrant des espaces extérieurs supplémentaires pour profiter des beaux jours. La partie nuit comprend deux spacieuses chambres, ainsi qu'un WC séparé pour plus de praticité. L'appartement bénéficie également d'une belle luminosité naturelle, grâce à ses grandes fenêtres, et d'une finition soignée. En annexes, vous bénéficierez d'un grenier entièrement aménagé, pouvant facilement être utilisé comme chambre supplémentaire ou bureau. Le bien dispose également d'une grande cave. Un garage est également disponible en supplément, au prix de 60 000 €. À proximité des commodités, des écoles et des transports, ce bien allie praticité et qualité de vie. Son prix attractif de 356 900 € en fait une opportunité à ne pas manquer pour s'installer ou investir dans une ville dynamique et prisée. Transport : Arrêt de bus au pied de l' immeuble. Quartier : Le quartier de la Visitation à Annecy est un secteur pittoresque et hautement patrimonial perché sur les premières hauteurs du Semnoz, sur le crêt du Maure, dominant tout le centre-ville et le lac d'Annecy. Immeuble : Immeuble de 4 étages, bien entretenu. Ce que nous aimons : L'appartement séduit avant tout par son parfait état et ses beaux volumes. Vous apprécierez son grand séjour ouvert sur une cuisine conviviale, baigné de lumière grâce à sa triple exposition. Autre atout rare : un grenier aménagé, offrant un espace supplémentaire aux multiples possibilités. Et pour compléter l'ensemble, un garage est également possible. Un bien complet, lumineux et parfaitement entretenu, où tout est réuni pour vous séduire !. DPE : 262 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74000 - ANNECY - T3 65 M² - 1ER ÉTAGE - LAC À 600M - TRAVERSANT - DEUX BALCONS - VIEILLE VILLE À 300M À quelques minutes à pied du lac et de la vieille ville d'Annecy, découvrez ce T3 traversant de 65 m², idéalement situé dans un secteur recherché. En très bon état, l'appartement offre un cadre de vie agréable et lumineux, prolongé par deux balcons permettant de profiter pleinement de son environnement. ////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mehdi DAHANE vous proposent ce charmant T3, idéalement situé à Annecy, à quelques minutes à pied de la vieille ville et des bords du lac. Il est composé de la façon suivante : - UNE ENTRÉE - UN SÉJOUR LUMINEUX AVEC BALCON - UNE CUISINE SÉPARÉE AVEC SECOND BALCON - DEUX CHAMBRES - UNE SALLE D'EAU - UN WC SÉPARÉ - UNE CAVE CÔTÉ TECHNIQUE : - MENUISERIES DE 2020 - APPARTEMENT TRAVERSANT - CHAUFFAGE COLLECTIF AU GAZ - STATIONNEMENT : PARKING DE COPROPRIÉTÉ FERMÉ - DPE : E CÔTÉ PRATIQUE : - Vieille ville et lac accessibles en quelques minutes à pied - Commerces, écoles et transports accessibles à pied - à 40 min de Genève - à 1h30 de Lyon - à proximité des axes autoroutiers A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Mehdi au +33 6.07.85.79.36 ou par mail mdahane@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mdahane/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mehdi Dahane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°915371447. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Annecy Centre, Idéalement situé en plein cœur d'Annecy, cet appartement de 106 m² habitables (augmenté de balcons) combine la proximité de toutes les commodités et la sérénité d'un étage élevé. Perché au 6e étage sur 8, il bénéficie d'un ensoleillement maximal tout au long de la journée et d'une vue totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis. Un fort potentiel d'investissement ou de résidence principale Actuellement constitué d'un seul lot de copropriété, le bien est configuré en deux appartements distincts en très bon état : Un T3 d'environ 68 m² Un T2 d'environ 38 m² Aujourd'hui exploité en location courte durée (Airbnb) avec un excellent rendement, cet ensemble offre une rentabilité immédiate. Il peut conserver sa vocation locative à fort rapport ou être réuni très facilement pour former un grand appartement familial de type 4 ou type 5, et si vous avez besoin d'un 3 pièces dans un premier temps, vous pouvez combiner les deux options. Les atouts majeurs : Emplacement stratégique : Hyper centre au calme, à proximité immédiate des écoles et du centre commercial Courrier. Mobilité facile : gares ferroviaire et routière à deux pas, accès rapide aux axes autoroutiers. Confort & annexes : luminosité exceptionnelle, logement en parfait état, vendu avec une cave et un parking privatif de surface. Un bien polyvalent aux prestations recherchées, idéal pour investisseur exigeant ou projet de vie sur mesure. Contactez-moi pour organiser une visite. Transport : bus et trains à deux pas;. Quartier : Quartier Courrier. Immeuble : Copropriété bien entretenue. Ce que nous aimons : L'emplacement, le potentiel, la vue, le calme;. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 215 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

430000

À quelques minutes du centre-ville d'Annecy, dans un immeuble des années 70, découvrez ce magnifique appartement T3 de 72 m², entièrement rénové avec goût. Au 2ème étage, vous serez séduit par sa triple exposition qui baigne l'ensemble des pièces d'une belle luminosité toute la journée. Le séjour lumineux, spacieux et accueillant, s'ouvre sur un balcon idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine entièrement équipée est parfaitement pensée pour allier praticité et convivialité. L'appartement offre deux chambres confortables, une salle de bain moderne ainsi qu'un WC indépendant. Pour compléter ce bien, une cave et un grenier viennent optimiser vos espaces de rangement. Cette annonce référence 343870 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE SCHLATER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87763560700014. Prix du bien : 430 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 820,15 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2026 Score DPE : 285 kWhEP/m²/an Score GES : 52 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

610000

Idéalement située dans un quartier recherché d'Annecy, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre à pied le centre historique, le lac, les commerces, les écoles et l'ensemble des commodités du quotidien. D'une superficie d'environ 116 m² habitables, elle propose une distribution fonctionnelle avec 4 chambres, dont une de plain-pied et trois à l'étage. De belles surfaces annexes ainsi que des combles complètent l'ensemble et offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Son agencement constitue un véritable atout : une première entrée dessert directement le niveau principal, tandis qu'une seconde entrée indépendante permet d'accéder à l'étage. Une configuration particulièrement intéressante, offrant une réelle flexibilité pour s'adapter à différents projets de vie, qu'il s'agisse d'une maison familiale ou d'un projet avec des espaces de vie indépendants, sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, un véritable espace de détente à quelques minutes seulement de l'effervescence du centre-ville. Maison de caractère, elle séduira les amateurs de beaux volumes, d'un emplacement privilégié et d'espaces à personnaliser selon leurs envies afin d'en révéler tout le potentiel. Les atouts - À seulement 5 minutes à pied du centre historique et du lac - 116 m² habitables - 4 chambres (1 de plain-pied et 3 à l'étage) - Deux accès extérieurs indépendants - Combles offrant un beau potentiel d'aménagement - Jardin privatif - Quartier recherché, proche des commerces, écoles et transports - De nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet Cette annonce référence 339958 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021. Prix du bien : 610 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 585 600,00 € Honoraires TTC : 4,17 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2024 Score DPE : 521 kWhEP/m²/an Score GES : 116 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5120.00 € et 6970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr