Acheter un maison à Alex

74290 - ALEX - MAISON 162 M² - TRÈS CALME - GRANDE TERRASSE - VUE MONTAGNE - LAC D'ANNECY À 5 MIN - STATIONS DE SKI À 25 MIN - TERRAIN 1600 M² CONSTRUCTIBLE ////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Mehdi DAHANE vous présentent belle maison familiale de 162 m², située sur la très recherchée rive Est du lac d'Annecy. Nichée au bout d'une petite allée, dans un environnement exceptionnellement calme et verdoyant, elle profite d'un vaste terrain constructible de 1 600 m², à seulement quelques minutes du lac et des commodités. À l'extérieur, une très grande terrasse en bois ipé faisant le tour de la maison permet de profiter pleinement du jardin et des vues sur les Dents de Lanfon, le Parmelan et les massifs environnants. Particulièrement agréable en été, la maison conserve naturellement une belle fraîcheur intérieure et offre des nuits confortables, même lors des périodes les plus chaudes. Un bien offrant enfin un important potentiel d'évolution, avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle est composée de la façon suivante : NIVEAU PRINCIPAL : - ENTRÉE - GRANDE PIÈCE DE VIE DE 63 M² - CUISINE OUVERTE - BUANDERIE - WC SÉPARÉ ÉTAGE : - 3 CHAMBRES - 1 BUREAU / CHAMBRE D'APPOINT - 1 DRESSING - SALLE DE BAIN - WC SÉPARÉ ESPACES COMPLÉMENTAIRES : - COMBLES AMÉNAGEABLES - VIDE SANITAIRE DE 2,50 M DE HAUTEUR CÔTÉ TECHNIQUE : - Construction de 2006 - Terrain constructible de 1600 m² - Isolation extérieure renforcée - DPE C - Bardage mélèze, double vitrage et volets roulants électriques - Chauffage au sol et poêle à bois - Grande terrasse en ipé CÔTÉ PRATIQUE : - Rive Est du lac d'Annecy - à 5 min du lac et de Menthon-Saint-Bernard - à 10 min d'Annecy - Genève accessible en 40 min - à 25 min des stations de ski de La Clusaz et du Grand-Bornand A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Mehdi au +33 6.07.85.79.36 ou par mail mdahane@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mdahane/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mehdi Dahane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°915371447. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

620000

Au cœur de la vieille ville d'Annecy, dans un quartier touristique et en plein essor, ces murs commerciaux actuellement exploités en restaurant constituent une opportunité d'investissement sur un emplacement recherché. Le local accueille un établissement de restauration créé en 2022 et bénéficie d'un aménagement récent, parfaitement adapté à son activité. Il comprend une salle de restauration pouvant accueillir 35 couverts avec espace bar et arrière-bar, une cuisine professionnelle, une arrière-cuisine, des sanitaires ainsi qu'une terrasse extérieure permettant d'accueillir 35 couverts supplémentaires à la belle saison. Le local dispose également d'un accès sur cour et porche. Actuellement exploité directement par les propriétaires, le local pourra faire l'objet d'une mise en location dans le cadre de la cession du fonds de commerce, avec un loyer prévu de 3 500 € HT par mois, représentant un potentiel locatif annuel de 42 000 € HT. La configuration des lieux, la présence d'une terrasse et son implantation au sein d'un secteur touristique de la vieille ville d'Annecy en font un actif intéressant pour un investisseur souhaitant acquérir des murs commerciaux associés à une activité de restauration déjà établie. Loyer prévu : 3 500 € HT / mois Potentiel locatif annuel : 42 000 € HT Possibilité d'acquérir conjointement le fonds de commerce. Cette annonce référence 346929 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 620 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

385000

Créé en 2022, ce fonds de commerce de restauration offre un outil de travail récent et parfaitement équipé, permettant une reprise d'activité immédiate et dans d'excellentes conditions. Le restaurant dispose d'une salle de restauration accueillante pouvant accueillir 35 couverts, d'un espace bar avec arrière-bar, d'une cuisine professionnelle entièrement équipée, d'une arrière-cuisine, de sanitaires ainsi que d'une terrasse extérieure pouvant accueillir à la belle saison 35 couverts également. L'ensemble du mobilier, du matériel et des équipements nécessaires à l'exploitation est récent, datant de 2022 et se trouve en excellent état. La cession comprend l'ensemble des éléments corporels et incorporels attachés au fonds de commerce, notamment la clientèle, l'achalandage ainsi que le mobilier, le matériel et les équipements suivant inventaire à établir. Dans quartier touristique et en plein essor de la vieille ville d'Annecy, ce fonds de commerce représente une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement récent et immédiatement opérationnel. Loyer des murs : 3 500 € HT / mois. Possibilité d'acquérir les murs en cas d'intérêt. Cette annonce référence 346900 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 385 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 361 900,00 € Honoraires TTC : 6,38 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

610000

Idéalement située dans un quartier recherché d'Annecy, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre à pied le centre historique, le lac, les commerces, les écoles et l'ensemble des commodités du quotidien. D'une superficie d'environ 116 m² habitables, elle propose une distribution fonctionnelle avec 4 chambres, dont une de plain-pied et trois à l'étage. De belles surfaces annexes ainsi que des combles complètent l'ensemble et offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Son agencement constitue un véritable atout : une première entrée dessert directement le niveau principal, tandis qu'une seconde entrée indépendante permet d'accéder à l'étage. Une configuration particulièrement intéressante, offrant une réelle flexibilité pour s'adapter à différents projets de vie, qu'il s'agisse d'une maison familiale ou d'un projet avec des espaces de vie indépendants, sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, un véritable espace de détente à quelques minutes seulement de l'effervescence du centre-ville. Maison de caractère, elle séduira les amateurs de beaux volumes, d'un emplacement privilégié et d'espaces à personnaliser selon leurs envies afin d'en révéler tout le potentiel. Les atouts - À seulement 5 minutes à pied du centre historique et du lac - 116 m² habitables - 4 chambres (1 de plain-pied et 3 à l'étage) - Deux accès extérieurs indépendants - Combles offrant un beau potentiel d'aménagement - Jardin privatif - Quartier recherché, proche des commerces, écoles et transports - De nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet Cette annonce référence 339958 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021. Prix du bien : 610 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 585 600,00 € Honoraires TTC : 4,17 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2024 Score DPE : 521 kWhEP/m²/an Score GES : 116 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5120.00 € et 6970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

780000

À proximité immédiate du cœur du centre-ville d'Annecy, cette élégante maison mitoyenne par un côté, édifiée en 2023 et à l'architecture contemporaine, conjugue confort moderne et qualité de vie au quotidien. D'une superficie d'environ 92 m² habitables, l'entrée s'ouvre sur une lumineuse pièce de vie aux volumes harmonieux, où le séjour et la cuisine ouverte se réunissent dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. Ce niveau accueille également une salle de douche avec WC ainsi qu'un accès direct au garage depuis l'intérieur de la maison, constituant un véritable confort au quotidien. L'étage dévoile un espace nuit particulièrement agréable, composé de 3 chambres, dont une avec balcon terrasse, et d'une salle de bains familiale avec WC. À l'extérieur, le jardin d'environ 180 m² constitue un prolongement naturel des espaces de vie et promet de beaux moments de détente dès les premiers jours de beau temps. Pensée pour le bien-être au quotidien, la maison est équipée d'une pompe à chaleur réversible avec plancher chauffant et rafraîchissant. Construite en 2023, elle répond aux dernières normes de construction et de performance énergétique, offrant un confort durable et une consommation énergétique maîtrisée. Deux places de stationnement privatives ainsi qu'un grand garage avec espace buanderie viennent parfaire ce bien contemporain aux prestations particulièrement soignées. Cette annonce référence 340659 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 780 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026 Score DPE : 77 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une vente Althenor. Propriété de 7 pièces et 5 chambres, 150 m² habitables sur un terrain clos de 405 m², quartier des Fins à Annecy. Elle offre un grand garage complet et un terrain sans vis-à-vis, à rénover intégralement. Au sous-sol, semi-enterré et non isolé, elle est composée d'un garage, d'une pièce atelier chauffée, d'un bureau, d'une pièce archive et d'une buanderie/chaufferie avec douche et toilette. Au rez-de-chaussée, elle est composée d'une cuisine séparée avec accès à un balcon abrité, d'un séjour double formant salon et salle à manger avec conduit de cheminée en attente et à tuber, de deux chambres, d'une salle de douche et d'un toilette. Puis, à l'étage, vous accéderez à trois chambres, deux espaces sous-combles, une pièce grenier, une salle de douche avec toilette et un espace de rangement en mezzanine dans la cage d'escalier. Les combles, non aménagés, présentent une hauteur d'environ 1,50 m au faîtage, non vérifiée. Construite en 1961, la propriété nécessite une rénovation globale. Le système de chauffage est individuel via chauffage mural au gaz. À l'extérieur, on retrouve un terrain clos de 405 m² avec portail et portillon, un accès goudronné, un jardin exposé sur la partie sud et une exposition générale sud-ouest. Vous apprécierez le calme d'un environnement résidentiel sans trop de vis-à-vis et un terrain demandant peu d'entretien d'espace vert. Le grand garage complet, avec son atelier chauffé et son bureau, offre un espace de travail ou de rangement indépendant de la maison. Le jardin orienté sud profite d'un accès direct et goudronné jusqu'au portail. La disposition des chambres, deux au rez-de-chaussée et trois à l'étage, permet plusieurs organisations possibles selon les besoins. École primaire La Salle Sainte Marie à 300 m, école maternelle de Novel à 700 m, crèche des Teppes à 550 m, collège privé Les Tilleuls et lycée Berthollet à 1,1 km. Supermarché Biocoop à 800 m, pharmacie des Fins à 150 m, centre commercial à 1 km. Arrêt de transports en commun à 100 m, gare d'Annecy à 1,6 km, accès à l'autoroute A41 à 1,65 km. Parc à 150 m, Parc des Sports à 450 m, cinéma Le Mikado à 750 m, plage de l'Impérial à 2,05 km. Terrain clos de 405 m² sans vis-à-vis, accès goudronné Grand garage complet avec atelier chauffé et bureau 5 chambres réparties sur deux niveaux École primaire à 300 m et arrêt de transports à 100 m À visiter. DPE : classe G (466 kWh/m²/an). GES : classe G (102 kg CO2/m²/an). Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 450 € et 7 430 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris). Taxe foncière : 984 € par an.

ANNECY Secteur gendarmerie, Garage fermé Idéal pour stationner votre véhicule ou bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire. DPE : (). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY LE VIEUX, Garage sécurisé et fermé situé en sous-sol de la résidence Les Carrés Solaires Idéal pour stationner votre véhicule ou bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire. DPE : (). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1050000

Sur les premières hauteurs de Dingy-Saint-Clair, à proximité immédiate du centre du village, découvrez cette villa d'architecte construite en 2008, offrant un cadre de vie rare, entre nature préservée et panorama apaisant. D'une surface d'environ 200 m², cette maison séduit dès les premiers instants par son architecture, sa charpente apparente et ses larges ouvertures en acordéon laissant entrer une lumière naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. L'ensemble s'inscrit dans un environnement bucolique avec un vaste jardin bordé par une forêt et un ruisseau en fond de parcelle, véritable écrin de sérénité. La maison s'ouvre sur une entrée avec placard menant à une magnifique pièce de vie d'environ 70 m². La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, dialogue harmonieusement avec un salon cathédrale sublimé par un poêle à combustion inversée. Cet espace de vie, à la fois convivial et élégant, se prolonge vers une terrasse offrant une vue dégagée sur un paysage verdoyant. Des rangements intégrés ainsi qu'un wc indépendant avec lave-mains sont discrètement intégrés dans un volume structurant les espaces avec caractère. Le niveau inférieur accueille un espace nuit parfaitement pensé, composé d'un salon ou salle de jeux, de 3 chambres dont une master avec chambre, dressing et salle de bains. Une salle de douche indépendante, un wc séparé, une buanderie ainsi qu'une cave avec atelier et chaufferie complètent ce niveau. L'ensemble s'ouvre directement sur le jardin et la piscine Desjoyaux, dans un cadre naturel et privilégié en bord de ruisseau. À l'étage, une mezzanine surplombe la pièce de vie et offre un espace idéal pour un bureau avec une jolie vue sur les montagnes environnantes. Une chambre en sous-pente ainsi qu'une salle de douche avec wc permettent de créer un espace indépendant, idéal pour accueillir famille ou amis. À l'extérieur, un carport permet de stationner plusieurs véhicules. Le tout, à 3min du centre du village de Dingy et ses commodités, à 20 min de l'entrée d'autoroute d'Annecy Nord, d'Annecy et du lac. Une propriété de caractère, mêlant volumes généreux, lumière et nature, pour une qualité de vie exceptionnelle aux portes d'Annecy. Un véritable coin de paradis à découvrir prochainement. Cette annonce référence 329738 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 1 050 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/01/2025 Score DPE : 230 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3450.00 € et 4740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74370 - VILLAZ - EN EXLUSIVITÉ - FERME RÉNOVÉE AVEC POTENTIELAGRANDISSEMENT - 100 M² HABITABLES - TERRAIN DE 980 M² - COMBLES AMÉNAGEABLES - GARAGE - CAVE - AU CALME Cédric BRUN efficity vous propose cette ancienne ferme rénovée (disposant encore d'un important potentiel d'aménagement) située sur la commune de Villaz, au pied du Parmelan, dans un environnement calme à seulement quelques minutes du centre du village et de ses commodités. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ///////// Implantée sur un terrain de 980 m² exposé Ouest côté jardin, cette propriété offre un cadre paisible tout en restant à proximité du centre de Villaz. Le terrain présente également un potentiel intéressant puisqu'il est indiqué comme constructible, tout en étant non divisible. La ferme développe actuellement environ 100 m² habitables et s'organise sur plusieurs demi-niveaux. AU 1ER DEMI-NIVEAU vous découvrirez une entrée donnant sur une cuisine ouverte et équipée, ainsi qu'un agréable séjour/salon d'environ 35 m². LE 2EME DEMI-NIVEAU accueille une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un espace de rangement. AU 3EME DEMI-NIVEAU se trouvent les deux chambres. Enfin, LE DERNIER NIVEAU donne accès à des combles aménageables d'environ 25 m² actuellement recensés, offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire. Des arrivées d'eau et évacuations sont déjà en attente. La propriété dispose également d'un balcon, d'un grand garage ainsi que d'une cave d'environ 10 m². La maison est habitable en l'état, mais nécessite des travaux de rénovation et de remise à niveau, permettant à ses futurs propriétaires de la moderniser selon leurs envies. La toiture ainsi que le système d'assainissement font notamment partie des postes à prévoir. CÔTÉ TECHNIQUE : Rénovation réalisée en 2000 Surface habitable : environ 100 m² Terrain : 980 m² Chauffage individuel électrique Chauffage au sol complété par des convecteurs dans les chambres Poêle à bois Fenêtres en double vitrage Production d'eau chaude individuelle électrique par ballon Assainissement individuel par fosse septique Quelques travaux de modernation peuvent être à prévoir pour révéler tout le potentiel du bien CÔTÉ PRATIQUE : Centre de Villaz et commerces à environ 3 minutes en voiture Écoles accessibles dans le centre de Villaz Supermarchés accessibles rapidement sur le secteur d'Annecy / Annecy-le-Vieux Centre Hospitalier Annecy Genevois accessible en voiture Accès autoroutier A41 à proximité Gare SNCF d'Annecy accessible en voiture Transports en commun accessibles depuis Villaz Genève accessible en voiture CÔTÉ FINANCE : Taxe foncière : à définir Une propriété au fort potentiel d'évolution, idéale pour les acquéreurs recherchant le charme d'une ancienne ferme, un beau terrain et la possibilité de créer un intérieur à leur image, tout en restant à proximité immédiate des commodités de Villaz et du bassin annécien. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74230 THONES - CENTRE VILLE - FONDS DE COMMERCE BAR/BRASSERIE/RESTAURANT - LICENCE IV - PROXIMITE ANNECY LA CLUSAZ GRAND-BORNAND Efficity et Guillaume Afchain vous proposent ce fonds de commerce en activité de Bar – Café – Brasserie – Restaurant et vente à emporter, LICENCE IV, idéalement situé en emplacement n°1 au cœur du centre-ville de Thônes. Ce bar-brasserie, idéalement situé bénéficie d'un emplacement stratégique et d'un potentiel de croissance. Flux constant de clientèle locale et touristique. Excellente visibilité et accessibilité Situation géographique privilégiée, au cœur du massif des Aravis, à seulement 20 minutes d'Annecy et à quelques minutes des stations réputées de La Clusaz et du Grand-Bornand. Thônes constitue un point de passage stratégique entre Annecy et les stations, bénéficiant d'une activité touristique 4 saisons (ski, randonnée, VTT, cyclisme, activités Outdoor). L'établissement dispose d'une salle de restauration lumineuse de 49 m² avec bar rénové pour environ 30 couverts, d'une cuisine professionnelle équipée située en sous-sol, de deux sanitaires avec coin lave-mains et de deux caves offrant un espace de stockage supplémentaire. Une terrasse extérieure exploitable toute l'année et extensible aux beaux jours de 50m2 environ offre une capacité de 60 places assises. Un grand parking est à disposition de la clientèle derrière l'établissement et un arrêt du bus à proximité. CA 2026 - 290 K€ Vente avec tout le mobilier et l'équipement (tables, chaises, matériel de cuisine, etc.). Autorisation de fermer jusqu'à 1h. Parfait pour un investisseur ou un professionnel ambitieux , un projet clé en main avec un potentiel d'évolution ! Ne manquez pas cette occasion, contactez-moi dès maintenant ! Disponible 7j/7 pour vous fournir plus d'informations, vous accompagner dans la visite et vous transmettre les documents. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume AFCHAIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°893699579. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

1625000

À quelques pas seulement des rives du lac, sur la commune de Veyrier-du-Lac, cette élégante maison mitoyenne d'environ 140 m² offre un cadre de vie rare, entre douceur lacustre et sérénité. Dès l'entrée, les volumes et la fluidité des espaces séduisent. Le rez-de-chaussée accueille une entrée soignée, un dressing, un local à vélos, une buanderie ainsi qu'un wc indépendant. Une première suite parentale, avec salle de douche et rangements, bénéficie d'un accès direct au jardin, offrant un potentiel d'indépendance idéal pour recevoir ou envisager un espace dédié. La pièce de vie, chaleureuse et baignée de lumière, s'articule autour d'un salon avec cheminée et d'un espace repas convivial. La cuisine, séparée et entièrement équipée, prolonge cet espace avec élégance. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur le jardin et une agréable terrasse, invitant à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant et intimiste. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, dont une seconde suite parentale avec sa salle de douche, et bénéficient toutes de rangements et d'un accès balcon avec une délicate vue lac. Une salle de bains familiale avec baignoire et douche ainsi qu'un wc indépendant complètent ce niveau. Le sous-sol offre des espaces de rangement appréciables avec deux caves et une cave à vin. Implantée sur un terrain d'environ 800 m², entièrement clos et arboré, la propriété bénéficie d'un extérieur soigné et d'une cour permettant de stationner plusieurs véhicules, sécurisée par un portail électrique. Cette jolie maison, parfaitement entretenue et empreinte de charme, profite d'un emplacement particulièrement recherché à Veyrier-du-Lac, à proximité immédiate des plages, du lac et du coeur du village avec ses commodités. Cette annonce référence 327605 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 1 625 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2026 Score DPE : 302 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070.00 € et 4220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement résidentiel privilégié, à quelques minutes seulement du centre de Menthon-Saint-Bernard et des rives du lac d'Annecy, découvrez cette élégante maison familiale d'environ 171 m² utiles, implantée sur un terrain paysager de 787 m², offrant un panorama exceptionnel sur les montagnes environnantes. Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité omniprésente, ses volumes généreux et son agencement particulièrement fonctionnel. La vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, s'ouvre directement sur une grande terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter d'une vue dégagée sur les massifs et partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. La maison développe aujourd'hui 4 chambres, réparties sur deux niveaux, permettant d'accueillir confortablement une famille. Elle dispose également de deux pièces d'eau, de plusieurs espaces de rangement ainsi que d'une buanderie et d'un local technique particulièrement soignés. Le niveau supérieur constitue un véritable atout. Les combles aménagés d'environ 48 m² offrent un vaste espace baigné de lumière pouvant être utilisé comme salle de jeux, atelier d'artiste, espace de télétravail, salle de sport ou encore être transformé en une superbe suite parentale selon vos envies. À l'extérieur, le jardin arboré et fleuri, parfaitement entretenu, crée une atmosphère paisible et intimiste. Les différentes terrasses permettent de profiter du soleil tout au long de la journée tout en admirant un panorama remarquable sur les montagnes. La maison bénéficie d'un excellent niveau d'entretien et ne nécessite aucun gros travaux. Son architecture contemporaine, sa luminosité et ses prestations en font un bien rare sur le secteur. Les atouts : Maison d'environ 171 m² utiles Terrain paysager de 787 m² Grande pièce de vie ouverte 4 chambres Combles aménagés de 48 m² offrant de nombreuses possibilités 2 pièces d'eau Grande terrasse avec vue panoramique sur les montagnes Jardin arboré et parfaitement entretenu Buanderie et local technique Abri voiture et stationnements Maison parfaitement entretenue Environnement résidentiel recherché À seulement quelques minutes des commerces, des écoles, du lac d'Annecy, des sentiers de randonnée et avec un accès rapide vers Thônes, les stations des Aravis et Annecy. Une maison lumineuse, évolutive et offrant un cadre de vie exceptionnel, où chaque ouverture met en valeur les paysages de Menthon-Saint-Bernard. Transport : . Quartier : . Immeuble : . Ce que nous aimons : . DPE : 183 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Route des Vigniéres, coté Galeries Lafayette, ce grand garage en sous sol vous offre une solution de parking sécurisée et pratique au cœur d'un secteur recherché. Idéal pour compléter un investissement immobilier ou répondre à un besoin de stationnement privé, ce bien se trouve au niveau -2 d'une résidence bien entretenue. Avec une surface de 19 m², ce box fermé vous offre un espace de rangement supplémentaire en plus d'une place de parking protégée, à proximité des axes de circulation majeurs. Profitez de la tranquillité et de la valeur ajoutée d'un emplacement central, dans l'une des zones les plus prisé d'Annecy. Le garage bénéficie d' un espace de stockage supplémentaire de part sans grande hauteur de plafond, une mezzanine de 13m2 au sol et 1.64m de hauteur sous plafond réglable en hauteur en fonction de vos besoins est installée sur toute la surface du garage. l'accès ne conviendra aux véhicules d'une hauteur supérieur à 1.86m. À un prix attractif de 64 000 €, cette opportunité représente un investissement judicieux pour les propriétaires ou les investisseurs soucieux de commodité et de localisation. Ne manquez pas cette occasion de sécuriser un espace de stationnement dans un quartier d'exception. Transport : Arrêt de bus à proximité. Quartier : Quartier du triangle d'or, proche Galeries Lafayette, lac. Immeuble : Immeuble résidentiel, bien entretenu. Ce que nous aimons : La surface au sol (19m2) ainsi que la mezzanine de 13m2 qui permet de doubler la surface tout en gardant une hauteur d' 1.64m sous plafond. DPE : (). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2950000

SAINT JORIOZ : Magnifique propriété de caractère, récemment rénovée par un architecte d'intérieur , située dans un cadre verdoyant à seulement quelques minutes à pieds du centre de Saint-Jorioz et du bord du lac d'Annecy. L'accès à Genève et à son aéroport international est facile, situé à environ 1 heure de route. La maison principale offre un espace de réception spacieux et lumineux avec un grand salon équipé d'une cheminée, une cuisine américaine avec son bar et un espace repas ouvert sur le jardin et terrasse. Le coin nuit est composé de 5 chambres dont une grande suite parentale avec double dressing et salle de bains. La villa bénéficie d'une dépendance type 'Guest House' : aménagée avec un salon ( possibilité création d'une cuisine ), salle d'eau, sauna et chambre double en étage : espace idéal pour recevoir des amis ou famille. Vous apprécierez également le pool house avec sa piscine chauffée. Un double garage avec portail automatisé + carport et des espaces extérieurs parfaitement aménagés complètent cette propriété de prestige. Proche des commodités et des écoles, cette propriété est idéalement située à 15 minutes d'Annecy et à 1 heure des stations de ski des Alpes du Sud. Contact Séverine TOSI pour une visite. Cette annonce référence 256822 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 2 950 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2024 Score DPE : 81 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GALERIES LAFAYETTE - Dans un quartier très prisé, ce grand garage de 19m2 bénéficie d'un accès facile et sécurisé, il pourra intéresser autant des résidents que des commerçants du quartier. Point lumineux. Accès sécurisé au sous-sol par une porte électrique. L'entrée et la sortie se font via 2 rampes d'accès séparées. Accès limité aux véhicules d'une hauteur de 1.85m maximum. Vendu libre de toute occupation. Dimensions intérieures du garage (stockage) : Profondeur : 6.12m Largeur: 3.12m Hauteur : 2.24m Dimensions d'accès pour un véhicule: Profondeur : 6.04m Largeur : 2.25m Hauteur : 1.83m Contactez Loïc GUERIN O6 69 38 44 92 et loic@gerimalp. fr. Transport : Arrêt de bus à devant la résidence. Quartier : Secteur Albigny / Parmelan, face aux galeries Lafayette. DPE : (). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2100000

En exclusivité : Une maison d'exception au cœur d'Annecy-le-Vieux à découvrir sans attendre ! Laissez-vous séduire par cette propriété unique, offrant 298 m² au sol (219 m² habitables), où chaque espace a été pensé pour allier élégance, confort et fonctionnalité. Située dans un environnement recherché, cette maison est prête à accueillir votre famille dans un cadre de vie privilégié. Un agencement pensé pour tous : - Espace parental privatif : Une suite avec salle de bains avec une belle luminosité. - Espace enfants : Deux chambres lumineuses avec une salle de bains dédiée, un véritable cocon pour les plus jeunes. - Espace invités : Deux chambres supplémentaires et une salle de bains pour recevoir famille et amis en toute tranquillité. - Pièce de vie spacieuse : Un double salon baigné de lumière naturelle et une cuisine ouverte de 80 m², parfaits pour partager des repas en famille ou vos soirées cosy. Le tout donnant sur deux terrasses plein Sud et Ouest avec vue imprenable sur le jardin. Bonus : un jacuzzi pour des instants de pure relaxation et une piscine hors sol ! Pour vivre et travailler dans un même lieu : -Un bureau indépendant de 15 m², idéal pour une activité professionnelle ou le télétravail, vous garantit un espace paisible et fonctionnel. Sous-sol pratique et sécurisé : - 80 m² de rangement, incluant deux caves et une buanderie. - Un garage de 30 m² pour vos véhicules, offrant confort et sécurité. Un écrin de verdure à l'abri des regards : Implantée sur un terrain clos de 1 249 m², cette maison assure intimité et sérénité, avec un système d'alarme et de vidéosurveillance pour une tranquillité totale. Contactez Séverine Tosi dès maintenant pour une visite privée et laissez-vous conquérir par le charme de cette propriété d'exception ! Cette annonce référence 261728 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 2 100 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2023 Score DPE : 174 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité ! Emplacement privilégié pour cette propriété située au calme et sans vis-à-vis, à proximité immédiate de l'Eglise et des commodités. Le lac et la plage se trouvent à moins de 400 mètres à pieds. Venez découvrir cette maison de 140m² dont 110m² habitables bénéficiant d'un grand terrain plat et piscinable de 1426m². Au rez-de-jardin, vous trouverez un espace de vie complet, à savoir : une cuisine ouverte sur coin repas et salon, une chambre, une salle de bains, un WC, une buanderie/cellier ainsi qu'un garage de 16m². Au premier étage, se trouvent deux grandes chambres, une salle d'eau avec WC et un espace en mezzanine. Extension et annexes possibles. Pour de plus amples informations, vous pouvez me contacter : Laetitia SETTO (EI), 06 82 55 99 85, agent commercial NEW DEAL IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74600 - ANNECY - SACCONGES - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 203 M² - MAISON FAMILIALE - ENVIRONNEMENT IDÉAL Efficity vous propose en exclusivité, cette maison KEOPS construite en 2000 par le constructeur Alain Métral, située dans un lotissement paisible et verdoyant, elle offre plus de 200 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1923 m². Un véritable havre de paix, parfaitement entretenu, avec des prestations de qualité et une vue dégagée sur le Semnoz. Caractéristiques principales : • Grande entrée avec accès direct au garage double de 35 m², 4 places de stationnement en extérieur • Pièce de vie lumineuse de 70 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée • Terrasse en bois de 120 m² exposée est/sud, avec spa • Espace de 34 m² avec sauna, placards et salle de douche (idéal bureau, chambre ou studio indépendant) • Trois chambres à l'étage dont une suite parentale avec salle de bain (baignoire + douche) • Salle d'eau supplémentaire et WC séparé • Chambre sous combles avec climatisation, placards et vélux (11 m² loi Carrez / 17 m² au sol) Confort & équipements : • Construction en parpaing et brique, en excellent état • Chauffage au sol hydraulique (chaudière gaz) + radiateurs à l'étage • Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques au rez-de-chaussée • Assainissement collectif • Toiture et menuiseries en parfait état • Charges de lotissement : env. 110 €/an • Taxe foncière : 1 700 € Localisation idéale : - À moins de 2 km du centre de Seynod et 4 km d'Annecy. - Échangeur autoroute à 3 km. - Écoles maternelle, élémentaire, collèges et lycées à proximité, arrêt de bus à 250 mètres. Cette maison saine et chaleureuse séduira les familles en quête de calme, d'espace et de qualité de vie, à proximité des commodités et des grands axes. DPE : D Pour plus d'informations, contactez-moi au 06.75.10.14.51 ou par mail à amimeur@efficity.com effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 € Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS Garantie Financière CEGC pour un montant de 650000,00€ RCS : Paris 497617746 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Mimeur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837589233. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

649000

CHALET AUTHENTIQUE DE 1872 – CADRE PAISIBLE – Thônes Découvrez ce magnifique chalet authentique datant de 1872, niché dans un environnement paisible et verdoyant, sur une parcelle de 1 103 m². À la fois proche des commodités et parfaitement préservé de l'agitation, ce bien plein de charme développe environ 113 m² habitables et offre une atmosphère chaleureuse et atypique. Vous serez séduits par : - une cuisine neuve entièrement équipée, - un vaste espace de vie au cachet authentique, - 4 chambres + 1 dortoir, idéals pour accueillir famille et amis, - une salle de bain avec baignoire et douche et des toilettes ayant conservé tout le charme de l'ancien. En complément : buanderie avec cave à fromages atelier de plus de 15 m² toilette extérieur nombreux espaces de rangement Travaux et équipements récents - fosse septique remplacée en 2018 - cheminée rénovée - production d'eau chaude par ballon solaire Côté extérieur, profitez pleinement de la nature grâce à : - 3 terrasses - 1 balcon - plusieurs espaces de détente ensoleillés Un véritable cocon de montagne, rare sur le secteur, alliant authenticité, tranquillité et art de vivre. À découvrir sans tarder. Aurélie VAURAZ – Mandataire immobilier Cette annonce référence 334939 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURÉLIE VAURAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94751035000012. Prix du bien : 649 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2025 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LOCAL PROFESSIONNEL / COMMERCIAL – 91 m² – ANNECY Situé chemin de la Prairie, ce local de 91 m² représente une opportunité idéale pour l'installation de bureaux ou d'une activité professionnelle nécessitant un environnement serein. Implanté au sein d'un immeuble en cours de rénovation complète, il bénéficiera à terme d'un cadre moderne et valorisant. EMPLACEMENT Quartier paisible, sans nuisances Proximité immédiate d'une école et de commerces Centre-ville accessible en 10 minutes à pied Stationnement possible dans la rue Accès direct avec vitrine et entrée sur rue CARACTÉRISTIQUES Ce local est particulièrement adapté pour : des bureaux (professions libérales, activités tertiaires), des activités de services, une activité professionnelle discrète. Les activités de restauration et de bar ne sont pas autorisées. INVESTISSEMENT Loyer estimé : 1 700 € / mois Bon potentiel de rentabilité dans un secteur recherché POINTS FORTS Un bien fonctionnel, bien situé et offrant un réel potentiel, idéal pour un usage professionnel ou un investissement locatif. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Bien soumis au statut de la copropriété : Oui. Procédure en cours sur la copropriété : Non. DPE : 1 (A). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Dorian SANCHEZ - 0602482080 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

29000

OPPORTUNITÉ RARE au cœur de Thônes À céder droit au bail d'un local commercial idéalement situé dans une rue commerçante avec fort passage. Surface : 45,07 m² 3 pièces, WC, douche, buanderie Belle vitrine sur rue = visibilité maximale Local fonctionnel et facile à exploiter Idéal pour : Boutique Services Concept store Activité spécialisée (hors métier de bouche) CONDITIONS Prix du droit au bail : 29000€ Loyer : 855.30€ Charges : 150€/mois selon l'activité LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE Emplacement recherché Flux piéton régulier Installation rapide Parfait pour démarrer ou développer votre activité À VISITER RAPIDEMENT – PRODUIT RARE SUR LE SECTEUR Contact direct pour plus d'informations. Cette annonce référence 329703 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURÉLIE VAURAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94751035000012. Prix du bien : 29 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Projet de Maison contemporaine avec vue exceptionnelle – Située dans un environnement calme et recherché d'Annecy-le-Vieux, cette maison de 137 m² offre un cadre de vie rare, alliant confort moderne et panorama d'exception. Édifiée sur un terrain de 350 m², elle séduit par ses belles prestations, ses volumes lumineux et son agencement pensé pour le bien-être au quotidien. Un cadre de vie unique Offrez-vous le luxe d'une vue imprenable sur le Massif du Parmelan et les horizons d'Annecy. Habiter à ses pieds, c'est choisir un mode de vie privilégié où la nature majestueuse se mêle harmonieusement au confort moderne. Respirez l'air pur et profitez chaque jour de ce panorama exceptionnel. Caractéristiques principales : Surface habitable : 137 m² Terrain : 350 m² Maison lumineuse avec belles ouvertures Prestations de qualité Environnement calme et résidentiel Préstations: Sols : Parquet contrecollé dans les pièces principales et carrelage grès émaillé dans les pièces de service (WC, salles de bains/d'eau). Menuiseries : Fenêtres en bois ou alu/bois avec double vitrage à faible émissivité. Volets roulants électriques en aluminium ou PVC. Sanitaires et Plomberie : Production d'eau chaude sanitaire par ballon thermodynamique. WC suspendus et robinetterie mitigeuse (thermostatique pour baignoires/douches). Électricité et Chauffage : Chauffage par pompe à chaleur ou chaudière électrique mixte, Communication : Chaque maison dispose d'un vidéophone avec fonction Vigik et d'un câblage RJ45 dans les pièces de vie. Jardins : Les jardins privatifs comprennent un point lumineux, une prise de courant étanche et un robinet extérieur. Contactez moi directement au O6 O2 48 2O 8O. Dorian SANCHEZ. Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Dorian SANCHEZ - 0602482080 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

900000

Annecy – Vieille ville | Emplacement n°1 À vendre, fonds de commerce de restauration idéalement situé au cœur de la vieille ville d'Annecy, dans un environnement à très fort passage touristique. L'établissement développe un chiffre d'affaires proche du million d'euros, en progression constante, avec une activité particulièrement soutenue en période estivale. Capacité d'accueil importante avec une belle terrasse Service continu permettant d'optimiser le chiffre d'affaires Cuisine fonctionnelle et parfaitement équipée Grande cave de stockage (extrêmement rare en vielle ville) Équipe en place assurant une exploitation fluide Licence IV L'affaire est exploitée sur environ 9 mois dans l'année, offrant un excellent compromis entre rentabilité et qualité de vie. Les baux commerciaux sont récents, avec un loyer maîtrisé représentant environ 5 à 6 % du chiffre d'affaires HT, garantissant une bonne cohérence économique. Établissement structuré, idéal pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire performante dans un secteur très recherché, avec encore du potentiel de développement. Dossier complet sur demande. Cette annonce référence 328074 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019. Prix du bien : 900 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

225000

À vendre – Commerce multi-services – Secteur Combe de Sillingy (bassin annécien) Affaire rentable – Idéale pour une reconversion ou un couple INDICATEURS CLÉS : Rentabilité nette : 18 % du chiffre d'affaires Capacité d'autofinancement élevée Trésorerie saine et récurrente (≈ 3 mois de chiffre d'affaires) Loyer : 440 €/mois (très en dessous du marché) Excellente solidité financière et charges maîtrisées LES + DE L'AFFAIRE : Activité multi-services : tabac, FDJ, presse, colis, épicerie Revenus diversifiés = stabilité Clientèle fidèle + flux régulier toute l'année Secteur dynamique du bassin annécien 1 salariée à mi-temps en place Exploitation possible seul ou en couple Aucun investissement majeur à prévoir FINANCEMENT : Apport conseillé : 70 000 € Dossier bancable Rentabilité permettant de couvrir les mensualités + rémunération INFORMATIONS : Dossier complet transmis après échange téléphonique et engagement de confidentialité. Contact uniquement pour projet sérieux avec capacité de financement Cette annonce référence 327045 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELYSE BUSSAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 90167285700025. Prix du bien : 225 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 205 000,00 € Honoraires TTC : 9,76 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

230880

185 000 € hors taxe (hors commissions) Local de stockage / entrepôt de 89,46 m² situé à Argonay, dans un secteur recherché, à proximité des axes principaux et à quelques minutes d'Annecy. Ce local dispose de l'électricité ainsi que d'un point d'eau. Deux places de parking privatives complètent ce bien. Idéal pour une activité professionnelle ou du stockage. Cette annonce référence 324660 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LORY ER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 99226451500014. Prix du bien : 230 880,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74370 - PRINGY - GARAGE 27 M2 - ÉLECTRICITÉ - ECO-QUARTIER LES RIVES DU FIER - ASCENSEUR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous proposent ce double garage situé allée du Fier, dans une copropriété de 2021 très calme et à proximité immédiate des grands axes ! Un garage combiné de 27 m2 très bien placé avec accès direct par ascenseur permettant d'y faire du stockage ou d'y garer facilement 2 véhicules. CÔTÉ TECHNIQUE : - SURFACE TOTALE : 27,3 M2 - BOX FERMÉ (L 5.11m / l 2.65m / H 2.4m) HAUTEUR DE PASSAGE 2.06M - PLACE DE STATIONNEMENT (L 5.09m / l 2.70m) - HAUTEUR DE PASSAGE DU VÉHICULE >2M CÔTÉ PRATIQUE : - À 3 min du péage Annecy Nord - À 3 min de l'hôpital d'Annecy - Ligne de bus N°2 à 5min à pied Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74410 – SAINT-JORIOZ – EXCLUSIVITÉ – TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1 225 M² – VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC D'ANNECY ET LES MONTAGNES – ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL Rare sur le marché ! Découvrez ce magnifique terrain constructible de 1 225 m², situé sur les hauteurs de Saint-Jorioz, au cœur d'un environnement résidentiel particulièrement recherché pour son calme et sa qualité de vie. Libre de constructeur, il vous offre la possibilité de concevoir une villa entièrement sur mesure, dans un cadre exceptionnel. Les viabilités sont en bordure de parcelle, facilitant la réalisation de votre projet. Vous profiterez d'une vue panoramique spectaculaire sur le lac d'Annecy, ainsi que d'un panorama à 360° sur les massifs environnants. Un emplacement privilégié, devenu extrêmement rare, où nature, sérénité et paysages d'exception se conjuguent au quotidien. Le règlement d'urbanisme permet la construction d'une villa avec une emprise au sol maximale de 122 m², une hauteur au faîtage de 10 mètres, ainsi que la réalisation d'une piscine. Idéalement situé, le terrain se trouve à seulement : - 1 km du centre de Saint-Jorioz et de ses commerces, écoles, services médicaux, restaurants et commodités, - 2 km de la plage de Saint-Jorioz et des rives du lac d'Annecy, - 9 km d'Annecy, - 1 heure de l'aéroport international de Genève. Une opportunité rare de construire votre future résidence dans l'un des secteurs les plus prisés des bords du lac d'Annecy. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74410 – SAINT-JORIOZ – EXCLUSIVITÉ – TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1 411 M² – VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC D'ANNECY ET LES MONTAGNES – ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL Rare sur le marché ! Découvrez ce magnifique terrain constructible de 1 411 m², situé sur les hauteurs de Saint-Jorioz, au cœur d'un environnement résidentiel particulièrement recherché pour son calme et sa qualité de vie. Libre de constructeur, il vous offre la possibilité de concevoir une villa entièrement sur mesure, dans un cadre exceptionnel. Les viabilités sont en bordure de parcelle, facilitant la réalisation de votre projet. Vous profiterez d'une vue panoramique spectaculaire sur le lac d'Annecy, ainsi que d'un panorama à 360° sur les massifs environnants. Un emplacement privilégié, devenu extrêmement rare, où nature, sérénité et paysages d'exception se conjuguent au quotidien. Le règlement d'urbanisme permet la construction d'une villa avec une emprise au sol maximale de 141 m², une hauteur au faîtage de 10 mètres, ainsi que la réalisation d'une piscine. Idéalement situé, le terrain se trouve à seulement : - 1 km du centre de Saint-Jorioz et de ses commerces, écoles, services médicaux, restaurants et commodités, - 2 km de la plage de Saint-Jorioz et des rives du lac d'Annecy, - 9 km d'Annecy, - 1 heure de l'aéroport international de Genève. Une opportunité rare de construire votre future résidence dans l'un des secteurs les plus prisés des bords du lac d'Annecy. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

208000

Opportunité rare en plein cœur du centre-ville d'Annecy, sur un axe fréquenté et commerçant : fonds de commerce de pizzeria / petite restauration d'environ 50 m², en excellent état, bénéficiant d'une belle vitrine offrant une visibilité optimale. CARACTÉRISTIQUE DU FONDS Capacité : 30 places assises Activité bien établie avec un fort volume de ventes à emporter Clientèle fidèle et régulière Chiffre d'affaires HT 2023 : 208 000 € Organisation idéale pour 2 associés LOCAL & ANNEXES Surface principale optimisée. Deux réserves, dont une grande cave (10m2) dédiée aux préparations et au stockage Aucun travaux à prévoir CONDITIONS LOCATIVES Bail commercial 3-6-9 en cours (signé en 2018) Loyer TTC : 2270 € / mois COMMERCES AUTORISÉS Petite restauration, Pizzeria, Crêperie, Salon de thé, Glacier, Vente à emporter Fort potentiel de développement, idéal pour un investisseur ou un professionnel souhaitant s'implanter dans une ville dynamique et touristique, à forte demande toute l'année. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. À saisir rapidement. Cette annonce référence 318272 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ZAHIA BELPAIRE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79147727600012. Prix du bien : 208 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 190 000,00 € Honoraires TTC : 9,47 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr