TABAC – PRESSE – FDJ – ÉPICERIE

Annecy
TABAC – PRESSE – FDJ – ÉPICERIE - photo 1
Prix de vente225000225000 /m²

Description

À vendre – Commerce multi-services – Secteur Combe de Sillingy (bassin annécien)

Affaire rentable – Idéale pour une reconversion ou un couple

INDICATEURS CLÉS :

Rentabilité nette : 18 % du chiffre d'affaires

Capacité d'autofinancement élevée

Trésorerie saine et récurrente (≈ 3 mois de chiffre d'affaires)

Loyer : 440 €/mois (très en dessous du marché)

Excellente solidité financière et charges maîtrisées

LES + DE L'AFFAIRE :

Activité multi-services : tabac, FDJ, presse, colis, épicerie

Revenus diversifiés = stabilité

Clientèle fidèle + flux régulier toute l'année

Secteur dynamique du bassin annécien

1 salariée à mi-temps en place

Exploitation possible seul ou en couple

Aucun investissement majeur à prévoir

FINANCEMENT :

Apport conseillé : 70 000 €

Dossier bancable

Rentabilité permettant de couvrir les mensualités + rémunération

INFORMATIONS :

Dossier complet transmis après échange téléphonique et engagement de confidentialité.

Contact uniquement pour projet sérieux avec capacité de financement

Cette annonce référence 327045 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELYSE BUSSAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 90167285700025.

Prix du bien : 225 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 205 000,00 €

Honoraires TTC : 9,76 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Non soumis au DPE.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Annecy

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
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74960 ANNECY - QUARTIER DE LA SAPINIERE - 4 PIÈCES - 2 À 3 CHAMBRES - 79.16 M² - POTENTIEL DE CONFIGURATION - APPARTEMENT EN TRÈS BON ÉTAT - GARAGE EN SUS Julien Zanchi, agent EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement en excellent état et aux prestations évolutives, idéalement situé dans le quartier de la Sapinière à Annecy 74960. Cet appartement traversant de 4 pièces offre un cadre de vie fonctionnel, agréable et modulable selon vos besoins. Actuellement configuré avec 2 chambres et une salle à manger attenante au séjour, la pièce de vie principale peut facilement retrouver sa vocation première de 3ème chambre. Pour un style encore plus contemporain, la suppression des cloisons non porteuses permettrait également d'agrandir l'espace de vie pour créer une vaste pièce de réception baignée de lumière. L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur. Les récents travaux au sein de la copropriété (Isolation thermique extérieure, isolation de la toiture, étanchéité) garantissent une tranquillité et une sécurité optimales. Le raccordement au réseau de chauffage urbain d'Annecy a déjà été voté et validé par la copropriété, vous garantissant également des économies de chauffage. À proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités (commerces, écoles, collèges, restaurants) ainsi que les transports en commun. L'arrêt de bus de la ligne 3, Beauregard, se trouve juste au-dessus de l'immeuble, facilitant vos déplacements au quotidien. La proximité de l'A41 à 4 minutes en voiture, de Bardonnex à 30 minutes en voiture, de la gare d'Annecy à 5 minutes en vélo et du lac d'Annecy à 9 minutes en vélo, en font un emplacement idéal pour les actifs comme pour les familles. Les caractéristiques principales de ce bien sont les suivantes : - Type : Appartement 4 Pièces modulable (2 ou 3 chambres). - Surface : 79.16 m² loi Carrez. - Configuration : 2 chambres + salle à manger (ou 3ème chambre selon besoins). - Potentiel : cloisons non porteuses ré organisables pour un espace de vie ouvert et contemporain. - Niveau : Équivalent 3ème niveau sur terrain (1er étage depuis le hall d'entrée). - Surface du séjour : 17.38 m². - Exposition sud, offrant une belle luminosité naturelle. - Séchoir attenant à la cuisine. - Cave de 7 m² et loggia de 3.35m². - Année de construction : 1966. - Immeuble en excellent état général et copropriété très bien gérée et très bien entretenue. - Aucune procédure en cours. - Un garage vous est proposé en sus. Contactez moi dès maintenant au 06.01.45.55.52 ou par mail à jzanchi@efficity.com pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur ce bien d'exception. Frais d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julien Zanchi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°453187601. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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🏡 ANNECY – T2 de 33 m² – Idéal investissement locatif ou futur pied-à-terre !
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Une belle opportunité à saisir sur Annecy ! Découvrez cet agréable appartement T2 de 33 m², situé au 2ᵉ étage d'une copropriété avec ascenseur. Vous serez séduit par son intérieur soigné, son ambiance chaleureuse et son agencement fonctionnel. Il dispose d'une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, offrant un espace agréable au quotidien. Les atouts de ce bien : - Appartement T2 de 33 m² - Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur - Cuisine ouverte sur la pièce de vie - Intérieur soigné et fonctionnel - Situé sur la commune très recherchée d'Annecy - Investissement locatif avec locataire en place Une opportunité pour investir ! Actuellement loué 630 € par mois, cet appartement permet de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition, sous réserve de la poursuite du bail. Le bail actuel arrive à échéance en juillet 2027. Ce bien peut également convenir à un acquéreur souhaitant préparer un futur projet de résidence principale ou de pied-à-terre, avec une occupation personnelle envisageable après le départ du locataire et dans le respect des conditions légales. Intéressé par ce bien ? Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 352158 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC CASTELLUCCIO (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 99978655100013. Prix du bien : 180 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 984,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2025 Score DPE : 286 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 58 m² - 279 000 € -
279000
4 810 €/m²

Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 58 m² - 279 000 € -

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58m²
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Idéalement situé à quinze minutes à pied du centre-ville et de la gare, découvrez cet appartement 3 pièces traversant, niché au cinquième étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur. Son étage élevé lui garantit une luminosité constante tout au long de la journée ainsi qu'une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis. Un atout patrimonial et énergétique majeur : l'immeuble vient de faire l'objet d'un programme complet de rénovation énergétique (isolation thermique, ravalement), vous assurant confort au quotidien, maîtrise des charges futures et conformité durable. L'agencement se compose de : Une entrée fonctionnelle, un séjour lumineux, une cuisine séparée, deux chambres au calme, une salle d'eau et un WC indépendant. Annexes & commodités : Le bien comprend une cave et un grenier, offrant deux espaces de stockage privatifs appréciables. Pour vos déplacements, les lignes de bus de la SIBRA sont installées directement au pied de la résidence, facilitant l'accès immédiat à l'hypercentre et au bord du lac. Transport : bus au pied de la copropriété. Quartier : Emplacement idéal pour accéder à l'autoroute et au centre-ville. Immeuble : Rénovation énergétique complète récente. Ce que nous aimons : La localisation, la rénovation énergétique, l'étage élevé. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 117 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annecy
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ANNECY HISTORIQUE – T2 de 45 m² avec balcon
275000
6 111 €/m²

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Située au cœur de la Haute-Savoie (74), sur la rive nord du célèbre lac d'Annecy et à seulement 30 minutes de Genève, Annecy – surnommée la « Venise des Alpes » – offre un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes. Au Faubourg Sainte-Claire, en plein centre historique et dans une rue piétonne emblématique, découvrez cet appartement T2 de 45,53 m² au 2ème étage d'un immeuble ancien de caractère. Description du bien : • Pièce de vie : Un espace séjour / salle à manger chaleureux avec parquet, lumineux, ouvert sur une cuisine équipée. • Balcon : Rare en vieille ville, un charmant balcon offrant une vue pittoresque sur la rue pavée et les façades historiques. • Chambre : Une chambre indépendante avec placards. • Salle d'eau : Une salle d'eau séparée. • Confort : Chauffage individuel électrique performant (radiateurs à inertie et fluide caloporteur) et ballon d'eau chaude de 80 L. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre de charme au bord du lac ou un investissement locatif recherché. Cette annonce référence 350862 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL CRETIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 44081673400030. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 26 Charges prévisionnelles annuelles : 983,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2026 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Vente - Appartement - Studio - 21 m² - 225 000 € - ANNECY - 11
225000
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**ALBIGNY – FACE AU LAC – STUDIO – INVESTISSEMENT OU PIED-À-TERRE** **EN EXCLUSIVITÉ !** Idéalement situé dans le secteur très prisé d'Albigny, face au lac, découvrez ce charmant studio en excellent état, parfait pour un investissement locatif ou un pied-à-terre à Annecy. Situé au 5ième et dernier étage avec ascenseur, cet appartement fonctionnel et lumineux se compose d'une entrée avec kitchenette et espaces de rangement, d'une salle de bains, ainsi que d'une agréable pièce de vie bénéficiant d'une vue dégagée côté lac. Pour un confort optimal, les charges de copropriété comprennent : * Le chauffage, * L'eau chaude, * Les charges générales de copropriété. Un emplacement recherché à quelques pas des plages, des commerces et de la piste cyclable, offrant un cadre de vie exceptionnel au bord du lac d'Annecy. **Une question ? Envie d'organiser une visite ?** Contactez dès maintenant **Metin DEMIR**. Transport : . Quartier : ALBIGNY. Immeuble : . DPE : 329 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Fiche Id-UBW183019 : Annecy, secteur Seynod, T2 seynod lumineux vue d?gag?e dpe b d'environ 47 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 7 m2 - Vue : Vue d?gag?e - Construction 2013 Traditionnelle - Equipements annexes : balcon - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Collectif - Classe-Energie B : 78 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 255000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 24/08/2025 - Classe-Energie B : 78 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 280 et 440 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1112 Euros/an (soit 93 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Annecy
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225000