Belle opportunité sur emplacement Premium / Vieille Ville

Annecy
Belle opportunité sur emplacement Premium / Vieille Ville - photo 1
Prix de vente900000900000 /m²

Description

Annecy – Vieille ville | Emplacement n°1

À vendre, fonds de commerce de restauration idéalement situé au cœur de la vieille ville d'Annecy, dans un environnement à très fort passage touristique.

L'établissement développe un chiffre d'affaires proche du million d'euros, en progression constante, avec une activité particulièrement soutenue en période estivale.

Capacité d'accueil importante avec une belle terrasse

Service continu permettant d'optimiser le chiffre d'affaires

Cuisine fonctionnelle et parfaitement équipée

Grande cave de stockage (extrêmement rare en vielle ville)

Équipe en place assurant une exploitation fluide

Licence IV

L'affaire est exploitée sur environ 9 mois dans l'année, offrant un excellent compromis entre rentabilité et qualité de vie.

Les baux commerciaux sont récents, avec un loyer maîtrisé représentant environ 5 à 6 % du chiffre d'affaires HT, garantissant une bonne cohérence économique.

Établissement structuré, idéal pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire performante dans un secteur très recherché, avec encore du potentiel de développement.

Dossier complet sur demande.

Cette annonce référence 328074 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019.

Prix du bien : 900 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Annecy

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
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Vente - Appartement - 5 pièces - 112 m² - 714 000 € - ANNECY
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74600 - ANNECY - SACCONGES - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 203 M² - MAISON FAMILIALE - ENVIRONNEMENT IDÉAL Efficity vous propose en exclusivité, cette maison KEOPS construite en 2000 par le constructeur Alain Métral, située dans un lotissement paisible et verdoyant, elle offre plus de 200 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1923 m². Un véritable havre de paix, parfaitement entretenu, avec des prestations de qualité et une vue dégagée sur le Semnoz. Caractéristiques principales : • Grande entrée avec accès direct au garage double de 35 m², 4 places de stationnement en extérieur • Pièce de vie lumineuse de 70 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée • Terrasse en bois de 120 m² exposée est/sud, avec spa • Espace de 34 m² avec sauna, placards et salle de douche (idéal bureau, chambre ou studio indépendant) • Trois chambres à l'étage dont une suite parentale avec salle de bain (baignoire + douche) • Salle d'eau supplémentaire et WC séparé • Chambre sous combles avec climatisation, placards et vélux (11 m² loi Carrez / 17 m² au sol) Confort & équipements : • Construction en parpaing et brique, en excellent état • Chauffage au sol hydraulique (chaudière gaz) + radiateurs à l'étage • Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques au rez-de-chaussée • Assainissement collectif • Toiture et menuiseries en parfait état • Charges de lotissement : env. 110 €/an • Taxe foncière : 1 700 € Localisation idéale : - À moins de 2 km du centre de Seynod et 4 km d'Annecy. - Échangeur autoroute à 3 km. - Écoles maternelle, élémentaire, collèges et lycées à proximité, arrêt de bus à 250 mètres. Cette maison saine et chaleureuse séduira les familles en quête de calme, d'espace et de qualité de vie, à proximité des commodités et des grands axes. DPE : D Pour plus d'informations, contactez-moi au 06.75.10.14.51 ou par mail à amimeur@efficity.com effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 € Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS Garantie Financière CEGC pour un montant de 650000,00€ RCS : Paris 497617746 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Mimeur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837589233. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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