T5 Duplex d'exception – Dernier étage, climatisation, terrasses et vue montagnes au cœur d'Annecy

Annecy
T5 Duplex d'exception – Dernier étage, climatisation, terrasses et vue montagnes au cœur d'Annecy - photo 1
Prix de vente7900006370.967741935484 /m²

Les caractéristiques

124 m²Surface
5Pièces
4Chambres
1Salle de bain
5Étages
1999Construction

Description

++ Un confort rare en plein cœur d'Annecy : CLIMATISATION réversible dans presque toutes les pièces, 2 TERRASSES, BALCON, VUE MONTAGNES, PLACE DE PARKING, CAVE, GARAGE possible en option.++

Situé dans le très recherché quartier des Romains, à quelques minutes à pied de la gare, du marché, des commerces, des restaurants et des transports en commun, ce magnifique duplex T5 de 125 m² offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Niché au dernier étage d'une résidence récente de 1999 avec ascenseur, il bénéficie d'un environnement calme, en retrait de l'agitation du centre-ville. Le lac d'Annecy est accessible en seulement 20 minutes à pied.

Exposé Sud et Est, l'appartement profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Les deux terrasses, véritables espaces de vie supplémentaires, offrent une vue dégagée sur les montagnes, tandis qu'un balcon complète l'étage.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité des prestations et des matériaux. L'appartement est équipé d'une climatisation réversible dans toutes les pièces de vie et les chambres (hors cuisine), un véritable atout pour un confort optimal en toute saison, particulièrement apprécié lors des épisodes de fortes chaleurs.

Au premier niveau, la pièce de vie et la chambre s'ouvrent sur une terrasse de 19 m². La cuisine indépendante donne accès à une seconde terrasse de 8 m². Ce niveau comprend également une salle d'eau et un WC séparé.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec balcon, d'une salle de bains et d'un second WC indépendant.

Une cave et une place de parking privative complètent ce bien. La résidence dispose également d'un local à vélos. Un grand garage double peut être acquis en supplément.

Les coups de cœur de ce bien :

* Duplex en dernier étage

* Climatisation réversible dans toutes les pièces (hors cuisine)

* Deux terrasses (19 m² et 8 m²) et un balcon

* Vue dégagée sur les montagnes

* Excellente luminosité

* Résidence récente avec ascenseur

* Cave, place de parking privative et local vélos

* Grand garage double disponible en supplément

* Quartier des Romains, proche de toutes les commodités

* Au calme, en retrait des grands axes

* Lac d'Annecy à seulement 20 minutes à pied

Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille souhaitant conjuguer espace, confort moderne et vie citadine, tout en profitant du calme, d'extérieurs généreux et de la proximité immédiate de toutes les commodités.

Cette annonce référence 342941 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018.

Prix du bien : 790 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 87

Charges prévisionnelles annuelles : 3 060,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2024

Score DPE : 159 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Annecy

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
159 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
6 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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